09年，13年，15年，那些大涨前的年份，都有一群人说：找点数据说明各种不涨的理由。。。然后暗示自己是对的，绝不服输。

然而全球货币超发，国内也要印钱来对冲的大通胀时代，一切分析都显得苍白无力。。。

世界上有一个地方，如果地方债要暴雷，房地产是一种特殊税收，那是收还是不收呢？

有人着眼宏观，有人关注微观
宏观来看，超发的货币得有个去处，就三个地方能去: 房子，股市，物价

爱涨不涨～

@aranyakay 不错

央行印了这么多钱 不流到房市，流到柴米油盐里面么

@cywuhan 印钱留到楼市没有问题，那是不是要找一个有人接盘的地方？

我就是那类希望涨的

我已经放弃让别人明白他立场所不能接受的道理了。所以，根本就不是谁对谁错，只有立场不同。

@viney 棚户改造 给钱不给房，学区概念 这些不都是接盘人么

深圳 杭州 上海 广州 涨的黑人 不知道 武汉啥时候涨

发洪水了，就只有两个蓄洪区，商品房和股票，才能保平安，不会影响到基本盘

事实上是二线城市的炒房客卖房去炒一线城市了，这玩意成王败寇，房价能涨多少取决于政策和炒客的火热度。

看今年拜登上台之后的政策了，如果投放1.9万亿美元，那么中国只能跟着印，所有物价都会涨，不止是房价哦

这辈子一套90平，一套140平，搞完也就差不多要退休了，中国人就是悲剧

怎么会没有接盘侠呢，像我这种要不是限购政策挡着早就开始谋划三套了，而且都是刚需不打算卖啊。因为我觉得武汉房价真tm便宜。

武汉房价太低了，什么时候赶上南京杭州房价的八成吧

因为武汉房价真的不贵

超发货币都流到股市里面了，基金认购都破纪录了

@knightkevin 你想多了，武汉一个内陆城市，怎么能跟东部沿海比，湖北落后江苏浙江可不是一点点

@dawven 股市不一定扛得住

武汉房价要是能一直保持2w可以烧高香了，也太幸福了8

没有关系，相信房价还会涨的尽管买，认为会跌不涨的只管卖。
想租房的继续租，一辈子租房也是一种活法。

自己生活自己选，自己日子自己过。

@beixue1037 武汉就是武汉，国家中心城市，体量和产业结构都是最大最全的，复杂性和多样性冠绝内地，怎么就不能和沿海省份的非一线城市比了？达到南京的8成还是没有任何压力的。

@viney 接什么盘？没房的，要么买要么租要么回农村； 自住的，卖了还得买； 改善的，量力而行； 只有炒房的才需要接盘侠，问题是武汉目前新盘那么多

武汉学区房已经在猛涨了，无论是报价还是成交价都在涨，网上都有数据不会自己看吗？
傻空就是嘴硬，永远是唱空然后偷偷买房，这种人最虚伪

2008年，2015年，选择出手的人和选择观望的人，后来都聊不到一块儿去了

不是房价涨，而是货币贬值。美帝疯狂印钱，他们拿印的钱买中国商品，今年进出口总额暴增一把。那么多美元通过贸易流入国内。感觉这一波是外贸型城市房价带头涨。武汉没吃到红利。

还在嘴硬不信武汉房价上涨的看看数据，武昌顶级学区帝斯曼已经成交价6万多了，注意是成交价不是报价
马上就会蔓延到非学区，唱空的永远叫不醒
https://wh.lianjia.com/chengjiao/c3711063749788/

金地艺境：从2019年10月看房到现在，涨了5-10万（两房那个户型）；
万科红郡：2020年疫情后6-7月份，当时有一套73平那个户型173万可以成交，现在成交价180-190多万不等，还很抢手。

