被很多武汉本地土著称作鸟不拉屎的地方的鄂州靠近光谷东的一带，万科等高品质楼盘卖到1万多，被很多人骂。但是也许很多人没有明白，难道普通人的水平与智商比万科哪些身经百战的地产专业人士还要强？看的还要远吗？

对比上海张江高科区域，现在的鄂州靠近武汉（即将连通地铁11号线）的区域，或许也会如同现在的上海张江区域的边缘地带一样。

居住在汉口二环内的土著也许不明白，汉口二环的确很好，但有几个人会每天座地铁或开车1个多小时跑到未来科技城附近上班呢?

北上深哪些上班族或许都明白，作为一枚悲催的上班族，

能够步行上下班的 》骑自行车的》 开车的 》座地铁的。

只要目前的土地财政模式不根本性的改变，强二线城市中的武汉的房价基本还会缓慢上涨---毕竟哪些市政设施，地铁等等，都有买房人的贡献。从北上的历史经验来看，处于上升期或复兴期的城市，房价往往都是3年一大涨，2年一小跌，而且易涨难跌，每次下跌都是买入的良好机会。虽然 目前光谷东的房价透支了大概1-3年，但从更长周期的10-20年看，至少可以跑赢通胀。当然，所有的前提是未来50年中国继续稳步发展，最终超越美国成为GDP全球第一，没有这个大前提，以上讨论都没有意义。

觉得一二线城市房价贵的，其实可以移民。去哪些发达国家看看，有的或许会呆下去，有的还是会回流到国内；就像北上的湖北籍学子回流武汉一样。

很多人觉得武汉房价贵，除了可能觉得老子是985/211毕业的，那么国家就该在大城市中心区域给老子准备一个单价6000面积100房子的心理外，还有可能没有明白大的局势：现在的武汉之类的强二线城市，虽然无法与上海，伦敦，纽约，巴黎等比较，但是与西班牙的马德里，荷兰的阿姆斯特丹等比较是没有任何问题的。所以，看武汉的房价，就应该看这些二流国家的核心城市的房价，如果这样对比，心理也许就平衡了。其实现在买张机票出去看看，10.20年前大家觉得很牛的欧洲二，三线国家，虽然有很多优点，但只论生活衣食住行而言，武汉的中等以上阶层的生活质量已经与他们一样甚至超过了。

今天发贴有些多，但申明绝对不是唱多派。只能说，即使在美国这样超级发达的老牌资本主义国家，商品房对普通人而言也算是不便宜的商品。中国有近14亿人口，除了传统的一线城市，未来将会有8-10个所谓的中心城市，都是人口规划1000-2500万的特大城市，即使这样，总共也只有4亿人不到居住在所谓的特大超级城市里。人口往大城市，超级城市聚集，应该是全世界共有的规律。总是骂政府，骂房价高，这些并不能解决问题。当年号召所有人不买房的牛刀，在深圳每次房价大跌的时候不断买房，最后是坑了所有相信它的人。 讨论房价，不该一味唱空或者唱多，而应该理性分析：买了的涨了的不要得意忘形，因为这些都是纸面财富，而且并非个人的决策多么牛，很大程度上是因为整个国家在不断强大的缘故---诚如长者所说，考虑个人的成绩，不但要看个人的奋斗，还要看历史的进程；没有买的其实也不用骂，怨天尤人，甚至自暴自弃，一线买不起，可以去二线；市中心的买不起，可以去远一点的地方；地铁附近的买不起，可以去地铁3-5公里的地方。。。。。。只要上车了就好办了，最可怕的就是没有上车，手里的钱如果咬咬牙借点也能上车，但就是不买期待国家崩盘---国家真的崩盘了估计大家手里的钱都不值钱了吧；最后若干年后房租搞不好也会像现在的北上一样。唉，一个又一个轮回啊

