光谷中心城

当然是不值得

能兼顾主城区户口，再混个学校的话，符合的就只有15小附近了

你只考虑距离和方便的话目前佛祖岭是方便, 不过不考虑其他的方面?

5年前你问这个问题，那些推荐花山和光谷东的，他们同样是这样的说辞。如今5年过去了，的确有发展，宜居吗？公交多吗，频次高吗，收班时间晚吗？方便买菜吗？生活用品购买方便吗？上学方便吗？出行拥堵吗？灰尘大吗，晚上大车多吗，污染重吗，噪音大吗？5年后都能解决吗？要赌一把吗？

同意楼上，光谷东跑几公里买不到一瓶水，建议佛祖岭。

首套房刚需，首先是人住的舒服，在哪上班，哪里舒服就买哪，等有钱了再想别的发展投资，

刚需是住的舒服，投资是性价比高

同意楼上，光谷东跑几公里买不到一瓶水，建议佛祖岭。

佛祖岭三剑客，平安金地当代，首选金地。

我在软件园上班，买的万科魅力，周边挺安静，也有配套的基础商业，每天晃悠悠的坐有轨电车上班，非常舒服。楼主有60，建议买万科魅力旁边的金地艺境。未来如果楼主换工作到了金融港或者光谷东，都可以坐有轨电车，交通方便。不建议光谷东，长远来看，光谷东会热闹和发展起来，但目前光谷东现在配套还没有起来，还需要大概15年左右才能发展起来，不太适合刚需，投资的话，钱也应该有更好的去处。

@kuwata125 中建的武商超市都开业多久了？发现三年过去了，提到光谷东还是这句话，买不到一瓶水

@OCT_Group 武商超市停车场还是6小时免费的，方圆十里开车都很方便。大悦城21年底开业，很多人都看不见这个的

@OCT_Group #12，这个超市的服务半径多大，光谷东的圈地范围多大，北至花山南至保税区，东三环外，葛店庙岭梧桐湖以西，貌似都在炒光谷东的概念，和房地产

金地艺境吧。

还是那句话，光谷东永远涨

果断花山啊，就跟世外桃源一样

我给楼主的建议的是，都可以，光谷东中心城均价1万9到2万，各个小区下面的便利店快递都很方便。中建武商超市也开了，周末可以去西苑公园，兰亭公园，奥特莱斯，就算到光谷广场，K11也只有20分钟车程，总的来说没有那么麻烦，前提是有车。佛祖岭那边是成熟的小区，领包入住，也都不错。 不过按照我的个人经历，光谷东那边的道路虽然很多没有修好，但是规划的都非常好，横七竖八，规规整整，如果让我再选一次，我还是会选择光谷东

@opera0808 有道理，但是光谷中心城区还是不错的，光谷五路到光谷七路中间

佛祖岭这个名字不好听

真的很感谢大家伙的建议，很有用。在这里感谢各位坛友了，提前祝新年快乐

@OCT_Group 6L那个话是反讽

@zk_18727474735 我帮你坚固一下想法
1. 你想要投资升值空间，就要准备不便于生活，你想要生活方便，佛祖岭是合适的
2. 但凡推荐花山、光谷东的都是投资成分大于刚需自住成分
3. 再说佛祖岭这个位置，主城区（虽被调侃是城乡结合部，但毕竟就是主城区，你的户口本将会是洪山区）、交通便利（地铁有轨公交、两公里上高架）、医院（东院评价再差也是国内排的上号的三甲）、学校（你买的话大概率对口十五小，比上不足比下有余）、商业（缺失但是生活配套是完全没问题的，反过来想但凡商业起来你60万首付就不够了）
4. 总结：升值空间在16年后是有限了，重点在于但是对刚需自住没毛病，而且升值空间并不是彻底没有，再不济比江夏要强吧？

上面买不到水的话就别听了，这个首付可能明年就买不到中心城了。明年中心城就很有看头了。但中心城到光谷核心确实不近，中间两不管，所以真的可以看作另一个城，你要是买在中间了，那就是真的买不到水了。

