@leixing . 你摆了一大堆这个那个，也改变不了武汉没有沾上新能源这个巨大风口的现实

@Konado 前几天南昌新政想松一点口子，政策刚出来，第二天就被拍死了，还把巡视组引过去了，还在大呼小叫美帝放水的蠢蛋们再也不敢高潮了，早就说过今年是加息周期，有些傻屌硬是不信，天天盼望大涨，翻倍

还涨个雀雀，凉了

刚刚（3月26日晚），中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》）。

通知要求，分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

通知要求，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

要求各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

要求中介机构在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

@imwolf 再有一种玩法，高价接盘的目的是为了方便后续做经营贷，先垫资全款拿下，后面红本在手无抵押的情况下按照六到七成做经营贷的话，也不错的，如果征信好的话经营贷利率还是比纯商贷要低一些的。

@uichina 一种是假离婚，对敲，而且这种交易必定会做高评高贷(出手续费)，还有一种就是成交价里面卖方包一部分税费的，包增值税或者包契税，个税，赎楼费用之类的，再有就是包车位一起卖，有亲戚卖那附近的房子就是车位一起打包卖的，很多年以前车位是11万买的，小区车位比只有0.6，不买车位根本停不进去。交易玩法有很多种，很好理解的

十几年前没毕业的时候，鲁广，群光，亚贸就是我们学生伢心目中的顶级商场，永远忘不了街道口的901.903，开的跟飞机一样，飙车贼刺激

@viney 上个月你发那个帖的时候贝壳二手房挂盘93000多套，现在98000多套，有点意思

@qinhongeve 十年前西边搞的经开也是如火如荼啊，还有早些年的东西湖也不是号称要大搞各种产业吗，再还有更早的时候阳逻经济开发区也火爆过(最后都是因为实力不允许或者土地开发殆尽都做成了睡城)，现在风向变了东边是最亮的星(能吸引超多的接盘侠)，可能是因为东莞松山湖珠玉在前，所以总体来说政府的思路还是没有问题的，此一时彼一时嘛，政府经营城市(地皮生意)的思路也需要与时俱进才行

@glyybb 你这个观点我也赞同，成都也确实占据了地利理优势。但是有个数据你怎么看？？武汉2019年新增人口比长沙少11万，这个是官方数据，不是野鸡媒体的，按道理湖南被广东吸血更厉害，湖北还稍微好点，然而19年武汉新增人口还不如比他更差的长沙

@zidane10 你说的都对，然而现实是成都落户必须交一年社保才准买房，武汉敢不敢这样玩？别扯疫情，疫情之前武汉也不敢出这个政策。某种意义上，目前的楼市调控的严厉程度已经给很多城市(特指前十五的一二线城市）划分了档次和等级了，等级越高的卡的越紧，放的松的都是不大行的

@hongxingyu1982 这样骂只会显得自己很low，认清自身的短板很重要，我说2点武汉暂时不如成都的地方，先不谈成都搞网红这个烂梗。第一，成都落户需要交一年社保才能买房，武汉即使是疫情之前也没有资本敢这么玩，没错吧？？第二，成都那个机场的吞吐量，天河机场目测也不可能比得上了，这一点成都也有占据地理优势的问题，高铁通不进去。另外说一个我个人的粗鄙的感觉，武汉相比成都，更像北方城市一些。经济上北方化可不是什么好事

（三）建设多层级一体化国家综合交通枢纽系统

建设综合交通枢纽集群、枢纽城市及枢纽港站“三位一体”的国家综合交通枢纽系统。建设面向世界的京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈4大国际性综合交通枢纽集群。加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市以及80个左右全国性综合交通枢纽城市。推进一批国际性枢纽港站、全国性枢纽港站建设。

@ganggecz 投资要看涨幅的话，武汉天地被深圳宝安区一堆的普通刚需房子秒出翔。所谓的帝斯曼，水域天际之类的，就不谈跟南山区比了，即使跟宝安区的非学区次新房比，涨幅也是被秒的份啊，假如把时间退回到17年，同样都是花600到700万，买武汉的滨江豪宅和深圳89平屌丝刚需3房，现在两者之间的差距有多大都是可以搜索的到的，也有数据对比的

