既然你都看了我家门口徐家棚的福星惠誉月亮湾了，那为啥不去搞光谷东的真核心盘，瑞安光谷创新天地呢？？?至少武汉天地的老业主买这个盘的还是蛮多的。。。未来光谷东的保利时代，大概率就是它了。。。

光谷东

自住买关山大道，配套成熟，关山大道还会保持3-5年是光谷的中心，5年后光谷中心城发展逐渐成熟，光谷中心东移至此，光谷东的房价有可能赶上甚至超过关山。

鉴于目前光谷东房价比关山低，投资肯定买光谷中心城涨幅高，收益大。

从风险考虑的话，买关山大道。正光谷东价格已经接近20000，回报率已经不高了后期如果没起来，可能还要亏。

现在买房投资，头有点铁啊

葛店 下一题

@OCT_Group 老哥你说的这个我有点迷糊啊，天地的业主会来光谷东买房么，无论位置还是房价都差太多了

@JeremyX 我看关山大道有点像五道口，光谷东类似于上地回龙观
从北京的发展看，五道口边上虽说脏乱差但是还是比上地好很多

@ganggecz 真不是，女朋友有个首套房资格，公积金也没用过，如果领了证就废了
现在余额宝1个多点，P2P到处暴雷，股市也不是年初那个点位了
不买房真不晓得干嘛

很明显都三万买长江主轴月亮湾啊，听说那边有武昌实验小学分校，武昌的学区还是吊打光谷的吧，年轻人考要虑长远一点。

@leon9527111 大涨前夜，不买是傻子

如果投资周期十年以上，那么光谷东收益超过关山大道，如果投资周期五年以内，我觉得两方涨幅差不多。未来关山大道就是中关村，中心城是南山区，中心城比关山要高一个档次，但是短期内关山还会继续强势，你看看关山大道上还有多少等待拆迁的老破小社区就知道还有多少潜力了。

@holysheet
简单列举光谷东和上地回龙观的区别：
1.首先，交通上，光谷东和回龙观就是云泥之别。
上地回龙观，纯粹的产业园区，交通差，靠一条老迈的城铁13号线，光谷东修了全武汉唯一的8A地铁11号线，还是市域快线，运行速度比较快，19号线已批复，修建中，未来规划有9、13、29、30等地铁。

当然，光谷东在大规模建设，公路经常走货车，公路目前路况不好事实。

2.其次，规划上，上地回龙观是中关村外溢的产业园区，说白了就是高级工厂，城市面貌极其脏乱差，没有任何配套的高端基础设施。
光谷中心城是光谷未来中心，光谷政务中心已先行，搬过去好几年了。光谷中心城在修建的，基本都是写字楼、公寓、住宅，产城结合，职住互补。

3.接着上条说，光谷东和上地回龙观的基础设施不可同日而语。光谷东规划了好几个大型公园，网球中心、中国建筑科技馆、湖北科技会展中心，这是体育设施和最近几年比较火热的会展经济设施。

医院方面，已建成投入使用的三甲有关谷同济医院，还有2-3所正在修建中。
商业方面，中粮大悦城2022年4月正式开业，中建、瑞安、奥山、龙湖等都在光谷东有一定的商业布局，详细可以自己查。

4.总体规划上，光谷东是一个自成一体又和主城区相互融合的超级新城，上地回龙观是中关村外溢的高级一点的工厂区，这就是光谷东和上地回龙观的区别，明白没？？？

楼主，别怪我说话直，你对光谷对武汉的了解太少，你这样去投资，怕是要被割韭菜，不如抽空多了解下武汉历史和发展轨迹，学习下光谷的发展轨迹。

炒股咋说的来着，基本面，你都把光谷东拿来和上地回龙观对比了，太可怕了。

再说一条，上地属于海淀区边缘，回龙观属于昌平区，都是属于城乡结合部和郊区。光谷东别看也处于发展期，整个光谷的户口待遇托管在洪山区，都是妥妥的中心城区待遇。

5.再补充一条吧，高端酒店方面，光谷现已开业的有中建光谷万豪酒店、花山希尔顿，即将开业的有光谷三路和高新大道交界处的光谷皇冠假日酒店，这三个都是妥妥的五星，筹备和建设中的应该还有。