傻空每一次都会被狠狠打脸，你非要跟国家印钞票的速度对抗，你说这个人生累不累，这个时代只有背负高额房贷的人才不会被天量货币甩下车

房价跟国内90%以上的人没有关系了，涨跌无所谓

@gbcl520 国内90%以上的人有房，然后你说房价和他们都没关系？

@hustisaiah 能交易吗，看看每年国内二手房的交易量是多少，一套房卖了住哪？

58安居客房产研究院分院院长张波分析：目前，从城市分化来看主要有两个原因，一是很多城市包括郑州、济南、青岛由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，在此情况下房价出现下行趋势。“其次，部分城市的供应结构和市场需求匹配度有待提升，例如郑州在南龙湖区域大量开发和供地，而这一区域并不是郑州改善型需求的主要目标，导致去化的难度偏大。”

中原地产首席市场分析师张大伟分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高

@lipjoy 我也是这个，被限购限制了。不说多的，自己住一套方便上班生活的，爸妈一套住在附近，也考虑给老丈人一套在附近。再加上自己还有改善环境和面积的需求。
其实也是说白了，钱放在银行贬值，不如买房。

容积率限死了，今年开始拍的地都会是高价地，涨吧，我希望大涨，至少到南京杭州的80%才合理

房子价值从来没有涨过，只是全球央行们反复放水导致纸币不断贬值

@hustisaiah 作为你的校友，毕业后在南京工作过5年，然后回来武汉家人团聚的人来说，武汉这座城市不比南京差很多，但是武汉的房价达到南京的8折这个自信我是没有的，谈武汉不能离开湖北省这个大背景，不要单拿武汉单个的城市能级和南京比，要比是整个底座整个腹地整个省域，我个人觉得湖北和江苏的差距至少15年

在南京的安徽人江西人都多，两省省会三省省会不是闹着玩的，毕竟是以前的首都、两江总督驻地，
另外，南京的长江码头可以通5万吨海船，比武汉五千吨的阳逻港好太多，这种基础物流的价格决定了产业发展的高度

楼主你这个数据未免也太单薄了，这个数据说明了啥

上海已经涨了，今年二线城市估计也会涨，全球大放水，房价物价今年都会涨，

还涨屁，要看下每年新房供应量，武汉每年供应30万套，广州每年10万套，深圳每年供应5万套，人口顺序不用说了很明显。武汉没有涨价基础。哪天库存周期到2个月了再谈涨价

越是跌价，对于自住的而言越要换房。因为涨价是不利于换房的。

看了楼上很多说会涨的，就想请教下问什么会涨呢？什么时候会停止涨呢？你想想，总有停止的那天。除去国外的因素，人口才是最重要的因素吧，北上广深和江浙一带的吸引力明显更强，武汉有啥吸引力呢？绝大部分都是省内的人

嘻嘻 反正我关山的房子已经涨了 看业主群里说可能是因为东湖高新改了入学的政策 要人户合一满一年 今年很多家长就开始提前着手准备了

其他片区以及非学区房的就自求多福吧 以后楼市分化只会越来越严重

南湖水域天际一套40平的房子，最近成交价格到了160w，4w一平的价格，当然是绑定了南湖的学位，你说涨不涨？

2010年末，武汉市常住人口约为978万人。武汉市“十三五”规划纲要提出，通过打造“民生升级版”，武汉全市常住人口预期将达到1200万人左右，平均每年城镇新增就业人口18万人左右。

一年一度的“吴洋年终讲”于2021年1月13日如约而至。而今年的演讲，和往年相比似乎又多了一层不一样的意义。
在分享现场吴洋谈到，十三五GDP年名义复合增长率10.4%,较十二五期间14.6%下降显著。

