@Apollon 请把你女朋友微信给我，我帮你考验一下她！

@HISHINE 我真不知道现在身边还有哪个女生自己没房的，哪怕是十八线县城，只要闺女大学毕业，家里都会考虑为她在省城买一套房，无论大小。
未来趋势就是城市女性自己都有房，遇见爱情那就结婚，没遇见会选择单身。这种趋势下，如果男的自己没钱没背景，还跟女的说以后租房过，基本没法谈。

@Apollon 一两百万在武汉读个好学校？弟弟你莫非对武汉学区房有什么误解。没个400、500W不用考虑武汉中等以上学区。

如果觉得武汉压力大，完全可以考虑回农村，一样生活空气还好不是吗？你跟你女朋友商量一下，不愧是有20-30亿同桌的格局。。。

昨天那个上海48岁2000万身价外企高管抱怨找不到工作，你跟他简直就镜子里的一对。

听说有本地开发商已经开始接触了，想接手

事实上，经过去年一波涨幅，武昌地区已经没有便宜的学区房了
如果预算充足，直接上复地，基本是武昌最好学区及配套，价格550W 90平
如果搞不起，还可以考虑金沙泊岸，赌一下它未来的学区

还推荐大公馆呢！
大公馆十小都准备集体划到汤逊湖去了。没了学区预期，大公馆直接掉落关山第一梯队（事实上已经落伍了。对面融科3.5，大公馆还停留在3.0）
十小未来绝对不可能对口光谷实验，不去汤逊湖也会去旁边的坐标城中学，2023年就建好
一小现在对口的几个小区也不稳，未来大概率会从二初和喻家山两个中选择
从关山口二雄（泛悦城、琨御府）近期房价表现来看，未来喻家山有较大几率成为学区，如果想赌的话可以考虑
光谷东的只有16小、17小值得赌，但现在配套没上来，看个人需求
目前光谷只有二小、六小对口实验最稳，基本不会动，但对口小区房价也都不便宜了，而且大多处于三环外，商业是硬伤，附近上班的人才会考虑。

小学读10小，初中回HK读不就行了？
武汉市9年义务教育阶段中间允许有一次转学行为，同事已经这样操作过了。

文章没看完，广告印象深刻！

更不要说汉口城区还有大把老房子才卖1.3
未来的行情就是28分化，20%优质资产继续跑赢大盘
80%沦为垃圾资产无人问津

还有泛悦城3.3不满二成交，帝斯曼单价破8，涨幅都比保利高，不要听风就是雨，这波行情就是学区带来的。

2020.5 复地东湖成交均价3.8，偶有破4，98平总价380万左右

2021.5 复地东湖成交均价5.7，偶有破6，98平总价580万左右

一年化收益率50%

2020.5 南湖水域天际成交均价2.65，80平总价230万左右

2021.5 南湖水域天际成交均价3.7，80平总价310万左右

一年化收益率39%

2020.5 光谷东中建光谷之星成交均价1.9，100平总价190万左右

2021.5 光谷东中建光谷之星成交均价2.6，100平总价260万左右

一年化收益率36%

2020.5 关山保利时代南区成交均价2.7，108平总价280万左右

2021.5 关山保利时代南区成交均价3.5，108平总价380万左右

一年化收益率30%

2020.5 百瑞景成交均价2.6，90平总价250万左右

2021.5 百瑞景成交均价3.5，90平总价310万左右

一年化收益率34%

2021.5 融科天域成交均价2.4，100平总价240万左右

2020.5 融科天域成交均价3.3，100平总价330万左右

一年化收益率37%

PS.保利时代也并没有涨的那么夸张，只是平均水准而已。

最后，司萌是个男的。
全剧毙。

@sm_1st_season 好看的皮囊最终成才的比较少。先不说这句话是不是带有外表歧视（嫌别人长得漂亮也是一种歧视），但成才的定义每个人都不同，有人认为考上清北是成才，有人认为当上老板不用打工是成才，有人认为只要有钱不用工作就是成才。对后者来讲，说句不好听的，女的长得漂亮以后可以做主播，做网红，再次可以做名媛、做总秘，只要不下海其实总体成功率要比普通人高的多。
在肉眼可见未来，个人的发展必然是朝着多元化的方向。用币圈一句话来讲，傻X的共识也是共识，只要能赚钱，无所谓对错。但如果你嘲笑别人比你会赚钱，那恰恰说明你自己没有才华。

@spy622 民办不会熄火，只是不会像原来那么火。
1、民办涨价是肯定的。其他一线城市也是这样实施的，一方面杜绝了村小菜小一窝蜂挤民办，另一方面一定程度起到了”掐尖“目的。只不过原来是用成绩掐尖，以后改成用钱来掐尖。像那种有钱但天天打架的纨绔子弟，有是有，但相对还是比较少的。
2、民办会更加重视师资。因为没法掐尖了，所以更要考出好成绩，否则就会被市场淘汰。因此，一部分民办会因此没落，但另一部仍然会活得很好，起到了与公办"互补"，而不是原来互相“敌对”的关系。

@ycdhqzhiai 是的。如果参与民办摇号，公办就统筹。如果民办摇不上，公办招满就把你统筹到下面没招满的菜小。
谁会愿意冒这么大风险？参考上海公民同招实施后，民办生源大幅下降，牛逼点的娃都进了片区优质公办。原来民办是牛逼的娃带着老师学，现在老师带着一群菜娃学，民办老师头都大了。

