就凭2016年 武汉市政府+汉阳东风 联手把落户光谷的蔚来汽车搅黄，我从此对武汉对东风再无好感！

现在合肥的蔚来汽车 甩 武汉东风新能源 几个档次

@Mcduck 你没懂我意思

关山大道那么大，关山口的交通就非常好，从来都不堵，去洪山区卓刀泉走光谷广场下穿、去东湖武昌区梨园徐东走东湖隧道，谁说的不友好？

@Mcduck 琨御府泛悦城是关山大道交通条件最好的地方

除非你不来关山

@yicheng2018

我是这边土著 也在这边发展 比较了解 当然我自己是没有还建房的
光谷青年城可以办证 已经收集资料了 初期只办理从关山村直接购买的房子 + 村民还建。 从村民手里购买的第三人暂时不能办证

@earth 别听他瞎说，什么狗屁蓝本根本就不存在。不动产证就是红本 和3w的商品房证一模一样

@sky0014 新书记来了要解决历史遗留问题 开始办证了。

过去3年多 武汉市一直压着还建房不让办证 怕冲击新房市场

@dxd

只要能办正规的不动产证，还建房出售就可以挂链家、买家也可以通过商贷甚至公积金贷款去买

@jx33 还建房只要能办证 那就是正规的红本 和我3w一平的商品房的证一模一样 以后出售可以挂链家、买家也可以通过商贷甚至公积金贷款去买

@yicheng2018

四新这个还建房叫【江城明珠】 1w/平 1天卖了30套 顶隔壁融创1890一周的销量

江夏没啥还建房（因为太穷 每人拆 多是私房为主）

洪山区还建房较多： 比较有名的： 徐东梨园那边有洪山还建房、南湖南部有马湖村还建房

光谷（东湖新技术开发区）有名、体量大、位置好的还建房： 光谷青年城（环境最差 比曙光星城差1个档次 1w-1.2w 对口光谷实验小学+光谷2初） 曙光星城A区B区（2T4户卖1.8w 4T20户卖1.6W 对口光谷实验小学+光谷实验中学） 曙光星城C区（环境最好 对口武汉小学光谷分校 卖2w）

光谷（东湖新技术开发区）低端还建房： 花城家园（光谷中心城北区、一条铁路穿越社区而过 电梯楼6k 楼梯房5k）、 九峰还建房（靠近石门峰/九峰 你懂得 7k-8k不等 隔壁中建星光城1.8w）

@demon1792 进出还建社区花城家园的车以后每天就会从瑞园过。 还有就是200米就是花城南站 以后光谷发展得好 城际列车只会越来越多

@tigerbaxia 联投瑞园去年1.35-1.4 去年年末1.4-1.45 现在你去买正常楼层就是1.55

对面就是花山南站 就隔200米

@manfromgoo 武汉市马上要办理还建房（如联投瑞园旁边花城家园）的房产证 现在买确实没证 后期办证时原村民可能会讹买家一笔2万-5万的签字费（当然了 也有渠道可以绕过村民 直接公示解决 但是很麻烦 具体不详细说）

@Apollon 你在搞笑？ 用40多平的3.9w水域天际 去比复地的均价？

你看看复地的成交价。 复地只要是满2 楼层户型正常的95-106的户型目前挂的都是4.5w-4.8w
你看看水域的成交价 只要是上了100平的水域天际 单价都是2.8w-2.9w
这说明买水域 进武昌老南湖的家庭就是【没钱又想给孩子上个好点学校的半桶水社畜】

你哪40多平的最高单价 去比 复地95-106 甚至140-160平的单价？

要比就比水域天际140平 和 复地140平的成交单价
要比就比水域天际95平 和 复地95平的成交单价

@ganggecz 我根本就没改回帖

光谷南（金融港片区）对口光谷实验中学、
楼主说的光谷南（藏龙岛片区）1.8w-2w买的电梯楼 附近产业多 就业多 流入人口多 难道不对？

这2个光谷南（无论是金融港还是藏龙岛） 不比你武昌区价格已经起来涨不动了的老破或者停车挤死的地方有潜力？

本来不想骂你的 有损我个人名下光谷10套房+的身份（有证 各个单价2w-3w）.

但是还是要吼你： 你TM有理说理。 你武昌区老南湖几个代表楼盘（宝安花园/松涛苑/水域天际） 现在2w-3w多，你觉得这个价接盘你这里好 还是1.8-2买光谷南（藏龙岛）或者2.2-2.7买光谷南光谷实验中学对口的金融港好？

有理说理 你有本事就说 见不得你这种low东西

@ganggecz 别主观扯你身边例子了，不服就看疫情后的二手房实际成交价。

你老姐的南湖 如果是洪山区的南湖 能不跌不就不错了

反观光谷南 哪怕是藏龙岛 高新四路 那么偏的地方 疫情后二手房量价齐升

我现在跟你不需要扯主观例子，要么就拿数据来说话。 如果要问我预期，我的结论就是：洪山区的南湖马上死掉，武昌区带南湖中学学区的老南湖过3年也要死掉。

你要是觉得 你的洪山南湖+武昌南湖 强于光谷，请拿出客观数据。 比如你那边新来了啥大公司、大园区、多少大学生落户当接盘侠

@Apollon 今年学区都涨了 又不是只有你武昌区老南湖涨。 你老南湖2w的学区房 是全武汉（汉口/汉阳不知道）公里学区里价格最低的，当然有半斤八两的屌丝接盘。

武昌区老南湖的富人都去了复地东湖国际，5000w的大佬是不会天天挤在你南湖不好停车的楼里的 每天进个车库都得穿过路边瞎停的车。

你对我的判断要是不服气 不认同，我也没有办法 这个看各个人的判断

@Bahe1124 联投瑞园现在卖1.55w 性价比已经不行了。
最大的利空

1是 隔壁只卖5千的2万户还建社区【花城家园】
2是 门口的花山南站 有火车跑

@tigerbaxia 联投瑞园现在卖1.55w 性价比已经不行了。
最大的利空

1是 隔壁只卖5千的2万户还建社区【花城家园】
2是 门口的花山南站 有火车跑

@ganggecz 你偷换概念真6.

