你这个问题和考清华还是考北大呢比较类似?实际操作中没那么多可选的。你准备买新房还是二手房，新房普遍比二手房划算便宜一点。新房就只有那么几个，根本没有给你选的，买到合适的户型楼层那都不容易。
现在好了回到这个问题，有轨电车一来关山大道已毁，民族大道9号线遥遥无期。建议优选关山大道11号线地铁盘，次选光谷政务中心附近地铁盘，再次也要有个地铁。实在不行民族大道沿线赌一把地铁也可以考虑下。未来光谷东一定会崛起，但是最近我看了下光谷这边的教育，升学率那是真的比不上武昌江汉，如果能够一次性买一个三房自住后面不会再换房建议关山大道。如果投资刚改关山大道只能买二房建议光谷东买个三房。

@zqr_134314 我买关山能买个三室两厅两卫，买光谷东就能买个大的多的，如果五年后光谷东能超过关山，那自然现在买光谷东更划算，因为我暂时不会结婚入住，可能要五年

个人观点 类比上地的话
我觉得光谷东比关山好

@summer_qqqq 现在的光谷东肯定是不适合居住，太差了，就怕五年后还是没法居住，那就惨了，怕老婆都接受不了住那差的地方

@xiaotiaowaya 关山大道能够买三室二厅买光谷东干嘛?三房二厅已经是比较好的住房结构了，四房以上的房子对于保值投资有一些利空，关山大道的教育商业不是光谷东能比的。光谷东能落实多少呢?即便软件园溢出，像k11保利时代，光谷发展中心都有很多优秀的公司。
而教育需要常年的发展，光谷东的教育不那么容易起来。实际上比起武昌汉口关山大道教育都已经差很多了，遑论光谷东?光谷东未来很不错，但是它永远比不上关山大道，同样关山大道永远比不上武昌。

@zqr_134314 我本来也不太看好光谷东，实地看过几次，觉得太差了看不上，但是看到有些公众号和微博把光谷东吹的天花乱坠，是未来的宇宙中心，超过小小的关山只是时间问题，就有点心动了

@xiaotiaowaya 超过不可能的光谷东只是关山溢出出来的东西。没说光谷东不行，而是相对关山大道不行。没钱那当然光谷东啊投资保值利好啊。自住关山大道当然更好。
那么建议:
1自住，直接入光谷新世界或者保利时代，内部有光谷二小，旁边11号线
2投资，把钱拆开，买两套房子。

@zqr_134314 一小

看你买配套成熟，还是买预期，关山已经很成熟了，基本上达到上限了，光谷东大片黄土，但是需要时间

@hust_monster 投资肯定是光谷东，但我是自住啊，并且5年内就要住进去，不想住在郊区，所以很纠结

关山大道五年后十年后都这样了，如果有可能变化也都是利空了，比如对口初中肯定不会是光谷实验。
光谷东的问题就是政府画的饼能不能实现，如果能实现个八成，五年超过关山大道没半点问题

不用纠结，更何况时5年之后才住。现在所有的资源都在往高新区管委会所在地光谷东倾斜，关山大道基本就那样了

@imwolf 五年后，光谷东第一批小学生都还没有毕业。商业短期内能够成型，教育没十年二十年的沉淀根本发展不起来。光谷东再牛逼也不可能超过关山大道，关山大道永远也不可能超过武昌核心。

光谷东饼子挺好看的，可问题是真有这么多人吗？没人就是空城啥都不行

@gh920061138 我感觉光谷东很多都是投资的，自住的很少，不想去当小白鼠

不管买哪，不要超过三环！

@phoenixfeng 上面好几个建议买光谷东的，内心好动摇

想要热闹宜居，就不要去光谷东

@serieslover 不知道我未来的老婆喜欢哪

@zqr_134314 关山大道教育也不行啊，如果不对口光谷实验，可以说关山大道教育跟光谷东比除了小学稍微强点其他都差不多的，况且小学根本也不算什么学区，你可以去看一下单对口武汉小学和双对口武汉小学武珞路中学房子的差价，小学根本就没学区的说法，一般般就行。
光谷东随便一个大悦城面积都是保利广场加k11了，而且大悦城最慢两年后开业，所以商业关山大道肯定是不如光谷东的。
关山大道比光谷东强的是有大学，其他比如公园地铁商业，还是别比了，差距太大

@imwolf 关山大道交通除了地铁不如光谷东，开车也不行，关山大道是一条南北走向的断头路。另外比学区根本没大学的说法，大学占优势纯粹是一厢情愿，以后小孩读大学在北京上海国外都有可能。关山大道相对光谷东基本毫无优势可言。
但是光谷东也不是哪里都好，住宅划片区来看，好的也就那么几个楼盘，所以还是要挑一挑。