从人口看，武汉市离十三五目标1200万人，年复合增长率2.49%相距甚远，常住人口60万与十二五期间59万基本持平，常住人口增长率有所下滑。

武汉号称“新一线“，但是从人均可支配收入等数据看，相差较远。城市吸引力较弱。

@Gin 如果不满一年就不让上学了么？

@ymw 户籍和住房一致的，安排对口入学；户籍和住房不一致的，不作为对口入学依据，由区教育局统筹安排入学。

@sq2108 学区房不是市场价，深圳百花老破小学区房都上30万每平米了。

武汉会涨是必然的吧。。现在跟其他二线比起来还是偏低的

要是不涨就好了

@beixue1037 没看出武汉落后南京。

不涨不是中国房

太难了。。。

欢迎各位年轻的老板们来武汉买新房！
看好武汉就抓紧时间上车！

知名经济学家马光远表示，我国有90%的城市房地产都失去了投资价值。未来房地产将会分化，而大部分城市的房价都会下跌，或者说房价的涨幅跑不赢通胀以及银行利率。

2020年就开始严重分化了吧，北方和内陆地区横盘滞涨，东南沿海继续涨，2020年的楼市热点几乎被珠三角和长三角承包了，其他的区域二手房基本都在下跌

深圳由于没有疫情打击都涨过了，武汉由于疫情打击2021年1季度恢复高速增长两位数保守。

武汉虽然封闭半年，经济依然超过杭州，10大城市第8位，武汉实力可想而知，如果武汉2020年没有疫情，肯定超过成都

还是看地段，好地段的不愁不涨，差地段的一直暗跌，所以只能鼓吹房价整体上涨来刺激接盘的，从而好出手。

@ganggecz 输入性通胀了解一下，老美印的钱也是钱

@beixue1037 什么叫15年？15年前江苏什么样子？得有个概念好不。。15年全国GDP都增长3倍以上，科技不用说了，15年前还没智能手机，制造业水平也原始水平，那时候刚进世贸组织没几年了。

@beixue1037 无论是卖地收入，还是房屋销售额，武汉都比南京高。武汉房价便宜这么多是占了新房供应大的福。连续好多年武汉新房销售面积都是全国前三水平，超过南京两倍

过10年，武汉总共成交的新房（不含商住、不含还建房）是206万套，16年到20年，成交了109万套；如果10至15年，这6年成交的91万套自住的居多的话，那么15年以后成交的109万套，绝对投资占主导，否则光这些新建商品房就够住600万人的；假设投资的套数为30万套，那么这些房子在一定时间后一定要套现，如果不能套现，那叫毛线的投资，投资就是要退出的，那么就会出现大量的卖盘，这些卖盘如果没有人接，或者接盘后，发现加上资金成本是亏损的，那么投资性买房的，是否还会存在？更别谈有可能根本就出不了手~~~~~
16年以后买房投资的，单价基本都上到了1.5万， 总价在200万上下，接盘者是否有这个实力接盘，值得思考一下；
当然如果居民收入的增速，特别是无房者收入增速快于持房者的利息率，以上问题都有可能解决，但是显然现在未购房者属于收入较低者，我觉得很难……

@fang18 武汉只要21年能把新房销量减一半，20万套变成10万套，二手房价格立马会起来，问题是武汉能做到吗？？？为什么做不到大家心里都有逼数的，为什么每一年都要疯狂供应新房，难道心里没点A数吗，一个字，要还债，恐怖的地方债

@ericsbear 武汉太多差房子烂在手里的。买近10年新房的，更多的是从八九十年代老破房子腾出来的人

就凭去年这个情况，武汉全年售出新房套数全国第一

现在新房和二手房倒挂，只能保新房，因为这是命根子。

@FloydGGG 但是通货膨胀，如果不是固定资产，手里的钱资产不等于凭空蒸发么？想一想管他能涨到多少，只求跑赢通货膨胀就可以了

很正常。一个事都是有看多看空的。所谓的那么多人/那么少人，也可能是幸存者偏差

@kb1997 为啥要还债，因为大基建，地铁、高铁的钱还没影呢

@tachibana_k 能有你这个思维和资产一定不止一套房，通货膨胀导致底层生活成本上升更加买不起房了，而所有的投资房最终是需要这些人来接盘的。

因为西安，合肥都涨了不少，武汉也会补涨。

刚查了下西安，合肥二手房，有7，8万套，比武汉少一点点，去年涨了十个点，这能说明什么？

史诗级的货币洪水，给个不涨的理由，其实不是房价涨了，是货币毛了

光谷无新房可卖了，自己琢磨

你有没有搞清楚，作为房地产市场的最末端的你，你的对手盘是谁啊？
一级供给的垄断，你还想谈论二级市场的涨跌？
我就明白告诉你，一级市场垄断的情况下，二级市场永远涨！看二手房套数？蠢
因为这里房地产市场就不是市场经济，是新时代盐铁专营
你信不信，到时候再更低价出让地块给各大垄断集团，然后往商品房地块上多捞钱？

