@ddss 这是著名的2014年930政策出台的前半个月，关于武汉楼市的新闻，当初是16.3万套，现在是16.7万套，从15年开始武汉跟随全国的救市政策，搞起了轰轰烈烈的涨价去库存运动，大规模棚狠狠的改去了一波库存，然而现在又干到了16.7万套的库存，你居然说这个不高，也就一年消化？？？？请问下你的依据在那里，还有大规模的去库存运动？？？？要不然接盘的力量，消化库存的力量从那里来？？？

高库存重压 武汉楼市或存再次调整空间
一财网•2014-09-16 16:14
责编：群硕系统

除新政力度偏弱外，武汉楼市高库存压力，亦是导致新政刺激作用低于预期的原因。据研究机构统计，目前武汉商品住宅库存已达到1470万平方米，约16.3万套，业内预计整体销售周期已延长至13.6个月。

而从湖北全省来看，今年上半年，该省房地产投资与消费与去年同期基本持平，增速有所下滑，市场总体平稳。但自4月份以后，商品房销售开始下滑，全省只有武汉、宜昌等少数城市情况较好，其它城市不同程度出现一些问题。

正是基于上述情况，从稳定楼市与经济发展角度，“鄂六条”出台，意见包括6大条款、20项细则，要求“高端放开、中端支持、低端保障”，突出分类调控，武汉等县市可根据各自库存等情况，按照“一市一策、一县一策”采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。

“鄂六条”中关于房贷利率的规定格外引人注目：居民家庭购买首套住房，房贷利率最高可打七折。同时，银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

@challenger 然而现实是合肥现在红的发紫，合肥现在抢房抢的飞起，武汉拒绝了蔚来，东风要死不活，电动车这个风口武汉一口都没粘上

@bug404 要结合这个新闻看，就能明白很多东西，库存量实在太高了

武汉楼市库存居高不下

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4月8日武汉重启，楼市陆续恢复，从5月开始住房成交量连续爬升，特别是7月、10月均突破2万套大关。其中，10月新房销售22372套，加上预签约4721套，累计27093套，成为武汉历史第三高，这也是自2016至今4年多来的最高纪录。经过半年的调整与修复，高流量的武汉地产市场又回来了，不过却也面临着疫情后时代的隐忧。年初，为对冲疫情的负面影响，武汉出台了六条房企纾困政策，全面放松预售条件，新地块新项目入市步伐加快，老楼盘还在分期销售，多重因素造成市场高库存，使得市场竞争更加激烈。数据显示，截至2020年10月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房167871套，面积达1980.54万平方米，这个库存量基本与9月末与8月末的1977.34万平方米、1986.21万平方米持平。今年以来，武汉住房库存始终维持在2000万平方米左右居高不下，如此高的库存量犹如“堰塞湖”盘踞着武汉市场。

中国网地产讯 11月26日，据武汉光谷联合产权交易所信息，武汉联投置业拟转让武汉联投时代房地产100%股权及11.5亿元债权，转让底价13.95亿元，其中股权挂牌价格为2.4亿元。该产权转让行为已获湖北省联投控股有限公司批复。

刚需的挑便宜的买，投资的别找屎

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4月8日武汉重启，楼市陆续恢复，从5月开始住房成交量连续爬升，特别是7月、10月均突破2万套大关。其中，10月新房销售22372套，加上预签约4721套，累计27093套，成为武汉历史第三高，这也是自2016至今4年多来的最高纪录。经过半年的调整与修复，高流量的武汉地产市场又回来了，不过却也面临着疫情后时代的隐忧。年初，为对冲疫情的负面影响，武汉出台了六条房企纾困政策，全面放松预售条件，新地块新项目入市步伐加快，老楼盘还在分期销售，多重因素造成市场高库存，使得市场竞争更加激烈。数据显示，截至2020年10月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房167871套，面积达1980.54万平方米，这个库存量基本与9月末与8月末的1977.34万平方米、1986.21万平方米持平。今年以来，武汉住房库存始终维持在2000万平方米左右居高不下，如此高的库存量犹如“堰塞湖”盘踞着武汉市场。

