光谷东部分小区房价24年12月到今天下跌10%左右

后知后觉

那估计是公寓吧。青年路住宅应该不止1.5

汉口房子一直都是有价无市，流动性不强，正常在武汉上班的年轻人不会买那边

哪个盘1w5？

你当在光谷上班的人是傻吗？

如果汉口和光谷房价相差太大 ，他们自然会到汉口这边买房，从汉口坐地铁，或者开车到光谷上班能有多远？ 况且汉口还有良好的医疗、教育、商业兜底。 如果汉口的房子有价无市，那光谷楼市自然也不可能好过。

没有巨大的价格差，新武汉人（增量）从心理上很难认同汉口的。

外地人去买汉口普通小区，就像买了还建房，自己很难融入小区群体。

广州外省的人新购房群体一般买天河、黄埔，几乎不会去买荔湾，越秀，文化上有巨大差异。

@helloscnul 也不一定，我旁边同事就是外省人，觉得光谷这边溢价过高，生活气息不足，跑汉口买房定居了，她说周末骑个电驴，15分钟能逛武广山姆，比光谷爽多了

身边统计学吧，相反我那些除软件行业的同学基本都在汉口和武昌滨江买的，软件相关的白沙洲光谷东金融港居多。还是和行业相关性大一点。

@xgq910223 说白了光谷就是码农自己眼中的乌托邦

@xyz007 我就是的，湖北下面县市的，买汉口是因为回老家可以直接上高速非常快。从光谷过来的时间我都快到家了。汉口生活还是不错的，20多分钟可以到大部分商业医院，包括同济、协和、儿童医院、武广、恒隆、K11、万象城、永旺、山姆、宜家、解放公园、中山公园、江汉路、江滩等。汉口本来就不大！

@cartoon_author 不要看下跌阶段，看看16-21上升阶段，确实有大把你所谓的傻子，无脑冲光谷。光谷的涨幅也远大于汉口。
同一个城市 医疗 教育 商业这些可复制的资源只能托底楼上价格，不能拉升价格。

@helloscnul 照你这么说，还是应该继续冲光谷了？

@beixue1037 企稳了再冲，光谷这种像妖股，涨的早，涨得猛，跌得早，跌得惨。是武汉楼市风向标，是增量资金的标的物。
前提是武汉楼上能起来，止跌，震荡，上涨

新一轮城市竞争，不再是固定资产投资基建拉动的，而是新质生产力、科技产业的竞争，光谷作为武汉科技高地，是武汉新动能的载体，光谷如果在全国没有竞争力，武汉这个城市也就那样了。

@helloscnul 已经没啥人口增量了，你没发现越外围跌的越凶吗？甚至都没人要，市中心的豪宅反而销量好。。。。全球能称作科技城的都没多少，武汉光谷的科技产业收入高度还是稳定性远远不如武昌核心

有点后悔朗诗里程6k～8k的时候没有买？

--- 现在你可以上车了，目前二手房就这个假，有人在卖

@qian_dan 武昌和汉口是主板，光谷就相当于是创业板。一个代表稳定。一个代表创新和希望

@c820y 最高都涨到了20多k
越是跌越不上车，上车的话就代表20多k买的老哥要亏本哟～

@helloscnul 楼市下行，泥沙俱下，外围跌是正常的，武汉市中心的房子也不好到哪去。不存在光谷跌，汉口涨；不存在朗诗里程等屌丝盘跌，汉口高端盘涨。

@helloscnul 广东的中介挺关心武汉楼市，可以的，光谷又没唯一性，和深圳没什么区别，跌起来不跳楼价不会有人接的。

@qian_dan 武昌核心有啥科技产业？就一个吹上天的阿里大楼吧，绿地大楼放了这么多年，据说还没交付，大名鼎鼎的武昌滨江，也只有楼，产业屈指可数。

@duwhere 体制内的，zf学校医院职工一大把，各地办事处，带华中的，华中电网电信总部之类。。。。你是不是看不起这帮人

@away01 每一轮资产价格的波动起伏都是带血筹码的置换，破产一批，暴富一批。
@qian_dan 如果靠这些体制内支撑房价，那么武汉和省会长沙 郑州没啥区别，甚至还不如西安。
体制内只是基本盘，一定要增量资金接盘庞大的楼市。

@helloscnul 不说什么腾讯抖音阿里这种级别，什么时候光谷能诞生小红书快手这种千亿级别的互联网科技公司再谈超过武昌。。。。体制内和体制内区别大了，北京就算没有科技公司吊打武汉错错有余，你对比武汉跟郑州体制内的产业，就说学校医院郑州都差远了，还有央国企差距，支撑武汉地位的就是这些你看不上的体制内，这帮人才是武汉最富有的。。。。再说房价，武汉现在好像跟西安一个水平。。。。

你逻辑有问题，东扯西拉。

近10年 现金为王, 如果五桶TW后 .经济还会下行.
但还是支持5桶吧.

