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武汉三环长度和上海外环差不多。
前几年150万可以买到武汉三环边一套百平商品房,450万可以买到上海外环边一套百平商品房。
现在110万可以买到武汉三环边一套百平商品房,330万可以买到上海外环边一套百平商品房。
以后可能80万可以买到武汉三环边一套百平商品房,250万可以买到上海外环边一套百平商品房。
差距从300万到170万。
但工作方面,差距是巨大的。
干同样的活,收入是武汉的1.5-2倍,而且工作机会更多,前景更好。
最最关键是不止你一个人,也不是夫妻两个人,是几代人都有这么大的收入差距,至少夫妻+儿女+孙辈这五六口人都有这么大的差距。
特别是现在经济下行,大公司收缩首先就是收缩不太重要的分布,二线城市首当其冲。
还不谈高考录取率(211,985差不多三倍差距),考体制内容易(报录比比武汉低很多),公共设施(科教文卫交通等)之类的差距,而代价仅仅是房子贵200万而已(不追求中环内的话),平摊到这么多年,每个月也就几千块钱,夫妻两上海-武汉公积金的差距差不多都能覆盖。
所以,还是建议没有太重乡土情怀的人去一线,实在发展不行再以武汉做退路。
@huster911 那可能是你生活比较节俭,就我个人把老婆孩子送回武汉这两年感受武汉的物价明显比北京低很多。另外你说小学一年费用不到2万,再加上四五百万的房子恐怕所谓的高考高录取率也跟你没啥关系。北京四五百万的房子跟学区房不沾边,小学一年2万不到那估计也是没报什么培训班。
@huster911 我想说的是你看到的一线城市的优势也要看看是不是你自己也能占得上。人人都说北京人考清华北大,重点大学分数低,容易。但他们不知道北京郊区大兴,密云,怀柔这些地方很多学生连个普高都没得上只能读中专。你孩子的目标如果是211,985那只看普高录取率没啥用,还得看重点高中录取率。
@huster911 下馆子怎么可能没有差异?光谷和汉阳下馆子费用都很有差异,你得相同地段相同档次比较,不能把武汉最贵的地方跟上海最便宜的地方比较,餐馆是有场地租金费用的,这个才是大头,而不是所谓的连锁牌子。
还有小孩的玩乐场所,武汉我就办过99元的游乐场年卡,一整年无数次可以去开碰碰车坐摩天轮旋转木马
我们每周末都要玩游乐场和下馆子,这个如果在上海,至少费用要翻倍
@huster911 不一定容易,我举的例子已经很明显了,你可能只是那20%的炮灰。四五百万的房子敢说自己的学区是第二梯队我觉得还是你非常自信。
@huster911 同样的帖子你水了几个了,房价差200w成本,对应30年每月月供多1w多,对于一般人有屁的性价比
@huster911 我明白了,我以为你说的连锁店是江南别院这种,但是可能更可能是沙县小吃
还有,免费的游乐场我们家娃肯定看不上的,至少得有电动设施的吧
@huster911 海底捞怎么可能人均二三十?
话说出去旅游的时候发现很多小城市消费那是真的低,随便吃点啥四舍五入等于不要钱
有很多小孩玩的露天收费游乐场(比免费的好玩多了),武汉一个娃20就能玩一天,北上广深起码要翻倍
@jacky098123 30多岁本科以上学位的人,在北上月收入3万绝对远远不止0.1%
以下是武汉和上海 2000 年以来的房价对比:
2000-2005 年
武汉:2000 年武汉市土地交易市场挂牌,购房市场需求开始大爆发,一年内均价涨到 1984 元,随后几年温和上涨,到 2005 年均价从 2667 元跳涨到 3346 元.
上海:2000 年上海的平均房价约为 3000 元 /㎡,到 2005 年房价一定程度上受到宏观调控影响,最低跌到 6414 元 /㎡.
2006-2010 年
武汉:2006 年武汉房价涨到 4000 元 / 平,2008 年虽经历全球金融风暴,年内 12 个月的楼市成交均价依然涨到了 5347 元,2010 年底,商品房成交均价飙升至 6565 元每平米.
