投资角度看，19号线和学区是确定的，最大的变数取决于华润接手的花山河能做出个什么来，如果能搞出来对标汉街的万象天地~~那肯定是值得，如果是继续联投接手，投资收益就一般了甚至不赚钱。。。

烂尾楼

花山选离花山河近的土拍价格超过1万的地方，拿地价高会形成品质的聚集效应。
这个不如左岸和东境~~

太偏了，走出来得二十分钟

@Mr_woshidahao
听中介说一期是之前的烂尾，后面就是自己做了

@OCT_Group 好的老哥，我去看看这俩盘

@frankcheng 我也觉得，所以前面必须买车才行

@kissprince 目前我也是这个忧虑

@EinsLee 我是左岸的，纽宾凯麓院原来是花山软件新城亿达开发的，去年卖给了纽宾凯集团。这个小区是靠山边的，太靠里面了。离19号线软件新城站走路也要10几分钟，公交暂时好像没有经过。离花山河就更远了。主要还是看价格对比，联投光谷瑞园和建发玺园都是新盘。左岸只有二手房了，左岸是离19号线花山河站最近的小区，出小区门50米就是站点。区位和地段是左岸、光谷瑞园、建发玺园这3个比纽宾凯要好，纽宾凯是软件园比较近。如果里光谷东中心商业城来说，另外3个小区更有优势，都是围绕花山河的。华润进来肯定开发会提速，而且去年花山拍地都是围绕花山河卖的地，楼面价都不低。花山河站到光谷中心城商业中心就一站地铁就到了，19号线是快速线。如果买新房的话，明年年底才交房，装修完在等2年，19号线就会通车。受疫情影响，武汉所有大型项目都会提速建设，加快经济恢复，所以19号线也在全力提速，今年全面开工，4年后建成。绿地也有个楼盘，是学区房，价格好像高一点。

@EinsLee 纽宾凯小区最大的好处就是绿化做的很好，对应的学校不知道是不是绿地的那个学校，华科附属的。不过区位和地段比花山其他小区都要差一点。

花山河现在还是一条沟啊 还拿这个来对比 纽宾凯那边好歹也是离花山目前的核心区更近 不见得比联投瑞园差啊 花山就那么大点地 离花山河远不远没啥区别 一脚油门的事情 纽宾凯环境好 住的舒服不香吗

@Tgege 关键是华润接手了，你如果在北上广呆过，肯定对华润的商业万象城，万象汇，万象天地印象深刻。至少在深圳开发的品质秒杀汉街。。。。而且花山河附近地价都1万+，聚集效应~~这些开发商需要赚钱，就会逼着自己把片区品质提升，不然大家一起玩完，谁都卖不动

@OCT_Group 这话说的对，前年和去年花山卖地楼面价都是1万以上，接盘的都是央企和国企，有背景的国企，大家集体投诉申诉，核心是骗他们进来接盘吗？原来花山是联投一家独大，圈地不动，进来的开发商联投要干股。万科走了，碧桂园就剩最后一期了，绿地也搞死了。所以上面对花山现状很不满，老百姓就更别说了，天天投诉。疫情过后，联投没钱，上面就只能把花山引入竞争，加快配套建设。只有充分的竞争，花山才最有可能发展的快。联投要让位了，去年进来的都是国企和央企，现在华润更是背景深厚，联投要放下高姿态了。搞了10年，花山还是那个样子，真的天天骗。花山的定位就是光谷中心城后花园。现在的花山河是真的要启动了。花山河的建设应该是跟19号线同步，19号线建成，花山河也基本差不多了。

还是要有人 没人搞毛线商业 指望关山大道 中南路的人去花山逛商场吗

软件新城片到花山河也就一脚路，电动十分钟，地铁一站路。麓院户型完爆花山其他小区，小区大部分都是11楼小高层和6层洋房，只有两栋18层的楼，容积率1.2左右，绿化应该也是比左岸强，左岸小区进去就看不到几颗树，对口绿城的学校是板上钉钉的，出门就是一大片草地以及湿地公园，自住肯定很舒服。至于说烂尾楼就是无稽之谈了，亿达做的房子绝壁比碧桂园之流强多了，去看下碧桂园依云的房子漏水的盛况。另外，花山河现在有华润，确实值得期待，但是把什么东境也和它扯上关系就有点扯了，腿过去至少半小时。综上，自住买麓院还是可以的，左岸投资属性可能强点，毕竟地铁口，但是品质是真的不行

@ceshi 我12年底买光谷新世界时候9100，汉口的兄弟开着车走了一次关山大道，说这鬼地方人影都没几个，光谷天地冷冷清清，九台别墅压根卖不出去，这乡里地方都可以跑马了，然后他买了常青花园，我买了新世界。。。

买牛病开为什么不买一期云山湖二手？地铁学区绿化样样都有。

@SSDLH2009 我猜是新房癌，或者二手首付比例要比新房好点，首付有限

自住肯定舒服，小洋房，绿化好，听说纽宾凯第一期好像是没有地下车库的

纽兵凯麓院和碧桂园东镜那个好一点，一直在纠结花山的这几个盘

@xiuge 纽宾凯还是住的舒服些的

纽兵凯这个开发商和物业怎么样呢

@xiuge 我是活怕了碧桂园的装修，买的瑞园

@myqier10_4 碧桂园的装修很垃圾吗？瑞园和纽宾凯呢 现在瑞园也只有大户型了

@uzrz 做酒店的，在武汉的房产有10个左右的小区了吧

@xiuge 我最近也在看纽宾凯，你准备上车了吗？

@karl_xiao 觉得纽宾凯怎么样？

1.57价格真是吓人。。。

@uzrz 开发商是武汉春田，物业是纽宾凯自己的物业公司、

@uzrz 物业费暂定2.98

这次开盘均价小小高层平均涨了1100/平，洋房平均涨了1200/平

@xiuge 那性价比很低啊。。。。还不如旁边的绿城和东境

@LHW 户型跟小高层的设计我比较喜欢，就是价格确实高。但是东境的装修跟户型我实在是不喜欢。能接受东境的房子的话东境实惠很多

@chenzhao123456 老哥东境是学区房嘛，对应的什么小学和中学啊