@admin123dcz

小米科技园附近北5环外萬橡悦府,单价54000+,125平总价677万+/套:

一号线石景山西5环外中海天钻,单价70000+,130平总价900万+/套:

光谷东已经有房,小米武汉"这个offer带股票的带上股票差不多55w回去一次再给10w签字费",按照实际生活水平对比大概相当于北京年薪55万*2 或者 55万 * 3 左右,低于这个感觉有些亏: "五年存下来了快180万", 首付还不够,或者凑够了首付未来20-30年月供很高；

或者在北京55 万 * 2 或 55万 * 3 还干5年,继续在光谷东购房(130平 * 2.5万) ,5年后光谷东已经建设的差不多比较宜居了,到时候光谷东2套房,买个30-50万的车,周末了开个车跑到长江/东湖边溜达,太惬意了;

或者将光谷东房子卖了,凑够首付,在海淀西二旗附近或者昌平回龙观附近买个总价600万的二手房或者新房(不要奢望户型,小区绿化环境,明卫...等光谷东随处可见的东西了),买车3-10年内基本是没戏了,未来20-30年的高房贷也是跑不掉了;

"五年存下来了快180万"&毕业没几年就年薪100万左右也是非常优秀了:估计是还不到30岁的985硕士,北京1000万的房子也只是未来10年的收入,也没啥好怕的

各有利弊,遵从内心的选择未来不后悔就好, bless

漂亮,有江河湖泊的城市的确随处可见视觉大片.大江大河大武汉.

需要置换,有个朗诗小2房出售,满5,无抵押,产权清晰,可以支持自行交易,或者找个中介帮忙交易.

有个朗诗里程的小两居室出售,房本满5年,产权清晰,无抵押,可以接受买卖双方自行交易.或者找个中介帮忙完成交易.

@ericsbear 谢谢建议！希望我大武汉越来越好！！

为啥个人坚持认为武汉目前房价偏高，曾经在本帖子里举例：单价2万2，100平就要220万，3成首付就是66万，加上2500一平的精装修，首付需要91万，还要背130万的房贷，25年的月供就是7500-8000左右。试问各位大拿，有几位能做到在20年内家庭都能承受房贷月供7500-8000？月薪几万甚至几十万的人当然每个地方都有，但对于70%的普通大众而言，在养育孩子抚养老人等压力之下，究竟有多少武汉本地居民能承受20年月供7500-8000的压力？？

如果一座城市的发展最终只是少数本地多套房拆迁户等土著的盛宴，各地蜂拥而至的投资客的狂欢，以及少数高薪阶层的名利场，那么这座城市最终与如今的北上又有何异？或许这不是最近几年国家每年大规模投资武汉以及市府的初衷吧？

陆大道，中国科学院院士,经济地理学家。1940年生于安徽桐城（今安徽枞阳），1963年毕业于北京大学地质地理系，1966年于中国科学院地理研究所获得硕士学位，1980-1982年在原联邦德国波鸿鲁尔大学作访问学者，1992-1993年在德国不莱梅大学和波鸿鲁尔大学任客座教授。曾任中国科学院地理研究所所长，现任中国科学院地理科学与资源研究所研究员，中国地理学会理事长。
陆大道:"人们所设想的世界上许多大城市处在海边、大河边、大湖边那种天水一色、水城一色的壮观美景，在人居环境本底基础较好的地方建设最美丽、人居条件、城水融合、生态宜居之城最好的城市。

不知道国内的城市里武汉算不算院士所说的有潜力的城市。

70.80后一带的武汉学子奔赴北上广深江浙，那是过去的十几年的经济格局对个人选择的影响；2016年后的武汉的目标是建设成为华中地区的国家中心城市，国内最具影响力的科创中心之一，比较有影响的国际城市之一。

曾经有位长者说， “一个人的命运当然要靠个人奋斗，但也要考虑到历史的进程”。理解很多武汉学子，湖北籍人士过往对武汉这座城市复杂纠葛的感情很大程度上是因为这座城市所附带的"码头文化“还有这座城市不那么被大众所喜爱的方言以及别的因素造成的，然而，每座城市都有其优点与不足--君不见在号称”帝都“的北京也有众多令人不忍目睹的破败之所以及诸多令人反感之事。如果一味以静(tiao)态(ci)的眼光或者消极的心态看待今日的武汉，那么或许这世间很难找到一座方方面面都令人无可挑剔的完美之城吧？当然，个人依然认为目前武汉房价偏高，超出了大部分人的承受能力，拿什么与北上深杭宁比较武汉房价不高之类的话辩解或许有些苍白吧？毕竟生活在这座城市里的芸芸众生冷暖自知吧--上帝保佑我大武汉！

