我记得之前的帖子，楼主好像就是让大家在武昌汉口，关山，光谷东帮自己挑，楼主表述的自身情况并不倾向在光谷工作或生活，于是大家基本都建议市区，最后不知道是否因为大家建议的助推，买了武昌滨江，然后表示很满意。

现在，楼主自身情况应该也没变化吧，同样不打算工作生活在光谷，但直接就把范围限制在了光谷。那我的建议是，如果非要再买一套，那就继续买武昌或汉口吧，把光谷片区的房子留给真正可能住光谷的人。

我实话实说，

大公馆买得到吗？一堆人都在等，都在提前找关系

瑞安小户型没戏吧，看一堆中介在卖盘前…大户型180以上应该抢的到…

@kuwata125 月亮湾倒没有说很满意，而是觉得对比关山大道当时2.5万左右的房源，武昌滨江3万不能算贵。从资源配置的角度来看，整个武汉也没有太好的片区有想象空间了，光谷还没有买过，故考虑。

@kissprince 大公馆很难抢吗？我也在等，不知道啥情况..

大公馆4期上千人都在抢，但下半年只开3栋，10，11，13，一共648套，分两次开，全武汉的都在等，一般人买不到

@easimonisniper 大公馆前几期的套路你了解一下，而且这还是最后一期收官之作。

180大概在2.2到2.3，140大概在2.4到2.5，至于说340万房子3年涨不到500万就不划算，不知道怎么算的，340万存银行百分之4，也就13多一年，三年成本就算50万，340万房子涨到400万就是保本，还有瑞安这次非常难买，180如果2.2到2.3，反而很难抢，因为已经倒挂，这和朗诗一个价了，2梯2户，3.15层高的瑞安难道不吊打朗诗？我去年11月买了瑞安，深知有多不好买，上次蓄客三个月开5栋，这次蓄客半年开两栋，总之会比去年难买

大公馆跳票等等等坑了多少人了，远离吧！
按照楼主的实力，为啥不搞武汉天地或者华侨城？

开盘2.4不是说你就能2.4买到的，你当真自己住，还得挑个楼栋及楼层；
去年11-12月份开的140的，稍微好点的地方都2.4-2.5了；
今年如果备案价2.4，大概率你入手满意楼层的价格2.5+；
均价不代表入手价；

即将开盘的140，就20+套，还包括天地楼层，这种大概率是买不到的；
有钱也买不到；

180的二套房，算2.3单价，总价414W，首付7层，289.8W，楼主闲钱不知道够不够；哈哈

创新天地有cs吗，据说这个盘不与任何中介合作

这俩盘基本都买不到吧

....不是值不值，是买不买的到的问题。。

@minw155 把小米引进来还是可以，学到了饥饿营销手法

可以借这个帖子看了下有多少已经买了的，可以出来现身说法

中建大公馆那容积率那层高看着都压抑，关山大道那交通，光谷天地县级市般的商业，我宁可买光谷东搏一把未来

就光谷天地那商业规模，真不如我天门的大润发，。。。

@linuxwt_optics 天门的大润发有喜茶？再说中建大公馆不是自带了大型商业吗

我入了旭辉千山，感觉挺好的，还有几栋没开，可以选不靠近高架那一边的。

大公馆四期是不是刚需盘

今天翡丽天玺置业给我发了户型图，每个户型都南北通透双阳台 比创新天地户型好多了，单价估计也差不多

瑞安180以下的不用想，最好的户型，极少就放出来十几套。
瑞安这次卖2.2-2.4是极不甘心的，因为朗诗二手都这么高，价格已经倒挂几千而且还是瑞安品质。
楼主以前没投资过光谷片区就别来凑热闹了，身边很多人都是6000-10000开始重仓的光谷东，你不熟悉光谷片区就贸然过来大概率只能被割韭菜而已。

