如果是纯商贷、结清后，个人名下房产无记录可认定为首套房。
现在买新房按揭利率上浮有点坑，最好是全款买或者搞纯公积金贷款（公贷现在很好搞，一定利用起来）。
你这样置业，不知道有没有做好预算，那边价格较保利西海岸贵。
绿地光谷中心城没有茶水费几乎买不到（10w可内定），位置好、但貌似没有学区。（光谷外校不算）
188和联投驿园估计好买一些，前期单价均价1.7、1.6w（地铁和学区今年都比较稳）

保利清能西海岸吧，差价有点大吧？

@IceiOrq 谢谢，是纯商贷，本来是打算年中的时候转为公积金贷，现在有换房打算就不准备转了，以目前房价来看卖掉后手里差不多100w本金，现在就是担心这三个盘买不到，到时候连房子都没得了。。

西海岸现在能卖到多少单价啊？

@kissprince 是啊，打算把卖的钱付首付 + 贷款来买

@woyouzui 我看链家目前跟我一个户型挂的是15500/平，我想13000/平可能能卖吧

感觉你说的那三个学校也不行啊，换的意义单纯是投资

@ w10511026 对面的长投绿城兰园 毛坯才1万吧，你这个好卖吗？

@w10511026 可以可以，我觉得你可以向这边置业投资很好（搞个组合贷或者纯公贷）、但这边学区可能要等一个发展期，你可要考虑、斟酌

@HxiaoxiaoL 目前房子对口的是藏龙一小，是以前江夏的学校，像楼上大神说的这三个楼盘对口的中心城一小，应该是新建学校，师资方面肯定要好一些吧

@IceiOrq 嗯，我也是这么想的，光谷东以后得周边设施要相对藏龙岛要齐全，交通也更方便。。

说一下光谷中心城（光谷东）周边学区建设情况

中心城一小是管委会扶持重点建设的，预计今年秋季投入使用，光谷外校早已开业，还有一所小学、初中都在规划中（马上出批前公示、前期招标已结束），但整体而言、学区较光谷南边-差。
但是东边各项规划更超前、丰富（如市政系统、公园娱乐和商业）这些适合投资，希望楼主仔细斟酌

楼主你想多了，现在二手房有价无市。。。。整个藏龙岛一年不知道能不能成交上十套房子

@fqjq520 这个我也没仔细问过，但是看过这一带的二手房确实价格虚高，普遍超过新开楼盘。。

先要确定买得到那三个盘中的一个才行。那三个盘，绿地最小户型面积是一百零几的，销售号称抢得到的概率是百分之三十，从去年11月后就没收过新客户资料了，装修标准2500，装修部分全款，价格捆绑装修17000-18000，3月15准备开盘；188是号称没小户型，全是大户型，价格是光谷东最先喊价到18000的，联投是第一个在光谷东要求全款的，朋友的同事买的第一期160平的，18000，全款，第二期开始可以贷款，但是听说也是属于全款好买，贷款难买的情况，据说会在本月紧跟绿地之后第三期开盘。
另外不得不提光谷东传说中的神盘，国采，开始光谷东还没火的时候，据说就号称是少数人的国采，没有关系的买不到，认识的人中唯一一个买到的，对外宣称是因为她老公军队的关系，事实上她舅舅是管委会的某一个主任，该神盘现在网上的价格已到三万多。

@xiyouzhihua 国采没有这么神吧，刚好有个同事买的那，没啥关系背景啊

楼主有没有想到一个问题， 即使光谷东那边是新学校，那教育又能怎样呢？？有经验的老师会去那么偏(至少目前是很偏)的学校教书，我看新学校招聘的多是刚毕业的师范类学生吧，建议楼主如果仅仅是为了教育而换房，请务必慎重！

居然只考虑好不好买，怎么不考虑好不好卖，楼主被中介吓的不轻。

楼主要慎重，目前来看岛上的居住环境比东边好。学区想想其它的办法解决

藏龙小学也没说的那么差，江夏今年招七十个老师就有一千多人报名，事业编制。栗庙路和藏龙大道估计三年内会修两所小学一所初中，应该都在西海岸旁边。

藏龙岛二手房还算好卖，去年新房都卖了五千多套。

看看今年1月份,2月份武汉最受关注TOP10二手房.藏龙岛占据2个

楼主怎么不考虑金融港的学区房,2房首付绰绰有余了吧

考虑对口小学，你选择光谷东，我也是醉了，为啥不选大公馆，当代，万科红郡，哪个对口的小学不是秒杀光谷东的一切小学

光谷做事办教育比藏龙岛还是靠谱些

藏龙岛分两部分 一部分靠近南延线和金融港，这里是优质地段 另一部分是西海岸那边，属于劣质地段，学区也比不上光谷南，早点卖掉脱身最好

卖掉住哪里

高新六路那都被小开发商糟蹋了。

@IceiOrq 公贷现在很好搞？ 这是哪里的信息啊 问了几个新盘都说公积金免谈

@IceiOrq 说是这样说 但感觉好难

@w10511026 你房子要卖吗？我有同学想买，能留个联系方式吗？

@xu33 没一点手腕，真的不要想公贷。估计今年下半年会相对容易公贷，现在审批都比较快了。
顺便吐槽一下，江夏和东湖高新管委会（光谷）完全不是一回事，教育建设水平完全不是一个级别: 买房一定要注意房子户籍落址。

@elephant1990 可以加下我，昵称是我的qq

@msncdma 嗯嗯，现在就在考虑中，如果不行的话就只能找关系了

@xiyouzhihua 现在是真心难买，就怕房子脱手了买不到

@thebigblue123 确实，各种规划跟藏龙岛都不沾边。。

@dabaowuda 目前打算四五年之后再到武汉住的

@w10511026 置业到光谷东，五年后住很嗨皮

光谷南边这几年其实也没什么大的变化，高新六路以北光谷大道高新已经没有地了，再规划就是栗庙东边了。

西海岸二手房敢挂到15000? 去年10月开盘的新房才11000不到. 旁边澜园10000不到

@Perry https://imgchr.com/i/9WjpS1 这是我这个户型链家的成交记录

现在到手价是这个了，西海岸去年就是福利房