|
买房卖房的一些经验 |
家里没有特别大的经济实力就别随便买房了，虽然会导致我的房子贬值，但是还是劝你们；
买房一年，体会到了为什么周围的人都让我别负债太多买房子，当初不信，现在我信了，之前觉得不想结婚是没房，现在我直接恋爱都不想谈了，再也没有之前那么潇洒了；
去年9月，首付了100多万，贷款166万，月供7700，还了一年才还了2万多的本金。
现在房子没交，每个月房贷7700+房租1500+停车费240+加油800，每一分钱都是算着过得，前几天交了一个车的保险，直接给我返贫，还好当初买的不是电车，不然动辄5000+的保险，直接让我吃土了；
我算了一下，公积金明年11月份可以贷款118万，到时候拿出40万提前还清商贷，每个月房贷应该就只要4800了，减去公积金1400多，每个月只需要负担不到4000，然后房子交付了也不用租房了；
准备让父母赞助点，把家里的房子卖了（136平米25万），提前还款；
但是装修至少20万，办证5万（有高新的政策，毕业6年内大学生免契税和维修基金）
【公积金】公积金贷款要不要缩短贷款年限啊，变成20年？大家帮忙出出主意
共收到103条回复
还是有钱啊 能贷款100多万
@guangguman 亏的首付一百万多都快没了；
@thinkingpey 就是公积金只能纯公积金贷120万，超出部分要自己拿钱提前还清；
俺也一样唉
有同病相怜的人挺爽的，现在别人谈房价我都默默走开，受不了打击
还是有钱啊，能首付100w
把你老家房子卖了,把你爸妈赶到乡下去住么 如果有多套当我没说
背上房贷才知道房奴这个奴有多重 唉 
赶紧商转公，压力小很多，后面人到中年赚钱能力不一定上升，但是风险&开销却在上升
买这么贵的房子，还是有实力
金箍戴上之后你再也不是个凡人
@hajkmw 是的啊 亏死了 只能把双眼紧紧闭上
@letiankaimen 我真的感觉我就是纯拉磨了，好怕突然失业，还怕父母生病，还怕自己走路摔一跤，太难了，但是家里还催我结婚，拿什么结婚啊；
@jjboomsky 大家都是苦苦挣扎罢了
@qwe789 现在看西游记，满满的都是人群事故；
每个上高杠杆的人，都不值得同情。
对比一线互联网大厂+金融双职工，贷款1000万，一个人的公积金就足以覆盖你的房贷。
敢贷款这么多说明收入还可以，再抗个五六年基本能提前还得差不多。
很多年轻人被房贷，股票套牢了，昨天又被社保套了
家里只有一套的话，就不要卖了，有矛盾的时候去哪儿…
顺便说一下，我19年高位买房，首付落地80+，商贷77万+公积金70万，利率5.88，不过我没买车。
楼主应该年纪不大，不是工薪阶层吧，100W首付还能买车
去年9月份买的应该不亏阿
有几个问题想交流一下：
1：“公积金明年11月份可以贷款118万”，买房是纯商贷吗？为什么公积金要明年11月？既然已经买房，公积金怎么还能在明年办理贷款？
2：“办证5万”，这是什么花费？
缩短年限肯定是好，因为会省利息，但同时要求近几年内收入稳定，但是考虑你近几年可能会结婚，孩子这两头也是不小的开销，尤其是结婚，所以保守点就是不缩短
要涨也是你们涨的多，愿赌服输！
不用急，过五年后再看，房价还会回来的，说不定比现在会翻倍，郭嘉不可能一直不通涨。
@sky_JinNiu 开发商应该还是很给力的 武汉所有楼盘烂尾 它都不会 烂尾
@jingqui123 风险太大 现在基本上不会涨了 其实就是和股票一样的 就是一个信心
@Naylor 是的，还是保险一点吧；
你是2.5+买的？现在1.3么
到手9K，不是19k么。一个月开支光房贷+租房都超过了，这是在朝死里吸血啊，得亏家里有底
首付亏没了吧
一套房子把年轻人都收割了
我这刚贷了300，也是压力山大，跟你一样如履薄冰
加油吧，说多了都是泪
@jam40258 我买的不是这个 我买的新房 还不知道是什么价格 没怎么跌 光谷宇宙中心还是保值的；
@ugly_over9889 老哥有实力啊
