lz要看哪里的叠拼，东湖原岸的别墅区，你去问问呢， 是周边高层住宅均价的几倍。
你当有钱人都是傻子，买来的叠拼大多都是自住，不会交易，既然不交易，那肯定没有高层频繁交易抬高房价。

个人觉得叠拼就是个升级版的洋房。。有点鸡肋
不过有钱可以试试把上中下叠都买了 相当于独栋 自己 爸妈 岳父母 各一套互不干扰 好像还挺香 也比直接买独栋便宜

@Gin 跟买两层洋房有什么区别？

@uuuuuuu123 华侨城不是正好说明了我说的吗？新房开盘时，叠拼单价远高于高层大平层，现在卖二手，单价和高层差不多了。
再说，光谷东的一众叠拼，难道不更应该和光谷南的金地艺境类比吗？注意：同小区比

@uuuuuuu123 华侨城是别墅，不是叠拼吧？看中介的朋友圈，前端时间华侨城一个470多平的别墅，5500多万，真nb

@uuuuuuu123 买叠拼的算有钱人？可以不在乎房子升值？别人500万买大平层，几年后涨到一千万。你500万买叠拼，几年后涨到600万，心态毫无波澜？真这么有钱就不会买叠拼，而是双拼独栋了。

说叠拼自住的，看看叠拼装修的比例，绝大部分十年了还是毛坯。

@rain 有叠拼，单价4万多点，二手也不好卖

叠拼确实比较鸡肋。
单层面积小，并不开阔；
大部分叠拼电梯只停入户楼层， 二楼得自己爬，并不方便。
如果真想要别墅， 买不了独栋起码也要双拼或者联排， 至少能顶天立地。
如果买不了真别墅， 又想要两个相对独立空间， 那还不如买两套门对门的洋房，
老人住一套 、年青人住一套， 内部客厅或餐厅连通。

@Gin 上中下全买了，也不让重新改格局，体验比独栋差远了。想整个大的客厅都不行。

@fang18 就是说下自己的看法，你跳什么，怀疑你是中介，发帖子炒热度

@管理员

我就喜欢种花养草低密度，也没想着卖。咸吃萝卜淡操心

@uuuuuuu123 哈，你不会说自己吧？我炒热度？炒什么的热度？劝人不买叠拼难道不是在降热度？

@weiliu1463 容积率2.5-3.0的那帮叠拼有什么低密度可言。低密度怎么也得1.5以下。

涨的慢

自住其实还好吧……

不过金地艺境确实好多叠拼现在还是毛坯出售

金地艺境叠拼面积过大，门槛太高所以不好卖，如果是150左右叠拼肯定比高层好卖，看问题不能片面，要分析。

亲戚买的峄山高尔夫，现在快1000w了，当时才300多万不到

@sunsunju 150的叠拼就算了，本来楼梯这些浪费面积多还分2层，住着不憋屈么

@sunsunju 门槛高更是无从说起，改善型的话在武汉500w只是起步价好吗

要是叠拼两个字让你觉得不舒服，你叫低层或洋房好了，一个称呼而已，以下叠拼用洋房代替。中心城区域有低于1.5容器率的房子？(峄山高尔夫千万豪宅除外)，梁子湖独栋别墅又有几个上班的人愿意住，买房子不就是在各种需求中取个平衡。你觉得无用的花园和露台 恰好是别人生活乐趣之所在。就我认识的洋房邻居 在创新天地也有大平层，别人只不过想换个生活方式而已。你鼓吹买高层而不是洋房，让人不得不怀疑动机

没有那么多为什么，萝卜白菜各有所爱。就像很多人说公寓是坑，但还不是很多人买。每个人需求不同了，尊重即可。

@aline2018 驿山高尔夫的叠拼很多500多万的，1000万是不可能卖得出去的。500多万的都要挂上好久

@weiliu1463 它为什么叫叠拼？因为洋房备案价受规则限制，而叠拼不受。所以17年起光谷每个小区都是高层配叠拼，就是用高层两倍的价来卖洋房。
而一般意义的洋房备案价只比高层贵10%-20%，是有政策约束的。
光谷东新建小区大部分容积率为2.5，龙湖光谷城容积率都到3了，都要想方设法塞叠拼进去。

