哈哈哈我们俩预算差不多，我都不想买了，体验感太差

我之前看老南湖有150万以下的小两房

工作地附近买呗，看你需求，要地段还是品质。

先说在哪儿上班呀，不考虑通勤的话除非你很看中这两年的升值空间，否则请先排除光谷东，因为你是准备住两年置换的，光谷东任何高大上的规划和你关系不大，反过来你现在住进去就要忍受周边成片的工地、被渣土车压的坑坑洼洼的烂路，以及没有任何优势的生活配套。
然后花山和白沙洲比较的话，花山环境好不少，就是远离主城区，白沙洲我觉得升值空间会比花山大一点，花山虽然未来规划也不错，但是目前的房价已经有不低了，可能站岗。

@Mcduck 你这说法就矛盾，两年就置换不选升值空间大的难道选住的品质

光谷东 都1.8-2W 太费解了。 关山也是这个价格啊。 名族大道都是2W的

目前看到的花山:

地铁: 在挖, 建成估计2024
大型的三甲医院: 目前没看到
重点学校:目前没看到
大型的商业区:目前没看到
位置:武汉东北部,十分的偏

现在除了软件新城这一块 卖房子 和 部分IT企业, 啥都没有, 放眼望去只有植被 和 农村的自建房.

投资这里的房子,那得什么时候才能涨啊 - -

还有附近的化工区:

@czz_ls 两年内两地升值能差多少？现时点的房价本来就是包含了预期的，是已建成配套和所有公开的规划信息的总和，除非这两年又有什么新的重大利好刺激，否则不可能光谷东大幅升值，白沙洲或者花山就原地踏步。
楼主这种情况，买光谷东未来会不会涨得更多不确定，现在成片的工地和渣土车可是有目共睹的。

@ccsoft 目前看到的白沙洲 尘土飞扬 渣土车横行 路面坑坑洼洼 竟然还有我们农村那种破旧的小楼房 只有房子 没有一点产业 不敢相信这是主城区白沙洲

@ccsoft 每天花2个小时 开着三十公里 来回六十公里的车 去光谷上班 堵在三环都没有脾气了 欢迎补充

对了 还有一点 听说的 溶洞 但是没证实 不知道哪天会不会下沉

楼主不知道是在哪上班，自住的话肯定要选交通方便，环境配套成熟的，看你选的2个位置是在软件园还是金融港这块？ 如果没错的话建议否定这两者，完全可以选南湖保利心语的2房或者文化大道这块的三房，无论是环境还是配套还是交通，还是价格都非常值！加V18674082890

@Tgege 关于白沙洲的地质结构 中国地质大学的教授发过武汉市的地貌的论文的.原文我找不到了,这篇文章可以看一下:
https://zhuanlan.zhihu.com/p/58091311?utm_source=wechat_session
地质图如下所示:

@ccsoft 白沙洲一直都是传闻 底下是溶洞的 一直也没有得到权威的解释 根据个人心理想法吧

现在房子比较平稳，贷款利息又高，不着急用的话，可以多去光谷中心城现场看看那边写字楼和商场的修建情况，等10月份光谷科技大厦等交付后的招商情况或者直接等大悦城年底封顶了再出手，那边年底前是一个节点，如果规划都起来了，就出手买，如果到时候感觉一般，就看看别的地方。反正现在房价涨幅基本不可能超银行利息，持币观望，稳的一批。

@Tgege 你没看我给你发的文章吗. 白沙洲属于白沙洲条带,是地面塌陷高危地区. 不只是白沙洲,很多地方都有沉降,这是地形决定的.

看了文章也理解了为啥汉口那边地铁什么的都是先挖, 实在是武昌这边的地形太复杂了,有很多溶洞, 要挖地铁的话就必须先用混凝土把溶洞填满,然后再挖隧道. 成本比一般修建要大得多. 所以也算是先修简单的,再逐步攻克困难的.

@ccsoft 我就是说白沙洲有溶洞啊 那看来传闻是真的撒

@ccsoft 怎么又拿个2016年的新闻说事情？我在软件新城上班，住在左岸3年，除了去年半夜有高楼层业主投诉外，其它从没闻到过任何异味，2015,2016年时候频繁，但现在基本没有影响了，而且我老家化工区在拆迁，我们村拆迁完了。。原地还建规划很合理了。。。空气问题随着重视环保确实比以前强太多了。

另外商业至少华润已经签约花山河了吧（土拍已经入储，下半年拍地），植物园隧道航发也已经在环评了（和东湖隧道互通去徐东汉街很快）。19号线几年后通车（大站快车到光谷五路核心5分钟），绿城引入的华科系小学也不至于那么差吧？？？

另外本人利益不相关，不是中介，纯粹是看不过去说两句，花山目前确实不咋地，但也不至于说一无是处。我房子买在光谷东188社区~~只是不想开车，上班租住左岸住习惯了。。。

