魅力是老楼盘了，好像全是地上车位，有车得排队进小区；金地的小高层很好，一梯两户，还有对口得幼儿园，好像是华科幼儿园附属的吧；当代旁边会建商业体，会很热闹；光谷春天，小开发商，10栋高楼房，离地铁最近，就是靠医院。4个楼盘都可以，没什么大毛病

魅力南区要新些，靠近有轨，是地下车位，地上也有。金地除了外挂空调其他感觉还好，春天不了解据说小户型有的漏水。
万科金地选一个没毛病

魅力缺点：停车难，人车不分流，整体南区比北区情况好些，好像金地、春天也存在车位不够，北区树太密有些地方有点昏暗，优点，物业管理比较好、配套有运动设施：篮球场、羽毛球馆、乒乓球室、游泳池等，小高层等电梯很方便，四个小区里面公交系统最成熟完善，临近区域主干道，靠近高新四路和光谷一路存在噪音，但出行更方便，缺点小户型多大户型少，但得房率高，有70年产权蚂蚁公寓可以选择，虽然容积率很低，但是小户型多人口密度依然不小。北区外墙涂料年代久了变成大花脸，不如南区外墙贴砖。

我就说我所在的春天
优点
1.户型还可以，特别是边套105的双卫三房两厅户型比较赞，金地高层比春天要早几年，所以稍微落后点，例如金地的电梯井是分置的，不能协同调度，空调也没有预留位置，一般而言户型是越新的楼盘越好，比如最新的连廊户型解决了中间户的南北通透问题。
当然某位朋友曾说过春天边套厨房北置造成油烟问题，可能还是精装送的抽油烟机的锅，请自主评估吧
另外当代国际城虽然楼盘新，但他的户型我是看不上的，没有万科的命得了万科的病，户型浪费比较大，除了打扫卫生外，人和家具不常占用的面积，都是浪费
2.春天地下车位现在业主可以敞开使用，10元包天，不存在不足了。
3.离医院地铁近，离医院近某些朋友不以为然，个人自主评估吧，我个人认为是利大于弊
4.房子本身建筑质量没有太多问题，问题集中在精装修上，墙面漏水修的差不多了
缺点
1.物业和金地万科有较大差距，也是前期和开发商矛盾大，业主和物业信任度差，造成口碑下滑
2.相对金地，景观绿化要差，金地是园林，春天只能说是绿化
3.春天精装修比较坑，要好久才能暴露完全，比如前面说的抽油烟机问题，还有没有预留暗地漏，你如果买二手房，一定要查勘清楚这些问题整改到位没有
性价比：同面积段，春天应该比当代贵5%，比金地便宜10%，万科和谷尚居年代不同，户型设计完全不一样，我也不熟悉，所以不提供参考对比

@hotheart 第三条，离医院近···人民医院东院是什么水平，我想住附近的都知道，坑出眼泪。。

平安是完全人车分流的嘛？只路过过大门，大门只能行人走··

平安的采光问题很严重

@cyhjr1233 那是省人民医院现在投入的问题，医院的锅，多少学校一开始投入不足现在也慢慢起来，春天不是完全人车分流，西边有行车道和路边停车场，这点不如金地。但我入住后的体会，春天最不爽的是，电动车在人行道穿梭和人流对冲，设计时没有考虑电动车和人流的动线分离
另外采光问题，春天的楼间距是60米，当时是作为宣传卖点，这在同类楼盘中算比较大的，金地应该只有五十米，相同楼层，肯定是楼间距大的采光好，春天是十栋整整齐齐等距离码起，金地艺境的高层区域是围合出一个活动区域，有活动区比较好，但后果肯定是部分楼栋的楼间距变小，采光变差，金地是典型的高价值洋房占低容积率，大量高层占高容积率的高低搭配楼盘，所以高层的采光会略有损失。另外当代国际城的高低交叉，我也不清楚这样做实际效果，但应该也是高低配思路，但从卖方的角度看，这样低楼层洋房不容易卖出价格，毕竟没有从空间隔离

吹 继续吹

@hotheart 春天的精装修当时也是很多吐槽

@thebigblue123 我只是对三个楼盘做横向比较，同楼层类似户型，春天100万，金地105万至110万，当代90万至95万

@e211e 精装修都一样的，我现在主要槽点是抽油烟机装的太高，排烟不好，另外一个是没有装暗地漏，普遍返水，第一个问题好多邻居都改成侧吸式了，第二个问题好多邻居让物业返修装了暗漏，所以考虑春天二手房的同学应该关注一下这两个问题整改了没

