对呀，这个没什么办法的。20%违约金不能超过定金3倍，超过了，你按定金3倍算。

@ddd 这个是相关法律法规规定的吗？因为合同上只写了20%的违约金。

这个的依据是合同法；你订的合同怎么写的，就怎么处理；争取协商，取得业主和中介的谅解吧；

房价的20%违约金，代价很大，我之前也以为是赔定金，仔细研究合同才知道要赔房价的20%。我还特意问过中介，他说2016年的时候违约的太多，就把合同改了，好像还是政府部门主导改的，不是中介。我上海签的合同也是这样的。

按这样违约的话还不如买下来再转手呢

什么房子 贴出来，找个下家

根据楼主现有介绍来看：
1. 与中介公司成立居间合同关系（支付了部分中介费）
2. 与卖方成立房屋买卖合同关系（支付了定金，并约定了违约金）
3. 楼主在签订合同，并支付上述费用后，不想/无法购买该房屋，即无法履行上述合同。

暂时主要纠结在 剩余中介费和违约金 两个问题上，简单的看：
1. 中介费是楼主向房屋中介支付的报酬。一般而言，合同法中居间（中介）关系主要是提供信息或促成交易。具体到楼主的情况里，还是得看你们双方签订的中介合同。但如无特别约定，在楼主与卖方签订房屋买卖合同时，房屋中介就有权要求楼主支付中介费，这项费用调减的可能性很小。
2. 至于不履行买卖合同，定金是无法要求卖方退还的，而且需要支付违约金。至于违约金是否一定需要按照合同约定的房款20%支付，需要看卖方的「实际损失」。合同法上的违约赔偿遵循「填平原则」，即守约方损失多少，违约方赔偿多少。如果楼主给卖方造成的损失不足房款的20%，是可以主张调减的。同理，从卖方来看，其能主张的违约赔偿金额范围，一般以其「实际损失」上浮30%为限。
3. 不存在一楼所说的3倍一说。

老老实实履约吧，不然对方告上法院，你这个损失估计不小。判了后想跑路当老赖是逃不掉的

2015年有同事买房，结果签了合同以后房价涨了，卖家想违约，又不想赔钱，就一直拖，更恶心的是还不退定金。拖了几个月，房价已经涨了很多，买家也没有钱去买别的房子，耽误了买家的时间。上告以后，法院最后是强制过户。

你之前的帖子，不是说你已经贷款买了房吗？

你让对方去告你，法院实际不会判到房款20%的违约金，会低很多。

突然想到一个，是不是还有可以找别人来接盘啊····就和二房东一样，你再找一个客户来买他的房子··

突发奇想，不考虑能否实现 。理论上是否可行

@cyhjr1233 关键这一时半会找得到么。。

@dxwhfzy 理论上···但是实际上应该是没有操作的可能，除非你有很熟的中介，他手上有这个客户····
只能祝好运···