问多了要喝茶

地价就1.5万，房子卖2万还贵？需求是固定的，卖出来的地就那么多，大家砸锅卖铁也要上车。

土地财政

任何物品价格的决定因素都是供求关系，购房者如果不看好，那价格肯定没法坚持，例如鹤岗

卖不动，怎么涨

要发展就需要钱，上车晚了就要为此买单

价值是一回事，价格需要参照系，北上深动不动10万的老破小，武汉2万其实还蛮便宜。

认清目前的经济形势是最重要的。科技停滞，需求饱和，产能过剩这些是有目共睹的，说白了就是通缩。
民企老板们早感觉到了，于是很多都不经营企业了，但是又由于外汇管制钱出不去，只能投房地产和股票。
高层试图通过放水来拉动投资，可是有回报的项目又太少，只有房地产和股市有赚钱效应，必然引起资本的追逐。
越往后，资本会越来越聚集，聚集到核心资产，比如一线城市的房产和大而不能倒的股票。
要么美国先挂，要么强行向全世界输出产能，要么泡沫破裂一地鸡毛计划经济重启，要么。。。我不敢说了

土地价格制定者、开发商、中介、业主，都是物业的持有者，他们都需要成交的对象，而成交的对象就是买盘者及背后的银行；
随着价格越来越高，真正能够上车的刚需越来越少，这里更别谈传统因为进入结婚年龄的90后、00后在断崖式的减少（且很多90后及00后的父母已经帮其解决居住的刚需问题）的情况，也就是买方能力越来越弱，由于投资者越来越多，卖方将越来越多；卖方希望看多市场，但自己却成为了卖盘的空方，这种悖论正在全国形成，迟早会形成质变，最后卖方也成了空方，那么买卖双方都看空，此时……

以前在一个帖子里，我已经说过，16年后买房的一半左右是买来投资的，刚需量不到一半，这些16年后投资客，现在正要出货；16年投资的，其贷款资金成本是年利率6%左右，所以目前已经累积了约20至30%的刚性成本，即房价不涨30%，他卖房就亏了；不知道在接下来价格有一波小幅上涨后，这帮人会不会急着出货离场？

至于早于16年的那些投资客，其获利是非常丰厚的，反而是不急着离场的。。。。。

你以为突飞猛进的基建是免费的么，建设维护都是钱，可天上又不掉钱，只能独自走向韭菜地了

关于市场的分化，肯定是会有的，而且会非常明显；但是分化出来的高光 楼盘不会涨到天上去，他也会被外溢对冲掉一部分，就像光谷高，很多人就外溢到了白沙洲，甚至是四新，以至于三环天天堵车；

07年股市高点是6000多点，15年高点是5600点，21年3800点还没有摸到就掉头向下了，在绝大部分企业不赚钱甚至亏钱且没有明确未来方向的情况下，股市没有任何价值投资理由，就只能投机博傻，结果就是机构学精了，韭菜也学精了，都想先于对方跑路，都想早点获利了结，结果3800点不到，牛市就此结束了；

楼市也是一样的，未来刚需越来越少，房子存量越来越多，投资客越来越多，已经不存在长期向上的理由，这已经是共识了；那么此时就只能博傻了；这样16年买房的会撑到21年卖，会不会出现20年买房的，21年就卖了呢？下一步房价的高点是多少呢？ 关山大道会不会突然4万，5万？光谷东会不会出现3万呢？

原材料即土地是被唯一垄断的

@ericsbear 刚需只会越来越多，怎么可能越来越少。大学毕业生越来越多、未婚女性买房也越来越多、一线城市回武汉的越来越多、主城区有房但光谷上班，又堵车，怎么可能越来越少。

@Apollon 大学生人群，现在的大一是2002年出生，我身边的全部父母都准备了房子在，这个刚需已经基本不存在了；另外，农村进城的大学生，就现在这个工资，哪怕你拿到阿里，腾讯的SSP，也就税前25K，16薪，这是顶天的，30K的房价买个毛线；这还是顶尖型的，大部分非IT类的，起薪能过10K就不错了； 所以大学生刚需基本上就是伪需求；

未婚女性买房，有多少买得起的？买得起的，除非不结婚，如果结婚至少对冲掉了一套住房，因为她婚前买的这套住房就变成了投资房， 这类不是刚需，总量也很小；

一线回武汉的；这部分可能真会成为刚需中的主力，但是以我从一线回武汉买两套房待了几年后，又跑回了一线来看，这部分人群会很少；更理性的做法应该是一线买不起，买一线周边，如深圳周边的东莞，惠州；上海周边的苏州、嘉兴；北京因为有检查站，买周边，呵呵；

买吧，投资的也来买，刚需要的也快来买，反正我不需要再买房了……如果房价上涨，做房抵贷貌似也可以多贷些钱来，哪怕我不卖房，对于来说还是获益的；

@Apollon 贫富差距越来越大，资产分化也越来越大。
底层的资产不涨或者温涨，富人的资产大涨。就拿保利时代来说，房租不涨房价大涨。生活必需品温涨，奢侈品大涨。二线以下房产不涨，一线和二线核心区域大涨。80%的股票不涨，20%的核心股票大涨。
所以，基本可以不用考虑刚需的因素了。未来的主要逻辑就是穷人通缩，富人通胀。

小心喝茶

@potato0310 你这个说法太对了，以后房价和刚需没有什么关系了。

这里的底层逻辑就是“购房者没有一个人对于房子本身的功能与价值有兴趣，他们关注的只是这个房子的价格。”，必然也就只关心能卖出多少钱了；买他们房子的人也这样想的；那么最后一个购房者会怎么想呢？ 或者有没有最后一个购房者呢？

@ericsbear 你身边的可能都是武汉的，我身边很多武汉附近县城的，都是最近一两年在武汉砸锅卖铁买的房子。武汉1万5也有很多不错的房子，怎么可能到3万。大学生买房子基本都是家里凑钱，存了一辈子钱，首付五六十万大部分县城里的家庭是没有压力的。农村的可能压力大很多。而且大学生买房子主要是为了结婚，你在武汉工作，然后还在武汉买房子，这种相亲几乎都没人介绍。未婚女性基本买很小的房子，首付个二三十万，武汉太多这种房子，根本没什么压力。

@ericsbear 对了，还有小孩读书。最近一两年入学政策要变化，也让一大批人看上学区房。看下一些小户型的学区房吧，基本上架了10天内就会被卖掉。可以用疯狂形容了。

庞氏骗局

一线回流，一直都存在，是一个很正常的现象，但是武汉的工作氛围和待遇，其实没啥吸引力，和其它几个城市一比，武汉反而是落后的。
湖北省内现在很多农村，基本都空了，包括武汉周边，这个大家应该没意见，靠农村人进城，后劲不足。