@nobt 首先谢谢你在百忙之中给我意见，很感谢。中介给我推荐南湖的保利心语二手房，均价2w左右/平。你觉得怎么样呢

@yubinzzz 金地看了，大户型买不起呀。贝壳上每平2w2到2w3均价了。而且没有小三房了

@zk_18727474735 保利心语，那还不如锦绣龙城那一片区去软件园上班方便，性价比还高。。。

@yuch 很谢谢你的建议 感谢老铁

@xyz007

@ddss 是的，选房容易让人忘记初衷。刚需自住，舒服就行

买房之后还消费个啥，有几个小卖部就够了，你还有钱消费？

花山的纽宾凯还可以啊，以后大概率蹭学区，现在花山自住还是可以的，工作也可以在软件新城上班呀，嘻嘻

为来十年光谷栋还是大工地状态，未来二十年花山还是大工地状态，人生能有几个十年，不过投资升值光谷东还可以，虽然价格挺高了但是还有空间，要不也没有那么多企业抢着拿地，不过花山后续的升值空间还有待商榷

我在好奇等年底武汉大悦城开业了，一些人的说辞会变成什么样呢

他们身体很诚实的说真相

@zk_18727474735 建议不要买藏龙岛，佛祖岭一带，

1 房价低迷，出手难。我首套房买在光谷南这边，正在千辛万苦准备出手，把房换到光谷东，可挂了半年了还卖不出去，想想吧，以后假如要换房，你可不得愁死？
2 佛祖岭治安问题。 武汉市刑事案件发生率最高的社区叫什么名字？你猜对了——佛祖岭。佛祖岭A区B区C区D区藏污纳垢，这里宜居吗？你不能指望关起门来住在万科，金地和平安，你和你的家人，总免不了要在佛祖岭的街道、社区和菜场、商场生活。

我的建议就是：选光谷东。为了离开佛祖岭——藏龙岛，我已经打算再降10万卖房，为当年的错误选择买单。希望社友也及早看清事实。

9月份，各区刑事警情排名第一的社区分别是：东湖新技术开发区佛祖岭街D社区，武昌区珞珈山街珞珈社区，硚口区宗关街新合社区，洪山区珞南街华师大社区，江汉区新华街协和社区，江岸区塔子湖街石桥社区，江夏区藏龙岛开发区梁山头社区，东西湖区将军路街张家墩社区，黄陂区盘龙城佳海社区，汉阳区永丰街汉沙社区，武汉经济技术开发区沌阳街升官渡社区，青山区工人村街青宜居社区，东湖风景区磨山社区，蔡甸区侏儒山街侏儒社区，新洲区邾城街凤凰台社区。

@zk_18727474735

我同意28楼看法，鉴于你的工作，可以参考锦绣龙城为西边界限，往东南选，兼顾我上面说的几点最好。

为什么东南，我个人见解往北的关山大道你这钱不够，其次靠近东边和交通便利的话，将来光谷东的商业发展起来后将会辐射，可以看到光谷东的控规图大量的红色商业写字楼区域，若你一直在这一行，不免未来有从软件园去光谷东的发展机会，可以看下这两张图

轨道规划（你看关山以东）：

中心城控规图（大量红色商业写字楼等商业地块规划，当然重点在于鉴于你60万首付目前已然不适合上车光谷东的情况，只是为了将来去考虑一些）：

问就是光谷东水都买不到一瓶，要买水要等发展10年

光谷南早就被抛弃了，永旺凉了后唯一高大上的也没了，片区气质太差，未来肯定是不如光谷东的

@wuhanmilan 不会的，这里无数人立过无数次flag，光谷东的商业只会是光谷东的人逛，其他区域的人绝对没有一丝丝理由去逛，就算不去步行街关山，也完全可以去街道口汉街，甚至直接去汉口，总之绝对不可能去光谷东逛……肯定会说到做到的。

上周刚把朗诗的挂牌均价2w多成交了去花山，花山还是比较适合居住的

非投资已入光谷东，可以说我屁股决定脑袋，但我半年前也面临楼主的选择。在我实地去看过光谷东，关山三环边，佛祖岭后，还是选择了光谷东。置业吹的牛逼能不能成不说，我觉得这个路网的规划和公园绿化程度（这些要不了多少钱，大概率没跑），以及房子的容积率等等，已经是远强于其他，有车的话多出这几公里我是可以接受的。而且现在的房子，纯自住就是个伪命题，上百万呢只考虑自住不考虑金融属性，以后可能会后悔的，毕竟这个时代工作没有那么稳定的了。