删除

@sunsunju 靠忽悠获取的市场，跟商住类似。叠拼卖得比高层差远了。基本都是同小区的高层 洋房秒光，叠拼慢慢的卖一两年。总有不明真相的人。
真喜欢花花草草，买洋房的一楼带花园多好，或者把二楼也一起买了。洋房单价15000，叠拼单价28000，买180平叠拼的钱可以买两套160平的平层了

个人感觉独栋，大平层，联排、叠拼，差不多这个顺序吧？无论是联排还是叠拼，首要的是单层面(占地面积）积要大才体现更高端

你说的是价格问题，不是产品问题。
所谓叠拼其实就是多层洋房，和别墅扯上关系本来就是噱头，这点没问题。
你以为别人买叠拼的原因：天台、花园、复式。
实际上别人买叠拼的原因：毛坯、公摊、折扣。
毛坯不用解释，折扣应该也很好理解，你看到的新房备案价大概率不是别人的入手价。关键是公摊这个中国特色产物，叠拼一般有赠送面积，扣除公摊之后往往套内面积和公摊面积差不多甚至略大，而高层往往公摊在二十以上，同时绑定的精装修可是按建筑面积收费的，再加上叠拼送的地库（至少省一个差不多10w的车位钱吧），再算算两者的单价，可能会让人很意外。

@Mcduck 所谓送的面积，地下室，花园，露台为主。真正有意义的能够真实增加套内面积的只有挑高客厅现浇那块，又和楼梯所占面积抵消了。
市场错不了，金地艺境140的洋房卖400万都卖得很快，而223平的叠拼，送挑高7米的地下室，送花园，卖490万，还需要卖一年多。真的别人买洋房的缺那几十万吗

本来就不指望别墅赚钱，就是用来自住的

@fang18 本来也不算这些啊，地下室一般算个车位钱，楼梯大概占用八到十个平方吧。
另外，金地艺境那边不熟，所以打开某绿皮app做了fact-checking，不管是挂牌价还是成交价和你举的例子出入都蛮大的。
不过至少有一点我挺认同的，如果算下来叠拼自己家里面那部分（不含地下室、花园）套内面积毛坯价格比周边高层明显高（20%以上吧，其实我觉得最多10%左右才合理），肯定不值。

@Mcduck 你在app上看到的金地艺境叠拼挂牌一堆六七百万的，实际上最近几年成交的只有两套，一套挂牌499万，最后470万成交。还有一套挂牌500万，具体多少成交不知道，走的别的中介，砍价20万以上是确定的

@fang18 一套成交565精装，一套成交470毛坯，挂牌一般500出头。倒是洋房普遍300左右，那个位置140平洋房卖400怕不是失了智。
不过二手房价格和装修关系也挺大的，其实如果不是都看毛坯的话没什么可比性。
再说我觉得我们没什么根本分歧，高溢价=不值，甚至我能帮你找几个更好的例子，比如藏龙岛有些小区，没电梯的上叠和联排单价比高层还便宜。

@Mcduck 洋房二手均价28000，贝壳上今年元旦以后107平成交价300万和319万各一套。

“金地艺境140的洋房卖400万都卖得很快，而223平的叠拼，送挑高7米的地下室，送花园，卖490万”，那只怕是个傻子都会选叠拼吧

@qwew 卖不动。我去看过，各方面挺好的，比光谷东的叠拼大多了，价格还便宜，499万。中介说可以谈价，我说420万，中介说他去跟业主谈。
估计很多看房的想到买了以后原价不亏本都卖不出去，再加上装修麻烦耗钱，掂量之后就放弃了。

买叠拼大都是改善自住的, 合适的位置某个时间段不一定有合适产品, 就拿光谷东来说, 之前2~3年内大平层洋房和大平层高层新房根本就没得挑甚至没有可选的, 就创新天地??那也要能买得到. 金地艺境就不要老拉出来说了, 只剩二手而且那个位置不是每个人都会去买的;
叠拼我觉得确实是限价政策下妥协的产物, 唯一的好处是大部分楼盘都有叠拼可选而且相对好买一些, 有一些有折扣再考虑得房率的情况下性价比还是比较高的.

