建议要买就贷款，然后本金投入权益类资产，让DS制定财务投资策略组合，收益超过房贷就是赚。
现在下行市场，卖房比买房难多了，这个房子挂牌4个月就卖出去，我觉得算是顺利的。行情控制不了，主要还是需要好的心态。
当初发这个帖子是想增加曝光量，后面确实也有好些坛友约着看了房，因为我自己也在买房，也参与这次卖房，我是觉得市场上还是有需求，只是大环境信心不足，当然价格会反映。我们观察这个房子受众主要还是本小区或者周边变想改善的群体，所以还是中介推荐为主。另外这套是置换，低买低卖，只要未来买的房子比这套能抗跌或者涨的多，就当资产优化。当然也没必要恐慌性卖，舆论有很多杂音，卖房买房都要有坚定的意志。
这套房子去年底退的租，租金是2400元/月，现在即使按照2100元/月，租售比也超过3.1%，已经可以覆盖房贷利率。这个价格也是提前计提了后面壹年降价空间。
我朋友那房子是因为考虑孩子读书置换，也是最近才打算降这么多，就是想加快卖。租售比已经超过3.1%，绝对捡漏房。如果考虑理财这样操作肯定不划算。
@BAFOZsvz 你好，手机号是15827599291 可以加微信，我发你链接。
这个房子满五唯一，无贷款。房子在六期，2016年交房。目前这个户型出的极少，已经小区里120面积段中历史最低总价的。 有意向的朋友可联系。谢谢！
水域买个小户型占学位加出租、在小学附近找个环境设施好的房子长租居家，读完卖掉。我觉得这个更能收益最大化。
先办个居民医保，再办个类似平安健康中高端医疗险，前三年会贵一些。预算低就办支付宝里面的少儿医疗险。
跑了两个多月，最终放弃了学区执念，还是在洪山区南湖边选了个步梯小洋房，这样老人住以前电梯房，我们带孩子住，既分开住，又离的不太远，小学中学也都离家近。价格是满意的，小区环境也喜欢，置换压力也不用那么大，所以先买年后再考虑卖掉闲置的。6年后如果娃有天赋，还可以再往学区靠。目前已经进了几次签约中心，既是买家也是卖家，所以看房和谈判也可以交流下。
聪明的只生一个，感情好的生两个，又聪明感情又好丁克。
可以花一年时间持续看房，平时下班可以留意下附近二手房信息，这个资金以新房为主比较好。好房子也分年份的，这两年出的房子普遍会比前两年的好，近5年次新那得挑挑。先选大区再选房子。江汉区就湖畔云芦，或者武昌这边。
@Coming 选房子我有点体会，一图方便，孩子上下学得近，路上不耽误时间浪费精力，且最好一步到位能管九年，有二胎性价比更高；二图氛围，买学区房得多少带点不上不下的杠杆，这会筛掉部分不爱操心学习的家长，学习氛围更纯粹。最后是量力而行，这是消费不是投资。
准备作为一个记录贴。昨天花了一天时间看房，考虑目前两套房，置换其中一套，所以看的基本160万以下南湖步梯房。看了很多关于学区价值越来越低的帖子和评论。普通人上升通道越来越窄，即使985、211也不能100%，批量产的大学生确实找不到工作。孩子越大成绩越靠自驱力和智商了。所以我现在比较排斥激素类补课，但是更看重学校学习生活氛围，南湖中学能成为公办佼佼者应该是有不错的教育理念支撑的。学生做好学生的本分，家长做好家长的本分，大家各司其职，也就不会太焦虑了。
其实可以再等等的，先确定大区、再选房子。确定光谷要在中班下学期买房。200万我觉得可以考虑新房，最好附近能九年配套。
@jingqui123 看了些房子，释放了一部分精力，可能焦虑还会减少，即使不考虑书包问题，作为资产配置也应该调整下。