@laozhou 万科是去赚钱的， 普通人是去接盘的，本质差别。

"高端的瑞安创新天地等也许会达到5-7万每平，低端的朗诗应该也会达到3-4万每平吧。"
开玩笑，怎么会，至少也是20万起，毕竟宇宙中心

@Slimbox 幽默或者抬杠意义不大。本人也是穷人。我只是非常客观的进行论证。从过去10年的历史来看的确是如此，或者你画一张点阵图，看看过去10年武汉的房价，其实也是如此。上海的张江，北京的上地，深圳的南山，武汉的光谷东，我只是对比这个。没说光谷东是宇宙中心。武汉是一个多中心城市，看看政府的规划就知道了，没有所谓绝对的唯一中心。事实上，光一个XMC国家就投了250亿美元（美元，没有看错），从上海北京的历史来看，这种高科技聚集的区域，房价不会太低。

@Slimbox 我在另一个帖子里写了一句话：10.20年前比较美国与中国，大部分人毫不犹豫觉得美国好，可是现在呢？作为一个曾经在武汉上学，且多次被当地土著欺负的湖北人，我依然看好武汉的未来，毕竟这是xidada制定的重要战略之一----国家在武汉规划了15条地铁也是如此。现在看武汉与上海北京，就如同现在看待美国与中国是类似的。

btw,从来没有说过光谷东是所谓的宇宙中心。只是说它所在的区域聚集了大量的高科技产业，这里的人大部分都希望能够30分钟内上班。也许这些人在您所说的汉口宇宙中心也有住房呢。

@MengMeng98 2002年万科在关山软件园附近的三环外做万科城市花园，很多土著人骂，而且道理与您现在说的几乎完全一样。现在呢？

上海，北京的万科城市花园也是靠近城市的边缘地带，一期也是比较贵，很多人骂？现在呢？与市中心差别不大

武汉有太多985/211的高校，而湖北人的一个特点就是非常聪明，非常聪明的一个附带点就是过度自信。

其实聪明，自负都是很好的优点，事业心进取心都很强。但如果能够视野开阔些，更多的了解外面的世界，也许想法会有些不同吧？

再次声明，我也是穷人，绝对不是唱多派，也认为目前光谷东的房价透支了大概1-3年，但是非常看好这里的未来。可惜没有钱。

只能说。发展潜力巨大， 至于翻盘秒中心城区，当初的北京二环的、深圳罗湖、上海浦西的， 如今早就不care住哪里了吧
人争一口气，但人生又有几十年呢

@laozhou 好不好看你用什么去衡量了，从房价来衡量，的确中国好

@xiaodudu 赞！！！所以说类似光谷东这样产业为主的区域，更多还是适合附近的上班族。但是不妨碍住在真正宇宙中心汉口二环里的人在光谷东也买一套房子。这就造成了囚徒困境：真正需要在光谷东购房的人买不到或者价格太高---比如我想换个大点的也觉得有些困难，但至少上车了；有多套房子的人却挥舞着钞票在光谷东大肆抢房。这个问题，抱怨解决不了，这可能需要政府来搞搞

@Slimbox 作为一枚悲催的搬砖的码农，觉得如果在公司附近能够步行上下班就很好了；如果附近还有学校，医院，商业等配套齐全，用汉口的大房子换，我也不愿意----主要是没钱，是穷人的缘故。呵呵

@laozhou 既然自称穷人，就不要操房地产的心了。有钱你就买，没钱就不买。
有人说中国房价太高，有人说中国房价简直白菜。孰对孰错？
Time only knows.