@minw155 有钱可以买一期二手，地段更好

之前光谷东还有投资价值，现在的价格怕是五年十年不容易脱手。

@ChrisY 深圳限购了就不能买了吗？深中通道已经快造好了，为什么不能买对面的中山呢？我1月份才陪朋友去那里看的房，不要太香了。宝安机场那里上桥，然后直达中山马鞍岛，你要对马鞍岛不够了解的话可以找我，对标前海打造的区域。

买旭辉，不要等，等等全款变首付

@qiyu2020 保守的说光谷东五年翻倍

@ganggecz 房住不炒，但是光谷核心是优质房产，这种房子永远不会贬值。翻倍也就4.5w，按照目前的情况，佛山，宁波都一大堆4.5w的房子。

@ganggecz 理性讨论，说话有凭有据，别动不动就怼不怼。社区也没说不允许讨论房子。说我炒房，那你是高看我了，个人投资而已。

@ganggecz 我也有感觉，我在想我小孩要出生了，我们自己家里的2套（武汉），加上爷爷奶奶家里的3套（武汉 宜昌），加上外公外婆家的4套（武汉 宜昌），这小孩最后至少有9套房子（如果我们只要一个话），到时候他（她）到底这些房子还能有现在的价值吗？

@shalooloo 你跟一个常年在广州，看空房价的较真干啥呢？他负责看空，你负责赚钱不香吗？

@z6491679 你这是特例中的特例。像我这样，也算学四代，世家弟子了，作为满洲贵族后裔，概率不可谓不低，但我找了一个农村的媳妇，顿时就返贫了，算来算去，只算广州和武汉的话，也只有5,6套。还有更多不如我家的呢。所以，只要1）结婚不门当户对，2）生子超过1，就很难集聚起89套房子，而同时不满足这两个条件的人，应该很少很少。

楼主有钱人

@ganggecz 5年翻倍不是普涨，其他10个区跌10%，光谷涨100%，总体来看不就是打平而已嘛。假如你在广州的话，就知道，花都房子现在死都不涨，广州均价还是那么低，但珠新呢，天河北呢，南沙呢，今时不同往日了。

@kissprince 谢谢提醒，不过他要是长年在广州还能看空那也是牛逼。广州很多小区去年到现在30%多的涨幅，50%的也不少，有的甚至接近翻倍。

@hustisaiah 不止啊 我表妹也是独生子女，她以后手上也至少有7、8套房子，就我感觉身边00年之后的小孩，基本上长大了都有5、6套房子的继承权，就不知道以后多房子的走势会是什么样，除非还有足够多的进城人员，但又担心照目前这个生育率，后面哪有那么多人住。

@ganggecz 南沙我没去过，不知道你说的情况，谢谢。市桥以南的广州我还从未涉及。我只听说华工在那边买房的同事朋友都涨了300%多。

@z6491679 我没找农村媳妇以前，和你的判断是几乎一样的，5,6套房是身边小孩继承起步价，但那只是因为身边阶层同质化太严重。自从找了农村媳妇，才发现，还有一个完全不同的中国，导致我对此不再过分担心。不过忧伤的是，以前没留意继承理论，只关注颜值和智商，自以为找农村媳妇有利后代，现在发现，其实找个城里中等211水平的蠢萌妹子合并同类项，后代笨一点也比小镇做题妹生个聪明娃过的舒服。

