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阴跌可能性大

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现在很多偏远地区房子已经跌到2015之前了

2，除非经济状况变好

不干预估计就是2，但是继续跌，zf还会有更多政策出来，和去年底股市一样，gjd下场了，不会太差，1企稳的概率比较大。

个人看法：在2027（2030？）年前，房价的趋势会有先4后6的潜力。
但是随着外围、大环境等因素的限制， 大多数人消费习惯和观念的改变， 短期又看不到4、6。 至于光谷核心区，跟全国的大盘走了，如果涨就跟涨，如果不涨可能就一直阴跌。 经济的反弹不会太快，就光谷核心区而言，2年内还是看2。

现今的所有政策如果不能让房价稳定或上涨，意味着无效。

2，除非人口出生率恢复到十年前。

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2015关山大道才8000多，光谷中心城6000多吧，各位能承受住吗？

1,光谷房子价格不贵啊，如果关山到1万，感觉什么汉阳白沙洲也就5000了

我觉得武汉房子可能会像汽车那样
1 虽然大环境不好，但是普通人购车预算普遍从十万价位到二十万价位。未来新房普遍给你搞公建化、园林、错层大露台、0⃣公摊之类的噱头，区分新旧房屋，吸引购买（走理想/极氪/小米的路子）
2 低品质的房子（差户型、差学区、差交通、差配套，具备其中一部分属性），将会卷死价格，迎合低收入者安家武汉，或者独立女性私人空间之类的，类似miniEV这种。
3 高端盘，可能会把价格做很高，营销自己，大企业、好物业背书，价格定高，就是贵，用来标榜身份，给新贵们充门面的，类似仰望、大G这类
4 目前已存在的普通的二手房（除部分顶尖江景+学区），被新房当做竞品，被雷氏对比法打地体无完肤，年年折旧。

@RockLee2020 我老头子关山大道的关山春晓2015年卖的一万多。你说的8000多是哪个小区？

回到2015年，意味着学校，地铁，医院，公园，高架，商场等公共设施带来的土地增值荡然无存。2015年6月份白沙伊拉克都7000，四新7500中心城朗诗6000过去啥都没有黄土一片（那年正好陪亲戚在看房子），关山8000？扯吧？

这就是自嗨群

@Godfather
@wangscript 金地格林东郡算关山吧，15年8900。

确实有点异想天开，如果真的降低到15年那个水准，我想问下，谁会卖房子？
目前关山大道沿线，能建的地块都已经建小区了，剩下的老小区要么拆迁重建，要么就这么放着
没有新的楼盘，所谓的降低水准的交易就只存在于二手房交易，除了投资房外，法拍房外，其他类型的房产持有者谁会卖？

@xgq910223 说正常楼层不要搞那种1，2楼的。便宜二十万就算便宜2千一般人也不会要。另外2015年是个什么工资水平？现在只要在上班的最少比2015年翻了个倍吧。当然工资回到2015年，房价也未尝不可，还有物价。2015热干面3块，难到热干面也要回到3块？物价是回不去的，就凭城里退休的老太太都能撑起来。

@wangscript 是正常楼层啊，骗你干啥，两房的8900，三房的9600都是正常楼层。

@gy123456 9600正常啊，楼层好一点吧。高一层单价好像贵30还是40，记不太清了。

房产中的房子实际上不值钱，100平米充其量值个50-100w，这个价值是在不断贬值的

房产是通过地段来标定出附属价值，这些附属价值包括：商业、交通、医疗、学校、自然景观、就业机会等等

这些附属价值有的会升值、有的会贬值。你需要通过这些附属价值，去判断自己的房产现在及以后到底能值多少钱

上面有人拿汽车对比，那是完全没可比性。汽车没有附属价值，只相当于房产中的房子

@Godfather 说的是上车价，溢价一两千很正常吧。青 姜三 水 算不算关山大道？

@xgq910223 瞎扯蛋！15年金地格林东郡4期都开了折扣11000-12000，3期没卖完的一万零几百，有低价的折扣后9000多。你拿一两套特价房就代表整个小区的均价了？

个人觉得回到2015年不可能，2015年能买房的人搞了这些年，钱也不少了。啥情况下穷的要卖房了，除了有更好的机会投资需要变现。

房子是一个周期性的东西

@Kraft 我只说我身边两个真实买了的。15年我同事一个买的三房9800多，一个买的两房8900都正常楼层。其他人多少钱买的我不管，楼上也有人说同事买的9600。15年股灾那段时间房价相对于以前是跌的。那时候大家都怕烂尾楼恐慌普遍不敢买，然后保利时代也滞销。那时候置业顾问求着你买。

其实，S3已经开始了。有些国家已经打的起飞。俄乌，巴以 已经开打了。有些国家是明的暗的，各种较量早就打了好些年。

中俄 和阿美之间，不倒下一个，这纷争就会不断，大家的好日子不会来。所以，依我看，房价很难涨，除非出生人口又能恢复到一年2000W。

4，我觉得会是这个答案，zf的目标就是这样，只有涨价才能真的去库存

有房的想涨，没房的想跌，评论没啥意义啊

几个标志性事件：1.美联储开始降息，外部金融环境宽松，中美十年期国债利差缩小至150点上下；2.俄乌坐下来谈，地缘冲突趋于稳定；3.完全取消限售限购。房价还是有机会上去的，在集齐这几个条件之前，所有的政策无效，信心救不回来。