碰瓷南京，杭州的是不是特么的傻，首先购买力武汉就不如南京，再其次，2020年的数据，杭州一千到两千万之间的房产成交量跟深圳是差不多的，老是碰瓷南京，杭州的纯属于脑壳有包

@kuwata125 以武汉的财力来说，很难圆满兑现规划，所以几乎所有的新区最后都搞成了半成品，也可以套在各种cbd头上，什么中北路，二七，徐东，泛海，滨江，十几年来不晓得搞了几多饼子，最后没有一个不拉稀的，说穿了，就是靠忽悠能收割一点是一点

2021年，加息，调控，去年大涨的要刹车，去年没涨的今年也不要幻想着什么从一线传导到二线了，只要贷款的口子收紧了就是横盘，阴跌

记者昨日获悉，北京房地产中介行业协会近期集中约谈链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。

北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良介绍，5家房地产经纪机构均主动承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头；不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含臆测鼓动房价上涨、市场热度等内容的文章。

@sxh924 说个真实事情，11年买首套，我是打算买南湖的一个新盘的(价格七八千的样子)，还特地回来看过一次，也让亲戚去看过几次，最后还是咬牙上了宝中的小户型，一转眼10年，现在价格差距还是蛮大的

@Apollon 不去江浙，广东打工怎么还武汉的房贷呢，湖北可是外出沿海务工的大省之一

@ganggecz 就我自己粗浅的理解，资金成本高吧，各种消费贷， 抵押贷武汉的利率都高过深圳，围绕房子的金融衍生品武汉种类既少，而且利率还高，再一点，天量供应土地和新房，银行针对性的给高利率是为了保护银行自己，因为武汉人口密度不够，房子供应量越多越不值钱，风险越大，武汉人口比深圳少1000万还卖20万套新房，这里面8成的房子都不值钱说实话

看到别人发的，我复制粘贴一下，实际差距还是蛮巨大的

我们对比下武汉和深圳——
武汉首套房利率5.68%，二套房利率6.0%
深圳首套房利率4.95%，二套房利率5.25%
银行能放出多少贷款，取决于他能收多少存款。
存款余额多少，决定银行一共有多少钱，可以去发放贷款。
2018年，深圳新房+二手房成交总额5000亿元左右，以平均50%贷款比例看，需要房贷总额2500亿元。
同年度，武汉新房+二手房成交总额3800亿左右，以平均50%贷款比例看，房贷总额1900亿元。
虽然深圳和武汉房价差异巨大，但实际上房贷总规模相差并不大，2500亿——1900亿元。
如果再对比存款，差异就相当巨大。
深圳大企业多，经济发达，居民存款量也非常大。
2017年末，深圳各银行存款余额接近7万亿，而武汉同时期，只有2万多亿。
换句话说——
深圳的银行们有7万亿资金，用来满足2500亿房贷需求；
武汉2万多亿资金，用来满足1900亿房贷需求。

@linghu886 卧龙凤雏，得一可安天下，现在居然整齐活了，那特么还不得起飞咯，666

@fang18 武汉只要21年能把新房销量减一半，20万套变成10万套，二手房价格立马会起来，问题是武汉能做到吗？？？为什么做不到大家心里都有逼数的，为什么每一年都要疯狂供应新房，难道心里没点A数吗，一个字，要还债，恐怖的地方债

知名经济学家马光远表示，我国有90%的城市房地产都失去了投资价值。未来房地产将会分化，而大部分城市的房价都会下跌，或者说房价的涨幅跑不赢通胀以及银行利率。

2020年就开始严重分化了吧，北方和内陆地区横盘滞涨，东南沿海继续涨，2020年的楼市热点几乎被珠三角和长三角承包了，其他的区域二手房基本都在下跌

一年一度的“吴洋年终讲”于2021年1月13日如约而至。而今年的演讲，和往年相比似乎又多了一层不一样的意义。
在分享现场吴洋谈到，十三五GDP年名义复合增长率10.4%,较十二五期间14.6%下降显著。