1、只要社会稳定，人口流入的城市，房价肯定会涨，只是涨价幅度和时间问题
2、大家手中的积蓄随着时间的推移会越来越多，这个钱怎么用才能保值增值？你是选股市还是房市？

只有论点，没有论据，全他妈在放屁，就看你屁股位置在哪了。

开发区沿江这边到汉南区铁定涨2到3成最少，原因很简单，吉利汽车投产+16号线11月份左右通车。整个武汉的实力2020年验证了，经济停滞6个月吧最少，还呆在10大城市第9名，如果南京杭州封城几个月，经济停滞6个月，看怎样。如果武汉没有2020年疫情2020年经济要超过成都的。看2021年武汉怎样吧

白沙洲，青山房价也要起来了，5号线要通车大概率2021年也是

武汉经济远超南京，杭州

武汉毕竟是中部区域中心城市，国家中心城市，南京杭州没法比

武汉2021年经济增速2位数10%以上

武汉十四五计划2.5万亿到2025年左右，

@mike1 参考阳逻线加航天基地。。。。。。。。。。。。。。。。。16号线是分流四新的潜在买房者，有希望么？；

@mike1 做梦没醒吧

@IceLollipop 盐铁是消耗型产品，房子是么？

@ericsbear 当然是，30年房龄的老房子是是无法参与贷款的。盐算是消耗型，铁算吗？盐铁本身并不重要，重要的是专营。土地市场的一级垄断，当然是新时代的盐铁专营。因为专营，所以会贵，而且会一直的贵下去（新房），因为超出一定时间的老房子会退出交易市场。

投资买房的目的是什么？ 是为了卖给接盘侠套现获利的；如果市场里全部都是投资型买盘，那找谁套利？ 不看二手房？ 那你买房为什么？ 为了自住，如果是自住型的，请随便买，因为你必须买，也不需要考虑退出；但如果是二套以上？你买了是为汉阳有个家，光谷有个家，后湖再有个家？

前期买房投资的，比如16年上车的，就成了21年及以后投资买房的对手盘，因为他已经从买方转成了卖方；随着时间的推移，这种买方越来越少，卖方越来越多的市场里，哪来的上涨空间？ 只是目前还没有到达买盘枯竭而已；买房中，二套的占比已经近50%了。。。。。

还是要看经济实力，发展潜力，

航天的，港口的不可能发展成市区，再说产值也没多少，哪能像消费类比呢，现在很多都是一人一辆车了，成年人说的是，开几年换，报废。手机也是一样

商品房也和供需有关，北上广深杭房价高主要有更高薪职位提供，假如哪天无法提供更高薪水职位这个城市放假估计也就到头了

@xhy9064 附近有个光谷十五小，还不错。

@ericsbear 任何时候都有改善需求，人稍微有些余钱就开始考虑改善居住了

@IceLollipop 贵到大多数人砸锅卖铁都买不起，那你降不降价，还套不套现了？没有永涨不跌的东西，你盐铁专营敢涨到让大家活不下去，那你朝代也就over了

@ericsbear 如果都是你这种想法，股市就不用玩了，你要清楚，现在房产是有金融属性的

优胜略汰，自然规律，大部分都买的起房，政府调控过度搞的像计划经济年代了，中国10几亿人难道都要去北上广深，省会等大城市居住，也住不下。

武汉GDP2022年突破2万亿

二线城市上涨的动力是一线测试饱和或者高不可攀了，韭菜需要分流

通胀其实是隐形的税收，很多看明白了的人都知道贷款比存款赚

一线均价破8万，哪些年收入20-50万的白领怎么选？就是一年能攒30多万都踮起脚买不起啊，在二线买倒是异常轻松，你怎么选？

武汉房价太便宜了，和经济实力完全不匹配，对比南京，合肥成都，3万均价

记者昨日获悉，北京房地产中介行业协会近期集中约谈链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。

北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良介绍，5家房地产经纪机构均主动承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头；不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含臆测鼓动房价上涨、市场热度等内容的文章。