上海:2006 年上海平均房价 7038 元 /㎡左右,2008 年受金融危机影响,房价回落到了 7800 元 /㎡左右 ,2009 年房屋成交单价破万,2010 年上半年房价暴涨 35%,达到 17433 元 /㎡,下半年迎来 “史上最严” 调控政策,限购令出台,成交量锐减.
2011-2015 年
武汉:2011 年房价 6878 元每平米,2012 年平均房价经历了 98 年房改后的第一次下跌,全年成交均价 6378 元每平米,2013 年较 2012 年上涨了 7.6%,2014 年随着取消限购等,新房平均成交价格到达 7800 元每平米,2015 年均价突破 9000 元大关.
上海:2011 年在调控政策刺激下,成交量创下近 6 年新低,但成交价格小幅上涨,2012 年房价企稳微升 2%,签约均价 22461 元 /㎡,2013 年在 “国五条” 刺激下,迎来了成色较足的 “金九银十”,2014 年平均房价站上了 3 万 /㎡,2015 年 “330” 新政激发改善需求释放,房价持续 12 个月上涨.
2016-2020 年
武汉:2016 年均价破万,2017 年市场上新盘日光,一二手房倒挂价差达 14%,2018 年均价暴涨到 16145 元每平,2019 年到 2023 年房价开始一路下跌,从 18 年底的 17586 元 / 平米,跌至 2023 年十月的 14931 元 / 平米.
上海:2016 年上海平均房价从 45621 元 /㎡涨到 55454 元 /㎡,2017 年房产交易量锐减,但市中心的房价早已到了 8-10 万 /㎡,2018 年成交面积下滑,但房价持续走高,2019 年成交套数高达 22 万套,2020 年顶着疫情,二手房市场 “逆风翻盘”,成交金额超过一万亿,同比增长 30%.
2021-2024 年
武汉:房价持续下跌,目前正是史诗级别的房价低点.
上海:2021 年出台最严调控政策,房价从 65958 元 /㎡涨到 69583 元 /㎡,2022 年居家静默市场短暂停止,2023 年开启认房不认贷等政策,2024 年 11 月二手房成交量达到 2.705 万套,创下近 44 个月的新高,但挂牌价格仍呈现连续下跌趋势.
@zhouwei0325 我说的是有本科学历几年工作经验的,实在不行去考个上海体制内也有这个收入,我同学在上海当公务员,去年到手23万,公积金六七千,五年房补20万,这是明面上的
@huster911 另外后代的房子总不能30年以后才买啊
@huster911 一个人工资多的12000还不够抵掉多出来的200万房贷。
@huster911 那多的这60万, 刚起步的也要攒几年的。
@huster911 你这么算下来一年比武汉多攒10几万而已啊?下一套房子压力很快就上来了
@letiankaimen 多得是外地人,我有4个同学都在上海当公务员,都是外地人,不过都是女生,而上海单位相比女生更喜欢招男生,但是男生报的少
@huster911 如果我没记错,你说的警察这类,是明确要本地人的,因为不是本地人,你都听不懂方言。
@letiankaimen 那你记错了
@huster911 2024年上海985录取率4.4%,湖北1.8%,说起来是差了几倍,但在上海能享受到这前5%的教育资源吗?下一代能继续做上海人的前提不是还要另一套房子?
感觉很多人还是没想明白一个问题,到底是面子重要还是里子重要?赚钱到底是为了什么?是为了有个高房价的资产听着好听?还是账户里的数字看着好看?如果在一个地方能赚钱却不能随心所欲地花钱,这个钱赚得有什么意思?
就拿下馆子这件事来说,当然是想随便找家馆子吃都不心疼啊,不是快餐或者苍蝇馆子,就是普通的点菜一家几口带孩子都能好好吃的,路上商场里随便找家吃就能吃,这种标准每个城市肯定消费水平有差异啊
还有出去遛娃玩,不用拘泥于非得要免费的场所,随便娃看到哪里想玩就能进去玩,这种标准每个城市消费水平肯定也有差异啊
再就是小孩想上各种体能锻炼班,篮球跑酷游泳啥的,他想上啥就上啥,图个乐呵,这种标准每个城市消费水平也有差异啊
随便说一句,出去玩滑雪,请教练的钱不同城市差距那是相当大的
人过一辈子,人生体验不就是吃喝玩乐吗?还想要啥高大上的?