@xiaodudu 所以我也一直强调光谷东目前有些泡沫，透支了1-3年。其实对于穷人或者刚需，房价合适（不是说绝对的低，房价绝对低的城市一半没有太大竞争力，谁会跑到房价2000元的甘肃去呢），不管对于首次买房还是换房的来说，都是有益的。最可怕的就是有多套住房的土豪

@laozhou 你要说透支，这话我15年买房就听过了，错过买当时光谷东7K几个盘,都说透支，最后没下手，如今还是在说透支，你们讲哪里不透支我想知道，抱歉在我理解，说透支的，全国所有城市都是.....武汉哪个区都透支！房子这东西本来不就是国家透支的手段么？不都是上面说了算.....
至于光谷最后发展什么样，慢慢来吧，武汉的政策方面（郭嘉的政策力度）比上海还是差很多

至于汉口和光谷，你就这样理解，既然都看中了光谷的赚钱机会，那它有什么理由不贵，在这个国地，还从来没有好赚钱的地方房子却便宜1B，从来没有过，赚钱的机会决定一切！我是知道很多人工作在光谷生活在汉口，每天跟出省一样的跑来跑去，武汉tm的又大，动不动几十公里！

@huex 确实，那波涨8，9千时，都说透支了未来两年，现在1.5W以上，还说透支。
算明白了，在市场环境下，什么东西什么价，没有透支一说。

@unreal 房价永远是买得起的人说了算，不是穷人说了算，不是市场说了算，而是郭嘉说了算 ，透支这词在TG这里是不存在的！

"其实现在买张机票出去看看，10.20年前大家觉得很牛的欧洲二，三线国家，虽然有很多优点，但只论生活衣食住行而言，武汉的中等以上阶层的生活质量已经与他们一样甚至超过了。"
莫不是田忌赛马？拿中等以上对比别人的贫民？我们的普通人和贫民咋办？上次发的那个收入贴子，大家应该还记得吧，我可能连贫民都还算不上。

看好光谷东，在14年底房价最低迷的时候入手那边房子，现在如今那边房价我根本就没法买了。2年后那边二手房价会站到2.5万以上吧。

未来几年房价的涨幅会跟GDP涨幅基本持平，等到中国制造2025完成后则会再翻番一波，拭目以待。

炒房就炒房别拿什么未来发展闹眼子 ，7000的光谷东从来就没人说透支未来，那时候是刚需的天堂，早上车的无非是屁股歪了，美其名眼光好，你都接不起盘了还指望别人？未来能炒房的都是食利阶层，大资本，别人上个毛班，忽悠一些所谓高科技从业者接个盘，自己内环住天地，住租界不爽歪歪，扯到光谷东就特么谈房价，房价的苦还没吃够，想让你后代也吃？坐等房产税清醒一下。

@laozhou 20万没毛病。房价多少取决是货币放水多少，而不是你所谓的预测。如果像08年那样，每年增加+30%的货币供应量，不下20年就可以涨到20万。

指望3/4线房价一直涨的赚钱的，你想好你们下一代的房子谁接盘没有。到时侯，每套房子都是老古董，价值过亿的老古董，只是百年就成交一次，真的价值过亿。

大城市的聚集效应是经济运行的规律，人们天然会被拥有优质工作岗位的城市吸引，且人口的流入会进一步的增强这些城市的吸引力，所以大城市会越来越大，中小城市要么依附融合，要么被抽空。
中国的房价不可能腰斩或大跌，那些掏空六个钱包付了首付的人怕是会疯。
房价出现下跌苗头的时候，政府也会通过减少土地供应面积来稳定房价，房价可以不涨，但是不能大跌。
都说房子是用来住的了，慢慢来，是远是近，总有栖身之所，早日上车。

@laozhou ，楼主说错了一点，大光谷两条主干道是光谷大道和高新大道。关山大道，民族大道已经被放弃了。

@xgq910223 醒醒，别指望出台房产税就能解决房价问题，目前在没有大量公租房面世情况下，出台房产税最终会导致房租大幅飙升（北京上海已经闻风而动），各种贴近民生生活品也会大幅涨价，通货膨胀更严重，最终受害者还是最底层的老百姓。现在最希望出台房产税的，要么是屁股坐歪了，要么就是手里有大量房产出租的人。

