琨瑜府

自住琨御府，自住最重要的是配套；投资光碧桂园，投资最重要的是预期。至于实际使用面积，高公摊，说白了楼主是想住一个周边都是工地的地方还是楼下就有地铁写字楼商超电影院的地方？光谷中心城片区具备起码的自助属性至少得等到2022年以后。

碧桂园的名声，看来还是让很多人无视啊

还有敢买碧桂园的啊，厉害

肯定琨御府啦

碧桂园的质量堪忧

琨瑜府
@HVDC 琨瑜府的收房我去了，装修的碧桂园还烂，啥开发商来武汉都是一个德行，不信你看看东湖金茂府

@xund100 确实，而且说实话2022年碧桂园边上的规划大半可能还没办法落地，毕竟13号线四轮没有，现在那边真的只有工地。
但是话说回来，主要考虑到现在买都是两年交房，算上毛坯装修和通风的时间，真正入住本来也就是2022年之后了，而且同济光谷院区已经开张了，同时至少碧桂园边上规划的那个菜市场也没什么问题，基本生活应该是有保障的。关山口是真的繁华，就是关山大道有点太繁华了，交通实在是比较揪心。

@king123 如果是高层精装房的话，我还真不敢买碧桂园，不过这不是考虑毛坯洋房么，应该扯皮的事儿不多吧。。。

@jjboomsky 主要是我说的这两个盘能找点关系，龙湖就没办法了，毕竟这头买房都是买家追卖家买，无奈呀。

没想到各位老哥意见这么统一，看来碧桂园名声实在太臭了，其实我也主要是看中碧桂园的叠拼居住面积大，南北通透，中叠还送了一个没什么用（不和自己房子邻接）的地库和院子，碧桂园地段远远不如琨瑜府府，口碑也不如华润我也是清楚的，只是叠拼（洋房？）看着真的挺心动的，求老哥们拍醒。。。

叠拼出手都是问题谈什么增值，要投资老老实实买高层

@honglislayer 主要是自住呀，另外碧桂园的这个所谓叠拼分上中下，总共6层还带电梯，基本就是洋房，不算正儿八经的叠拼，中叠价格也就比洋房贵一点，高层18000精装，中叠21000毛坯，考虑到公摊，其实没贵多少，不过碧桂园的精装我是肯定不买的，不买叠拼就直接琨瑜府了。

都是辣鸡，不如去大汉口

@gccg12000 父母在汉口已经有套房了，本来之前考虑到可能在武汉工作准备的，但是现在在光谷上班，总不可能住汉口每天来回加起来开三小时车呀。。。

琨瑜府这个楼盘真心不好说。地理位置没得话说，可是华润把这个楼盘真心做得像还建房，物业管理费还超贵4块2一个平方。现在一期交房半数以上的业主都拒绝收房。公摊超大。你160平米的房子买到手的话，估计有没有110平？

@admin_ 扶手和大厅什么的倒无所谓，电梯这个是真的只有小电梯么？那真的是硬伤，我挺看重电梯的，毕竟选择大户型就是想着父母偶尔也会过来住，以后他们年纪大了，必须考虑到万一发生紧急情况，电梯要是没法进担架可就是大问题了。

@nana50 琨瑜府置业和我说这期公摊26%，其实对超高层而言还算正常，这方面琨瑜府确实没法和碧桂园的叠拼比，不过比较这两者的高层地段没有可比性，琨瑜府要比也是和泛悦城大公馆这种比，泛悦城上次开盘的，公摊都30%了，那才是真的吓人。

@Mcduck 我和你考虑基本一样，我最后买了云境中叠……还是看个人情况，我老婆上班在华夏学院那边，我以后在花山软件新城，相比起来云境的距离比较适中，交房后我老婆可以有轨上班，我要么开车，要么公交转19号线，距离都可。而且中叠还是偏改善，我和老婆都是独生子女，以后两边老人来了也能住，上下楼分开也不会过分打扰。现在只期望宜家和13号线不要黄了。

@gccg12000 完全同意你的说法，光谷的房子真是做的毫无诚意，各大开发商在关山大道上面的基本都是自己的下限水平

@edwardliu 感觉13号线本身凉的可能性不大，但是一是不知道几时能落地，二是最终地铁口不知道离云境距离如何。

@edwardliu 在花山上班，为啥不等绿城凤起乐鸣，地铁几百米，学区和品质比云镜好点吧

每天上班都会在琨御府前溜一圈，今儿早上还在用水冲洗交房中心门口的泥巴呢。那不南不北的朝向，那密集的楼栋程度，那超高层数，自家小区幸福度立马飙升。

@kissprince 求别说了，我真是喜欢凤起乐鸣喜欢的不行。。。。但是迟迟不开盘。而且那个地方确实离我老婆上班有点远了。还有一个信息是，由于花山地块的属性原因，那边商业必然会很差，据说到现在也没有一个电影院。不过地铁通了其实倒光谷五路也是很方便倒是。反正就是还是对凤起乐鸣念念不忘。

为啥一个个都如此的期盼宜家……说实话也就那样啊。

@Mcduck 感觉不会特别远，看了很多规划，应该就在路口，最远也应该就是奥体中心门口，感觉走过去会比中粮的小高层到11号线近。光谷东有一点我不喜欢的是，小区都太小，没法好好的做做小区绿化设施，这一点云境还算是好的了。。。。