我不看好的是 ‘武昌区南湖’ 具体指对口南湖中学 现在老破也卖2w的地方

你把概念偷换为‘整个南湖水系’。

而且民大财大是属于东湖高新区 在民族大道 其影响力范围是民族大道+关山大道，跟你武昌区南湖片区有毛关系。

还有【华农】跟你武昌区甚至洪山区南湖二手房价也没关系。 你看华农大门那几个楼盘的二手房（金地西岸、揽胜）价格那么低就知道

别再把概念偷换为‘整个南湖水系’。

@Apollon 武昌区老南湖片区的二手房价格就是靠南湖中学 而学校影响最大的是孩子的家长实力。 你老南湖周边有钱人都慢慢搬走了，你说对你老南湖二手房价影响大不大？

@Apollon 南湖就是1个睡城 没有任何企业提供就业。 随着有钱人的搬离 南湖只会越来越差。 现在买南湖的全是没太多钱买不起武昌复地东湖国际学区房的 苦逼打工人。

武昌南湖2w只能买松涛苑这种20年房龄的楼梯老旧房
光谷东湖高新区2w买光谷南金地/万科/平安 起码是10年房龄电梯楼 周边有大学/有大企业，房价肯定是光谷值

@jx33 那明显是因为70社区不在2小那个板块里啊 不划2小不很正常 毕竟隔条主干道呢

顶 有消息不

@fzzzzz 你好傻白甜啊.... 我都没力回复你了

@fzzzzz 华科附小附中只能是华科正式职工（比如博士毕业留校正式编制或者人才引进）的子女才行。 买房又买不到那里去。

@fzzzzz 对楼主这种要择学区房上学的家长来说 华科附小附中没意义

光谷1小（新竹路以南） > 光谷10小（武汉小学光谷分校） > 光谷实验小学（新竹路以南） > 光谷1小（新竹路以北） > 光谷实验小学（新竹路以北）

因为新竹路以北对口光谷2初

新竹路以南对口实验中学

@xxxtttt 真可笑 有本事你把民族大学 中南财大、中国地大、民族大学、纺织大学等211/1本搬到你光谷东，不然这小50万教职工学生后勤+周边高等教育培+三产 就值得修地铁。 你把学生伺候好了 人家带200w来光谷发展 不比在你光谷东修个路有用？

你这种【没良心】的人 你是光谷东买了房？ 所以要抛弃民族大道这么多大学教职工和关联产业50w人口？ 更何况关山大道也需要民族大道的9号线。 你是【没良心】还是【人坏】？

@iyluais 华科+中南财大+民大+一堆大学会不会迁到你光谷东去？

@xxxtttt 所以说你这种人注定就被社会存量旧思想跟着走 你一点自己的思考都没有。 关山大道强的是学区+985+211+1本+众多院校。 这些学校的师生是锁死在关山大道周边的。 你1.8-2接盘中心城我看看你的收益能不能跑过通胀

@SSDLH2009 最喜欢你这种自不量力猜别人的

@SSDLH2009 东移个毛线 人家程序猿的孩子要读书 光谷实验小学 / 光谷1小 / 武汉小学光谷分校 都在关山大道，难道搬到你光谷东去读新建的学校 害得人家程序猿的孩子考不上高中？

你有本事说服关山大道上的 泛悦城写字楼 + 琨御府写字楼 + 光谷新世界写字楼 + 保利写字楼 + 中建大公馆写字楼 + 光谷软件园 +一堆周边园区 听你话，不然根据资源集中规律 人家还是会来

@Matthew 软件园不需要搬走 整个关山大道已经成了气候了 大量企业都在以关山大道为主轴2侧的商业楼/园区里

软件园并不是位置不好，而是TMBD不修地铁。

9号线 / 13号线 哪一条修了 软件园周边的交通情况会大大好转

@Superwu93 真算人均GDP的话 光谷继续第一 光谷（东湖新技术开发区）户籍人口少得可怜 流动人口（学生）不计入GDP除法的除数。

@Superwu93 顺应经济规律： 资源越集中 经济发展效率越高。
比如深圳/上海 就是典型的‘资源越集中 发展越好’

武汉也是一样：你搜索‘计算机/大数据/网络安全’的岗位 99%都是在光谷。 可武汉市政府却强行把【网络安全基地】放到东西湖区，甚至还扶持汉阳经开区也搞什么‘高新科技’

这种逆经济规律而行的规划 只会导致资源分散 导致总量起不来。

学习成都的【天府新区】 合肥的【滨湖新区】吧！ 人家把资源全力集中到这2个区 看看今年房价/GDP大双飞！
武汉市非要【均衡发展】其结果就是‘浪费钱’

@mike1 堵1毛钱 东风在这波新能源市场干不过 蔚来等新势力，甚至连吉利都干不过 更不如比亚迪。

最后还是靠日本合资油改电车续命

3年见分晓