@rf0762 是的，都是父母每个月还贴我5000 我真的是不想买 他们让我买的（钱给了三年我都没下手） 我自己租房子骑摩托车挺好的 现在被禁锢了 让我卖了摩托车 接受了相亲对象 买了房 结果还是一场空‘
@bobolove 还没交房呢
@xyz007 是的啊
@achudejiejie 老哥 你有实力啊 搞太狠了
@gccg12000 加油！！！有信心！
买的宇宙中心吗
高杠杆买房搞不好就破产，特别当下环境，都在裁员，降薪
多套，首付50%，富哥实力，普通人抗4000都要死要活了
现在房产基本都是负资产，投资太大很亏
两套房 贷款剩余170个左右
月供是：3000（公积金）+5600 （商贷）
公积金 双边5000左右
出租了一套 月租金3200 +400（车位）
月入 3个出头
压力大吗？反正我现在 经常失眠
两套房 哥们我觉得你这是来展现实力的
现在这社会哪天就不小心成无业游民的人还敢上那么大杠杆只能说实力还是有的
@achudejiejie 300？什么房子啊
你这一会首付100多亏没了，一会又没怎么跌保值，你到底买的哪个盘
哈哈，我只想说真心后悔买房，直接把人套牢
现在房价跌了三分之一没？
将近300万了，买的哪个盘呢
@xq659423657
真不是凡尔赛，农村家庭，没有任何外援 和拖 底，如果没有失业问题 那还是很有希望的，如果没有失业的担忧 我肯定每天睡的都很香。现在就是商贷本金太吓人了，想趁着年轻 提前还。
我也是很奇怪，跌完了首付，又说没怎么跌，那你的资产不得过亿，千万净资产少一百万，也不能说没怎么跌吧！
同样可能更悲惨的经历来安慰安慰你们。
第一套房，价格跌去三分之二，还卖不出去。
第二套房，价格跌去二分之一，自住不能卖。
毕业后赚的钱都贡献给地产泡沫了
直接说啥小区呗
我知道他大概买的哪个小区。韭菜要当好，有钱就要花。
光中小区去年9月到现在也没亏太多吧
房子卖了算了 过舒服点吧
去年买的应该没跌多少，去年本来就已经开始跌了，真正的冤大头是18-22年之间买房的这批人。
楼主买的是广电吗，广电好户型的话应该亏不了多少
楼主节哀顺便。
广电141应该还好吧
二区的应该还好吧 三区一点不行
我还剩110万，还行，慢慢还
老哥还是有实力，直接上广电140
老弟买的我附近小区，需要装修吗，价格优惠啊
老哥年轻有勇气，还是要有就提前还了，把身边的房子归拢归拢，还点是点
你现在还款压力大，建议减少月供，而不是缩短期限，虽然后者利息少点，等以后收入上去了，压力不大了，可以缩短期限。
必须要缩短啊，这论坛里面应该没有人 要30年去还吧
哎
车子卖掉，房子花十来万简单装修一下，交给贝壳出租。自己到北上关奋斗个4，5年。
这个贴，才是真实生活。
大家的房子都跌了，大家都是一样的。
贷款170，等着行情好点，卖老房子，全部还掉。要不，每月还款10000多，也累。
真有钱，贷款166w！
免契税这事我去问了东湖高新，必须颁布条令以后买的才能减，我减不了。
家里136平的房子25万，哪里的啊，感觉好惨。
商贷是不是可以转组合贷，公积金贷满后使用商贷，不需要提前还款40万吧
速速卖掉
剩下的房贷跟你一模一样多，不过我之前缩短了下年限，后面不打算缩了还是降低月供比较好
我准备付40个，贷款90个，月供4000，我现在1w的薪资，但是感觉工作不是很稳定
@zhang9527 可以的，目前还是要保证现金流的正常
@MangoFlavor 不到确实需要买 可以观望下
2套无贷 焦虑
刚卖，浮亏16个点，如果算上利息有25个点
建议，多攒钱，提前还
不要接下降的飞刀啊，看来没有炒过股
我也广电的啊 邻居
还是有钱人，能贷款这么多，我月供4000多都感觉压力不小，因为不知道40岁前会不会毕业。
也是19年初买的房,之前4200,现在3500
看到每月还1万多的,真的觉得太猛了
每次动了想买房的恶念就来看看此贴，阿弥陀佛
首付100多w，真富