@kuwata125 是个宜家荟萃啊，就是个大型商场啊，那么大的体量，挺好的吧。

@edwardliu 是荟聚购物中心，宜家作为主力店为其一部分，有当然不错，但我总觉得不至于期望成那样，我感觉光谷的待建商业项目中，荟聚进不了前四。

都不行，等中粮吧

@kuwata125 作为云境来说，有没有差别就大了。

我也去看过云境，云境的叠拼产品做的不错的，而且成片，比龙湖的居住尊贵感会好一些，龙湖的地块有点太小了。中粮的叠拼没去看，不过他们地块也大。

我买的是云镜的高层，感觉小区整体规划不错

关于琨瑜府和泛悦城，在长动还没拆迁的10年前我就关注这块地的，当时就下决心以后买房要买在这里！ 结果那年拍出16000的地价后，我觉得黄了，肯定买不成了！ 现在来看，貌似也买得起。。。。但是2.4万房价，我掐指一算，感觉开发商只能做黑心开发商了，不然要亏本，断然的不想买了。
没有人想干亏本的事情，我宁可政府给他定高点备案价，比如3万，买得起就买 ，买不起也看看，定个这么低的备案价，就只能压建安成本，而且是那种没有办法整改的建安成本，就是从设计的时候就照着省成本去的，比如电梯厅小这种问题，以后是没有办法整改的。。。。。浪费了好好的一块地！
一切都要合理啊！ 以后就买那种相对低价拿地，卖了很多年的盘，去买那种二手房，我觉得会比现在这些高价新房来得实在得多，比如恒大华府、华侨城等，这两个楼盘，我觉得就非常吊，十分合理！ 攒钱，加油去买

最后想知道，大家为什么都拼命的一定要买新房呢？

碧桂园泡沫房了解下，为了降低成本。。。

向咨询大货 为什么都拼命的一定要买新房呢？ 二手房有啥弊端吗

@ericsbear 因为倒挂呀，以关山大道为例，二手房房龄五年以内的，本身挂牌价格都明显高于新房，税费更高还有中介费。房龄老一点的倒是有价格比较低的，但是房子保养状态、电梯保养状态都是大问题，如果是再早一点的小区还得再加上车位不足的问题。

@woaiwuwei11020 主要还是二手房价格倒挂

琨瑜府，没有任何悬念

官方留言板有回复，13号线光谷三路有设站点，是大概率事件

小孩子才做选择，成年人的答案是都买。。。O(∩_∩)O

还是买云境吧，一是你家的工作地点，二十关山大道就那个度堵的鬼样子，三是你有投资的属性，最后就像楼上的哥们说的，13号线大概率在光谷三路和高新二路附近，只要光谷东的规划实现一半，应该都不会亏，到时候开车无论是去东边的未来城还是现在的关山大道，北边的花山都很方便，不过估计要站岗五年左右

还是买云境吧，一是你家的工作地点，二十关山大道就那个度堵的鬼样子，三是你有投资的属性，最后就像楼上的哥们说的，13号线大概率在光谷三路和高新二路附近，只要光谷东的规划实现一半，应该都不会亏，到时候开车无论是去东边的未来城还是现在的关山大道，北边的花山都很方便，不过估计要站岗五年左右

搞清楚自己的真实需求，自住就是自住 投资就是投资。自住就是要追求环境，投资才在意入手的低价和倒挂 没有两全其美的

自主碧桂园会好一点，投资的话还是琨御府。2号线已经通车，11号线关山大道站估计2021年通车，加上门口就是雄楚高架匝道（走鹦鹉洲大桥去汉口还是很方便的）所以交通是没有问题的，13号线就算第五轮批下来，建好通车也需要10年左右时间。
个人建议如果有条件还是琨御府，就关山大道这个位置将来房子保值增值，出售还是没有问题的。目前中国房子还是附加了很多其他的东西，不仅仅是质量

我也是在等绿城，不过绿城的房子要高层才能看湖，中低层，不仅看不到湖，而且被花城汇挡着，夏天都没有风的哟

绿城，高层是270度湖景，视野之内湖景，草坪都是标配。不过早上要按时上班的就不要了，我滴妈，要是在光谷软件园，金融港上班，提前1个小时出发啊，天天如此，太恐怖了。

老实讲北辰云镜moma那附近等宜家好不如等龙湖光谷天街，22年完工，离北辰那边又不远，而宜家应该够等。如果有车其实你去宜家和去龙湖天街以及奥特莱斯或者大悦城有啥区别，远不了几公里。此外13号线为东湖高新区在第五轮的主推，重要性高于9号线，9号线在光谷与洪山交界的插花地带，对高新区重要性没13号线高。北辰往东的龙湖天街（项目公示22年年底完工），力高商业（已经动工），富力广场（已经动工），光谷大悦城（已经动工）这些商业都不过5公里，已经够了，没必要都挨着家门口

哦对了 关山大道改造已经招标，到时候是不是又堵的一逼，反正是我选光谷三路与高新二路路口，那边开车去软件新城不超过20分钟，花山大道5公里无红绿灯，坐有轨电车也是很舒服。买关山大道，堵是必须的，太繁华了。

可以看下绿城 后面交房了省心 也住的舒服

@admin_ 我最近也在看这个楼盘，可以交流下哈，微信：appsdream 多谢