从人口看，武汉市离十三五目标1200万人，年复合增长率2.49%相距甚远，常住人口60万与十二五期间59万基本持平，常住人口增长率有所下滑。

武汉号称“新一线“，但是从人均可支配收入等数据看，相差较远。城市吸引力较弱。

2010年末，武汉市常住人口约为978万人。武汉市“十三五”规划纲要提出，通过打造“民生升级版”，武汉全市常住人口预期将达到1200万人左右，平均每年城镇新增就业人口18万人左右。

58安居客房产研究院分院院长张波分析：目前，从城市分化来看主要有两个原因，一是很多城市包括郑州、济南、青岛由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，在此情况下房价出现下行趋势。“其次，部分城市的供应结构和市场需求匹配度有待提升，例如郑州在南龙湖区域大量开发和供地，而这一区域并不是郑州改善型需求的主要目标，导致去化的难度偏大。”

中原地产首席市场分析师张大伟分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高

过路费600，加满油出发的话，中间需要加油两次就够了，如果超级顺畅的话，可能只需要加油一次就够

武汉跑上海大胆的开，路况比武汉到深圳强多了，累了服务区休息下，晚上就在车上睡，武深高速我一年来回跑几趟，重点是带个保温杯，带点茶叶，冬天开车泡茶喝贼舒服

可湖北人恰恰是这么干的，特别是对待子女，恨铁不成钢，对待子女就像对自己一样，对自己苛刻，对子女更苛刻。湖北的父母都望子成龙望女成凤的，希望子女能有出息，出人头地，做人上人什么的。而且他们还会对子女做出较低的评价，觉得哪个不符合他们的标准，于是就放弃他们。被放弃的子女肯定会感受的到，于是就很沮丧，最后就成了“皮格马利翁效应”，也就是“自证预言”。

我一直都觉得湖北的教育理念的有问题的，他们的教育理念极其势利，极其不符合儒家的“有教无类”。学校只会教书本知识，根据成绩来分班，放弃成绩不好的学生，献媚成绩好的。也许这种现象全国各地都有，但湖北绝对是非常突出的。

突然想到，湖北人不仅对子女苛刻，对自己的长辈也是如此，比如很多老年人老了，走不动了，干不了农活，我们那里的儿子儿媳会私底下咒骂他们是“老不死的”，说他们只知道消费，没有生产，“怎么不快点死”，他们的心里大概是怎么想的。不尊老不爱幼，也许就是湖北的传统，只是因为他们不能赚钱。最后很多老人就吃安眠药，喝药，上吊自杀了。他们受不了亲戚们私底下的非议。

有时想，湖北虽然处于中部，交通极其方便，物品流通极其便利，可思想却像是中空的，文明的思想一直都没有传播进来，思维是不开化的。也许正是就是因为这种地缘优势的错觉导致了那里的人民的狭隘和落后。

@BTC 你可以查一下，这个德商是玩的联合开发的套路，8月份拍的那块地，南山府二期下面那块，叫做德商彰泰佳兆业翡丽天玺，不出意外的话这块新地王也是联合拿地开发，有利于降成本，即使不能卖的太高也不怕，南山府去年1万2千5拿的地不也就买个2万到2万1吗，还带装修，你觉得南山有钱赚吗？？？因为南山府玩的纯住宅地不捆绑商业，并没有那么大的压力，光谷六路拍的这几块地包括去年的南山，都是纯住宅不捆绑商业的，开发商再来个联合开发降一哈成本，即使不卖太高也有点利润

@jclx8 08年毕业就从武汉跑到深圳了，虽然没抓上什么大的机遇，好歹还是整了2套小房子，也不至于被深圳速度甩下太远，关于你说的那个赖账，我特么真的是深恶痛绝，老头老娘做了几十年生意，武汉人骨子里面根本就没有契约精神这个基因，小东百的外号不是白叫的，又痞又赖，劳资算是不说了

@ddss 因为你根本没有常识，只能瞎jb扯淡

@chihao93 新房16万多套待售，二手房挂盘量超过10万套，大部分的二手房都在阴跌，并且还卖不动，9成的新盘一开盘就交给贝壳代理分销了，靠自己卖根本卖不动，就这样的商品房高库存压力之下，政府还在疯狂给还建房发红本，只能说太缺钱了，眼前先收一笔办证的钱再说，顾不得以后房子还能不能卖出去了