睡一觉醒了。
这个帖子居然还在上面。
给个建议吧，就不要宏观的看关山大道和光谷东。你直接说具体楼盘吧。
个人精力有限，就粗略可以说一下吧。具体工作你自己来做。
选择楼盘如下:
1关山大道:中建大公馆，保利时代，新世界，琨御府
2光谷东:龙湖，中粮，碧桂园
当然其它的可以补充。
新房比二手房便宜一点点，如果选择新房那就基本没几个楼盘那么买到哪个就是哪个了，二手房如上。
你自己做一下功课，上面这些房子所有的户型和价格全部列出来，全部拿出来对比看哪些划算。
否则你看来看去还停留着最初始的阶段。我只能说当你想着北大好还是清华好的时候最后很可能调档去华科武大了。其实买房这个事情根本就没有那么多的选择。

我和你的纠结很类似，而且我目标比你更明确一些，因为有关系能买到的缘故，现在基本就是在关山口的琨瑜府和碧桂园云镜/云玺二选一，因为网上和实地都看了很多，有些自己的想法。
楼上很多老哥说关山大道自住，光谷东投资，但是我觉得根本反过来，除非关山大道上班近，否则自住根本没什么优势，倒是投资好去处。而光谷东未来的房价升值预期都还是画饼，但基本的居住生活是有保障的。
光谷东的房价现在已经不低了，目前很多商业体还没有开始实质性开工，哪怕未来五年，规划的商业体陆陆续续完工，招商引资聚集人气也要时间，房价一定会有上升空间，但是没个十年八年想赶上甚至超过关山大道根本是想太多，这还是以相关规划早晚会落地为前提。而关山大道的新房价格倒挂在武汉数一数二，哪怕不说买到就是赚到，至少基本的保值增值是有保障的，关山大道沿线极高的人口密度保障了这一块区域的房价的下限和流动性。
对投资而言，还是那句地段地段还是地段，但反过来，在总价一定的情况下，自住首先追求的是居住面积，容积率绿化率，日常交通便利程度，满足基本生活需求的商业和优质的医疗资源，如果在市内没有好的学区房的话还得考虑学区的问题。比如同样总价320万左右，正常应该没几个人会觉得不考虑通勤和升值空间的话，120、130平的中建大公馆会比三环南或者藏龙岛的联排别墅住着舒服吧？
而伴随着关山大道现在的繁华的是武汉独一份的密集人口和交通拥堵，短期内可能光谷大道高架的建成可以一定程度缓解，但依然是杯水车薪，而即便9号线下一轮落地，建成通车也至少是七八年以后，这期间随着人口的进一步增加，拥堵只会愈演愈烈。除非你有天天步行去大商圈消费的刚需，否则高单价，超高层居住起来根本毫无舒适度可言。同时，只要不是有通勤的刚需，房子在几环和你正常居住出行有半毛钱关系么？你觉得三局机关的员工会觉得自家中心地段的大公馆上班方便还是偏的不行的花山？看看有多少在光谷广场、民族大道附近读了四年书汉口都没去过几次的学生？或者觉得过了街道口都是外码子扎堆的乡下地方的汉口人？
反过来光谷东虽然未来前景商业还飘忽不定，但是至少已经落地的11号线、19号线，管委会，小米，加上几个本地龙头国企，以及配套的同济、省妇幼以及中法医院的光谷院区，不说整个光谷东的大饼，撑起一小片环境良好的居住区根本毫无问题。而对于有时常出差或是异地需求的人而言，地铁无论是坐高铁（19号线武汉站）还是城铁（11好线光谷站）都非常的方便，只要过了这两三年的工程集中开工建设的时期，至少中心区域的基本生活环境不是大问题，更何况你考虑到是五年之后。
再多说一句，其实全国的新区，做起来的和死掉的例子都不少，比如你现在去百度搜，都还能搜到很多十年前很多唱衰郑东新区和天府新区的帖子，但是也有比如天津滨海新区的于家堡金融区就凉透了的情况。相较而言光谷东和武汉成熟的建成区之间的距离并不算太远，在地铁和医疗先行落地的情况下，后续商业的落地情况更多的影响的是房价而不是自住。任何没有落地的东西都是有风险的，关山最大的短板是交通，而光谷东最大的的短板是教育和人气，至于到底买哪里，取决于你对风险厌恶的程度和对自身需求的判断。

