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小米有多大可能成为中国的苹果➕特斯拉,估值怎么算? |
假设现在中国每年8%货币贬值速度
资产100-500万的普通家庭,跑赢通货膨胀的几率有多大?
1.一般的保本型定期理财产品肯定是跑不赢的
余额宝等货币基金只有3%,意味买入就要承受每年5%的损失。
大额定期存单、国债是5%左右,无法覆盖。
2.股票的话,据统计自A股成立以来,达到10%以上收益需要长持20年以上。这类股民有多少?
3.房产的话,以3年为周期计算
假设某人在上一轮行情尾声以2W价格入手,前两年横盘站岗,贷款成本按每年5%计算
要实现年化8%收益,第三年此房产价格必须涨到3W左右
在武汉市,此类优质房产有五分之一吗?还不算那些买了就砸在手上的房子。
@hustisaiah 如果只看CPI当然没那么高。
但是CPI是否就代表了货币贬值速度?并不是,现在100块钱有多不值钱所有人都体会的到。
要想知道一个国家真实货币贬值速度,可以这样来计算:
【社会广义货币总量M2增长率】-【当年GDP增长率】
这个公式的原理在于:每年超发货币的数量比每年社会商品数量大,即视为货币发生贬值。
比较中国过去几年的数据,8%还只是一个比较保守的数字。
疫情期间,全球范围货币超发严重,很多国家这个数字已经达到10~20%。
@shine454
100平米,200个,首付60个,贷款140个,一年10万,3年总支出90个
3年后280个,净得80个,付出90万净得80个
,你来告诉我三年本金翻倍的投资,在你眼里仅仅只是跑赢了通胀么?
前20年,大家无债一身轻,现在大部分人都一屁股债,应该快借不动了吧?
欠债还钱,只要不逃废债,只要还有大老板接盘,就不会有问题,慢慢还吧。
靠信贷吹泡泡差不多也快到头了,后面请大家勒紧裤腰带还钱吧。
@zqr_134314 竟然还能看到做炒房美梦的。
光谷35岁以下的年轻人多,孩子,现在也就韭菜中介还在看多了,
后面手握多套房的房东就是最大的空头,聪明的18年就在陆续出货了。
赚点钱不容易,别被人忽悠一生。
@lannos
可别把炒房这个帽子扣我身上,我强调的是刚需,三成首付杠杆,而不是0首付杠杆那种玩法。
我可没那个眼光看到那么远,我的水平只能看到眼前。
如果哪一天房子剥离了金融属性,那么一定会出现欧美那种不需要房子也可以结婚,年轻人开始不买房了而是普遍选择租房等一系列先兆。
目前房子的流动性极好,优质的半个月都能出去,跑路随时都可以。持有着无论如何都不会出现亏损,这样的一个期望预期下,你告诉我不缺钱的情况下不持有着卖出去拿去干嘛?
@zqr_134314 我房子很优质,卖了一个半月还没卖出去。光谷东创新天地洋房大户型,单价也就比小区高层均价高10%。
@zqr_134314 房子流动性好个毛线,武汉80%的房子降价不狠一点挂半年都没人看
@shop_eastOV 那你是挂得高才卖不出去吧,现在光谷东卖方都觉得能卖3万,买方觉得只值2.4-2.6,不好卖哦
@beixue1037
那么为什么你买的不是那20%呢?
@shop_eastOV
你户型大了没办法啊
@zqr_134314 不好意思我买的刚好是那20%,问题是绝大多数人买的不是优质的,所以武汉房子本身不具有很好的流动性,你不能拿自己的个例来衡量大多数情况
@beixue1037
嗯,说得是,我确实过多带入了个例而不是大多数情况,接受指正。
不过我其实diss的他那个3年2万到2.8的算法,那个太扯了,这么高的收益率还说勉强跑赢通胀。
@beixue1037 买房要学会不被舆论鼓动,只剖析事实
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