@kuwata125 不用多了解，我就是做房产的，一月去几次。光谷东中建奥山的写字楼不好出租。你去看下有几个搞写字楼，不要看土拍，看实实在在的开发商卖的产品，不信你去售楼部了解。

@kittyoy 500强都建产业园配套的，写字楼给中小企业入驻的，美国公司设计完全没问题，汉口巷子里的人根本不懂的，汉口就是县城规划，空置率最高。

@kittyoy 光谷多少家市场主体？10万家，撑不起？

@kittyoy 市区写字楼空置率都不低，更何况目前人气没完全起来的光谷中心城，我没说它现在就多抢手吧？

像小米，铁四院，广电，科技大厦，TCL，江汉石油，宏泰，光谷金控这种自建办公大楼的，你确定要完全无视了？

至于混合业态的项目，在卖公寓就是整个项目全都是公寓么？先做住宅公寓回款，后建写字楼酒店，那是再正常不过的事，放在哪里都是这个程序，没什么奇怪的。中建，光和创谷，绿地，还算是写字楼公寓酒店同时开动的，中粮还算是先动的商业和写字楼。

公寓也不是洪水猛兽，也别听风就是雨。

@kuwata125 哪个跟你说武汉写字楼空置率不低的，都25左右还不低？

@qw56656 美国人就是爹，对吧，美国人设计的就是科学的。。。

@kittyoy 和某些写字楼过剩的城市比也许不太空，但出租率并不算高，对了，光谷片区还算武汉出租率高的。
你觉得都是公寓就都是公寓，该说的都说了。

@kuwata125 不要瞎猜，建议去看下今年世邦魏理仕发表的武汉商业写字楼的报告。

@kittyoy 你这概念偷换的，城市设计理念和规划是两个概念，美国设计理念的是说用宽敞的大路网格化，每个网格里再建你规划的东西，至于建什么，那要看你招来什么，在其中再插入大量公园和人工湖，加上周边还有山，然后政府自己又规划有他自己地下空间，等建成完工以后，这里将是作为世界城市样板的存在，中心城是中西合璧的现代化产物

@czz_ls 不懂别瞎说。设计的时候就基本给商务住宅地块框了个轮廓。人家设计公司不是给理念，是整个城市的设计。

@kuwata125 不用理他，脚趾头都知道他是哪里的。他在怎么叫，又改变不了什么，二季度光谷第三产业增加值还不是两位数以上，占比65%。光谷撑不起？他那些负增长的地方就撑的起？

@kittyoy 汉口空置率高，武昌光谷不高的，你可以去查嘛

汉口得锅自己搞定

市内就是没超前规划和眼光，特别是关山，断头路不要太多，公园，绿化这些现在是什么样大家都知道。光谷东的超前城市化设计，任何维度上都超越武汉，乃至中国大部分城市。美国公司的这份规划是参与竞标的来的，也是管委会认可并花了钱的。客观的说美国城市的进程比中国起步要早和完善，有好的就借鉴，怎么还扣上美爹的帽子了？先把你手机，电脑一系列丢掉，他们都你美爹发明的。美国可能是你爹，但在我眼里只是个有些地方强大的邻居。@kittyoy

@kittyoy 那你就仔细看看SOM对中心城的设计方案，网上很容易找到，红色是商业，黄色是住宅，中间还有不少橙色的，定位为商住混合，也就是公寓等业态，也就是说，一开始规划，就是这样的。

我很好奇，你是讨论光谷内部时，永远说光谷东不行，讨论各开发区新区时，永远说光谷不行，讨论各个城市时，永远说武汉不行，你嘴里从来没说出过一句积极正面的话，与其整天让这个出去走走，让那个开开眼界，不如自己先把心态放豁达阳光点，不然时间长了真会抑郁的。

@kuwata125 不想和你争辩，不信你等五年，你可以看下光谷中心城的写字楼入住率。

@glyybb 你这二愣子天天看新闻联播的，知道个屁。

@kittyoy 奇了怪了，你的观点不是光谷中心城的开发商都在搞公寓，没谁在搞写字楼吗？

我回复可是紧扣这个，首先告诉你在som的规划中，本身就有很多地块规划为商住混合，建议你了解一下。其次有很多企业自建大楼，建成后将自行入驻，砍掉了相当的出租压力。另外即使卖公寓的开发商，也是公寓先行，回款后同样会建写字楼/酒店/商业，你现在又变成了嫌中心城写字楼太多了？我说你能有一次表达的不混乱吗？

@kittyoy 光谷每年新增多少企业，2万多家，汉口空置率接近百分之7080了都，就武昌滨江那以前规划就可以把汉口顶垮。

@kittyoy 光谷的发展是你个二愣子诋毁的了的。哪来哪去，自己回家吹去。

@OCT_Group 后悔没多买几套了吧

@mike1 亿元楼都是小企业扎堆的写字楼，稍微大点公司都自建产业园区。光谷都是自建园区，没几栋写字楼。
武汉入住企业总营收超过20亿的写字楼就只有平安大厦一栋楼，而光谷营收过20亿的企业一大堆，中建三局2000亿+，中国信科500亿+，华为武汉研究所50亿+，那些研究所就没有低于20亿营收的。

1.4万一平，开发商只要要卖2.2w才能不亏吧