上地那儿，就有个三星级的智选假日和和颐酒店，其他都是快捷酒店。

莫非万豪、希尔顿、洲际这三大酒店集团负责选址的人都是傻子，选址在类似上地回龙观这种地方，或者这么说，上地回龙观的定位要是赶得上光谷东，这些国际酒店集团为啥不去开店呢，哪怕定位相当，北京还是比武汉强吧。

你真的得多了解城市和区域基本面了，太可怕了。

@JeremyX 这些酒店主要看中这边的企业过来出差的人

社区里我已经强调很多遍，房子除了混泥土之外的价值在哪儿？

无脑买关山大道

@z6491679 是的，说明光谷东这边，政务需求、商务需求、会展需求三类需求交织，酒店需求还是可以的，马路因为在建设还有点破破烂烂，马上都要三家五星酒店了。

@z6491679 出差能住五星集酒店的，那这个出差人等级不是雷军就是高级经理级别的管理层，就这也侧面反映产业的先进性

@czz_ls 呃 一般是按价格来定的，像xx公司ds研发的标准就是500一晚以下都行

@z6491679 看未来肯定是光谷东 关山大道早到顶了 现在xx公司的人都只看光谷东

投资还有人推荐关山，无语。光谷东2-3万比关山3-4万容易多了，这都算不出来还投个鬼。

@kittyoy 你这个比喻应该是不对的。回龙观和上地，是在两个不同的区(一个海淀、一个昌平)。一个只是睡成，一个只有产业，要是非要拿海淀和光谷对比，那上地应该和光谷未来科技城或者花山比。光谷东(这里特指中心城)是政府定位的光谷的中心，有大量商业和办公写字楼以及文体类设施，没事开车去光谷中心城多看看，肉眼可以见到那边商业、写字楼、公园的建设变化。另外：现在到哪买房都不合适！！ 如果非要买，相对关山，肯定是选光谷东。

@JeremyX 兄弟分析得很透！！学习了

有几个同学前几年在回龙观买了房，涨幅明显不如海淀区，交通是一方面，另外就是回龙观的学校都很渣

兄弟对光谷东那块的学区资源有了解吗，我观察了一下关山大道附近的盘
靠近1小2小和实验中学的，明显价格要高出一截；

其实也合理，毕竟好小学建起来，运营成熟，慢慢形成口碑；这个过程远比盖房子要难

@holysheet 如果我告诉你2小08年才招生，1小十年前还是个村小，你会不会很惊讶？武汉很多商业，十年还没修好呢，世界城第一期到最后一期就不止十年

@holysheet 投资终究要靠自己，判断分析也是，我告诉你了，成了我推荐你去买XXX盘了，要是升值好获益大还可以，也许能收获你个口头的感激，

要是弄不好，你还会怪我坑了你。

投资赚钱的事儿，自己都不想去了解搜集信息了解基本面，所有的信息都来自论坛二手，哪怕我告诉你，也会带有我的主观偏好，任何人都无法避免。

想投资，利用节假日多搜索了解，利用即将到来的国庆多去实地踩一踩，推荐你去光谷中心城看一下，感受一下那里的基础设施和红红火火的干劲，更深入的，自己了解自己拍板吧。

买未来可办证的还建房最赚，不限购但是要求现金流好。办证了房价涨一倍都没问题。

光谷东比回龙观强多了，无论是交通还是环境，都高一个档次

同意#16楼，你这样会被割的。

利益相关，觉得研究透了光谷东，国庆出手南山府。

光谷东是大荒地，要配套没配套，怎么这么多人说光谷东好，无疑很多是入了光谷东的坑了，还有一群人买不起回龙观在这鄙视回龙观，有意思了，那毕竟是北京，如果北京没有户口社保限制，估计回龙观也不是这个价格了

学区是伪概念，十小宣传的不强吗？没8年两届、没说明对口真不好说是不是学区。另外，武汉的学区你要看中学，普高率多少、示范率多少，这才是硬指标。
现在整个光谷的房价都略高了（花山1w的时候没买真的后悔），投资上我个人觉得没什么潜力，基本上买了就站几年岗。