@luicfron 很多人奇怪的很老是拿金地的位置说事。这个位置我想问一下怎么了，光谷东的大佬看不上？交通便利，开车出门即高架，有轨地铁步行10分钟即到。就医周围就是武大东院，幼儿园小学就在小区。难道不比你们大工地宜居多了？

金地艺境那个位置，不具备代表性；
夹生地方；

完了 我就买的一楼

买叠拼的主要目的是改善居住质量，自住舒服，没考虑出售，要炒房肯定买平层三房。金地艺境的叠拼入住率很高，便宜的房源主要都是靠马路的。

自住和投资的逻辑是完全不一样的，论自住的舒适度，二环内很多盘秒杀关山大道，但价格就是没保利时代高，你能咋办？叠拼的安静你大平层能比？我上叠装了7.1声道家庭影院，你大平层敢装？

叠拼，下叠的地下室私密性真不错，估计在里面放个地雷，都没人知道；地下搞个健身房，KTV练歌房都不会有扰民的危险；喊上一堆的狐朋狗友瞎嗨，都很安静；

在中国大城市里，欧美那种车库文化要靠叠拼、独栋或双拼实现，大平层无法实现车库文化梦。加油，你就是下一个乔布斯！

老早就想买叠拼，当时看了艺境的耐不住预算不够。现在改善需求，还是准备买叠拼，光谷东在卖的都看遍了，不是户型不好就是位置不好，艺境的二手也超预算。方向不一样选择不一样。投资，高层2房3房好出手，变现快，投入金额少，入场的人多。你就是拿一个的优点对比另一个的缺点。

@guiche 最近看联投瑞园的7层楼洋房，特别是顶楼复式190平户型很好，比光谷东的叠拼要开阔许多，可以了解下

@weiliu1463 花山单一自主的确可以，但是发展太慢了，真的太慢了。如果买花山的话也只考虑绿城，朋友在那里已经买了一套，最起码有个伴。

我就买的光谷东的叠拼，喜欢复试大房子，和家里老人不在同一层，大家都不尴尬。而且关键赠送面积那么多它不香嘛，算上赠送面积这价钱真的比有的高层好便宜好多～电梯直接入户，容积率才1.0，不用等电梯，安静。这样子的房子你问我卖不卖，当然除非我有钱买第二套更好的了，要不然，自己住它不香嘛～基本我们叠墅区的业主大多数都是自住，投资的很少。

全武汉叠拼赚了钱的也就万科红郡奈特，那是好物业支撑的。即使奈特，也只是开盘价的2.5倍。而平层价格已经4-5倍了

我相信，等我想住叠拼的时候，卖掉创新天地的平层，到你小区买，绝对有一堆挂着卖的，还能剩一大笔钱。
同时期开盘价叠拼和创新天地平层差不多。

@S_sherry 在光谷东的哪个位子撒？

@fang18 可以比较一下，同一小区目前挂牌的是叠拼多还是平层多？另外，按你的逻辑，等你想住叠拼时，同一区域3居平层等于四居叠拼价格，或者4居平层价格大于4居叠拼价格，那么作为正常买家我为什么不直接去买二手叠拼而是要去买你的二手平层？

按楼主的逻辑，大平层比叠拼二手价格高一大截，别人放着叠拼不去买，买你公摊面积大电梯难等的高层吗？逻辑感人。前几天我回过这个帖子后面又删了一条，因为当时正在考虑光谷东叠拼和瑞安大平层，后来去看了瑞安的户型，240没看买不起，140-180都看了，户型太差将来二手价格溢价过高怕以后不好脱手，我只投资不住，所以转头去买了上叠，因为价格差不多，面积不大，将来对改善买家压力没那么大。另外多说一句，去年瑞安186做成东西向的户型，感叹开发商设计能力。

你非要拿金地来说证明你的论点，那是错的，金地叠拼面积过大，220以上了，总价高所以流通性不好，如果金地有150左右的叠拼呢，你觉得价格会比高层低？然后你又要抓着150不能叫叠拼，玩字眼，那也没办法，光谷东一堆150左右的叠拼开发商难度不晓得面积大了更不好卖吗？

讨论热度这么高，叠拼受不受欢迎，一目了然

@sunsunju 投资买叠拼。。全武汉叠拼有几个赚钱的？说了，投资不碰别墅，自住的话买二手别墅。

@guiche 客观事实摆在那里，就算是二手房，平层也比叠拼值钱，好卖。叠拼也只有少数对住这种房子有癖好的人买。我的建议是，即使喜欢住叠拼，那也等以后交房了买二手，先买平层赚钱了再说