必须让成交量回归正常，再讨论价格才有意义，合适的成交量才能带动上下游，让市场价格回归合理，而不是一味的人工干预

GC情况下就是1，现在市面主打建大house，一个可以稳定房屋总价，二个推行改善住房，重新定义老破小。

5

三年后再回来验证。

未来会不会出现像丑国那种大家都在郊区住别墅的情况

@jingqui123 都住郊区别野？房产年度税 物业费，水费电费，维修费，清洁费，城管费 ，维修基金，消防费，你觉得，以国人的经济发展水平、工作岗位、收入水平，能不能支撑得起十几亿人都住郊区别野？

@jingqui123 我们村里大别墅做的是漂亮，做的时候，天天往回跑，老板们只喜欢做房子的感觉。做好了，一年到头都不见人影。就那搁着。（距离到汉口火车站车程40分钟)

@didudidu 正解， 大房子，单价便宜，目前是房子的商品属性太低，花的钱不值， 是时候需要提升一下套内舒适度，公共区域配套才能刺激换房潮，让商品回归商品属性，优胜劣汰

关山大道到1.5还是很可能的，毕竟现在保利时代北区到1.9了。。。到1.1万，可能性太小了

@jingqui123 死了这条心。以后不会，将来也永远不会。
我们国家没这个条件。除非你有本事把中国人口降到3亿以下。郊区剩余的大面积耕地才能转化为建筑用地。

@xgq910223 15年的时候房价已经是在上涨的趋势，当年武汉楼市已经很火热了，我就是当年四月份开始关注加了各种购房群，下半年的时候已经有很多小道消息房价即将迎来大涨。金地格林东郡最便宜的是2014年开盘的2期，均价9000出头，折后有的8000多，而2013年开盘的1期均价都10500，为此当年还很多业主闹维q的。

新房容积率全干到1，价格干到1万，我就不信不好卖

@king123 郊区大把满足你要求的，你买吗？市中心没地了

@king123 一是zf不会让那么搞，最少也要等现在的新房库存清理完，二是中心位置没地了

越涨越买
除非彻底放弃经济，否则一定会涨，这样才能去库存

@CR7 郊区容积率1的也极少，你列举几个容积率1的新盘我看看

看到你们都选2，我觉可以出手入场了。

@jingqui123 浙江丽水在试点，土地可由个人进行竞标开发，这就是日本一户建的初态。同时也允许地块合并开发，多人合作开发。 这就意味着，对于有钱人，乔家大院时代可能到来。 如果后期能全国推广，富人主近郊，穷人蜗居市区会高层可能成为现实，但不是短期的事，估计二十年起步吧。

@irving2016 日本人口密度也高，地小。好像东京也很多一户建。

浙江的这个事不是被叫停了么

市面上基本有50%以上的都是105左右的小三房以下的房子，功能刚刚好，但是没什么舒适度，改善还是有很多的，只是旧房子不好出手新房子就买不了

@fcppl 还有一个说法正好相反，日本富人喜欢住公寓配套好够奢华安全性高，穷人才住郊区一户建

去库存周期都得三年多，左手到右手的卖地游戏都玩不下去了。哪来的钱发展，还谈什么发展。

各位有个心里准备，以后国家大概率是要放弃土地财政了，对老百姓来说是好事。但现在的政策是收割一波是一波。

有房有钱的就别想着买房升值了，各位刚需，不着急结婚，生娃，上学的。就再等等。

@didudidu 个人观点，十个买房九个图增值而已，真的居住的话，忍一忍也就过去了，主要是眼下买房不赚钱了，流动性也变差了，自然就不愿意买了

@mojinjin 如果只是周期性就好了，国家搞点货币政策就可以调整，如美国扩表加息等操作。东大实际是经济结构出现问题，处于调整周期，如日本失去的十年二十年。根本就是生产过剩内需外需不足导致的结构性衰退。

绝大部分还要跌，少数豪宅应该比较稳。

藏龙岛五千一平

诸君可以看看这个视频，大概讲了下未来经济趋势。
【从嘲笑日本，到理解日本，到......（全程深度+干货）】 https://www.bilibili.com/video/BV1jy411a7Xi/?share_source=copy_web&vd_source=703e40663e946025a20b0ac522a7dd9a

@beixue1037 是的都想着增值，都想着增值后小户型换大户型，大户型换大平层，大平层换别墅

@didudidu 年年跌价折旧的大平层别墅，估计你也不想要。
能涨价，有人接盘才是买它最大的因素。

以后新建的房子大趋势是低容积率的改善型，那种超高层鸽子笼都会被淘汰，所以要买就买小高层、洋房、叠拼、别墅，这些才是稀缺，不仅能抗跌，以后流通也好

在政策疯狂加持下，慢慢企稳，然后艰难爬起来，大部分没什么上涨动力。局部个别区域及北上深，每年小幅度上升。

@yhgzc 现在政策都是小打小闹，把利率降到2以下那才是疯狂的开始

4 ，等房企逐渐合并减少，活过来了，不大涨就是好的

以后的房价投资，从机会投资（买涨）转向价值投资（以租房为例）。关山的一套房三房100平，例如金地格林东郡，目前年租5万是有的，假如一平10000，回报率5%年化。这种肯定有人买的，但是如果推动房价到20000，回报率就只有2.5了。如果有人有创意，比如有人买一楼做超市，或者儿童培训班。收益率可能还会高。价值投资是核心了，炒房时代结束了。