@muyang 五年后哭晕在厕所

说实话，光谷广场现在都去的很少，一般去永旺，偶尔去奥特莱斯。。。24楼的说的很好，看个人需求重点

@h1huaqing 不要提永旺了，马上楼上几个人要说你这么迷信永旺

一定要考虑孩子读书，这个是我们很多年轻人买第一套房没考虑问题

这两个地方自然是光谷东香，但是呢，有品质的逛街还是得去江汉和武昌的，光谷(东)注定不会有什么高端商业

@xyz007 不知道你有没有娃，有娃的人都体会到

光谷东的商业消费主力当然是靠光谷东居民了，最多能辐射鄂州西，辐射光谷西都难，还想辐射武汉市？看现在大悦城的招商成果，真没啥可吹的

@h1huaqing 我不是说你啊，我是针对楼上几个光谷东吹，上次我回了一句期待永旺，结果一堆人说我迷信永旺，我真是无语了

@xyz007 永旺好不好是个人逛一下就知道了，对其他商场降维打击。k11加保利都打不过一个金银潭永旺。

@xgq910223 关山这两都是定位社区商业，木有可比性

没逛过永旺，永旺好在哪，是超市东西的便宜吗？商圈层次比武广高端？

光谷四路以东，光谷七路以西，高新二路以北

@hustisaiah 这是2020年武汉二手房成交量TOP20,来源贝壳:
这前20名,3个来自藏龙岛,整个光谷东才1个上榜,难道藏龙岛真的如你所说这么不堪???

@hustisaiah 你买的哪个小区？

adamgoo 2 小时前 #49赞 3
光谷东的商业消费主力当然是靠光谷东居民了，最多能辐射鄂州西，辐射光谷西都难，还想辐射武汉市？
……………………………………
同意，早就重复无数次了，非光谷东片区的人，是绝对不可能去光谷东逛的，光谷东的设施，只能辐射光谷东，是论坛共识。

所以真不用重复了，年内科技馆大悦城开业，到时候去这两家实地观察就行了，有人气就是光谷东撑起来了，没人气就是光谷东撑不起来，就这么简单。
回到本题，楼主，听多数人的，就佛祖岭。

我也很想知道@hustisaiah 买的哪个小区，多少钱入的，现在挂多少钱出，能说一下吗

我出手佛祖岭当代国际城112平婚房，楼主可以找我买

@jun 2007年藏龙岛有几个可选？无非是银河湾，水岸枫林，镜湖园。现在价格惨不忍睹。当年入手价3400，但几十万装修不能不算进去。现在才赚多钱？ 老破大步梯顶层，上下楼加起来200多平，160万都难成交。

谁在劝人买藏龙岛，我就...................

@ssis909 幸存者偏差，你再去看看我上一楼说的那些老破大。

另外，成交量大，主要原因还是便宜。它今天便宜，以后还是便宜，我卖方期间，在清能西海岸租了套房堆书堆家具，环境确实好，但实在是太太太太太太远了。

@ssis909 水晶丽都，垃圾中的垃圾，凭借近地铁卖出了溢价，但只要任何人稍微在他家们口转一圈，就知道整个小区已经沦为农村垃圾场，街边食铺乱到厨余油水，导致街道油腻黑臭，人行道车辆乱停，街砖早已粉碎，圈层更不谈了。

整个藏龙岛要说好房子，只有2个地方：722所和719所新盖的宿舍，高楼，一线湖景，然而你们住不进去。

我年轻时傻，等着719和722的青年工程师来给我接盘，后来他们自己盖了大楼，我才知道，原来这个市场上有很多场外规则，不服从市场几纪律的。

@hustisaiah 22所的房子就别提了吧？坑了不少员工，钱交了，住不进去，被老员工举报了户型太大要改？

@hustisaiah 请教下藏龙东街附近的楼可以么 星天地 中冶创业苑之类的

@wubin19920612 真要选还是3大件吧（万科魅力，金地，平安春天），那边稍早的楼盘质量堪忧。去走走看看就很清楚了。

@hustisaiah 你又不在附近上班当然觉得远，但是住这边的大部分都在金融港，软件园，关山大道，光谷大道上班，开车半小时左右就到了，离离金融港5公里内，离软件园8公里，离武大园华科园5公里，哪里来的太太太太远了？

