买房跟物业一样吧，不太有好的，就是挑个不那么烂的而已，然后不断说服自己。。。
一分钱一分货，一毛钱三分货。

@leetom 4期。绿地物业烂是全国性的。

@time2 非要二选一的话，我应该考虑星光城的了。当初也认真看过的。
十公里范围都不错，但是缩小到五公里以内的话，政务中心面对瑞安商服区，然后大悦城、中心城等大型shoppingmall其实是往西的，理论上星光城更靠近一点吧。

另外更靠近光谷，心理上还是更贴近一点吧。

@yueyexianshui 没开售，应该是这两天了。

@xiaohao77 这个时间段是理性的，赞成。
按照大宗商品和金融的一些周期数据看，yq影响的确可能到明年上半年真正见分晓。

@ben_2020
列几点吧
1.生源看，未来的学校水平光比河差。
2.位置看，同比光谷东整片区，都算说的过去。（光现在开的二期距离地铁也不算近的，是跟河差不多），而且微观位置看，一个周围还建房一个隔壁是药械园区。但是再放大看，河的东边没有居住延展了，光好歹能说距离光谷更近些，毕竟宇宙东不是独立存在，人流还是不可避免有徐东-光谷-宇宙东的流动。
3.品质，河的垃圾是公认的。另外从我最近个把月踩盘和预购房的感受而言，河的吃相更难看些。什么圈存后放风涨价，别的楼盘拉客毫无底线，配上我理想城的业主朋友跳着脚的不让我买河，简直是声光电全刺激。
4.交付。光二期之前一期会先交付，质量不行后期会闹。绿地是以不放鸽子一次全交付而闻名，代价就是没有先后比较，出问题就全出问题。当然也不排除碧桂园这种分五期交付，每一期都眼睁睁看着出质量问题的仙人板儿板儿。。。
5.按照远期规划，河南边还有一条地铁在画饼中（现在属于种麦子阶段）

山水只能讲华为，华为很香，出租更香。
但是多看看中外新闻，洗去点粉红色，未来5年可售期内，HW的不确定性挺大的。

我是不太敢押宝的。

@duwhere 我住杭州，爱人在武汉工作一两年，所以在武汉买一套了。

唉，其实坦白说精装基本只有烂和更烂的区别。
市面上说的上的，就是绿城（我从杭州来）、万科的中高端产品、小众的瑞安这种。其他都差不了多少。

开盘的中，全屋中央空调、全屋地暖、新风系统、墙纸等几大件都装的只有瑞安、绿城、南山。
剩下的建发、正荣府、民发等，要么是房价不够临时上精装来凑，要么就是空调地暖不全屋值了的。
就算按照现在纯毛坯17500-18000左右的均价，南山府的19000左右含精装，至少算个性价比最高吧。

剩下的权当安慰自己了。

@danliug 108方高一千左右，但是精装过硬。当然南山。

同意#16楼，你这样会被割的。

利益相关，觉得研究透了光谷东，国庆出手南山府。

哈，楼上坏人多。
当然要买商品房，根据中国房子的属性和普遍定义，严格说你属于没有房子的刚需。

@mrshitouge 现阶段光谷东，完全不要考虑任何二手，不要考虑任何二手，不要考虑任何二手。
没房住，就买新房后，租房过度。

利益相关：杭州、东莞、武汉置房，国庆看光谷东，买在南山府。

分析新出来的2019年人口流入和恒大研究院的80后生力军收入表，以及现在的大环境经济和规划水平，可投资的、有希望的城市其实并不多，这些城市也都不是摊大饼哪里都能看，也就是集中某个片区。
因为优势产业太少了还要集群，优势人口太少了都要抢，国省市的钱太少了要集中投放等等，所以未来科技城、光谷东、东莞长安、重庆真内环区域、成都三环等。

中国不能没有中部，中部只有武汉（相比较区位重要性而言，郑州长沙要靠边）。武汉的行政、用地、产业、人口最优势的都在光谷东了。
一个大有希望的有明确清晰规划的，而且是破天荒先地铁商服再住宅建设的片区，现在的价格真的是可以不算贵的。
经历了三四年内未来科技城从不到2万不知道怎么就到5万+的诧异，就知道伟大光荣的想集中力量办的，真能办到。

补充：
我同样认为现在价格大概率会站岗一年左右，理由别的帖子说了。不废话了。

喜欢房子，开始写头条号“杭州小白好房”，欢迎批评。

把另外帖子的部分转过来

算个简单账：单价3万，主力140方折算月供约15500元，安全月收入为＞25000元，这还只是一个人还贷。
瑞安这种最好商服区位置、可接受距离准地铁房、地下大商业空间位，面向企业中高端人群的标杆性品质楼盘，如果在2023-2024年片区配套集中交付后还不能到3万，那么整个光谷东的产业进程就是失败的。
用上述标杆做保守参照。

补充利益说明：
1.买了南山府。瑞安的120方已经到了预算上限，层差有点大，意味着摇号要到很前的位置。
2.综合历史信息判断，18000以上的光谷东（即在此价格之前的一轮涨幅与现在比，建设进度、规划成型度并没有显著提高，也就是被透支了），15500-16000以上花山，9500以上葛店可能会站一年的岗。但是除非有极大变化，否则会在微横盘岗后有一次跳涨。核心矛盾是规划住宅供给太少了。后面稍大的一轮应该会在2023-2025年重点配套（大悦城、中心城、图书馆、19号线等）交付后。
3.已有信息中最值得排序 无论住投 广电自建房如果能拿到的话＞中粮祥云高层（已经结束了）＞瑞安＞南山府≥民发