@sunsunju 金地艺境220平，不到500万。你觉得它再小点，170平，就能卖500万了？当初新房价格 叠拼是340万，140平洋房是150万。现在洋房400万，叠拼480万

我只对比瑞安140户型，我买的149平，现在价格差不多，将来二手也差不多就行了，实在卖不出去自己住也很香，别@我了，永远换不醒装睡的人。

瑞安平层已经涨了25%以上了，我买的一期。洋房220 240两个户型，带装修19000。高层
180户型，带装修15200-17200。140户型带装修16500-19000。
当时只有龙湖光谷城的叠拼，毛坯27000-31000。几年过去了，这叠拼是越卖越便宜。。
149的叠拼，2万一平价格，话说这面积和地段，怎么住得爽了。。

有些人的逻辑就真的只是其自认为的逻辑而已，算叠拼单价还要去掉套内楼梯的占用面积，那高层的房子要不要去掉套内的走廊过道面积？买菜时扒得只剩下菜心再拿去称重就是那种人，买苹果你要不要去掉果核再买？

@Gadgeteer 算这些一点用都没，成交价，成交量，这些是实打实的。赚还是亏，这是实打实的。
算所谓套内面积的目的是论证居住舒适性，但是舒适性又不只和套内面积有关。
比如我媳妇，接受不了一楼、顶楼、楼梯，对于她来讲，即使独栋别墅，三层的，她也只用中间那一层。那150平的叠拼，对于她来讲实用面积就只有不到80平

我赞同楼主说的【投资不碰别墅】 别的不作评价
很多时候其实观点有分歧是因为立场不同 看问题的角度也不同
客观来讲 我会建议刚需首套自住也别碰别墅叠墅 买个普通高层或者洋房先住着 二套以后的改善无所谓 看自己需求和经济情况选 侧重改善自住可以考虑别墅叠墅 侧重投资升值肯定首选普通住宅

@Gadgeteer 没必要较真，他一遍一遍举的例子，金地艺境二手洋房价格本来就比实际差远了，明明是只需要上链家看一眼挂牌和成交就有数的事情。
而且我记得他好像不是第一次发这样的帖子，我也不清楚这位为啥这么魔怔，看着倒也不像社区气氛组。

我也就那么一说，太尖酸了不好意思。那说自住吧，说喜欢住叠拼的先不买新房，先买高层，几年后上涨更多，再换二手叠拼，这思路本身没有问题。实际就是用那几年的时间和居住体验来换取现金收益，有些人愿意，有些人不愿意，各有所图而已，谁真的比谁蠢很多？人生苦短，住房消费者之间可以更有多样化，包容性，贬损的话我们应该去对付开发商，而不是购房者之间因价值观消费观不同而互怼。

@Mcduck 全武汉所有叠拼，金地艺境是平均水准而已。最好的万科红郡，起价260万，现在涨到600多万。但是137户型从100万涨到了现在460万。
比较差的坐标城九台，同户型从从2012年的350万，到现在500多万卖不出去。
论地段，坐标城九台差吗？万科红郡差吗？怎么他们的高层地段就不差了？

买叠拼的人大概率不是刚需，高总价低成交量应该是常态

@Mcduck 金地艺境还有一个特点，它是最早把6层洋房，每两层一户，说成叠拼的小区，现在光谷东那些叠拼都是这样子，绿城凤起乐鸣除外。
所以有可比性。

红郡奈特 坐标城九台 这些更早的叠墅总共只有3-4层

@fang18 不是，长篇大论的不累么？你先确定一下金地艺境洋房能卖400而且很好卖吧。
同片区户型越小、总价越低涨的越快，越好出手本来也是共识，我完全认同啊。

@Mcduck 有这个共识？万科红郡涨得最快的是137户型。单价也没比73平的便宜。
说这么多就是希望你们这些后辈不要被那个实际是洋房的叠拼坑了。看了十几年的房子，基本上光谷所有小区，武汉大部分小区都看过，说一些经验。

买独栋双拼的，从来不劝，人生已经过了投资增值的阶段，纯粹追求享受了。
买叠拼的，经济并不是那么宽裕，还是应该有些增值赚钱的需求，所以说这么多劝。
已经买了的就享受生活吧，估计看我说的不爽了