@hhxx_ttxs 汉阳从1.8跌到1.3了

@sky0014 独家房源。可以问中介，B11栋。

今年我们小区有人落户不满一年收到了一小入学通知书，不过也有很多人不愿意被调剂选择别的学校。主要是看一小的学位够不够，这边小孩还是很多的。

@JimmyHe 户口和不动产证两证对口区域满六年

很多人可能对南湖学区认识不深，正好亲戚有小孩在南湖一小我来说一下。
南湖一小是典型的应试型小学，别的小学搞素质教育，有春游、秋游，经常集体外出活动什么的。对不起，南湖一小什么都没有，甚至连游泳课都没有。
但是相应的，你家孩子只要能进南湖一小，也就不用去外面上什么辅导课、培训班了，因为没时间，也没必要。
在双减之前他们小孩写作业从来没有早于晚上12点睡觉，各科作业都布置的满满当当，家长需要陪孩子一起做，这还是在小学2年级。
他家孩子的成绩在全班中等偏下（40名开外），放其他学校早被放弃了。但南湖老师会很负责的督导，开家长会时会跟家长长谈，大意只要你家孩子能坚持跟上班级进度，他们一样有信心将你家孩子送进南湖中学火箭班。
哦，对了。南湖中学普高率76.01%，省示范率为63.36%，为武汉公立初中最高。南湖中学每年火班中70%都来源于南湖一小，进入南湖中学火班基本相当于半条腿踏入了重点高中。
就这，你就明白了为什么水域天际房子贵了。
还有，南湖一小要求落户满6年，虽然去年政策上没有明写，但去年所有落户没满6年的孩子都调剂去了南湖二小，区别是南湖二小是搞素质教育的。

@sky0014 KFS也想降价卖，但怕前面买的业主闹啊。只能搞出一个工抵房，但问题是这种房子原来出来的很少，普通人根本接触不到，现在动不动出来100套、200套，可见KFS是真的缺钱啊。

@floristt 对于开发商来说，拿同样一块地开发1000套房子和2000套房子肯定倾向后者

普通人的工资，基本上一半给了房贷，一半给了家庭。除非你是年薪百万的大佬，不然生活在武汉和生活在长沙并没有本质差别。

@tianwei0824 我认为拿1.5万月薪未必比拿5000月薪的幸福。这句话你认同吗？

45%左右，今年吃肉了

@abc_11 市场只看钱，有钱就涨没钱就涨不动，不会以人的意志转移。

现阶段任何怂恿交CS的人不是蠢就是坏。
任何投资行为，价格都是第一位的。
先不说光谷东2.7以上是否还具有投资价值，在这个基础上还贸然加几十个CS基本是奔着站岗去的，怕是韭菜都不够用了。
上个月朋友刚收了套办证还建房，价格1.3，隔壁商品房1.8，买来第二天就租出去了，他原话是到1.6就出手只赚个差价。

LZ真想要要建议的话，搜得意生活里面有个房产论坛，比这里靠谱。
这里基本都是光谷东刚需OR投资客，屁股决定脑袋，6万天地、7万复地、8万帝斯曼在他们眼里都不如屌丝里程香。
而且你这个预算只怕上车（接盘）不动光谷东了，不如考虑下内环-二环附近二万左右的盘。

别的不知道，大公馆一期刚开盘时茶水满天飞，户型稍微好一点的房源基本都给了关系人士。
但如果是武汉小学本部老师要过来，不仅房源随便挑，而且按总价8~9折优惠。
算上这几年升值的，一套房子赚个100W应该是轻轻松松

@hawkwind1 设置不同分数线为了保障教育公平。

郊区娃基本放养，如果跟主城区同一分数线，那么基本只有20%有书读，这明显违背教育公平宗旨。

同理，如果主城区娃能去郊区读，那么80%都能上线，会挤占本就不多的郊区教育资源，让郊区的娃没书读。

所以在城区就老老实实做好卷的准备。

100分，都可以选择考华师一，因为它是全省录取

90分，可以进江夏一中火班，或者主城区九大名高普通班

80分，可以进江夏一中普通班，或者主城区的普通高中。

60-70分，可以进郊区普通高中，主城区只能去新东方厨师学校

60分以下，别操心了放哪都是进厂打螺丝，不如早点步入社会。

差别也没那么大，影响最多的是60-70分这批娃

半径八两，都是附近村民，谈不上生源。
中考分数线是关键，光谷三小十四小对口光谷三初普高线是377分，藏龙二小对口藏龙中学是313分。
光谷三初的普高率为39.96%，藏龙中学普高率56.42%。

@dudu96 没办法，僧多粥少，所以每年才新建那么多学校，高新区教育资源非常紧张。
之前看招生指南，即使二孩家庭也不能保证两个娃都能读同一所学校，只能说尽量安排，要视当年学位数量而定，但如果对口学校学位确实满了，第二个娃还是有可能被调剂的。

刚咨询，具体是在2021年8月31日前，要拿到产权证+大人孩子户口都落到城花房子里
还得确保这个房子6年内没有被别人占用过学位
同时符合以上条件，你小孩明年入学就归为A类生源，100%对口入学
否则就有较大可能被统筹到别的学校去。

