预计明年二线城市，人才回流很猛

没细致的看，些人不是好几套房么？只是不在北京，但是也升职了几百万了吧

@zuoluo032 这个人决策失误了：几年前手上有几十万积蓄，咬咬牙借钱也能在北京五环外买个两居室；但是没买，跑到廊坊与大厂买了两套单价6000多得；大厂得房子涨了100万，已经卖了，现在手头现金150万。廊坊得房子没卖，月供4000多，廊坊得房子现在卖掉大概可以卖200万。现在家庭月收入到手4万多，在5环外租房，租金6000多--这个算便宜得。他现在廊坊得房子因为环北京限购卖不掉，所以即使家庭收入（税后）50万，也买不起北京得房子。希望大武汉以后不要这样，否则无法吸引从北上回流得学子。

@zuoluo032 很多985/211毕业得人犯得一个错误就是：觉得老子是985/211本科甚至硕士，那么北京上海武汉这样得大城市就该给老子准备一套单价6000面积100平米得房子。如果不行，那就是中国房价太高了政府太腐败了。

但是北京武汉这样人口过千万地铁15条以上得特大城市，为啥非要为985/211毕业得人准备一套100平米总价60万得房子呢--甚至还要求必须市中心得？但这些要求真得公平合理吗？

本人虽然在光谷有房，但也是极其贫寒家庭出来后租房多年辛苦工作多年才买到房子得。2013年看关山大道保利得9000多，也觉得极其贵，马上调整策略跑到被很多人认为鸟不拉屎得荒地买了很多985/211都看不上得垃圾楼盘单价不到7000，现在也涨了一些---即使以后换房，也算难度笑了很多了。与其抱怨房价高，还非要买市中心得，不如好好工作想尽方法赚钱，同时关注楼市。虽然个人觉得光谷得房价目前有些偏高--个人觉得光谷的确得房价在9000-15000是合理得，但考虑武汉得市场是面向全省以及河南，江西，山东等地方得购房人群，尤其还要面对大批湖北籍得在北上深得学子，觉得还是晚买不如早买，每次经济危机或者调控都是刚需买房得好机会---这个时候议价能力比较强。

面对所谓得中美贸易战还有很多人大肆渲染得不太好得经济形势，个人觉得看武汉尤其光谷的市场究竟如何？可以看看10月份开盘的光谷188三期与旁边的瑞安创新天地的一期，如果这两个楼盘也是卖的非常好，觉得拿着几十万的刚需，且希望在光谷片区购房的，看到合适的房子就可以下手了。2013年觉得极其贵的暴力，现在居然二手房都2万多了快3万了，倒退5年，打死我也不信！！

光谷188的3期与旁边的瑞安创新天地一期，这两个楼盘我现在还是买不起。但可以想想很多在北上深的湖北籍学子在盯着：附近就是华为武汉基地，还有投资几百亿的芯片公司，还有未来的各种IT公司，且不说哪些生物医药公司，只有几千套房子，虽然这些房子的总价在我看来还是天价---160平米的按2万一平算320万，但是对比北京六环外一个房龄10几年几十年面积不到80平米的破二手房都要300-500万，不知道哪些还在北漂的人如何选择？

@xiaomaguohe 人才回流也要看各个大厂在二线城市布局的速度，目前觉得对人才不友好的一线城市迟早会遭报应。。。

是否回流主要看就业情况。

@duwhere 雷布斯这么大牌的湖北籍学子，2017年都被北京本土的BTV暗算了一把。这次一线城市房租猛涨，对武汉来说，应该是绝佳的机会之一了。惟楚有才，我们湖北人还是非常聪明的。看看武汉市政府是否能够把握这次机会：将光谷房价控制住，同时引进大批“好"公司。

@laozhou 光谷附近缺乏睡城，光谷核心区的大片地都规划成了工业区或者写字楼之类的，离得近的就是江夏房子比较多，但是那边因为属于远城区的缘故，交通、教育配套资源不够，等11、19号线通了，花山片还有左岭地区都有大片土地可以用来建住宅

@zuoluo032 武汉的绝佳的地理优势，以及高质量的大学与人力储备，其实很多北上深的it公司，完全可以将研发都放在武汉，借助武汉四通八达的高铁网络，人力成本至少降低一倍。

上海北京的限购，以及买车的限购，尤其北京一个严重缺水的城市，如果是全国人民的供养，实际的生活质量其实不如武汉；当然北京上海有它的优势，但武汉也有自己的独特优势。

现在武汉与上海北京的比较，非常像美国与中国的比较：10年前说移民美国，大部分人也许不会犹豫，现在呢？非常像现在的武汉与北上的比较。

@duwhere 最好是将光谷搞成产业与居住结合的区域，同时配以良好的交通规划，商业规划，然后吸引大批一线的外资公司，优秀民营公司进驻。形成一个产业，商业，居住，交通闭环的区域。还有一个觉得现在武汉市政府一定要将房价控制住，如果武汉的房价或者光谷东的房价现在涨到4万，相信中国人会用脚投票，选择回流一线城市----不排除以前低价买的卖掉逆回流一线城市。
在上海，北京严格控制人口的大背景下，面临众多强二线城市的围追堵截，武汉要发挥它自身独特的优势，利用好国家给予的各种政策，控制好房价与房租，吸引70%的湖北籍学子回流----气候恶劣的短板还有太多讲武汉话的土著是武汉最大的短板，但是可以用别的利好来弥补，吸引人回流----我知道很多hust的都跑到苏州去了。btw,虽然我在光谷东有个小房子，还是很多人看不上的所谓loser小区，但觉得光谷东的房价至少将未来2-3年的透支了---10-20年后涨光谷中心城涨到4万这个我相信，目前偏高了一些。

漏了个教育，医疗。闭环格局。看武汉市政府的规划，也许它们考虑到了。其实体制内也有很多牛人。

@laozhou ,朗诗里程吧

“王亮”的情况和大多数北漂差不多！！
从07年毕业在立水桥的550单间开始（三居室合租），到菜户营、双井、三元桥、鼓楼、蓟门桥、清河，11年搬家七八次，合租单间如今涨到了3000左右，五环边的清河两居室现如今也在6500+了，北漂不易，生活依旧如此艰难！

光谷东吹，越来越多了，得意上会被喷死

@laozhou 天津不行，IT荒漠 ，守着北京这个无敌吸血怪 谁也发展不起来

@laozhou 苏州也不行，现在谈论最多的是杭州

杭州有潜力，苏州和天津确实都差一些，天津离北京太近，基本上被吸血差不多了。
苏州GDP超过南京，不错，但基本上日，台制造企业居多，现在都开始撤离，堪忧。