看资金成本

怎么算的这是？

对普通人来说是的，因为找不到稳妥可靠而且利息能到达房贷利率的投资方式

我 70w的商贷，把贷款年限从30年调到了15年，每个月增加了1900 月还款额，利息减少了40多万

单看利息有什么用 我给你100000W利息 88888888888888888w年还完 你觉得这100000W还是钱吗

每次提前还款都可以改一次么？

不买房 都搞提前还款了

我是提前还了50w，缩短年限，月还款额不变，光利息就少了100W

@jingsu2000
还50W何来少100W利息，怎么计算的，正常贷款利息就100W左右吧
当然，大平层贷款不包含。

我是缩短年限，增加月供。公积金，15年4月开始每个月2200，30年。50万加利息28，一共是78。到去年4月份，缩短到15年，还剩9年，每个月4500.节省13w利息。

肯定缩短年限, 不然你百搭, 手里现金变少了, 还贷压力没变, 没必要

两种方式这些年操作过N次。
月供没问题的话，缩短年限是正解！（利息减少的最多）
月供过高压力大，降低月供也不错！（每月还款降低了）
有稳定的收入，手上闲钱没有好的投资渠道，股市不行、R2级的理财还亏钱...
贷款利率又过高，降低利息支出，降低负债是当前阶段（甚至也是所有阶段）的标准做法。

@ahaway 怎么缩短划得来呢。提前还款，总额也会会降低啊。
有计算公式不

首先下结论：提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。

提前还一部分款后，剩余的贷款本金大幅减少。减少后又形成新的剩余贷款本金。这部分的新的剩余贷款本金需要在未来剩余贷款期限内还清。所以，这又是一个新的按揭贷款。

同样多的新剩余贷款本金，在缩短年限的情况下，每月还款多，并且还款时间短（因为缩短了时间），而在不缩短年限的情况下，每月还少，并且还款时间长（因为没有缩短时间），可想而知，缩短年限更节省利息些。

举个例子：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款，哪种方式更省利息？

一、等额本息法

在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。

如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。

如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为 182001.95元。

不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元

二、等额本金法

在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元

元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。

如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元 。这样，应付总利息为43333.33元。

如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。

不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元

所以，不论是等额本息法还是等额本金法，缩短年限都更节省利息一些。

为时间换空间这一论断提供技术支持的行为值得肯定

提前还款，缩短年限，月供不变，利息从90万减少到3万，真香！

商转公之后，利息见了几十万

@ZMB0805 大聪明

今天刚把剩余房贷13W一次性结清了，把所有的理财凑起来还的，以后再也不理财了

这篇好文，收藏了

收藏一下

总结：想要提前还款，如果现在月供压力不大，最好是缩短年限了，这样利息减少的更多。
如果现在月供压力很大，还是缩短月供金额吧，还要综合考虑现在钱更加值钱，我们普通人找不到比银行利率高的其他方式，还是还银行贷款实在。

提前还款方式定下来就不能改了吗？

@guozi_1989 计算和分析都很精彩，必须给你点赞！
今天25楼@ren97 老哥“还要综合考虑现在钱更加值钱”这个观点提醒了我，由于通胀的存在，更长的贷款年限从直觉上好像更加有利，虽然更长的贷款年限必然产生更多利息，但是某种程度的通胀是否有可能在未来某个时间点刚好抵消两种方式的利息差？
我这个描述可能不够严谨，由于需要控制的变量较多，我也没想明白具体怎么才能算出这个临界点。
不过越想越觉得这是个有意思的问题，提出来大伙儿一起研究研究……

@brainwang 不提前还款能直接调？

@tcl 刚打开工行app核对了下，5.68%的年利率，还了50w多一点，总额少了157w

@chen1234520nn 可以的

公积金贷款可以缩短年限吗？

全民贷款，难怪银行生意这么好。县城银行都IPO了，大行都是千亿净利润，羡慕

不知道为什么大家都拼命把自己搞成负债累累

@tianwei0824 可以 已操作过两次

很好，都在提前还贷，说明手里有钱了。看样子得再涨一波房价，你们就会乖乖的再次掏钱买房

兴业银行不支持调年限e

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