@ice10086 参考远城区政策，分数线比中心主城区低大几十分。
在这个卷的社会，有学上才是王道。同样400分出头，人家可以上高中，中心城区连私立线都够不着，妥妥的初中毕业就进厂打螺丝。而且初中阶段都靠培优鸡娃，到了高中培优意义不大，男生本身又比较晚熟，到了高中翻盘的例子真不算少数。只要有高中上进去死擂三年，考个三本也比无奈进厂打螺丝强！

@woyouzui 张口就来？藏龙中学这次普高率58%，整个光谷除了实验，有哪个公立初中超过它了？况且还是在本地生源极差的情况下考成这样很不错了。
交通差没地铁是事实，没商业也是事实。但说到商业，金融港也好不到哪去。
金融港3往上走，藏龙普遍1.2，直线距离不过10公里，价格差了几倍？
PS.我房子在关山，不在藏龙岛，从中立立场说说。

首套3000公积金，二套3600商贷。
要说明的是：房贷并不是越低越好，没有房贷也就意味着你的所有资产实质都是现金
这些资产如果每年增值还好，如果不增值或增值幅度不明显，则每年要面对8%的通胀
普通人抵御社会的通胀的最有效手段就是利用银行低息贷款，也就是杠杆
保证自己手上至少留有应付未来6个月的房贷现金流，然后承受利息合理的贷款才是合理的。

@Vast 的确是这样。既然有学校80%人能上高中，就有学校80%人只能去职校。学校开家长会时老师都会直接坦言，排年级前100名才有希望考上高中，后面的家长不要抱有不切实际的幻想，趁早做打算。

码农子女考起来真不比老城区差，看好光谷学区潜力。

@weiliu1463 光谷实验这次可真牛了。原来排名全市30开外，这次进入前20都有可能。二小周边房价又得涨了。

@beixue1037 数据亮眼。这下光谷实验实力没人敢质疑了。

@beixue1037 哪里看的71%？官方都还没有公布。去年实验只有61%的普高率。

听说汤逊湖今年普高率只有43%，算是考砸了，花2万多买那边学区房的人酸爽。

反观光谷二初被华科托管后突飞猛进，基本坐稳光谷NO2位置。

经光谷二初全体师生的共同努力，特别是九年级教师的奋力拼搏，我校2021届中考取得了骄人成绩！

1、我校普高率再次突破建校以来的历史记录，续创辉煌，全口径普高率达58.2%（裸分上线人数342人，裸分普高率56.1% ，特长生13人）；
2、610名学生参加中考，过重点示范线281人，重点示范率达46.1%。
连续多年创造了“低进高出，高进优出”的二初现象！
武汉市光谷第二初级中学 

华中科技大学附属中学光谷分校
2021年7月1日

高新区政策：对口入学要房户合一满一年。买房是最稳的，不过也要趁早，过了今年8月你买房也来不及落户了。以二小的火爆程度几乎不会有空学位等着你，不符合政策只能被统筹的命。
我小孩明年9月上一年级，昨天刚给小孩落户了，下个月争取把产证办下来。

@sindy662002
的确是择校。政策允许同时报公办和民办，民办被录取就去民办，录取不了还可以回对口公办
@hala999
一小新竹路以北的生源（新世界、保利北）一直不对口实验，对口二初

无中生友系列，换了法子活跃气氛。
如果你房子是武汉天地和汉街，你同学印象自然好。
但就凭人均200以内这句话，估计这两个地方也跟你关系不大了，还是老老实实打工吧，不要老想着黑光谷。

@jebbjebb 仔细想了一下，的确这样。

100W现金，放手上一年通膨8%，即每年贬值8W

如果首付100W，银行贷款200W，30年利息180W，则每年利息为6W

假设300W的房产每年上涨5%，即15W，即可以实现资产保值目标。

这么看来，刚需3倍杠杆买房可能是普通人少数可以跑赢通货膨胀的手段。

@ybonfire 8%并不夸张。
3-5%的话，买货币基金就能保值，还需要买房、炒股干什么？

@qiliu 借你的钱不在你手上？我今年借你100块钱，约定明年还给你105。
这100块钱在我手上今年受不受通胀影响？到明年这个时候，这100块钱是否买得起今年100块钱的商品？？发不发生贬值？？

@hustisaiah 如果只看CPI当然没那么高。
但是CPI是否就代表了货币贬值速度？并不是，现在100块钱有多不值钱所有人都体会的到。
要想知道一个国家真实货币贬值速度，可以这样来计算:
【社会广义货币总量M2增长率】-【当年GDP增长率】

这个公式的原理在于：每年超发货币的数量比每年社会商品数量大，即视为货币发生贬值。

比较中国过去几年的数据，8%还只是一个比较保守的数字。

疫情期间，全球范围货币超发严重，很多国家这个数字已经达到10~20%。

@jebbjebb
房产2W入手价，资金成本每年5%，货币贬值速度每年8%
要在3年后跑赢通货膨胀，房产的年化收益需要达到13%
不算其他成本，房产3年后的单价需要达到2*1.13*1.13*1.13=2.885W
有什么问题？

看一个公司正不正规，就看实习期发不发全额工资，交不交社保公积金。做不以上二条的一律不考虑。