@sxh924 办证了就可以按揭贷款了，对于挂1万多卖的二手房肯定有冲击啊，环境品质有便宜重要吗？？？别人办完证挂中介，一平比你便宜3000，你卖1万七八，别人卖1万5甚至1万二三，这个冲击还不大？？？你别忘了，武汉每年成交的商品房，70%都是2万以内的，整个武汉的定位可以说就是一个刚需市场，还建房办证不就是冲的1万多的刚需商品房吗

@beyond1987 说句不夸张的话，黄冈，咸宁，大半个城市的人都在广东打工，湖北东南部几乎都是去广东的，如果不是混体制，国企的，抛开广深，去东莞，佛山，中山，顺德的民营企业打工性价比也比较高，毕竟除了广深莞，这些地方房价比武汉还便宜，私企的工资也高过武汉一点，湖北最大的问题是县域经济实在太差了，中心城市又无法解决大量的普通打工族的就业问题，所以几十年都只能南下讨生活

@piaochong2018 2016年之前，东莞房价和武汉差不多一个水平的，现在看起来差距还是蛮大的，东莞楼市湖北人也算购房主力，荆州地区在湖北籍购房者里面排名第一，黄冈籍的肯定也不会少

@GGBOY 2019年的数据，每1000个深圳人里面，145个湖南人，135个湖北人，购房数据是，除了广东省的，湖南人和湖北人的购房数量是最多的，湖北的购买数据里面，荆州地区排第一，武汉排第二，黄冈地区大概能排第三，湖北湖南的大学生一毕业就跑去广东打工，未来一二十年这种局面大概率不会改变

@bearboy 武汉也想炒啊，问题是购买力跟不上，新房天量供应不说，现在又疯狂给还建房发红本，韭菜数量完全跟不上巨大的新房推盘数量，二手房挂盘量过10万套，根本没那么多人接盘

深圳土拍盛宴！8宗涉宅用地狂揽340亿！

2020年最震撼的年度土拍大戏，刚刚落幕！

8宗宅地总用地面积73.22万㎡，总规划建筑面积224.08万㎡，挂牌起始总价294.42亿元，最高限制地价合计426.80亿元，竞买保证金高达147.19亿元。

宗地分别位于宝安、龙华、光明及坪山区，其中宝安沙井街道宅地建设为可售型人才住房，其余7宗宅地建设为普通商品住房，均采用“双限双竞”的办法挂牌出让，并限制了商品房入市均价。

据了解，今天参与竞拍的房企有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利、天健、越秀、中粮大悦城、中交、建发、龙光、卓越、融创、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产、港中旅、中信城开等。

最终，8宗土地，由万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等房企斩获，总成交价339.81亿元。

@beyond1987 16年蔚来汽车是先跟武汉谈的，后来黄了，合肥接了盘，现在搞的风生水起啊，新能源车这一块，武汉好像没有拿得出手的东西

千万别去大小梅沙，金沙湾那边相对干净一些，或者去杨梅坑骑车也行，晚上就住民宿，想舒服的话还是佳兆业万豪吧

从东到西，只用去3个地方就可以了，深圳湾公园，蛇口海上世界，大鹏金沙湾，如果可以的话，就在佳兆业万豪住一晚，酒店自带的沙滩应该是东部最干净的了，不住酒店也可以进沙滩，交点费就行。

@opera0808 深圳715新政之后，好多年轻人失去了购房资格，这其中就有不少湖北籍的受影响，然后就回光谷这一块买房了，7月15号之前保利时代好多人急着吐货赶着在深圳上车，因为保利时代8月之前没涨还略跌，那时候深圳涨的又快，所以导致很多人急着吐货想去深圳抢房

@taizi006 南山进入武汉的第一个盘，按道理说肯定是打口碑的，就是那个黄陂的什么星空，你去搜一下新闻精装有多垃圾？？？价格从1万多到4万多，武汉那个精装盘不乱搞的，背后是监管部门的放纵，然而你们还指望开发商对待你们有良心？？？？