@huiyvlia 这副图是中国最有实力的宏观经济学家任泽平领衔的恒大研究院发表的：2013-2015年国家宏观调控，楼市一片哀嚎，但恒大逆势在一二线城市大肆拿地--赌国运，最后赌赢了；期间以1500万年薪聘请最有实力之一的宏观经济学者任泽平出任恒大研究院院长。 不知道这篇文章里如此看好武汉还有中央政府最近几年连续批复了几千亿的地铁等基建投资给武汉，是不是给武汉贴金？

当然，个人认为武汉尤其光谷的房价有点泡沫，如果维持在全市均价1万光谷均价15000可能对老百姓更有利吧？也更加有利于武汉在下一轮抢人大战里拔得头筹，未来有一日像今天的轨道交通”北上广武"一样整体城市实力也如此----btw,深圳最有影响力之一的企业华为几年前不断搬迁到东莞松山湖而且不断对武汉，成都，西安，南京等研究所加大投资，其中位于很多人所谓的鸟不拉屎的光谷东的华为武汉研究所远期规模据说要达到1万多人。

“在中央经济工作会议之前，政治局会议就是风向标，昨天的会议重申了“房住不炒”。紧接着住建局随即的表态，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。一城一策的刀子越磨越快了。

住建部的表态如下：住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

换句话说，一季度楼市小阳春引起了中央的关注。不能让楼市反弹太多，经济增长好于预期，一季度gdp有6.4%，楼市不用刺激经济了。

下一步措施来了：

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

连夜发出通知！3年房价涨幅不能超过5%

知情人士得到的消息，住建部要求各地研究制定一城一策的长效机制，控房价，控地价涨幅。

武汉合肥都出台了通知，之前上调的地价，现在又下调了，未来三年的涨幅不能超过5%。长沙开会传达中央讲话精神、成都也在研究制定”

看了几位大拿的留言，深受启发，受益匪浅，一并谢过。

但个人还是觉得关山大道的房价太高了：单价2万2，100平就要220万，3成首付就是66万，加上2500一平的精装修，首付需要91万，还要背130万的房贷，25年的月供就是7500-8000左右，可能几位大拿都是在深圳拿2，3万高薪的，觉得没啥；讲真这个压力负担在武汉还是蛮大的。关键是别的地方，如沌口、东西湖等都不便宜了，单价也要15000左右了；如果市府将全市房价控制在单价1万-1万5左右，大武汉很可能真的在下一轮抢人大战里拔得头筹

@camshow 赞！过去武汉失去的10年好像正是这样的恶性循环，不过是金子终究要发光的：地理位置实在太好了，基础实力依然雄厚，国家最近3年拼命投钱给武汉大搞轨道交通等基建，可能也是觉得搞均衡发展比只发展北上深更加合理吧？拉高房价与炒房的结果或许依然无法摆脱当年东京或者当年海南的结果吧？有时候感觉房价太高，没有赢家，即使多套房持有者除了账面资产很爽外好像也不是赢家？

@zidane10 对北京不太了解。
不否认关山大道的确是武汉的高新产业区之一，但依然觉得关山大道的房价偏高--核心区均价2万光谷东南均价1万或许更加有利于普通人与更加有利于武汉在下一轮抢人大战中占据C位吧？

“北京的房价大概是武汉的4倍，收入大概是武汉的1.5倍，换句话说，在武汉的生活更加幸福“ -- 完全赞同！

@sq2108 如果汉口的江府能将整个武汉的房价控制在均价1万左右光谷区域的房价控制在1万5左右，或许武汉在下一轮抢人大战里能够抢到更多的人吧？这样没准真可能像轨道交通一样北上广武？？如果与多套房持有客共舞，感觉在前有上广深吸血后有众多二线城市虎视眈眈，搞不好浪费了大好的发展机会吧？

个人觉得目前光谷的房价有些虚高——居然卖两套就能买北京一套，均价15000比较适宜普通老百姓吧?跑到光谷开公司的看到目前均价快两万的房价，或许再涨下去，又会像坂田的华为一样迁往松山湖之类的地方吧？多套房持有客们或许开心了:卖两套光谷买北京上海一套，最后贫富差距财富差距越来越大，不知道最后是啥状况？