关山大道和新东方就好比清华和北大？
没搞错吧
明明就是新东方和蓝翔

建议用搜索筛选2013.12.31-2015.1.1的讨论关山大道的 。你会发现 ，当时的关山大道说媲美XXX,XXX的 。 五年之后关山大道依然没有超过。
我很赞同楼上说的 ，关山大道说的再好 ，也比不上人家武昌的中心。
远的不说 ，就拿近的说 ，光谷广场当时翻新建的时候 ，世界综合体 ，亚洲综合体的口号喊的飞。 现在呢，经费不足了吧。
当然 ，我还是很希望未来五年打自己的脸的 ，毕竟发展起来了对大家都好 。

光谷才刚起步都被你们催死了。请问武汉哪里房子最贵现在

答案长江两岸吧

更何况光谷处于创业期，就算最牛企业斗鱼，也是连年亏损，盈力能力还不确定。没有伟大企业，房价也不会走的远

光谷东的潜力是大于关山的，但目前光谷东还在发展，生活不便。就一套刚需房，买哪里都是一样的，纠结那么多干嘛

@xiaotiaowaya 那边炒房可以, 自住不方便, 过去三十年可以造一个深圳, 也可以造一个光谷, 但是现在经济放缓了,你觉得中国现在还有能力再造一个深圳么?

我个人也看了关山大道的房子，也看了光谷东的，我是投资加自住。先不说房价，关山大道离软件园近，但我却不看好软件园，大的企业都自己建楼，软件园小企业为主，工资水平不高，N年前如果说在软件园上班，在关山大道买房，那很容易，房价低。如果现在在软件园的小公司，有必要在关山大道买房吗？这边的新房楼层高不说，公摊也高，户型好的少。从目前的规划布局来看光谷东的吸引力很大，就像前面大家说的关键是不是能落实。能不能落实这个问题，就像你看不看好武汉/光谷的发展一样？其实是同一个问题。如果留在武汉发展，大家多半还是相信有未来，不然大学生留武汉干嘛？

呆过深圳的朋友都知道深圳南山软件园那块，深圳的创新氛围和环境好，创新企业也非常多，但武汉的好企业有多少是从软件园起来的？我不知道。如果光谷东发展不起来，那光谷可能还是停留在现在这个水平。另外大家提到了学区的问题，光谷的学区不太好，其实我个人觉得在武汉，特别是光谷，不要太在意学区，小学都差不太多，关键是初中，高中反正是要考。如果小孩只是普通小孩，你让他进光谷实验，他一样在平行班，没有太大意义。如果小孩陪养得好，有学霸潜力，多半是要择校上民办。我一个前同事，原来在华为后来去了外企，老婆还在武汉华为，小孩直接送私立学校了，因为没时间管小孩还不如上私立，这是我的理解。如果大家有时间陪小孩，好好培养上民办初中（比如华一寄）才是上选。

@Mcduck ，这几天我也在看光谷东的房子，看到过你发的帖子，冒眛请教下，光谷东碧桂园的房子，你提到可以拿到点优惠，是完全的走私人关系，还是说有团购或其他途径可以拿到优惠？如果太隐私不方便说也没关系，多谢！

@zqr_134314 觉得龙湖那边也不错，11号线方便，去光谷也就5站路。挺好。

还在讨论关山、光谷东...2017年的时候，就有人说光谷东五年赶超关山，现在是2019年，继续五年赶超关山...12号线砍掉10号线、13号线、14号线、11号线3期（一大半）、19号线南段，投资500个亿...长江主轴沿线整体翻新设计、大桥、两岸整体亮灯...东西湖拿了京东方、网络安全基地，长江新城正在抽离光谷资源...one new来之前，每个区域都有中心，来之后，齐力打造长江主轴，CBD都被冷淡了，何况光谷...至于关山、光谷东谁超过谁，谁又能超过长江主轴，超过东湖，不知道三十年的长江新城如何？看看浦东和浦西，好多外地人现在还在憋上海话...光谷广场崛起只因为大学生有一片适合自己消费逛街的地方而已，关山大道只是比民族大道更适合居住的地方而已...很多期待光谷东腾飞，问题是需要韭菜去实地居住深耕，有人气才有发展，当年关山大道K11硬是磨了五年的洋工才基本建成，佛罗伦萨奥特莱斯不知道亏哭了没有，太远了...

