光谷中心城：光谷南山府，瑞安创新天地
关山：中建大公馆

200万，软件园附近，估计也就锦绣龙城和清江山水了。。

看重未来，选中心城，自住光谷南山府，投资中建星光城。绿地质量太差别考虑了。。。南区三兄弟也没啥意思。

那地方商品房就一个世茂，一个中海，还建房有几十个，包围着这俩小区。。。。左岭还建房基本是光谷最大的一个了

雷布斯可以的

买现在，保利时代南区
赌未来，中建光谷之星

其它两个不是代表楼盘。。。

@zk_18727474735 保利心语，那还不如锦绣龙城那一片区去软件园上班方便，性价比还高。。。

@kuwata125 中建的武商超市都开业多久了？发现三年过去了，提到光谷东还是这句话，买不到一瓶水

宝马325

现在这价格买关山已经不是最好的时机了，14年买保利时代时候，曾经跌过一次，当时1万不到，金地格林8500，现在很多投资的都出货保利去光谷中心城买瑞安了。拉长时间轴，光谷最好的地段还是关山大道和光谷中心城北区。

二手还有2.4成交的怎么不看？非要盯着2.8成交的啊

顺民在哪，哪倒霉

投资没啥空间，先天规划路网差，拥堵严重，一到夏季汛期就淹水没法住。自住附近上班的还行，否则建议关山核心和光谷东北区

财富自由的，还来本版？早享受生活去了吧

调解员说老板啥都不懂，也很意外会被告，奇葩。。。

只希望每年年化能有8-10%左右就满足了。。。。

这个只字用的好+++++1

巴菲特股神年化也不过长期15%而已。

09年，13年，15年，那些大涨前的年份，都有一群人说：找点数据说明各种不涨的理由。。。然后暗示自己是对的，绝不服输。

然而全球货币超发，国内也要印钱来对冲的大通胀时代，一切分析都显得苍白无力。。。

@Urbana_IL 二选一对口不是家长可以二选一，是教育局划片可能这两个中学选一个

光谷1小（新竹路南生源） 大概率对口瑜伽山中学
光谷实验小学（新竹路南生源）大概率对口瑜伽山中学
光谷10小 ，光谷实验和汤逊湖初中二选一对口
光谷6小，部分光谷实验，部分金融港中学

新世界和保利时代北区对口的是光谷二初，也算学区房？？？？

光谷一小+实验，二小+实验，还不是跳涨了好多？

@husthome 扯淡，南山府没买到房的第二天，30万认筹金就退款到账了。。。

绿地两个字，就意味着无耻下作到没有下限。。。

@nobleman 18年时候咋不提赛道问题啊？17~18年整整两年，拿小票的散户要绝望死，跌跌不休几近绝望。

那时候大烂臭们，被称为，上证50漂亮牛，大国国运永远涨

这两年不到就昨日黄花，被人称为赛道不行了哈。。。

LZ你为啥不敢说某些龙头呢？

银行：招商银行
保险：中国平安
证券：中信证券
地产：万科A
建筑：中国建筑

请问这5傻过的还好吗？

@black_mamba 不会看看地铁口左岸的二手房？还有离地铁更近的东境什么的？都是地铁口的楼盘吧，瑞园二期走到地铁站确实不近

第一次听说金地格林东郡户型好的，身边在这个小区住的有5个，都吐槽户型奇葩，朝北，朝西，朝东的都有，两梯6户，走廊不贴砖，人车不分流，大门开在曙光星城这边，早上堵车堵死人。。。所以价格差距保利时代都6000了吧。。。市场先生定价不会错，错的是自己的认知。。。。

@black_mamba 要说近，还是19号线花山河地铁站近。大站快车，一站路5分钟就到了，北边去武汉火车站也方便，等植物园隧道打通后，交通还是碾压靠近鄂州的左岭的，这俩地方先天地理位置差距大，但目前价格差不多，还是建议先花山，再左岭。。。

你们有没有开车真正走过上面提到的这些路，我有一次去了高新五路的新希望踩盘，沿路公交没有，。打个车1小时也没人接单，无奈让朋友来接我，光谷第五大道是产业大道，但是被新希望这个楼盘硬吹成商业第一，地下全是商业。。。其实大家去查数据就会发现，光谷五路的地下管廊主要是个通道，集成燃气，电路，排水，公园绿化，商业只有5万方，而瑞安的商业都有百万方，但新希望的置业完全无视这些，反而吹上天，那几个公众号一起吹嘘带节奏，忽悠一批批的买房人，而高新五路的地铁至少要到2030年才有开通的希望。。。。目前只感觉高新大道的配套是在落地的，其它地方不是太慢，就是在图纸上。。。

@tm12345 中介这么说是因为南山，瑞安，没有分销，中介嘴巴里新城最好，难卖三兄弟也很好，因为新城的分销费用是最高的，星光城，绿地都不如他们。。。。因为没有分销费用。。。南山旁边是医疗器械园，不是生物医药，生物医药在靠高新二路的中联医药去了，绿地投资性价比最高，自住不行，民发自住和投资都不算好，19号线延期到2025年了，估计配套落地最慢。瑞安是这里面自住最好的，但也是价格最贵的。。。优劣势都一目了然。

13号线目测最快2030年去了

@fzzzzz 事实是房管局的备案数据显示，民发卖的不如南山和瑞安，后两个卖的比它好多了。。。市场先生不会错。。。

@pzhcl 帮回答，南山和民发比，用事实说话，我查了南山府和民发的备案情况，9月开盘的，两个楼盘都间隔3个月了，不存在延迟问题了，

民发10月开盘的1号楼备案卖了60%，
南山9月开盘的1号楼备案卖了90%，
瑞安8月开盘的3号楼备案卖了95%

数据来源：武汉市房管局

谁好谁坏，市场给出了自己的答案。。大家可以自己去查每个卖出盘的备案情况。

@BTC
17小北边的初中还没影子呢。。教学质量更是未知。
如果是我，小孩天赋可以，我就17小+华一光谷私立，如果天赋不行，就买个万科城花蚂蚁工坊，保底2小+实验。

@imwolf 真是不想说，你去看看188二手房成交价是什么价格，2.1~2.3，这还是不满2的，算上不满2，10个点的后期税费，将近2.3以上的单价了，这价格还不够贵？？？？难道大佬住的是武汉天地这样的豪宅？？

先说明目前土拍价格和房价个人觉得虚高，但土拍的开发商都不是傻子，围绕着光谷十七小旁边的地将来都不会便宜，十七小也是唯一有可能被码农弄成学区房的学校了。类比于上海张江高科学区的发展。。。加上旁边有华为，迈瑞医疗，星河公园，武大中南医院分院，地铁站，又挨着高新大道。这种商业+医院+公园+地铁+产业+潜在学区的地段，注定未来不会便宜吧？？？？

@when 去武汉市房管局网站查一下民发10月和南山9月底分别开盘的备案情况，谁更能接受市场的认可，一目了然，楼盘可以吹，但数据不会说谎。

送分题，肯定是花山，这两个地块的地价目前差距都非常大。。。

左岭只能蹭光谷中心城和葛店（11号线）
花山可以蹭光谷中心城和武昌核心以及武汉火车站（植物园隧道和19号线）

哦