@sxh924 新房是不会跌的，起码在明面上不会跌，后期偷偷打折送车位之类的，这个没法量化，但是有个问题，二手房不好卖绝对会打击新盘的去化，这个是一个依存关系，如果一买到手就开始套了，谁还敢往里面冲，所以目前的市场就是这样横盘，僵持中，买的观望，卖的也继续坚持

@kuwata125 这不是又刺激到某些冒得见识的土鳖的玻璃心嘛

@Apollon 这不是跟惠州大亚湾一样吗，骚jb卖地种房子，除了种房子，配套基本不给，或者配套很差，天量供应一手房，四处摊大饼，不晓得套了多少人进去了

@H_Alesson 东莞都已经疯了，比深圳猛多了，你还在问涨不涨？？惠州和武汉一模一样，天量供应新房，二手有价值的非常少，自我定位就是个睡城，铺天盖地的卖地盖新房

惠州一直都不限购，东莞的二手房也一直不限购，敞开卖的，你品，你仔细品，有心的可以去查一下东莞今年涨的这么疯的情况下，二手房一个月成交量有多少？？顺便查一下惠州号称一个月卖1万套房里面二手房占几成比例？？查清楚数据了心里铁定就有逼数了

@BoxNo5 因为武汉和东北很像，同样都是重工业城市，国企多，各种研究所也多，吃大锅饭，体制饭的人是真的多（虽然大部分国企工资不高，活力不够），大部分人都以混体制和国企为荣(16年之后改善了不少)。而且社保亏空这一点也跟东北一模一样，排名倒数第三，后两位都是东北的省份，人口流出，老龄化，湖北和东北神同步，倒数前五里面3个东北一个湖北，只要是自己做生意超过十年的，大概率都了解武汉的风气和营商环境，以及最重要的一点，很多老武汉人避而不敢谈的契约精神。

@zzyzy 武汉有个外号：小东北，仔细品

这应该算是公开的秘密吧，所有的省会包括省会一哥广州也是这样的，但是对于在民营企业，私营企业混的人来说吸引力就不够了，10年前广州对于南下大学毕业生吸引力比深圳强，2020年对于湖北的大学毕业生来说，大部分都南下的都选择了深圳，广州对比深圳，现在落后挺多的

@tiancaige 怎么说呢，其实淡定就好，这个并不是什么值得催牛逼的项目，如果你搜一下小米深圳总部的投入，再对比一下武汉小米，就会觉得武汉这个完全是边角料的水准，如果大吹特吹这个边角料，只会显得档次低

@Matthew 问就是一卵子

@hust_monster 他那个思路就是没打算买深圳了，白沙洲不卖，买深圳需要7成首付，白沙洲卖了买深圳也需要5成首付，怎么玩？？？从去年双11减免豪宅税开始一直到春节放假之前都是买二手房的好机会，特别是宝安机会非常多，因为南山前海那一块从8月一公布先行示范区就开始上涨了。

@daoqingsi100 问别人根本没用，这种事情就是问自己，有没有决心，有没有胆子，又想买，又怕压力，这世上有这么好的事情吗？？想要没压力，那就用口袋里的银子说话

@z6491679 10年后，这句话又可以重来一遍，或者说10年后继续惊呼，当年瞧不上的东莞也买不起了，实际上现在东莞房价就不便宜了

@sussieByeBye 12年我买第一套就是宝中的小户型，价格2万，东拼西凑的上车，家里没矿的话，任何时候买房都会嫌价格贵的

@daoqingsi100 是他自己说的啊，然后一边在这里打工赚钱，一边骂深圳，这叫什么，端起碗来吃饭，放下筷子骂娘？？？？他能有目前这个收入也是因为深圳这个平台吧，你们搞IT的，回武汉什么工资待遇，心里肯定是有逼数的

@hust_monster 你都被深圳淘汰了，为啥你不回武汉呢，比较好奇