涨肯定是涨不动了

上海新一轮棚改开始了，这么明显的风向标

新棚改已启动，房价马上起飞，赶紧买

你要是自己住或者父母住可以买，要是投资就算了，放银行吃利息不香吗？

这价格和以前不是差不多么 哪里便宜了？放心 还有降的空间

手慢拍大腿

先买了再说，再考虑第3套的事

除非是大规模拆迁，相比而言棚改的力度小多了

你不看新闻吗？天量货币早就已经印发，只等口子了，棚改2.0已经启动，房价马上起飞，不买是傻子。

当然我不买，主要是没有钱，有点闲钱公司前景还暗淡。

@smkx 比去年还是跌了一些

郊区上别墅

有闲钱建议买房，总比把钱放着贬值好

@tyhcwfc 钱换成钢筋水泥就不贬值？

刚需就上车 有房的就不用动心思了 主要是二手房也卖不动

@yaoyaozhou 钱越来越贬值是肯定的，对应的就是固定资产的相对增值，可以把一半的钱换成固定资产，对冲风险，把钱放手上只会越来越贬值，而且房子也不是简单的钢筋水泥，还有地段，还有周边配套，这些是独一无二，很难复制的，不像钱可以想多少印多少，而且每张都一样

要放水了，自行判断，不要听别人说，不然到时候又拍大腿

@shuobude 有一套房，买第二套是因为之前卖了一套旧房想换个位置，另外感觉钱存银行也不划算

中建大公馆是那个两栋楼恨不得盖在一起的小区吗

@guangguman 大概会是些什么套路？

完全可以买 这位置没话说的

会议刚开，周末看房的人就多了起来

只要不是强行上车，有钱就可以买...

有钱无所谓，刚需，需要借助大部分贷款的慎重
今年1月份，华侨城四期大平层，500多平方的，3600多万的，别人还不是直接下手了，单价7w+/m²，刷新了我对武汉房价的认知；2020年6月份，疫情才解封不久，驿山高尔夫别墅，2688w，直接被别人全款买下
说到底，有钱人不在乎什么时候买房不买房的，想买，任何时候都可以

再来十次棚改都没用了，经历了上一波普通人也大体看清楚了套路，最主要是投资群体也不信了，当然刚需自住随时买

对这一轮棚改并不看好，现在的形势和15年那会已经是不可同日而语
1. 居民杠杆率。经过一轮棚改、疫情和全球经济下行等等冲击，居民杠杆率已经到了一定高度，很难再往上突破，老百姓手里没钱，处于人均负债的状态。（而15年居民杠杆率都比较低，zf负债高，“涨价去库存”为zf减轻了财政负担，相当于转移zf负债到居民头上。然而地方zf负债不降反增，现在是地方和居民都没钱）
2. 二手房冲击。失业lv屡创新高，还贷压力大，大量二手房流入市场
3. 棚改货币化钱从哪来，之前是不差钱的国开行专项贷款，现在是地方zf国企主导，鼓励民间资本参与，这就自己体会了。

刚需信不信无所谓，就看是不是真的放水，真的放水就赶紧买吧，手快有手慢无，不买就等着被剥削

有钱多为国家贡献一点，没钱，还是算了吧

刚需是否可以下手了？大佬们请指教

不住就等着，等房产税

请教下楼主买大公馆一期是为了学区还是啥，最近也在看二手，想把现有的卖了置换

我支持你买 为国家做贡献

个人觉得今年是买房的最佳时机

普通人是看不清楚大势的，但是如果各个论坛讨论楼市和房价的帖子又多起来的时候，就买吧

大家恐惧就可以贪婪，现在基本上很划算了，而且关注政策的话目前就是启动前夕，我国楼市不看人口不看供需就是政策性楼市

一期开盘价2w吧，下跌空间还很大

@tairan 一期车位当时多少钱一个？

这里很多人非蠢即坏，就现在这宏观经济形势、房地产市场发展现状和趋势、个人就业及收入整体情况……武汉房价能稳住就已经谢天谢地了，居然还鼓吹行情马上就要来了、赶紧上车……真是叹为观止

自住就大胆上，投资就算了。

房价就这么个死样跟房改有个毛的关系，现在的实际情况是房子大量过剩，而且人口数量急剧减少，没有接盘侠了。年轻人也不缺房，更深刻认识到当房奴的危害性，可悲性。还在想着投房挣钱，只能说你们想多了。

中介好多，耍猴儿不怕人多，看热闹不嫌事大

买房是人生大事，但要量力而行，有钱人就不说了，可以买豪宅，可以全款；普通人可以买偏一点的，小一点，便宜一点的房子，不要超过自己经济承受能力，实在不行，在一线城市打几年工，攒几年钱，再到二、三线城市买房也行