@sq2108 赞！ 80后一代跑到北上深去，可能是哪个时代没有太多选择吧;90后一代的选择的确太多了，对普通人而言，周一到周五上班工作，周六周日陪家人逛逛购物中心，公园，旅游，这样的生活方式现在武汉感觉与北上的确差别不大了。看了北上深有些离谱的房价，感觉对普通人而言，除了北上深高端的就业机会多些所谓的发展空间大些，还是武汉这样的二线城市生活品质高很多啊--毕竟不是每个工薪族都能在北上深的月薪能达到当地房价的100%或50%吧？在武汉感觉不是很难吧？

@sq2108 赞！北京缺水。上海深圳还是不错吧？

@whsh 您的意思是一线会继续膨胀？

感觉北京没戏吧--一个缺水与不断做减法的城市，未来可能就是对外的国际交往中心与对内的zhengzhi中心吧？

https://mp.weixin.qq.com/s/7NGn9dhsdJcHw0ZuRKoz6g

感觉上海与周边，深圳与大湾区周边不错啊？

具体到武汉而言，关山大道，光谷南，光谷东上行的空间还有多大？个人认为目前偏高了

从轨道交通看--毕竟1公里好几亿，还是高校最多的城市之一，有山有水的园林城市，高铁枢纽之一，长远看应该也不错吧？

@c86304510 啥意思？没理解哈

https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102827023.html

北京密云，2室2厅，90平米，单价30977，总价280万。

@whsh 牛！赞数据分析--公积金与个税很难造假！这里面似乎有个数据分布的问题：北上深由于面向全世界，高端的工作机会比较多，薪资过亿过千万的打工族可能都存在;现在不少科技公司将第二总部或分部建设到武汉，武汉的工作机会也越来越多，可能目前高端的工作机会相比北上深偏少吧?

如果只以普通工薪族数据为样本，您认为目前武汉的房价是低估了还是溢价了？具体区域而言，关山大道，还有光谷东，光谷南？谢谢

@whsh 您是按照功能区域进行对比吧？如果是，从链家数据看，您说的对--差不多是3-4倍;

从地段区域对比，感觉基本就是2-3倍吧？不知道两地的收入水平差距是否也这样大？或者说武汉房价的上限就是北京同地段区域或功能区域的1/2或1/3？--低了就是洼地高了就是溢价？？如果武汉房价能够稳定在单价内环2-中环1-外环0.6,或许能够抢更多的人来居住吧？

从轨道交通对比看，也就是2-3倍的差距--可以理解为国家对武汉越来越重视了吗？

@VerusLoo 谢谢大神！

@huiyvlia 连杭州这样的地方都放开户籍抢人了，不知道如果哪天北上也放开户籍抢人，武汉这些单价2万以上的有多少会被套现跑到北上去？

哪位大神知道如何将这篇文章的“图表21：轨道交通里长前30城市”这幅图放上来？谢谢！！

https://bj.lianjia.com/ershoufang/101104186182.html

北_京_南_5_环_外，4室2厅2卫，144平，单价54428，总价788万;

https://wh.lianjia.com/ershoufang/104101698150.html

武汉光谷关山大道，4室2厅2卫，144平，单价25413，总价368万;

去北京出差过，感觉武汉的三环大概相当于北京的五环吧:卖两套万科就能全款买一套北京同地段同面积四居室--可以理解为现在武汉越来越强了吗？

如果武汉房价还要涨，会不会有人卖了又跑到北上广去？

如果武汉房价能够稳定在单价内环2-中环1-外环0.6,或许能够抢更多的人吧？？

武汉的地理位置实在是太好了，高铁北到郑州，石家庄，北京;南到长沙，广州，深圳，香港;西到重庆，成都，西安;东到合肥，南京，苏州，上海,基本都在4-5小时以内，而且有山有水，长江汉江穿城而过，除了气候比较冬冷夏热外，简直是上帝安排的宜居之城

@站长，上传图片功能能否做成像github那样直接拖拽上传就可以了？-----如果有也许站点会更火广告商会更多吧？？

@kissprince 您误解了。作为曾经北漂过的一员，真的是非常痛心，没有理解到一句话：一个人的成长，除了要看个人的奋斗外，还要看历史的进程。 作为一个只知道埋头干活的码农，曾经本来太多的机会买到不错的房子，最后只能跑到大武汉的被很多人骂做狗布拉斯的光谷东买了个唯一的小两居，绝非唱多！！