对了，和找农村媳妇后果同样悲惨的，还有我们那代出国的娃。75-85间的娃，父母一般积蓄不多，为了小孩出国，基本房子积累甚少。现在大多悲了个催了。

张维为说得对，从家庭资产角度，上海普通中产家庭远胜美国普通中产，很有道理。

@ganggecz 你说的这些东西槽点太多。广州我还是非常了解的，我逐一给你捋捋。
首先，广州租售比肯定不是倒数第一，三月份的数据广州排第十，上海，宁波，东莞，厦门，三亚等大城市都在广州前面，对了，那个名单里还没深圳。以深圳的房价，租售比只会比广州低。
二.个人认为广州的上涨和你说的松绑关系不大，刚改是这一波上涨的一个主要原因。广州政府这一波放松的是南沙，黄埔，以及白云的偏远区域，这些区域对比武汉来说都在三环外。但是广州房价的上涨是从核心开始然后外扩的，最早的是天河北片区，这个片区基本上都是学位房，稍微好点的房子从疫情结束的5，6w跳到了现在的9-10w。天河北片区的上涨带动广州真核珠江新城，中海花城湾9w到14w。然后天河公园西门片区，华景片区，海珠区，越秀区以及外围区域的上涨。你认为因为政策放松的黄埔，南沙，其实涨幅没中心区域高，黄埔涨幅比较好的万科东荟城因为学位打出来了，南沙看起来涨得快是因为南沙CBD灵山岛有新盘入世，片区首开。
三.南沙广告发到深圳说明不了什么，卖房子的本来就要做广告。南沙离深圳很近，到宝安机场未来不过30公里，以后地铁也会直达。15年南沙也在深圳做广告，这并不妨碍南沙叠翠峰从15年的七八千涨到现在的三万，而且现在还没人放盘，2000多户的小区链家只有12套房源在售。
四.你说琶洲炒房那也有点搞笑，目前的琶洲片区并没新房，地都拿来做总部了，而且琶洲比你想的要强。琶洲现在的城市界面堪比珠江新城，只不过它在江南。大琶洲在售的二手房小区还可以的就保利天悦，江山国际，珠江帝景。水蓝郡，佳信花园，泓景花园(这几个听名字也不像大开发商)。这些加一起在链家上放盘量不超过70套。
四.广州18，19阴跌是因为15，16暴涨，而且这阶段很多城市都在阴跌。你说流拍，你看看流拍的地在哪，增城，花都，18年流拍的火村离珠江新城80公里。18，19两年广州居住用地海珠就拍了1块地出来，天河1块，越秀0块。
五.广州老区比如越秀财政并不算多好，但也没你想象的差。广州大学一年经费40多亿，广工一年近26亿，对比湖北省属的湖大和湖工都是10亿出头。广州公积金也很高，广州工业底子很强，国企云集，南方电网08年普通员工公积金就有8k，广东省移动20年前年薪就10几20w。说实话，广州市区那点稍微好点的二手房，真崩盘的，不够他们接的。
六.你继续看空，我继续看多，至少看多武汉。我去年疫情结束广州入了一套自住，今年又入了花山，广州敢崩盘我立马去接盘更核心的资产。

瑞安是还不错，听说不是那么好买

@ganggecz 广东卫视报道，南方网，人民日报转载:广州地铁22号未来将延伸到深圳，到你这成了自嗨，自己上网去查吧。本来以为光谷社区的人起码发言比较谨慎，看来哪里都少不了张口就来的。我也是闲了蛋疼，和你这样的人聊了半天，就这样吧，五年后见分晓。

建议二手房，中建星光之星。楼下市政公园、自带商业街（自带光谷东目前唯一星巴克和唯一影院）、免费的中国建筑科技馆带超大型社会智能停车场（4小时免费）、运动馆、万豪4星级酒店、高尔夫球场及高端商务会所、高端商务写字楼、中南医院光谷院区、东边是学校规划用地、临地铁、临高新大道，要啥有啥，吊打你说的这些，天花板很高，超保利时代，投资短期内涨到4万5万没问题，自住那是非常完美。

@ganggecz 地铁的事咋说，要不再认个错，混光谷社区的连这点勇气都没有。再者，说了说我炒房是高看我，目前也就广州两套，武汉一套投资。广州两套从去年到现在涨了400w(成交价），自住不在乎站不站岗，但是涨了毕竟也高兴。你加把劲每天祈祷祈祷，看看能不能让它再跌回去。

@cztxg21 中建光谷之星算学区房么？对口什么小学

@JimmyHe 好像是16小吧，买房都看到光谷东了，还要什么学区。。。光谷要考虑学区就只买成熟的二小+光谷实验学区好了，着急上学当代国际花园买个小户型挂学位就行，年前107万，现在涨到150了。

创新天地和龙山湖呢，怎么选？