你看的我都看过了，这几个盘下来，都看到民发了，为什么还考虑别的？？？
无论怎么比，民发都远强于其他的呀。

奇怪为什么大家都这些楼盘拉一起比。

利益相关：深度了约十个大光谷东楼盘，最后只纠结南山府和民发，买了南山府。

绿地很坑很差

但是这两个相比，如果一生只此一套自住，此生不再换房，上纽宾凯。
如果有1%的未来置换投资需求（未来是＞5年），那么星河绘。

光谷东5年后按规划发展起来的样子所导致的区域涨幅，会抹平所有的坑，只要它不倒就行。
但是我绝对相信你下一套绝不买绿城。
要好的朋友住在国际理想城，跳着脚不让我买绿城，但是比比最早买理想城的，现在价格怎样？
好地段的垃圾楼盘，一定会涨，只是达不到微区域的均价；
差地段的好楼盘（纽宾凯还不算好楼盘，旁边的万科怎么说），涨幅一定不如前者。

补充踩盘信息：
1.南山府的精装在售楼盘中可以排第三位，含精装可以做到单价19000，不要看备案价。
2.很奇怪，南山府跟星河绘完全是不同层级的产品和定位人群，为什么大家只拿价格来分析。
3.纽宾凯的变电站，建发瑞园的高压线完全不是问题，厌恶设施的建设标准不是儿戏的。说这些跟说要拆楼顶移动基站一个水平。
4.光谷东整个片区都没有学区房，没有个一轮次的升学根本看不出学区房来，但是交叉别的楼盘基本承认绿城隔壁的是目前花山最好的，不管是名头还是性质。
5.学区房没出来前看学区，那就看家长水平看生源，你觉得星河绘片区的有钱水准高，还是纽宾凯片区的高？

利益相关：买了南山府。
喜欢房子，开始写头条号“杭州小白好房”，欢迎批评。

花山与中心城，葛店与花山，分别会有3-6年的价格周期，即一到两轮的投资客进出场，才能完成自住。
当然现在中心城就是第一轮。

中心城均价18000（不用管你认为合理与否，在规划供给持续紧张下，有成交的均价就是合理的），花山在均价15000左右是合理的价差——不过花山就那四个楼盘在售，价格一猛一猛的。瑞园低到怎么都香，建发和绿城怎么都站岗，纽宾凯在洼地里，看他为什么不看瑞园。

从中心城到花山的分布，就是总监高管、经理、主管、员工的不同刚需层级的差异。

但个人坦白说，光谷东总片区可能站岗一年左右。

利益相关：买了南山府。
喜欢房子，开始写头条号“杭州小白好房”，欢迎批评。

爱人和妹妹都是武汉毕业，很喜欢武汉。国庆特地去光谷东看房入手，基本把花山光谷东片区各楼盘都看了。
在光谷社区划水学到很多，特别来注册下能回答几个回答几个：
1.瑞安，不用考虑光谷之星了。
2.很多新区的早期拉动总有有背景的企业拿到不错的地开第一枪，碧桂园生态城、光谷之星、后来的光谷祥云等。然后更高段位的增加竞争拉高均值。万科紫悦湾、瑞安创新天地。
3.武汉天地的牛叉使瑞安的圈层认同实在是硬，那层次人就是爱瑞安。在案场碰到武汉本地小土建开发商大举买瑞安，任何面积都可以。
4.在售精装质量过硬的是 瑞安≥花山绿城＞南山府。
5.瑞安的缺点是住宅四期有街区分割，高低层错配很怪，#10、#4、#5有全东向房。但是好像瑞园便宜=一切一样，瑞安的地段=一切。
6.瑞安现售最小120，有28套，符合140以下摇号有约60套。刚需摇号没啥猫腻。

把十来个楼盘全看完，会觉得武汉用户好像不太喜欢分小区档位，就是不太理解星光城、南山府、瑞安的差别，就是有没有叠拼、主力户型大小对小区未来的差别到底是啥不太深想，可能只在意价格问题。
三个楼盘为例，主管级、经理级、总监高管级分的够明显。

我跟爱人的结论是：
算个简单账：单价3万，主力140方折算月供约15500元，安全月收入为＞25000元，这还只是一个人还贷。
最好商服区位置、可接受距离准地铁房、地下大商业空间位，面向企业中高端人群的标杆性品质楼盘，如果在2023-2024年片区配套集中交付后还不能到3万，那么整个光谷东的产业进程就是失败的。

补充利益说明：
1.买了南山府。瑞安的120方已经到了预算上限，层差有点大，意味着摇号要到很前的位置。
2.综合历史信息判断，18000以上的光谷东，15500-16000以上花山，9500以上葛店可能会站一年的岗。但是除非有极大变化，否则会在微横盘岗后有一次跳涨。核心矛盾是规划住宅供给太少了。
3.已有信息中最值得排序 无论住投 广电自建房如果能拿到的话＞中粮祥云高层（已经结束了）＞瑞安＞南山府≥民发
4.开了头条号准备写写，觉得还很喜欢武汉。“杭州小白好房”