周末去南湖看了两天房，目前南湖步梯房最低探到1.6万了。我准备置换所以很能体会价格对情绪影响，杀别人的价，就是杀自己。都是老房子就不存在好与坏了，最终看重的还是总价，考虑得自住所以装修也要放进预算。目前湖南小学3月份之前人户合一都可以进学校。一小两个校区21个班，再加上二小、未来私立一个年级就得1500号人往上，南湖中学今年1000人、以后跟光谷实验是有一拼了。一小高年级有去南湖中学借读情况、人多的问题就是老师精力顾不到。如果考虑这里建议不要梭哈置换。过几年不好卖是大概率，买房消费属性更强。
@sunnychen 小学洪山区，中学高新区，高新区政策规定是提前一年落户。光谷实验全是平行班，大班制，一小、二小未来5-6年增加校区也做不到小班制；鲁巷小学、卓刀泉小学那边生活环境舒服些、交通便利，师资力量成熟。目前主城区教育投入高新区排第一，等孩子中考，高新区选择更多。
目前也在看南湖片区，但是在小红书看到有被统筹的情况、百瑞景也有这个问题，武昌区几个学区内都有这个风险。如果生源太多，会根据人户合一条件隐性筛选，满一年＞未满一年＞有房无户，有户无房＞居住证。目前了解到南湖一小5、6年级都到南湖中学借读了。大家觉得要赌一赌吗？
@yiwayhb 学区就是提高概率嘛，同样分数两个区孩子结果就不一样了。
@JJJ 是这样的，小嫂子们在一起爱比较，所以特立独行的都不生孩子的，有软肋才卷地进去。想兜个底吧。
@jin2022 这是我的体会，洪山区没有好高中，所以学区少，而学区可以为伢兜底，没有学区只能硬考，想名次更靠前需要花更多功夫，这样伢辛苦家长也累。要是中下躺平，那就等以后打牛了。武昌机会多，我想会松弛些。
@bbytxy 南湖确实有点担心现在买进不去。目前对口的洪山区书城路中学，今年普高率不错是因为头两年掐尖，后面我觉得会挤出一定水分，而且洪山区和武昌区普高率可不是一个标准，武昌区学校多，梯队分布均匀，同样的分数洪山区可能就没学校选了，所以大人更操心些。
@weit1975 反正都比洪山好，考虑通勤和生活便利度暂时没考虑高新。
@xzcprint 有合同确实可以，但是也要户口，百瑞景、复地那边要小学对口的片区户口。
@dl024 好的，这个周末去看看，如果能保证学位，这个还挺不错的。水域天际是对口一小还是二小？
可以买美债
没生孩子职工社保、生完孩子灵活就业，用档位拉高平均系数。谋求退休工资收益最大化。
可以 找利差产品，比如债基和固收产品，估算下后期现金流，还房贷。
我这栋楼65%都是用的智能锁，现代品质生活三大必备电子家具，其他两个洗碗机、扫地机。
谢谢大家，教改以后往区内平衡走，南湖都在提十五年一贯制教育，而且好学校也会分火班普通班，也不是去了就万事大吉。我的想法起码不去菜小，因为小学很重要，基础不好大概率中考成分母了。洪山区相比武昌区佛系些，主要差在高中质量，我侄儿今年中考，他的分数在洪山区上不了好高中，但因为是武昌学籍，提前批进的十五中。唯一不确定只是十年后的变化。还是卷自己吧。
先飞到胡志明，再一路北上，芽庄-岘港-河内-南宁，跨地就火车+卧铺公交，市内租个突突边走边体验当地风土人情，博物馆里关于古代史屁股都是歪的，英语好可以给老外科普下自古以来。当年我带我老婆自助游一圈，去探索未知是一件很能回味的事。我觉得旅游越发达人越友善。
这两天可以查了 电子社保-个人社保权益账单
发展离不开钱，钱的分配又影响发展，武汉二级财政，成都三级财政，省里肯定喜欢照顾三级财政，区域发展资源也会倾斜上供多的。
昨天在东湖参加了个亲子类划龙舟，手现在酸着在