还有为什么后代非得要去超一线?他能在哪里过得好就在哪里过啊,如果每天想吃啥就吃啥,想玩啥就玩啥,这不就是幸福生活吗?还要啥其它虚头八脑的?
所以决定一个人到底应该呆在哪个城市的话,最终的判断标准应该就是他到底能在哪个城市拿到相对(不是绝对)高的收入,比大多数人拿的薪资都高,平时吃喝玩乐消费就爽,日子过得就滋润,如果在更大城市拿到的绝对收入高但是相对收入低,那么这个高出来的薪资没啥用,除了反映在房价上好看一点,平时过日子并不爽
从这一点上来讲,承认自己技不如人没什么丢人的,竞争不过聚集了全国顶尖人才的地方就在能竞争得过其他人的地方呆着呗,还是实在的过好舒服日子重要,到底是不是顶尖人才不重要
对后代也是一样的,他有那个本事竞争得过全国顶尖人才当然好,要是没那本事那就在竞争得过的地方呆着,过自己的舒服日子。
想要几代高收入但是却没有高消费是不是本末倒置了?人过一辈子不是为了赚钱,而是为了过得好。
我来回复你:
1、武汉和上海的房价比绝对不是1:3,应该是1:3.5,也就是说,武汉150万的房子等于上海525万的房子。在你的认知里,武汉150万等于上海450万,你的认知是错的。
2、基于1,如果房价比维持在1:3.5,对于三环边低价值房子来说,确实置换到上海比以前容易了,但是如果是武汉400万的房子,置换到上海就得1400万,这中间有1000万的差距,你忽略了这个事实:能在二线买好房子的没有能力去一线买好房子,只有二线买差房子的才容易去一线住差房子。
3、真正值得置换到京沪深的城市,全国只有4个:南京、杭州、厦门和广州,只有这三个地方的房价置换才轻松。
4、武汉确实可以置换到其他城市,但绝对不是京沪深,而是杭州和广州,因为这两个城市是比武汉强且房价差距小的唯二城市(南京和厦门不行)。
5、00/10/20后不会再考虑下一代了,以后的人只会考虑自己这一代,所以你的立论逻辑是错误的。
6、基于以上5点,武汉/成都这2个新兴城市群和京沪深3个老牌城市群的差距问题。我的认知是收敛而不是扩大。这是为什么我的ip在湖北而户口在上海的一个原因。
@xund100 老哥分析深刻啊,点赞
@haha_haha 嘉定宝山浦东都有不少,我随便说个,泊仕郡二期,18年的商品房小高层,高楼层101平挂牌价370万,成交价330-340,离外环一公里,顾村公园东门对面
@huster911 价格确实和你说的差别不大,楼龄差的有点多
@xund100 哥,带我润广州,那里买房比较合适
@kekevao 我以前是在青山的和平公园里面的魔方乐园办的一个娃99的年卡,最近没看到了,但是那年真的玩得好爽,那家的碰碰车速度很快,我们家娃说比欢乐谷的霹雳战车好玩多了
对了,我们家也办过好几年的欢乐谷年卡,曾经每周末都去过,刺激的项目都玩厌了就看表演,每次小丑表演还会发气球发糖什么的孩子抢得很开心,以前过年过节还有各种答题抽奖,我们薅了油纸伞之类的感觉很值啊。有一次过年就有那种嗑瓜子比赛,四个人一分钟计时,哪个嗑出来的瓜子仁多哪个可以得奖,我们两大两小上去比赛,笑死了,肉都烂锅里,反正最后肯定能得奖。
你们别去商场里面那种电动的,那种最不划算了,尤其是地段好的商场,还有东湖磨山也算是性价比很低了,按次算钱,我们去过,娃还觉得不如欢乐谷好玩
30元一个人玩一天的就是那种露天的圈一块地,里面放各种充气城堡、坑爹过山车、勇攀高峰、蹦床滑梯、秋千龙之类的,这种很多地方都有,我是买过武汉亲子年票(这个也挺好,100一个人玩一年各种场子)然后加的群里面关注的,经常放早鸟票,挺划算的
@Risawa 跪久了站不起来吧,北欧澳洲劳动人口和白领收入相差不大,过的不舒服?
贫富差距越大越舒服?
你让我想起了一句话: 中国人的思想,配得上他们所受的苦难
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