此论坛光谷东吹已成势，零星几个说光谷东不行的，根本翻不起浪花，大家歇歇吧，没必要在这较劲。

@ganggecz 光谷南这边大都是成熟社区，这边安家的早就经历了这么多年武汉房市的起伏，不会像最近两年买光谷东的小年青怼来怼去，一般不会轻易发言，人还是挺多的不信你看看评论点赞数就知道了

一开始大家就是正常的推荐，根本没人说光谷东多好，结果5楼上来就那一大堆……

@ganggecz 我就是藏龙岛安家10多年的，我也不喜欢怼谁，我只是把自己的操作告诉年轻人：卖掉藏龙岛买进光谷东。

@ssis909 我工作就在关山大道上啊，虽然是在关山大道尽头和珞喻路交界处，但和藏龙岛多数人士上班路线差不多。个人体验，从水岸枫林，银河湾骑车到藏龙东街坐地铁还算便捷舒适。保利清能到地铁口就太远了，758加等车要半小时，滴滴打车高峰期根本排队等不着。至于开车，光谷高架没开通前，也是一个慢字。所以在我看来，衡量光谷南楼盘远近，主要还是从家到佛祖岭和藏龙东街地铁口的距离。

@hustisaiah 原来教授当了十几年接盘侠啊，人生阅历太丰富了，难怪每次讨论问题可以做到如此的举重若轻。

楼主，就听最高赞的，上面朋友说的很对，光谷南居民都是经历了楼市风浪的过来人，经验之谈不会坑你，就买佛祖岭。光谷东不宜居，公交少，频次低，收班时间早，买不到菜，买不到生活用品，上学困难，出行拥堵，灰尘很大，晚上大车很多，污染很重，噪音很大，15年后都未必能解决，不要盲目去赌。

@kuwata125 你这是反讽，人家新人不一定听得懂，表达观点还是直白简洁比较好，有数据上数据，上完数据讲道理。

@hustisaiah 真没有，我是很同意最高赞和有几个朋友的观点，觉得每句话都特别到位，总之楼主，别犹豫就佛祖岭。

教授说话最好的一点就是脑臀不分离。

顺势而为吧，光谷向东发展有其地理必然性，这就是地区发展的春风，大的趋势，当然不否认中间会出现暂时各种因素的曲折，但是要拨开各种现象看到客观规律，然后结合自己个人情况做取舍。我们也可以反着推，光谷东势头减弱，高新区一定是在走下坡路。

有多大能力，拥有多少资产。听他人的推荐，等于把钱交给不认识的人理财，你觉得靠谱吗？

买佛祖岭不如买藏龙岛

佛祖岭那边，商业严重缺乏啊

作为光谷东（南区）和光谷南（十五小学区）两处的业主，我的建议是，急着住光谷南，不急着住光谷东，差钱去藏龙岛，再差钱去葛店和五里界

@hustisaiah 佛祖岭的治安问题集中在佛祖岭社区，和光谷一路以西几个小区关系不大，我住这么多年，感觉没啥事

我真心建议你实地去光谷东的几个楼盘看一下，你看完以后心里一定有决定了

笑死我了 太他妈好玩了

有钱随意了，没钱也没多少选择，现在上车光谷东得有三百万才有好的选择，光谷东南区目前发展很慢，一个高新三路说了几年了还没搞好

买长远就买光谷东，买当下就买光谷南，3年为界。

钱多光谷东 钱少光谷南 买菜上学过日子光谷南

那些推荐买藏龙岛的人一定是脑子进了水......要学区没学区，要商业没商业，要交通没交通，行政级别以及长远规划和光谷东都不在一个层次还谈发展增值，简直要笑死人。

葛店[狗头]