是不希望众多湖北籍的985/211的90后学子门重蹈覆辙。

当然，我自己也不知道未来的市场会如何？另外，一个好的社区，讨论问题，最好不要攻击别人。分享这些，只是为了让大家思考。

回复数已经达到100。知易行难，江湖路远，byebye

不知道光谷社区的哪位大神能写篇帖子，预测下2018年开始的8年？

看完了这个这个帖子的脱水版，发现自己的认识与理解的还达不到2010年这个博士的认知水平

天涯神贴的脱水版本在这里：

https://pan.baidu.com/s/1fYjuHRCH3SEU8Wrysuvkdg

@jokrface 杭州有阿里与网易，还有大量配套的公司，还有诺基亚杭州研发中心等。光谷现在除了华为武汉研究所，美国的新思科技等外，还缺乏可以起到领头羊作用的知名公司，不知道小米武汉总部入驻光谷东后是否会吸引更多北上的公司跑到武汉来开分舵？？

@jokrface 从过去北京上海的历史看，每次限购都是比较好的首次购房机会，如果没有限购，也许武汉的房价还要涨---面对的是全国的资金与需求（有不少可能是炒房的需求）

@jokrface 不知道武汉是否有机会？但这届政府对武汉非常重视---最近1，2年武大校友纷纷跑到湖北投资，不管是真投还是假投，至少趋势在这里。尤其是规划了15条以上的地铁，每年至少开通2条，与10年前的北京机会一模一样的节奏。中国不可能只有4个一线城市，尤其现在北京上海拼命赶人，未来类似武汉这样的强二线城市应该还是有机会，机会多大，拭目以待吧？一味唱空与一味唱多都不可取吧。

@jokrface 北漂的过程中曾经有个朋友，2009年在北四环单价1万9买了个60平米的小房子，2013年4万多卖了，因为他认为房价要大跌了，的确2014-2015年跌了大概10-15%左右，可是2016-2017猛涨后，他拿着2，3百万现金跑到昌平北六环外地铁附近1公里多的地方买了个单价4万2的100平米的房子，还贷款了1，2百万。

非常担心现在的武汉，尤其拥有大量就业机会的光谷地区，也出现类似的历史？如果这样，对城市的发展肯定是极为不利的。

@jokrface 不是老跟北京比。 现在国家提倡中国的伟大复兴。大武汉，大上海。。。。。。现在这届政府(xidada)对武汉非常重视，北漂过的人也许知道，现在的武汉与10年前的北京非常非常像：一堆人骂房价太高，但是各种基建如火如荼，最后北京房价从均价1万多涨到现在均价5万多（均价是包含了河边边缘地带的北京乡村）。

看这个天涯神贴，会发现过去的8年，绝大部分人的决策都错了---都在骂房价太高

如果拥有众多公司的光谷东的不如北京六环外的一半，不知道1/3是否有？

北漂过的人也许都知道，北京武汉的差距现在并没有3倍那么大吧，何况那个住在南6环外每天往市区跑1个多小时往返3个多小时，与居住在光谷东上班往返只需要不到1个小时，哪个生活质量更高，北漂过的人心里应该有自己的答案？

以上转自财经论坛里对未来经济形势分析的片段。

个人希望房价再跌10-15%，一个只有房地产的社会与国家可能没有太大希望吧，而且耗尽了太多人的精力，根本没有太多时间与精力用于创新。

业界普遍认为，这一做法与过去两年央行与财政的配合如出一辙——央行投放了足够多的流动性，在流动性稳健的预设条件下，央行一直采用加息+扩大流动性的操作手法，一边调整市场利率向高处推进，一边给去杠杆压力较大的企业、行业提供充足流动性，默认“借新还旧”的合理性。

央行、财政联手超发货币

中国媒体《环球老虎财经》8月23日报道，今年7月底，中央政治局会议提出了财政要更积极、货币“维持稳健”的“双宽”格局。

8月初，央行部署下半年工作，对长期货币政策的措辞从“流动性合理稳定”改为“流动性合理充裕”。

这个新闻中的关键字：银行体系流动性合理充裕。注意最后四个字。看来还是要往后拖延，让通胀抹平债务压力。请问2南延什么时候开通啊

中国网财经8月24日讯 据中国人民银行网站今日消息，为对冲政府债券发行缴款、央行逆回购到期等因素的影响，加强货币政策与财政政策的协调配合，维护银行体系流动性合理充裕，2018年8月24日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1490亿元，无逆回购操作。