先等一等这个结论是赞成的，但是跟你说的这个关系不大。公摊多少容积率大小都和价格挂钩。

@wilder 确实，未来的新房更适合有钱的改善人群，现在便宜的二手房适合刚需

有没有特别好的地段？

未来的房地产市场会是改善型市场和豪宅市场，普通的刚需就靠存量二手。

再卖不动就做洋房，洋房卖不动就搞一户建，从来不缺地

光谷现在就2个地块位置还可以 一个东站的招商 一个在佳园路。但是估计价格也很美丽。。关山基本上没啥地。就算出了第四代 也买不起 价格肯定让人冷静。

静待24年人口净流入数量，新生人口流入人口持续走低，大量二手房待消化，大量新房供应。

不买房，钱在手，坐看一步步阴跌，后面选择很多。

在武汉楼层不超过30层（滨江地段不超过35层），小区户数不超过800户的才算好小区，品质小区。就比如现在所谓的最高房价区域二七滨江，也是高容积率。但是武汉未来的杨园滨江拆迁、黄浦路-三阳路拆迁后，这些低价拆迁的地块将开发真正的低容积率豪宅，成为武汉的汤臣一品和翠湖天地。同理，依山傍水的地块，比如东湖华侨城、汉阳龟山片，将出现以洋房和别墅为主的产品，替换高层住宅，成为武汉的“西郊别墅区”。这是住房消费品化的大趋势。

地从拿到建好，然后再避开第一波改善潮，等后面平价买到也要个十年左右。没必要等那么久。现在还没房的，大概率也买不起第一波改善。

有自己的需求，有合适的价格，买了就行。重要的是在需求里面做减法，不要想着全都要。

够不上新改善的，现存市场买房逻辑该怎么去看呢

@Star_S 地段好的，有稀缺性成熟地段，后面新房冲击会相对好一些，楼盘周边还有大把开发土地的房子要谨慎

你，我，200

以后新建房子都是改善型为主了，刚需市场大把前几年建的烂房子（套牢了一大批牛马，以后估计都卖不掉）。。物以稀为贵，还是地段地段地段..

再怎么改善房，也是看需求的。不管房产火还是不火，老破小都还是有人买，所以不要光看得房率、面积啥的，满足自己的需求才最重要。

@wilder 此言差矣 一个片区假如有四代楼盘入市 对周围的二手房的房价是一个打击 对于等一等的购房者的好处不言而喻