卖2万才能回本，开发商不是做慈善的

真有人接盘吗

发下具体位置，真南山南...

花山去年土拍都一万了 光谷东不拉开点距离怎么当大哥

坐三望五，指日可待

这得卖25000了

炒房的中介在朋友圈又开始沸腾了

加了一个光谷东的炒房群，那个群经常发本论坛的内容。里面的人一出手就是几百万的房子，感觉现在疫情对武汉楼市是助力。。看到这条消息，现在正在狂欢中。。

这样搞跟一线的郊区有啥区别。这是要把光谷搞熄火

还是多搞点园区写字楼吧

很正常的现象，基础设施建设哪里来的钱，深圳光明搞科学城政府都得卖地去填负债啊。哪里搞大规模基础设施建设都得卖地

@XYRZWH 拉我 我也要炒房

吃相有点难看

3年后房价超宇宙大道应该是板上钉钉了

最后一块地就是光谷之星东面了，土拍肯定创新高

高新三路？年内改造？这个是武黄高速收费站外移？

这以后建好了房价至少得两万吧，光谷东的房价越来越高了，而且这个地方还不是靠近地铁口的位置就那么贵

@a412478927 怎么可能，看看去年珞瑜东路那块地的楼面价吧，如果现在关山大道出地楼面价只会更高。
现在这个土拍结果只能说明上涨周期是有惯性的，同时别指望土地财政能轻易消失。至少中短期内房价只会进一步被推高，但二手房涨幅会跟不上新房，倒挂会消失，而且很难变现离场。

开发商肯定不会让自己亏本的

@Mcduck 你这话逻辑有问题，新房涨二手房更容易变现，因为新房涨很多二手房东会观望，市场二手房会减少。

放弃30年包袱+1

看来房价要涨，今年新房限价也放开了

都是你们这些码农哄抬地价

那倒是，唯有垄断才能利润最大化，风险最小化。再不卖几块地，GWY都发不出工资了。

光谷东还是需求强盛

@xgq910223 前提有两个，第一是好出手是以现在的价格出手，而不是跟着新房水涨船高，这种情况下二手房的实际升值幅度和很多投资客预期肯定有不小的落差。
其次绝大多数二手房业主要有长期持有能力，但是事实上即便没有这次的疫情，现在的房价也早已是透支绝大多数家庭的长期消费能力了，这次疫情就我观察武汉整体租房市场租金至少下降了10-20%，而且难租很多，加上经济不景气带来的工作不确定性和断供压力，现在二手房市场出手变现意愿其实是很强烈的。

武汉今年新房真的还有人抢吗？

新房都涨了哦，而且性价比高的 依然日光，当然总体差的明显比不上去年好卖，两极分化很严重

另外性价比高这个玩意也是开发商配合起来的，17200的中粮毛胚和16600的188精装比能叫性价比高么，188当年可是论坛标准的站岗盘，就这中粮还是日光，说明码农的底线实在是高，涨价才能去库存能得经济学奖。

想想16年的光谷正荣 ，现在卖多少，地王是不是站岗？

@zhouzhe8013 这两块住宅用地，面积非常小，整个中心城的核心基本全是商服，写字楼，整个中心城的周围基本都是园区，光谷中心城的住宅还远远不到抱怨太多的地步。

@xiaoyuer0123 地价一万五，按照楼上所说开发成本3500一平的话，卖两万都有的赚，现在是卖两万六，岂不是赚大发了？

房价如果又开始大涨，只能说明钱又印了很多，并且大量流入房地产。最近接到的放贷的电话明显多了。

光谷东开始跟刚需绝缘了

@xgq910223 前半句完全同意，但是割韭菜也得韭菜长出来呀，没有地基的空中楼阁不可能长久的。

@Giroud 错过了朗诗和绿地理想城哪有刚需了?

强烈建议涨价去库存申请诺贝尔经济学家

@imwolf 3500开发成本纯属拍脑袋想出来的，实际上这些开发商在一二线城市项目利润率并不高，因为竞争激烈拿地成本高，施工期间城区货车限行、防尘降噪也会带来很多额外成本，反倒是三四线的小城市都是暴利，碧桂园就是靠着这套农村包围城市的战术发家的。

还是卖地来钱快

@silencer 韭菜买单

妮玛，哥还没在光谷东上车呢

未来22000精装吧，不管你是否接受，这就是现实

@ganggecz 估计就这么多，老家房价5000，建的楼盘品质比武汉强多了。

@Jun 我们武汉的发展关你毛事，你这黄皮白心的美狗，应该关心你的美爹。

@ganggecz 咋说呢，你说的情况肯定有，因为不是所有地产项目都能盈利，以前常用手法一般是拿了地捂盘。像你举的广州这个例子，算上资金成本的话肯定是不赚钱的。实际上房地产早就过了暴利阶段，吃肉的是一直土地财政，房企现在汤都喝的很艰难，再过几年很多房企会被大浪淘沙。
然后你说的这个3500一平的开发成本，单止主体建筑建安工程成本的话是没问题的，甚至还有多，问题是还有各种待摊的建设期间税费、管理费用、财务费用（直接和地价挂钩，而且资金成本可比个人的房贷利率高的多）、销售费用，以及小区的园林绿化、配建的公共配套设施费等等（如果是精装房还有包给装修公司的钱，这个在招采网上中标价都是可查的），哪怕假设开盘当日日光，从拿地到清盘，按今天这个楼面价毛坯19000，不说亏本，至少是没得赚的。

