大公馆现在不火了吗

楼市房产 • xiaomoqi • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 z411391 • 2 年前

三期抢不到，四期销售说人房比1：1，抢的人少了，这是啥情况。。。

共收到46条回复

seekingdeep 2 年前 #1

二手价格比新房便宜。

tianqiliangle 2 年前 #2

都是买涨不买跌的心态

superhyde 2 年前 #3

1:1估计都没得

czh 2 年前 #4

容积率太高

cbzero 2 年前 #5

智商鉴定盘

jacky098123 2 年前 #6

我的小区容积率1.6

z6491679 2 年前 #7

卖了12.5个亿可以了估计去化75%

xyz007 2 年前 #8

就开了两栋？

find_right 2 年前 #9

真是谢谢大家的关心第一次见一个楼盘时不时就被社友提起手动狗头

jackieez 2 年前 #10

劲销12.5亿，三百多套，还可以了

dj2jj 2 年前 #11

利好光谷东

qwe789 2 年前 #12

@jackieez 卖了这么多，很nb了，原以为个位数

z411391 2 年前 #13

关山还是刚需多。

seekingdeep 2 年前 #14

关山成熟一些，风险小。

frankings 2 年前 #15

买二手。

heat_1314 2 年前 #16

下行趋势已经确定，房地产没得玩

hc1713 2 年前 #17

千万不要入手，这年头即使不烂尾，施工标准也降低了很多！

zhoujk 2 年前 #18

卖了几百套，可以了。啥智商鉴定盘，你比他们都聪明吗？

uichina 2 年前 #19

我才不到2.6买了一期二手，难道不比期房好？

z6491679 2 年前 #20

@uichina 昨天2.75买了套134的，一期主要是位置问题，门口和格林东郡出口对着了晚上堵死，而且靠近学校有声音，并且隔着雄壮路近。那个路也是又堵又吵，四期更靠近关山大道，在纺织路东头，现在除了大公馆商业不明朗其他都好于一期啊

uichina 2 年前 #21

@z6491679 我的房子还好吧。不过说真的，学校什么的，要比靠近主干道好很多。至少休息睡觉的时候不会吵。关山大道那是真的吵。就算你是50多楼一样吵，如果你没有住过路边以后就知道了，高层隔两栋都很吵。别说隔音玻璃的事，只能解决一小部分。你说噪音从70分贝减少到30分贝，真的在乎噪音的人一样焦虑，真正安静的就是不靠路边的，晚上是没有声音，完全不一样的。我换房子考虑最多的就是噪音

kiwivip 2 年前 #22

买2手不香嘛，还送全套装修

ljj00 2 年前 #23

@uichina 加上税费、中介费、评估费落地2.6吗？

z6491679 2 年前 #24

@uichina 四期里关山大道还远着呢，如果你是一期小区里面确实会好点

z6491679 2 年前 #25

@uichina 四期离关山大道至少有400m，k3-2地块可是一个大商业，一期里面其实还可以除了那个大门和格林东郡对着了估计上下班会很堵

xyz007 2 年前 #26

落地2.7买二手现房不比这期房香么？

z6491679 2 年前 #27

@xyz007 位置还有价格，四期的位置是最好的，二手房税是白交的，当然可以提前住进去确实可以省

xyz007 2 年前 #28

@z6491679 我说的落地价……位置我感觉一期貌似更好啊，不过都吵，我看了好几套房，都吵，还在犹豫下不下手

z6491679 2 年前 #29

@xyz007 可不是一期堵全景图可以看的一期还有个学校

z6491679 2 年前 #30

@xyz007 四期我已经去过实体楼了，还可以，就不知道商业那个写字楼是多高多宽，会放在哪里那个会档视线，其他都还可以，二期三期就不用比了非常小的园区，一期的问题是挨着雄壮路，那个路可不一般，并且有学校上下学的时候堵死车都乱按喇叭，还有那个门，和格林东郡对着了晚上9点的时候有很多鸣笛的也很吵。

z6491679 2 年前 #31

@xyz007 所以尽量买小区里面的，别临街，大公馆也是流弊，昨天开的11号楼临街的还比不临街的贵1000

z411391 2 年前 #32

@uichina 你什么时候买的2.6 最近6月一期二手不包中介费和税的情况下均价2.9往上综合等于3点多了，去哪里买2.6的你带带我

seekingdeep 2 年前 #33

全款的都没有优惠

uichina 2 年前 #34

@z411391 今年啊，4月份。我卖的中建康城，买了大公馆。链家买的，你这是看的贝壳参考价？想多了，现在买房，你就拿最低价去砍，一般的房子能有人看上就不错了，最少能砍十万，我这个房子砍了十几万，接近20万。还有，贝壳中介费也可以做文章的，就看你怎么谈，不需要两个点。2.9你怕不是看的贝壳上面标的价格，那个价格毫无意义。声明下，我买的不是顶楼也不是低楼层，不存在不代表均价的说法。

多说一下，中建大公馆那种挂2.8 2.9的房子，压根就没想着卖出去，单纯的挂着罢了。挂牌超过一个月没人带看超过两次的房子都是不准备卖的，还有一次是卖家跟中介刷的数据。

wenjunerty 2 年前 #35

@z6491679 四期不也和金地格林对着吗？这个盘我去问了，小高层东边还要交5w茶水，真是把人当凯子了，买的人也是被忽悠瘸了

xyz007 2 年前 #36

@wenjunerty 抢啥，都没卖完，还交茶水，把人当傻子？

z6491679 2 年前 #37

@wenjunerty 我说的是小区大门

z6491679 2 年前 #38

@wenjunerty 四期小区大门和格林东郡的大门距离就远多了，这样会少噪音以及堵

z6491679 2 年前 #39

@wwd_1993 11号楼下面还有二层卫生防疫站，也是66666

jackieez 2 年前 #40

大家介意那个公摊吗？我看中的那个128平的户型只有93平左右。。。

z6491679 2 年前 #41

@jackieez 我134的也就97.5 一样的

qwe789 2 年前 #42

12年买的房子，各种偷面积，123的公摊后可以到110，再换的话只能往160以上看了

z6491679 2 年前 #43

@bangtie 还是四期地块好啊

funingken 2 年前 #44

社区里就是中介多

z6491679 2 年前 #45

@bangtie 就是那个大门 9点很吵因为车进入啊四期就离那个远了

z411391 2 年前 #46

@uichina 这个我就不太信了我说的就是贝壳成交数据，我这还有最近的成交表格基本是2.9-3.1少个10来来万2.8-3成交的，我看的120平起步的，毛坯就行，2.6满2年大公馆一期还不是低楼层和顶楼这个价格买得到？我找了链家大公馆一期没有这样的房源你给我介绍个我给你不少于2w的额外红包，其他继续走中介，我认真的哈。

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