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武昌南湖学区房推荐,水域天际,宝安花园怎么样 |
继续说万科城市花园。
之前向版上行家咨询万科城市花园和当代国际花园的比较后,基本趋向于城花了。
现在城花有种户型,交房是两居,其中有个9p大阳台,有业主改为卧室,故变成了三居。
然后报价按城花标准三居的单价来,2.6左右。
而城花标准两居的单价是2.3左右。
不知大侠们怎么看?
@earth 明白明白,只要有买方市场!
@zhouph30 有理,没人买,业主自然会降价了!
@hello_world 哪里比了,我就是小区业主,优点缺点我是了解的,又不是卖房子的,给楼主另一个选择。春天100平的房子,户型朝向可是不错的,是标准三房而不是改装成的三房,如果走运买到105平的双卫生间户型,那一家居住舒适度还可以的。整体物业、学区不如城花,但是交通、车位、医疗、商业的配套应该是不比城花差的。
人不说话钱说话,楼主的预算、价位预期可以选择春天附近。金地艺境、当代国际城也不错,但这个总价只能买到纯南户型。差别还是挺大的。
@jokrface 我有娃半岁,想一步到位,直接上三居,懒得以后折腾。(目前在外地,在武汉无房)
@A0hp90 求新房建议。准备去的单位在汤逊湖边-华中科大科技园,想住的近点,暂且只看了城花和当代。
@hotheart 好,看看光谷春天。不过,我现在骨子里最在乎学区,其他诸如交通、车位、医疗、商业的配套,可以忍。
原来楼主在汤逊湖北路,那选择万科城花确实近点儿。但是这个面积不能算一步到位,二胎、老人、客人,都是有刚性需求的,建议稍微偏点儿、大点儿,华科工业园有有轨电车,可以考虑买附近的盘。公司有可能搬,工作有可能换,但是房子买了再换比较麻烦。
关于学区,光谷二小的好处在于对口光谷实验中学,实验中学的好处在于有华师一的高中名额,但是你娃还小,后面光谷的高中、初中的建设才刚刚开始,不会维持实验中学、华师一这种一家独大的局面的。光谷教育局引进华科附中托管光谷二初,武珞路中学托管三初,等你的娃长大了,说不定会请华师一去光谷东或者光谷南去建设新高中。说个政治不正确的话,二小、一小现在之所以好,是因为没有本地农村生源,外地来汉定居的大学生生源,都是读书走出来的,舍得给娃培优,花起钱来是很吓人的,这种氛围下教育水平不会差。
@guiflowers 是的,所以建议你一步到位上大三居,这两个小区的大三居赠送面积比较大,有的还送露台,还是比较抢手的。
@youmee 我可能成为那个接盘侠。。。所以才到社区问问大家。
@guiflowers 这周边四个小区住了差不多10万人,消费力惊人,但是受制于这一带没有比较大的集中商业,消费能力没有得到释放,你不太可能成为接盘侠,地铁通车后,还要解决红郡和城花到地铁的需求,那时你再买,可能还会多花几十万
@liuyongqdh 看来真是无脑上城花,不犹豫。
@liuyongqdh 虽然我也住diaosi万科,真心没觉得住户和其他小区有什么不同,diaosi何苦为难diaosi,武汉住万科的大部分都是普通打工仔,有钱人谁都愿意住别墅住高档小区。别喷我,我万科的房子也是不到九千买的,穷人一个
@lovelark 万科城花正规三居最小的,确实是一百零几平,报价都在270以上,卧室是八角形那种。说来说去,还是手上资金不够……
@liuyongqdh 平安春天的楼高33层,楼间距60米,作为刚需盘来说还行吧,君不见光谷这么高的楼好多楼间距是50米,至于采光,电梯房低楼层的采光到哪儿都不怎么样。
@liuyongqdh 城花和春天楼盘开的有早有迟,业主年龄层不一样,肯定不是一类人了,但入住时都是打工的居多
@hotheart 光谷春天那个33层建筑,楼高按100米计算,楼间距60米,大概18层以下在冬至那天是见不到阳光的。
@linqin 是武汉万科城市花园这个小区例外吗?我知道,在北京,因为房价高,肯定是二居的单价比三居的单价高。
@guiflowers 不是,是武汉的例外,三房都比两房贵,武汉的楼市还没到京楼那个阶段,好多周边地市过来买房的首选都是三房,不考虑两房
@guiflowers 不是万科成花的例外。我也很奇怪你这个提到的时候是说三房单价2.6两房单价2.3。就算是附近其他楼盘两房更适合刚需总价较三房低,所以两房单价更贵。比如我们这边86平145万,109平169万,其实83平的单价已经是1.7万,而两房的单价为1.6不到。二手房卖家通常是报总价,这时候单价为卖家报价单价。另外买卖时候有一个评估单价和评估总价。评估总价为评估单价*产证面积上面积的。贷款是按照评估总价算得。我可以给你发个表。你这个情况,按照三房卖,单价却比三房贵,实际产证面积却是两房,好奇怪,感觉不划算。
@linqin 你这是哪家中介给你的税费报价?评估费和担保费就是他们的套路,坑死人不商量的!
都说链家收费高,成交价的2.7%,假如一点没谈下来,也才5.8万;链家的评估费和担保费,3000左右。
一点不给优惠的情况下,给链家的费用总计6.1万;实际上200多万的房子,给5万,妥妥搞定。
再说房屋单价,对二手房来说,价格由买方市场决定,哪种房源更有买方市场,那种房源的单价就高!
而新房呢,开发商在政府指导下定价,二居和三居的单价相差不大。
@jokrface 同意,因为三房抢手,所以三房的单价贵!
三房只有10套,但20个人都有充足的资本来买,当然房东就抬价了!
@guiflowers 只是给你建议而已,你可以多看看几个中介的。只是就我经验来看二手房二房单价比三房单价贵。你如果觉得目前你看到的三房单价贵些正常,可以接受就接受
@guiflowers 我去问了下万科城花的情况,因为是改善型住房,所以越大越贵,三房单价大概2.6两房大概2.2-2.4,每个区也不同。你还是可以多问问其他中介,如果觉得这个价钱合理可以接受也可以。
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