奥特莱斯在三环，也不是光谷东。
光谷东和关山是清华北大的区别？太高看了吧。
十年后可能和现在关山差不多就不错了。
光谷东卖的不是现在的未来。它卖的是十年以后的未来。

越传越邪乎。
我说考清华考北大我意思是你买房子根本你就买不到。还考虑关山大道光谷东那么多干嘛?
优先级明显是看能够买到哪个而不是哪个好去买哪个。

看了你们的回复，越来越纠结了，唉。。。。
既然像你们说的，光谷东那么好，关山那么一无是处，那为什么还有那么多人买关山？为什么不都去买光谷东？

@sxh924 完全的私人关系，家里有人在碧桂园工作。

有人拿郑东新区、天府新区举例，之前很多人看衰，后来猛然崛起，关键是那股力量在主导，类比武汉，光谷主导力量和两者不太一样吧，要说一样，理论来说应该是长江主轴，或者长江新城（新区），我只看到江滩一直在抽离光谷资源，举全市之力修建12号线等等...貌似和郑东新区、天府新区不太一样，貌似不能类比...

明明关山是城区，光谷东是郊区，被有些人说的光谷东才是城区，关山成了郊区。不懂了。。。。

我没感觉到楼主发帖的意图是要咨询买房子的。

@Mcduck ，多谢回复，再补充问一句，网上很多人说碧桂园的房子质量不好，不知道光谷东的碧桂园房子质量如何？房子质量不好后面闹心的事情比较多，我个人觉得光谷东碧桂园的房子位置还不错，也是看5年后的发展，如果以后光谷东发展起来了，也可能搬过去住，谢谢！

房地产的黄金时期已经过了了…光谷东是规划里面全部落实，十年往上走……188从开盘到现在涨了多少？更何况未来还有很多不确定因素，比如房产税

两边各买一套可破，哈哈

@xiaotiaowaya 现在肯定是关山大道好啊，五年后住的话傻子才选关山大道

质量差和口碑不好是两个概念。口碑不好顶多就是不好倒卖，质量差，一辈子闹心

5年后自住 真的不要选关山大道 肯定堵成狗 但是5年后的光谷东 肯定是大变样 首先11 19号线地铁是稳稳的开通运营了 再就是现在的楼盘都交房了 人气肯定是可以起来的 那边建设的商业 写字楼 都开始兑现 住的肯定舒服些

排名 光谷东 关山 花山 光谷南

本人情况类似，目前在外地工作，从看房到买一个多月的时间，说服自己的一个是未来的商业配套和出行交通，环线的意义个人感觉没有那么重要，去机场和高铁站的交通或许更重要点，对于日常的出行范围其实是有限的。从武汉站去光谷六路的路上犹如去了另外一个城市，说实话心里是有点凉的，毕竟这样的价格不便宜；但有政府规划和背书，等等看，毕竟自住还是得看以后，配套交通都起来的时候也不会是现在的价格，一个新城的规划从一片黄土地到霓虹扑街的现代化城市，中间还是会有很多质疑声，但对于你，还是选择质疑还是相信。

ps：从开盘时间到摇号到选房都是那么的契合，似乎是种冥冥中的缘分。

排名 光谷东 关山 花山 光谷南+++1

光谷三十年 也就这个样子 可以想象 光谷东 十年后都不太可能 有关山这个配套 晚上你去光谷东路边走下 吓人不？

关山大道已经定型了，不管啥资源都不可能有啥提高了，光谷东至少还有一个往上走的趋势，何况光谷政务中心都在那边，在中国，不管在北上广还是在大西北，只要在政府办公区域附近各种资源都不会很差，这就是中国特色吧。所以我个人建议楼主买房在光谷东区域，这个错不了。

一个是从1到100，一个是从0到1
5年后的光谷东，就算是赶上了现在的关山大道，但是这5年中，关山大道也是不断发展的呀

光谷东，地铁口

五年从房价上肯定不能，关山目前还是领涨区，有成熟的商业产业。光谷东超过，至少需要10年。

@Mcduck 有关系的话，碧桂园能给多少折扣？

@axug 这个得谈，一方面我自己现在也不确定能拿到多少，另一方面直接在网上说也不合适。

个人觉得中心城比所谓的关山要好不少..虽然我住关山片区,关山片区也要看地段的

楼主内心有答案，你们要是说光谷东好，他就觉得关山更好，你们说关山好，他就觉得光谷东也不错。我和楼主差不多，六月底一直在看关山的盘子，就那么几个新盘，还买不到。七月初跑到和昌未来城看了下，感觉位置户型还行，而且不用抢差点就买了，后来了解到他的开发商很坑，就放弃了，当天下午跑到碧桂园售楼部看了下，人很多，据说是前一天已经开盘了，然后问了下置业顾问，说是还有几套，然后就去看了下样板间，与和昌的装修比起来简直一个天上一个地下（虽然也很差，但是确实比和昌强），然后鬼使神差的就交了定金。光谷东那真是荒凉啊。。。