下不下手看个人经济实力，有长期稳定收入，负担不大就可以入。

@msw85150403 我要提醒你的是看数据要带脑子高考人数年年创新高，出生人口19年后才断崖式下跌。影响的是30年后的需求。

我第二套房打死也不会上高层 TMD高层真的不适合我这种人

房地产的牌没有全打完，后面还有：
1、（2025年前）降低首付比例、降息；
2、（2030年前）全面解除限购（先二线后一线）；
3、（2035年前）征收房产税；
4、（2040年前）全面取消户籍制度。

@jue7788414 我要提醒你的是看数据要带脑子结婚人口年年创新低，出生人口18年前已经断崖式下跌很久了

这个帖子好多中介

@tyhcwfc 你这是通胀时代的惯性思维。还在这样忽悠别人的人不是蠢，就是坏。可以说武汉19年后大部分买房的人都被套了，现金相对于房产是升值的。通缩时代不要负债。我21年买的二套首付已经亏没了，当时就是想着疫情国家大放水，手里有点钱，买房抵御通胀，呵呵。

@yh1404 听些自媒体的什么居民杠杆率高。财政发力投资是不是给居民发钱？棚户区拆迁改造是不是给居民发钱？经济是什么是买卖要素是供给和需求。这两方面没有问题就一切ok.经济要的是流通速率，钱是交易用的一般等价物。如果经济问题是没有钱那根本就不是问题。

@foxon8577 小伙子你百度下历年高考人数。看看未来10年的需求是多了还是少了

@foxon8577 18年出生的人口下跌是哪年的买房需求？等到他们有需求的时候我们这代的房子还能不能满足他们的居住要求？你先搞搞清楚。

说破天，人口已经负增长了，而且将长期负增长，那些负增长人口空出来的房子肯定有部分通过各种形式(出售，出租…)流入市场

看看天涯大神那个帖子把，github上面现在还能搜到。刚需该买还得买，改善能稳一手就稳一手，等等党永远不亏！

@yaoyaozhou 看清楚，我说的是“有闲钱，可以把一半的钱换成固定资产，对冲风险”，不是让你把所有钱拿去买房，也不是把所有钱拿在手上

其他的不知道，同样的房子你19年买和现在买相比，单纯利率上比，每月同样的还款额少还10年。200万的房子，月供8000相当于给你增加了10年养老金。

自从有了法币纵观全人类各个国家各个历史时期，无论战争还是和平增长还是萧条。以10年为期能举出一个现金跑赢资产的案例吗？现在一群无知者天天喊着现金为王，不需要久最多两年我来一个个给你们打脸

大伙没少关注房产, 崩盘时看空, 上升时看多, 大家的情绪与观点或多或少被自媒体, 中介影响. 其实个人的信心与情绪是价值环节、交易环节的最末端滞后指标, 当大部分人看多时需要注意风险, 当大部分人看空时注意政策与货币放水. 至于人口增速, 出生率, 杠杆, 企业倒闭, 失业率这些在货币周期下不值一提.

..... 说了半天19年买的房子，解套没？

中介都省省吧，看看自己工资条，赶紧换份工作，现在去万科啥的大物业干保安都比干中介强。

买。

等你们这波‘高潮’过去了，市场冷静下来，我就可以上车了。

买买买，抄底的好时候

真要抗通胀，不如买黄金

棚改房价就可以起飞？可惜现在韭菜手里都没余粮了，难道让炒房客自嗨？我感觉今时不同往日，以前是大家手里余粮充足都不敢动，缺的是引爆的火种。就业问题不解决韭菜就不充足，房价就很难再暴涨。

等取消公摊、降低利率、出售现房的时候买，现在这么多不合理都是之前楼市火的时候让消费者惯的，现在稍微让点利就把六个钱包掏空了？

要买就买现房和二手房，期房不靠谱，网上看到开发商把房子卖出去了，结果只盖了一个小区大门，另外现在贷款利息很低，商贷差不多和公积金贷款一个水平了，确实划算，刚需上车的好时候

不要相信上面说的所谓棚改2.0，好好了解一下实际政策文本。想像2015年后那样房价起飞是痴人说梦，怂恿人这个时候买房是使坏

起码还需要砍40-50万下来

@flypig 感觉等年底再看？

@jue7788414 老年人，你眼睛看清楚，我写的是"出生人口18年前"。你也百度下历年出生人口、结婚人数、一本人数、985人数。

历年高考人数统计如下：2022年是1193万，2021年高考人数为1078万、2020年高考人数为1071万、2019年高考人数为1031万、2018年高考人数为975万、2017年高考人数为940万、2016年高考人数为923万。