当年说1W贵了透支了脱离实际了的是你们。
现在说2W符合实情，还能继续涨的还是你们。

怎么可能呢？在很多人眼里，武汉连惠州、东莞、厦门、宁波、无锡、青岛、大连等都比不了，依据就是光谷破烂的道路，稀烂的城市管理水平。但事实上：
1. 武汉区号是027，杭州，深圳，苏州，郑州等所谓的大城市不知道多眼红026这个区号；
2. 武汉坐拥武汉大学和华中科技大学，深圳，苏州，郑州也是眼红的不得了；
3. 武汉的三座火车站，武汉铁路局。。。
4. 武汉后勤基地
5. 二炮，海工程。
。。。

再怎么黑，也掩盖不了武汉在政府眼里是事实上的华中中心的地位

所以，房价应该会达到该有的高度，再怎么搓，也差不到哪里去

为什么在总有一些傻逼在欢呼房产税出台？？？？？哎，弱智啊
要明白，房产税本质是税，任何税种都是服务于国家机器的，不要指望房产税是为了解救普通老百姓，本质是为了地方政府财政，明白这个道理很重要，所以该买房赶紧买

没买房的指望房产税出台，房价下跌自己抄底，多么可笑的笑话。

@weit1975 最近房租是因为房产税飙升的？呵呵。

@laozhou 这么自信。。。你估计是去旅游，没有踏实住半年吧？

@lsc183 历朝历代都只有政府强制收税，没有老百姓呼唤收税的道理，这是多么可笑的逻辑

@lsc183 房产税不是为了让你抄底，是让房子回归居住属性。每年低于理财收益的房子，有人去抄底？

@sq2108 你只有一套房会怕房产税？

@xgq910223 回归居住属性还不是得买，难道谁送给你房子。。。

@lsc183 哎，虽然说有膨胀，物价会上涨，你会买提前买一年的米在家里囤着？

@xgq910223 对不起，我有3套，我也不怕收房产税，反正提高租金得了

@xgq910223 总归得买，买的话就存在上涨的可能。你如果不买房那就一直租房呗，挺好。

@sq2108 呵呵

@lsc183 不是每个人都有6个钱包，房屋还有持有成本。

@lsc183
@xgq910223 我只相信一个真理，那就是，工资涨了，慢慢手上钱多了，武汉天地要是过10-20年不涨，大概就都能买得起了！你们都会考虑的吧！TG会让你们买得起不....要是北京保持08年水平不涨多好，全国人都能在北京买房！（滑稽），享受帝都的待遇

光谷东吹，越来越多了，这要是得意上会被喷死

@kissprince 你说的是那个除了汉口能称为城市，其它都是叫农村的得意么?哈哈.....

@huex 例子举好一点，不考虑持有成本？10-20年后的天地和新房比？老破还值钱？

@xgq910223 买房子不就图个方便环境什么的，只要他不涨价，自住还有持有成本一说？你的意思是同地段新的就贵了么？

@huex 大哥，你现在住的进天地？20年后你确定其他地方不方便？

@xgq910223 那你理解错了吧，我说的是他不涨价，10-20年后，我才能买得起，有什么理由不买，难道会比别的地方差？我哪来的持有成本，他能差到哪里去？

宝马奔驰都买的起，开得起的？房子以后也一样，住的贵和住的便宜一样的持有成本，不科学吧

@laozhou 大哥，万科当年股价跌成狗，结果被一顿举牌，后来王石没办法了让深圳市国资委接入才避免万科被别个控股。你啥时候产生了，emmm，房地产公司人的智商就一定很高的错觉？

我最烦有人说，国家智囊团多么多么牛逼，想的比你远。但凡知道点历史的人思考问题都不会用这个角度，很多时候都是跟随大势见招拆招罢了。

至于光谷东能不能比得上上海张江，这个武汉市政府自己都没信心。就算能比得上，20年以后能比得上你都快退休了。你提前买的房子有个卵用，涨幅赶不上纳斯达克或者科创板不还是亏的。

就目前来说，张江核心区在罗山路以东，申江路以西，龙东大道以南，华夏中路以北这一块，申江路还不算贯穿张江核心区吧