@xiaotiaowaya 光谷东就是药厂太多了，空气不好，不适合自住，关山大道也还在发展中，5年后才是鼎盛时期（比如琨御府，泛悦城，大公馆建成，配套商业全部建成），最后，都不如武昌，长江主轴。

@jxp4531d 你去问问城花景苑的人，虎泉药业就在他们旁边，虽然这两年稍微好点了，但是还是比光谷东的味重多了

两边都买，过几年你就知道答案了。。。

这答案是否满意？

要是我都不买，买武昌靠近东湖隧道的，其实从东湖隧道到光谷上班很方便

仔细拜读了各位大佬们的分析。我是已经买了光谷东的，过来吃个定心丸。估计也是5-6年后入住

@xionglaile 你买的碧桂园哪个盘啊，云境还是云玺啊?

买关山，离市区近。什么光谷东商业牛，没意义。不管是商业还是医疗还是教育，都是市区牛。关山坐个地铁去街道口、巨无霸武商梦时代、陆总医院、中南路都要不了多久，而且市区只会越来越厉害。

经济放缓，新区建设乏力，楼主还是关山大道吧

@Amenda 你买的光谷东哪个楼盘啊？

@xiaotiaowaya 五年内才会自主，那现在买房的目的是什么呢，五年可以改变很多东西，也许以后关山和光谷东你都看不上了

我觉得这个问题，要分成三个问题
1、有谁在关山大道，光谷东，花山，光谷南都有房？
2、你是做什么的？
3、你现在住在哪？
比如我，就住在花山，因为关山太吵了，反正出门都要开车，就住安静一点的花山。
光谷东，有一点不好，就是商业始终不能落地，我都不知道光谷之星的商业现在进场了没有？
一天到晚的泥头车，散步也没有个绿荫，就算是天天在楼上看高尔夫山景，不能逛啊。

3年前在光谷东买了一年都没没到，不过庆幸没买到，现在交房那叫怎么住，配套得啥时候成熟，一条11又如何出了光谷东去哪都远

光谷南的海景房考虑吗 光谷的湖景房考虑不

光谷东不适合居住，未来很长一段时间都不会超过关山。民族大道，关山大道，光谷大道这个就是光谷中心。特别是关山11号线沿线。建议琨御府，泛悦城，蓝晶国际，丽岛漫城，新世界，保利时代这块，地铁沿线布局。等光谷大道高架建好后，这几个小区开车也会方便很多。

光谷东一颗树都没有。树都在山上，路上没树，和深圳一比差远了，中南路更蠢，以前路两边都是大树，修洪山广场全砍了。光谷大转盘又是这鸟样

@Mcduck 为什么不考虑创新天地？

lz心里既然有答案，也就别问了。

具体分析，美国占据了汽车，手机所有产业，包括器件芯片。德国法国日本占据了汽车全产业链，韩国汽车手机全产业链都有。国内城市全国全10大城市，北京就不用讲了，手机汽车都有些，上海汽车全产业链，手机设计公司也很厉害，广州，更是汽车了，深圳手机最强产业链，汽车也不差，苏州手机代工，元器件厂多。武汉重庆成都汽车产业链，杭州主要是汽车产业链。如果一个城市国家地区离开这两个产业或者发展不好，经济都会比较惨。比如大家熟悉的南京，位置，辐射力远大于杭州，但是经济就是起不来。就是因为手机和汽车，南京是没有产业链的。如果后续没有改善，永远也赶不上其它城市。

深圳为什么那么牛，就是抓住了手机全产业链，这个世界上也只有深圳做到了

上海为什么牛，看上海纳税企业排名。上海占据了汽车最强全产业链。其它不讲，近几年为什么内地武汉郑州，就连西安开始崛起，首先武汉来说东风开始崛起，之前东风所有产品是没有决定权的，五金塑料没有技术含量的国产了，大部分都没有。没法带动整体发展，现在东风也开始走全产业链。郑州来说，大家都知道苹果手机大部分是那出去的，算是手机产业链最低端，利润最低的一部分，郑州只拿了一点就飞起来了，西安有三星这样厂家

汽车产业链利润是最强的，谁这方面牛气，那一定会飞起来，看看上海就知道

@bobodota 高层140，180的户型公摊超过25%，离11号线比较远，13号线即使第五轮安排上了，也很可能只有光谷五路和光谷六路有站。
小高层220和240的大平层倒是很美好，公摊15%，品质很高，但是我买不起呀。
总的来说这个盘最大的卖点就是瑞安本身，地段不能算太好，性价比完全没有，追求品质不差钱的可以上，我只想买套好一点的改善型住房，不是豪宅，没那个经济实力。