@foxon8577 2022年高考人数是1193万人。18年前2004年高考人数是729万人未来十年的需求多了还是少了？

@ssssss66 扩招的是高校录取比例，普通高中录取比例一直百分之50左右啊兄台。

@jue7788414 写了很多又删了，想了想没必要跟你掰扯，那你就带上你的亲朋好友快上车吧

@ssssss66 建议你先问下现在武汉的初中家长中考升学率是多少。

@jue7788414 天天高考人数，你真的没救了。现阶段高考的都是00后，他们的父母都是70，80后，该买的房子早就为孩子买好了，那些孩子真的缺房子吗？以后房子对于他们来说就是烂大街，你这么相信房子还能大涨赶快把你的亲朋好友全部拉进来，闷声发大财，祝你们发财

@yh1404 不用纠结论坛讲话尽兴就好。别憋着难受哈哈

@msw85150403 天地良心我五套房三个门面但是真不指望你们接盘来解放我，你们也没那能力。为什么我就不能有自己的观点呢。唉

@yh1404 很多人没开智，不必理会

再等等 还没到底

80后出生人口2300w左右，90后每年出生人口在2000w左右，00后就在1600w左右。
随着城市化比例提升00后出生在城市的比例更高，买房需求比例更低，还有天量的二手房供应。
至少从人口、城镇化率上来看没有好的结果。

@gifts123 蠢就赚不到那么多钱了。每个人都认为自己可以看透一切，但是往往就朝另一面发展。以后的事情谁也说不准。很多赚钱的机会都是有冒险的，只是大部分只看到人家吃肉，没看不到挨打。我身边很多理智的人 反而这些人一直错过红利。。

@lazyhost 呵呵，有这种反智言论，真是发生什么问题都不奇怪。

@gifts123 嗯嗯，您说的对。

有钱，置换一个大平层，或别墅。千万不要傻了吧唧的去整第二套。

这波政策如果刺激不理想，房子降价是必然。但是这波刺激是必然不理想的。

直接看出生人口就行了，看啥高考人数，高考人数包含了太多复读的。

要啥好吵的：刚需看到合适的就下手，想投资的慎重，土豪随意。就这么简单

吵来吵去，不就是一个想做空，一个想做多。做空的相捡漏，做多的相增值。

买

评论说买的，估计是这样想的：别人问就说买。要自己掏钱，就不买。

快买快买，像2015年那样，房价翻几倍，只要上面还嫌经济死的不够快，还可以接着涨房价。

影响当前房价的可能不是出生率，这影响至少要20年之后。真正影响的是结婚人数，要知道婚房是最大的房地产需求。看了一下，从2013年开始，结婚人数就逐年下降，2018年比2013年少300万，2022年比2018年又少300万，结婚人数只有2018年的三分之二，只有2013年的二分之一。2018年是房价最贵的时候，很难说是结婚影响房价，还是房价影响结婚！

我不太明白，在人口负增长的情况很明显的情况下，需求端减少，还觉得是卖方市场，客观经济规律就是打不过自己拍脑袋的想法？还在那找什么历年高考人数，要看也是看往前减18年的出生人口啊，那才是未来参加高考的。揣着明白装糊涂，这种人不是蠢，是真的坏。

今年幼儿园招生直接少了一个班，去年5个班，今年直接4个班了。这还是关山，离人口问题爆炸没几年了。
23年读小学已经是人口最高峰了，差六年29年读小学直接会少了一半，就是这么夸张。
从托班、幼儿园开始暴雷，一个都跑不了。

其实大城市还好，全球人口居住呈现集中化，像日本、韩国、澳大利亚、美国，西班牙，印尼，埃及，普遍出现人口集中在大城市，因此大城市会维持房价，还是会一房难求，小城市就不一定了

21年武汉有的盘还有收10个W的茶水费的 这才到哪 慌什么

真要买就买品质高容积率低的房子，至少抗跌一些

这次城中村改造的全文看都没看一眼，一点风吹草动就出来高呼房价要涨，中介闹麻了。
zc再牛逼也敌不过市场趋势，16年说的房住不炒，房价降了吗？鼓励二胎、三胎，人口出生率涨了吗？

现在这环境武汉还能卖？至少等到24年再说，少出几十万

19年那波买房子的都被套了，当时买黄金就挣了。

支持刚需和改善，其他一律否

刚需改善不要犹豫，因为自己住了就是增值，其他的都是没有用

这个价格我都心动了····

刚需改善建议观望1-2年，现在二手房库存大，很难说企稳。

@antoniojeff 买黄金怎么上杠杆，而且变现也要打折

还好没买

@xund100 基本都打完了