瑞安的品质不是中建能比的

光谷之星吹太过了，除了b区绿化还可以，a和
c区真心一般，而且层高，容积率，都是刚需的标准，跟瑞安比品质还是差多了，优势在于户型小，门槛低…

总说瑞安品质好，武汉天地那个外立面哪像个高端盘

@Hiram 高端不是外立面，你看看容积率，层高3.15米，车位比1:2，公摊15%，精装修全部都用国际品牌顶配…南山和民发售楼部职业开口就是瑞安是好啊是标杆啊，但你买不到啊…这不是吊打光谷东其它楼盘？

听说188目前最好

瑞安现在最小140吧 可惜不够上车

关键是，瑞安你不一定买的到

@kissprince 好像光谷之星的户型比创新天地要好些

应该是没错，光谷之星二手价格一直会比瑞安高。

短期住买光谷之星 有个步行街比什么都强 特别是中百生活馆开后

@kissprince 公摊15%在逗我，请不要举证个例，业主群多的是20+的还有25-26%的。。

@ganggecz 不用交，这期140的都是东西朝向，开盘应该是5栋如果我没记错。

光谷之星除了东侧的那个，周边利好都差不多兑现了，瑞安也差不多，但是光谷六路那边立交等出资主体确定下来，就要搞事了，有业主不太接受。

瑞安好是好，但户型看着拧巴。户型位置 我投188，就不知道国企物业咋样

@kissprince #4 内部搞的再好，向云廷那个屎黄色外立面总归差点意思，搞个公建化外立面很难吗？

@Hiram 云廷二期是公建化，虽然其实一期不是公建化但风格也不错。

还有光谷之星商业街负一楼的是武商量贩超级生活馆，不是中百生活馆。

光谷之星新中式的园林适合中老年人养老 实地去看比较压抑。
瑞安现代风格的小区比较适合25-40的人群。
两者品质差不多。
喜欢毛坯可以优先中建。

@weiliu1463 东方物业口碑很一般

@kuwata125 #17 没觉得，它能向二七的绿城万科看齐就不错了

光谷之星现在没啥房子啊，而且价格有点虚高

光谷之星还有好多房子没备案,一大堆拖着等着涨价卖茶水

@bramles 这么厉害，哪个区

@bramles 你不懂就不要乱说，是留着有别的用的，不是卖茶水的。

感觉瑞安应该会好些

星星比瑞安溢价太多了。瑞安层高3.15米，两梯两户还是比星星高半个级别的，但绿化做不大，地段上看喜好吧。

光谷东最被高估的盘就是瑞安

@lovelybear 此话怎讲

@GGZXCSJ 哪个全互通立交旁边的楼盘还没有开始出售吧？

@lovelybear 怎么说?
瑞安的装修说是光谷东所有盘里面最好的没问题把,层高3.15也是无敌的存在,车位比1:2

@bramles 二手价格见分晓。任何吹的再好的盘，二手价格上不去都是垃圾盘。别扯户型大所以价格上不去。武汉天地户型也大，价格上不去吗？

@lovelybear 所以你判断的依据到底是啥呢......

@bramles 刚需地段卖改善盘，二手房能卖出价才有鬼了。

可惜瑞安是开放式小区

@youngF 所以大部分楼栋都是临马路的，居住体验不一定好。

@lovelybear 如果真是这样，瑞安现在就没有这么火。200平以上大户型照样一房难求

@GGZXCSJ 你是那个关了微博的大神吗？卖房江城套路深，在普通人眼里，后期出了省点税费的房子和茶水区别真不大，只是你太了解了

爱人和妹妹都是武汉毕业，很喜欢武汉。国庆特地去光谷东看房入手，基本把花山光谷东片区各楼盘都看了。
在光谷社区划水学到很多，特别来注册下能回答几个回答几个：
1.瑞安，不用考虑光谷之星了。
2.很多新区的早期拉动总有有背景的企业拿到不错的地开第一枪，碧桂园生态城、光谷之星、后来的光谷祥云等。然后更高段位的增加竞争拉高均值。万科紫悦湾、瑞安创新天地。
3.武汉天地的牛叉使瑞安的圈层认同实在是硬，那层次人就是爱瑞安。在案场碰到武汉本地小土建开发商大举买瑞安，任何面积都可以。
4.在售精装质量过硬的是 瑞安≥花山绿城＞南山府。
5.瑞安的缺点是住宅四期有街区分割，高低层错配很怪，#10、#4、#5有全东向房。但是好像瑞园便宜=一切一样，瑞安的地段=一切。
6.瑞安现售最小120，有28套，符合140以下摇号有约60套。刚需摇号没啥猫腻。

把十来个楼盘全看完，会觉得武汉用户好像不太喜欢分小区档位，就是不太理解星光城、南山府、瑞安的差别，就是有没有叠拼、主力户型大小对小区未来的差别到底是啥不太深想，可能只在意价格问题。
三个楼盘为例，主管级、经理级、总监高管级分的够明显。

我跟爱人的结论是：
算个简单账：单价3万，主力140方折算月供约15500元，安全月收入为＞25000元，这还只是一个人还贷。
最好商服区位置、可接受距离准地铁房、地下大商业空间位，面向企业中高端人群的标杆性品质楼盘，如果在2023-2024年片区配套集中交付后还不能到3万，那么整个光谷东的产业进程就是失败的。

补充利益说明：
1.买了南山府。瑞安的120方已经到了预算上限，层差有点大，意味着摇号要到很前的位置。
2.综合历史信息判断，18000以上的光谷东，15500-16000以上花山，9500以上葛店可能会站一年的岗。但是除非有极大变化，否则会在微横盘岗后有一次跳涨。核心矛盾是规划住宅供给太少了。
3.已有信息中最值得排序 无论住投 广电自建房如果能拿到的话＞中粮祥云高层（已经结束了）＞瑞安＞南山府≥民发
4.开了头条号准备写写，觉得还很喜欢武汉。“杭州小白好房”

瑞安户型确实不好，虽然高攀不上