楼市经济还是要靠科技企业，体制内有毛用。科技企业拉跨，体制内还不容成都西安这些地方，要知道体制内是不创收的，说白了，体制内人越少，经济越好，效率越高。

这波武汉房价跌跌不休很重要原因就是赚钱企业太少，特别是科技企业，年净利润超过10亿的企业没发现有哪些，特别是民企差

武汉体制内估计还不容温州宁波这些收入高。和杭州更没法比，民营经济上不去其它都是白搭，体制内更穷，没税收啊。北京是全国的钱集中过去的。把房价物价抬得很高，其实老百姓很穷的。也就一个房子而已。

看浙江小县城房价都上万，很武汉一个水平了

武汉还是收入低。。之前的房价跟居民收入严重不匹配。顶着个中部核心城市的名头 以为自己是多发达的城市了。

还有一层泡沫，还会继续跌

@helloscnul 你说的16年往光谷东冲的，有相当大一部分是在深圳工作的湖北人你可了解？ 这些人有未来到武汉发展的打算人，然后听了什么猫姐狗叔的高谈阔论，直接就冲进了光谷东，全程在星巴克签，前后半个小时就把合同签了，生怕吃屎赶不上热的。自己的房子建在哪，武汉还有哪些板块，一概不知。

等若干年回到武汉工作后，突然发现汉口没这些猫姐狗叔说的那么差，直拍大腿自己当初怎么不多看几家。

真正了解武汉的人，在2020年左右已经把光谷东的房子高位抛掉了。

再说光谷，这边的确是引领了武汉的科技发展，但这不是他房子高溢价的基础，光谷科创大走廊，是包含了整个鄂州，黄石的，真正的刚需选择范围大的很，实在不行直接葛店。光谷的高房价，只不过是用科技炒出来的“美好想象”罢了。

武汉能够支撑房产溢价的地方永远只有二环内滨江区域，我对我的话负责。

汉口青年路卖1.5？应该不太可能，不然早抢了

@cartoon_author 笑话别人吃屎赶不上热乎？你把深圳那些码农说成韭菜煞笔一样。
人家16年上半年买，21年套现走人，稳稳2倍以上。
在大势面前需要去细分那些所谓的板块么，你认为武汉读书深圳工作的那些码农没有检索那些所谓板块一通分析的能力么？
二环内的房价只是相对稳定一点，还是属于老钱存量财富的标的。

最牛逼的二环，最近4年购入是都是亏本的吧。

了解武汉，不等于在购置武汉房产上赚钱。不了解武汉，也不等于在购物武汉房产亏钱。

@helloscnul 真正高位套现走人的，大多数都是长期在武汉经营的，至少我遇到的投资光谷东，并且在20年抛出去的，大多是本地炒房客，深圳跑回来的码农，恰恰是真刚需居多。

你以为买汉口二环的人是炒房么？NO，那都是准备未来自己住的。

你就说最近五年买二环的是亏钱还是赚钱

@helloscnul 从19年到现在还没抛的，有一个算一个，全亏了钱，亏钱这事还分几环吗？

都是亏钱，从百分比和绝对值看，怎么就能得出二环最牛逼，光谷东最垃圾。
为啥能得出结论“买光谷东的韭菜，买二环的是懂行的。”

r如果一定要谈 亏钱，我说有科技加持的 左岭，比没科技加持的 盘龙城亏得更多你信吗？左岭因为傍上了光谷的大腿，房价最高峰弄到了1万8，结果二手房跌到了七八千，血亏一万。没科技加持的盘龙城，房价最贵的时候也才一万2，现在也是七八千，亏了4千

整个武汉楼市不乐观，今年开年跟去年开年一样，强了一下，又不行了，看着成交量下来

说明左岭上限高。现在通缩市场，都是降价换量，是左岭卖的好还是盘龙城卖的好？那里有工作有那里就有发展，都是打工牛马。涨跌和你关系大么。

我想表达的是，现在武汉趋于保守，论坛充斥着嘲笑买光谷的韭菜，光谷是武汉整体行情的领先指标。
1、这些人其实是有一定冒险精神勇敢者（或者所谓的赌徒），这群啥也不懂的新武汉人是武汉的财富。现在经济下行，更加保守了。
2、武汉楼上整体平均水平、天花板，想象力还是要靠光谷作为突破口。一个周期内，如果光谷东涨幅不大，涨幅有限，二环肯定也涨不了多少。

左岭的房产市场，一直打的就是买不起光谷的码农的注意，在一段时间，一线城市回武汉成了一个阶段的潮流，所以左岭，甚至是光谷东的东-葛店，都跟着这股潮流火了一把。

但现实是什么？现实是买不起光谷东的码农，人家去白沙洲，四新了。一榔头把左岭，葛店这些地方敲醒了

既然光谷东的房价这么有弹性，那现在去买七八千的屌丝里程不就是完美抄底？

既然光谷东的房价这么有弹性，那现在去买七八千的屌丝里程不就是完美抄底？