刚需劝退，面粉贵过面包！

@hhxx_ttxs 对比增城？你有没有搞错？光谷中心城，对比一下珠江新城吧。

还能不能上车

@dongfangyuxiao 武汉有你这样的人还真是倒霉

@Jun 遇到你这样喜欢硬装逼的SB，也算是乐趣。你这种张狂无知的媒体人，平日信口开河，臧否他人，忘了自己是谁，我还等着你“奉陪到底”“放马过来”呢。

@dongfangyuxiao 昨天帖子被封回复被删，你大概是没看到其他码农骂你吧，别人说你满嘴喷粪给码农丢脸啊，你是整个版上我见过的最装逼、素质最低的一个。我不想这个帖子也被锁，你想继续可以开新帖，别搞得每个帖子都是粪味。

突然想到一个问题，假如容积率是2.0，卖2w，每户均摊土地成本6.5k，房子本身13.5k，那么将来怎么征税，对整体2w*面积征税，还是对房子13.5k*面积部分征税，如果对整体征税但土地是国家的，土地部分的业主是国家，是不是就意味着只能针对房子本身部分征税？

@Jun 你这癞蛤蟆怂货，夸下豪言壮语，要对我“奉陪到底”“放马过来”，几个回合下来，又开始扯淡“没完没了”，今天又在扯淡素质最低。能不能有点过招的样子？

@Jun 下次说码农骂我，记得截图。你这种货色造谣搞习惯了。

@dongfangyuxiao SB，回复被删自己还是可以看的，点击这里找找人家是怎么骂你的

@Jun 癞蛤蟆烂货，造谣也要有点水平。本来断章取义是你们这种媒体人的看家本领，但你好像没学会。

这房价没法降了!!哈哈!!牛逼啊!

央行降息，房地产股大涨。

看到上面有人提到一线的郊区，这是没法比的，
1）一线的所谓郊区，价格貌似也在4w往上。
2）大部分一线的郊区，没有太多规划上的利好，只是住宅楼盘，这点和光谷东，确实是不能比较的。
所以光股东还是会被很多人看好，因为有明确规划和配套，价格上比较而言不算高。
未来可期，价格可以接受，所以被很多人追捧，也难免。

看样子房价又要开始涨了

@jingzl 把光谷东当做郊区看来，是会走失这辈子最大一个宝贝。光谷中心城，就是未来武汉另一个市中心，地位就像广州珠江新城。

光谷东的房价，对标是珠江新城，而不是番禺南沙。这是最基本的判断，如果错了，一切都错了。

不要觉得珠江新城是城市地理中心，我刚到广州的时候，珠江新城还可以看到农民放牛。

@XYRZWH 拉我

千万别学什么鬼珠江新城，都是些皮包公司，跟关山软件园一个性质，宇宙中心应该有点宇宙中心的样子，同样是宇宙中心学学人家前海。

光谷东可以类比上海张江的金科路附近，产业商业地铁都非常像。

小编现在打开贝壳二手房页面，北京现有挂牌房源9.2万套，武汉7.5万套，上海5.2万套 、广州现有7.5万套。
拿暴增的武汉为例，1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了。 半年时间就暴增了510%，足足翻了5倍。
5倍是什么概念？整个2019年，武汉的新增户籍人口为26.67万人，新增出生人口为11.46万人。 新增人口中真正有购买力的只有15万人。现在的存量二手房，已经可以让这些人人手一套。
与此同时，成交均价却还在微降。58同城报告显示，5月全国67个主要城市二手房挂牌均价环比下降0.32%，至15472元/平方米。其中，武汉环比跌幅3.47%，厦门跌幅0.98%，济南跌幅1.21%，青岛跌幅0.56%，苏州跌幅0.35%。
二手房供应量猛增，成交量却没同步赶上。据贝壳研究院的数据，5月全国重点城市的二手房成交量有所上升，但综合今年1-5月数据，成交量仍同比下降15%左右。6月前三周，链家重点18城的二手房交易量连续环比下降，降幅分别为5.7%、7.9%和21%。

继续疯狂吧，总要有人站岗的…

现在光谷中心城不是炒房的时候，这样子拍地，怎么发展企业！

难道让武汉变成郑州？光谷迟早飞起来现在经济不好，稳就业保民生重要！

@XYRZWH 求拉那个光谷东的群，想了解下那边

@w00dyL1n 这话从16年听到现在，差点就信了