@leon9527111 听说三局投资公司的人说光谷之星的商业街招商挺困难的，加上那边绿地瑞安联投碧桂园的几个商业都是迟迟不见动静，整体来说估计光谷东要成型会比很多人期望的慢不少。
不过话说回来用房价上涨幅度去比贷款利率这种算法是完全对不上的，要比也只能比存款利率，因为你不买房，你攒起来作首付的钱也不可能在银行以贷款利率增值。其次房子不是黄金，有使用价值，房产即便一分钱不增值也可以提供稳定现金流（租金），比如lz现在马上就要住，房租不算钱么？

@Mcduck 主要是缺人，看看武汉这两年的人口流入，连郑州都不如

2年，我认为吃不到光谷东的肉，去金融港附近看看吧，你主要是想两年既保证自住环境又想增点值，个人倾向选配套完善点的

@jxp4531d 你得看流入的是什么人口。富士康工人和华星光电工程师有得比吗？

家门口啥都要有:地铁、医院、商业、学校俱全，还要有升值空间，还要性价比高，不知道有些人咋想的，价格和地段是对等的，升值永远是看发展前景的，不知道有些人怎么在想，当年屌丝里程4000叫你买你买么？

然后还有些人就是看了几遍公众号推文，就人云亦云这里怎么不好不能买，你去实地考察过？你住过？整天跟着瞎忽悠误导别人。

别问，你在这问一些人就是 花山又偏，啥都没有，还有污染；光谷东地方偏，啥都没有，价格抄的虚高；关山大道价更高，美其名曰有学区房，其实整个光谷都没学区，还不如加钱买市区；白沙洲，江夏，那尘土飞扬，渣土车横行地方能住人？
结论，自己住的地方最好，买其他地方的都傻……

谢谢大家的回复，我决定再持币观望两个月（顺便再攒些首付）

@Mcduck 很多人首套差不多5.8%左右，房子的租金收益能到1.8%就算不错了(普通住宅，非商住类)。现在想房价一年涨4%，很难很难。 另外买房子用房租还作为现金流，是得有多**，房子是固定资产，变现需要时间的。非真正的刚需，个人觉得观望比较好。等等一揽子zc。

@leon9527111 基本同意，整体上确实差不多是这样的数据，但实际上光谷东这片新盘相比去年，中粮、星光城、瑞安这些楼盘都是涨了6到7个点的，要等到倒挂完全消失之后，新盘才很难有这种稳定的涨幅。
其实想说的是，要存起来作首付的钱，一般人不会拿去做风险和收益较高的投资，所以往往是以存款利率来增值。
最后，一卵子zc还是算了吧，全国今年都不好过，中央意思意思也就行了，也别指望太多。

@leon9527111 现在光谷东持币观望 完全稳不起来。还等大悦城修好，怕是等不起了。

我去年看房那会，云镜，云玺还在卖，奥山府也还有少量住宅在卖。星光城首开16800。祥云售楼处还没修好。新城璞樾门第在光谷天地旁边跟祥云面对面搭个临时售楼处。 新城的置业顾问拉着我一顿讲，送车位，首开优惠。我还嫌偏，拒绝买新城璞樾门第。后来，云玺卖完了，光谷学府卖完了，十里春风开盘，我还是嫌那个地方偏。

现在呢。璞樾门第车位也不送了，折扣也没了。慢慢卖。完全不慌。旁边正荣备案价都2万多了。星光城毛坯现在17500+了。花山的绿城，南山府的地王，如果说光谷东买一个未来，那就趁现在。

考虑到你住2年满二后置换，没啥选择，就朗诗里程。

@fc662003 xswl，太真实了

完全取决于你和家人的工作地点，在预算能够负担的前提下，光谷工作，毫无疑问选光谷东比较合适，城区工作选万科金色城市吧。楼主说万科的物业不错，这个还是比较同意的。另外，那些一天到晚鄙视这里灰大，那里偏远的就不知道他们是不是年薪百万，住在长岛别墅。总之，我们普通小老百姓首先要看自己工作在哪儿，然后才好决定住在哪儿。你现在嫌弃的地方，可能你即将买不起，什么都好的地方也轮不到刚需来挑。最后的最后，刚需别等！！！

白沙洲主要是没地铁，开车又堵，上班不方便。

有个朗诗里程的小两居室出售,房本满5年,产权清晰,无抵押,可以接受买卖双方自行交易.或者找个中介帮忙完成交易.

光谷东这边少有学区房，以后小孩上学怎么办呢？对这方面不太了解，有没有懂的大佬告知下

@jayzzzzzs 好高中还是靠小孩自己考 你要是住华为社区 你小孩多同学都是高学历的孩子 你觉得他们成绩会差吗