@dudu96 是的。如果参与民办摇号，公办就统筹。如果民办摇不上，公办招满就把你统筹到下面没招满的菜小。
谁会愿意冒这么大风险？参考上海公民同招实施后，民办生源大幅下降，牛逼点的娃都进了片区优质公办。原来民办是牛逼的娃带着老师学，现在老师带着一群菜娃学，民办老师头都大了。

@eventloop 这些人早买了帝斯曼、复地了，最不济也买了百瑞景、南湖。

对口优质公办将继续吃香，尤其是双学区大涨。民办初中彻底凉凉。

学区短板将会长期困扰光谷东房价更上一层楼。
虽说教育需要时间发展，但最后到底发展成什么样真不好说。
至今光谷只有一小、二小、十小能拿的出手，初中更只有一个实验独苗。其他包括三小、四小、五小都神隐了吗？

类似复地、帝斯曼这种强势学区只会越来越高，最终达到普通人可望不可及的价格。要不了几年10万一平大众也得接受。

春江水暖鸭先知。武汉之所以迟迟不公布学区房新政，就是在给自己人留时间窗口让赶紧布局，从年初至今南湖、武昌的学区房热度持续高涨就能嗅出一丝味道。

教育局上周已经开会讨论，新政不出意外这两周就会公布。

@ganggecz 照你这样说。别人买6万的复地、7万的天地、8万的帝斯曼都是傻子，还不如1万多的江夏新洲。甚至深圳23万的学区房都是人傻钱多。

@ganggecz 拔尖？你知道中心城区名校每年从远城区招几个人？只有做到常年稳定年级前几名才有可能，几率就不说了。

@ganggecz 你只看到远城区的普高率，却不知道远城区学生尤其是优秀学生的无奈。明明自己成绩可以上更好的中心城区高中，却因为自己远城区户口无法报考，甚至连跨区报考（江夏考新洲）都不行！

@ganggecz

江夏是远城区，远城区只可以上远城区高中，且不能跨区报考（比如，江夏区的初中生只能报考江夏的高中，但不能报考新洲蔡甸的，也不能报考中心城区的）。

中心城区可以在中心城区内互相报考（比如，东新可以报考武昌、洪山），但不能报考远城区高中（不能报考江夏）。有极少数高中面向全省招生（比如华一高），前提是学生极其拔尖。

至于远城区普高率比中心城区还高，那是因为远城区的普高线比中心城区低，像是新洲汉南的普高线比中心城区低大几十分。

如果你觉得你娃将来在主城区竞争不过别人，可以考虑搬到远城区，这样娃上高中的几率会更大一点。但前提的是你娃还在学龄前，学籍还没有固定。

如果买光谷东就是奔着纯投资去了，现在暂时没有那边自住需求，而且老实说现在这个价格很有压力。

@ganggecz 武汉除了江南那几个热点板块，江北大部分都横盘阴跌4~5年了。即使去年到今年学区房涨的厉害，但整体武汉房价其实并没有涨，搞不好还得横盘个3~5年。最后也许能看到部分热点学区如帝斯曼超过10万还供不应求，但内环老破小1万都卖不出去的奇观。

等额本息法在到达总贷款年限的1/3之前提前还款（或者转公积金）最好，超过了1/3年限就不建议提前还款了，因为后面还的都是本金。
举一个例子，等额本息贷款100万，30年本息共210万，每年差不多要还7万块钱。但前10年里，7万块钱的80%都是利息。还完10年，你可能只还了20万本金，但还了50万的利息。
理论上，等额本息在贷款后第一个月就提前还款最划算的。。。。但一般银行都会约定至少一年才能提前还款，不然他们就白干了。。。

瑞安180以下的不用想，最好的户型，极少就放出来十几套。
瑞安这次卖2.2-2.4是极不甘心的，因为朗诗二手都这么高，价格已经倒挂几千而且还是瑞安品质。
楼主以前没投资过光谷片区就别来凑热闹了，身边很多人都是6000-10000开始重仓的光谷东，你不熟悉光谷片区就贸然过来大概率只能被割韭菜而已。

我觉的你小孩愿意看金庸小说已经算是清流了好吧。
现在大部分小孩都是农药、吃鸡，要不就是各类手游。。。

@ganggecz 说明这帮人政治觉悟低

今晚如果破1.8，明天大A就是尸横遍野。
下周就可以进去捡尸体了，欧耶~

北京全市一本率在20%-30%之间，但还要看普高率，北京普高率是60%，所以100个人北京人大概15个人可以上一本。这概率已经是落户省份的十几倍了，所谓教育公平，呵呵~

哪里都不可能有100%。但在北京东西海，9成一本率只能算中等学区
我曾听别人说北京丰台有个高考班全班平均分数636分，北京一本线550分左右，你自己品。

@xgq910223 大公馆和金地格林东郡也都涨了，整体价格比去年最低点涨了2000左右

去年6月疫情结束武汉房价重启被证明是最好的入手时间节点。当然现在也不晚，大宗商品都在涨，房价迟早也会涨，而且好一点学区房已经领涨好几个月了，南湖房子各种抢手，现在围着学区和产业买基本不会错。