万科魅力没法住，光停车就要命

当代国际城的居住环境明显比春天好，密度低，绿化好，物业好，干净卫生，怎么可能比春天低

@thust 这是我原来写的答案，修改后重新发布：
当代国际城我看过几个户型，没看全，问题主要是走道占面积浪费较大，所以放弃的。以三房为例，当代的107平都做不出双卫来，春天105平就可以。这个指标对很多家庭的年轻女主人来说，是刚性的。
当代107那个户型的图 https://wh.focus.cn/loupan/122826/huxing/1353700.html 单卫生间不说，过日子的人都能体会出，卫生间的位置，对主卧的主人有点尴尬。
当代103平的户型图：https://wh.focus.cn/loupan/122826/huxing/894636.html 做到了双卫，但书房面宽只有2米，80公分的门之外放1.2米的床就开不了门，不能说是三房了。问题一看很明显，入户玄关、主卫旁走道、书房前走道，三个地方浪费了面积。只有大户型才敢浪费面积来增加所谓的仪式感，越小的户型越没浪费的本钱，否则是对客户的不负责任。
春天105平户型图：https://wh.focus.cn/loupan/122649/huxing/854294.html 同样是双卫，书房面宽2.45米，80公分的门之外，可南北向放置1.5米的床，或者打榻榻米，作为客房是可以的。这个户型就只有入户走道浪费了面积，比当代103的要节约。
春天98平也是单卫生间，书房是同样的2.45米宽度，可以做客房用的。户型图：https://wh.focus.cn/loupan/122649/huxing/854316.html
我对当代国际城的评价是：开发商和万科一样，太注重从建筑面积里面抠套内面积好多卖钱，户型设计不合理。地产销售行业有句话：来不来看地段，行不行看户型，买不买看价格，户型作为房子内在因素，还是很重要的。

@thust ，当代地上全是车位，绿化哪里比春天好，密度低，物业好，提现在哪里，你要说万科金地比春天好，我认，当代国际城，我就呵呵了

当代的盘涨价都挺快的。炒房肯定买当代啊。住嘛，其实春天确实可以，医院什么的根本没影响。光谷南拆迁以后估计拆不动了，进一步发展很难了，还是去光谷东吧，甚至云谷也不错，也是当代的盘后期估计也是黑马。

@whymar 当代貌似想和万科走同样的路子，云谷是在野地开荒，孤木难成林，光谷东我更推荐澎湃城和未来高新二路南边光谷三路东边那个盘，整体居住人群多，配套容易起来

@hotheart 但是那边几个盘精装修稀烂

@whymar 云谷都在改毛坯了，估计新盘也有这么一波改毛坯的潮流，买一手房就是这样，要看时机，像春天当时的精装大概只给开发商带来800的溢价，和现在不能比

@hotheart 老哥非常感谢，答的这么仔细。我其实也是觉得金地环境好，但是那个89点户型太坑爹了。现在就看看当代和平安。

@hotheart 你说的暗地漏是指厕所的吗？

@dxwhfzy 我们户型主卫淋浴区原来只有一个地漏，做地砖时没有找平，然后就屯水渗到卧室来，把卧室地板泡了，现在做了个暗地漏，卫生间屯不了水直接下漏，加上地砖重新找平就不存在这个问题了

@hotheart 我就是金地南门27栋的业主，住了3年半了，去年电梯就可以联动了，不存在不能协同调度

这四个盘 金地艺境＞万科魅力＞当代国际城＞光谷春天

金地就不说了，环境 物业 房价 物业费 小学 幼儿园都是直观体现，唯二缺点就是小户型格局一般，然后我住的125虽然南北通透但是由于设计问题会被88的小户型挡太阳

万科太老，太密 但毕竟万科品牌 老小区成熟 体量大 加上物业水平 排第二

第三第四其实很难分，国际城和春天各有优势，但是综合来看 国际城后发优势还是大于春天，加上光谷永旺前两天正式凉了，国际城的商业对这一片就尤为重要，春天虽然位置更靠近地铁，当时侧面的精神病院以及前期的精装和物业水平太拉低分数，我家在南门面朝高新五路 经常看到春天的保安和业主直播斗横，很刺激

最后，综合你的情况 想常住 就艺境和魅力，资金不够或者单纯为了上班就春天 国际城

不明白为嘛平安春天的业主经常停车堵小区门，然后和保安吵，简直是日常了

@csy1991316 老哥 房子隔音好吗？

@csy1991316 这么久了还在和物业扯皮？

@csy1991316 其实万科的小区房龄真不是啥问题，保值。住的话很舒服，除了停车，自己有车位会好些，

@csy1991316 因为永旺已经宣布不建设，春天的商业还会按原规划建设，明年开建，和国际城的商业是连为一体的，block街区式商业，类似软件园那边光谷天地沃尔玛之类的。
“想常住 就艺境和魅力，资金不够或者单纯为了上班就春天 国际城”，这个观点我不同意。我不好多贬低邻近楼盘，但论居住房子买新不买旧，因为新楼盘的户型、车位配比、建筑质量标准都会有进步。我在春天之后又买了光谷东一套房，是连廊结构的中间户型，半通透，明显比春天的中间户型要好，因为那是2017年的盘，春天是2014/2015的盘。电梯间是双电梯东对西模式，电梯间北面还有窗可以通风，比春天的通风效果要好。
@dxwhfzy 春天物业和业主主要是停车位扯皮，地面停车位不够，物业对外来车辆不放行；地下停车位我们业主登记在册的车辆还是敞开放行的，每次十一二点下地库都能找到车位，量比较足。

@qq376105482 万科我是做客过的，59平+19那个户型，给我的印象是，主人家放置东西都好顺手。。。。

@dxwhfzy 隔音是真不咋地

@hotheart 巧了，上个月刚买了光谷188的房，我买的17420一平，26楼，楼间距80-100米，近地铁 十七小，两梯三户，物业费3块3。
但是并不能说明新交房的小区就比年代早点的小区好，尤其你说的车位和建筑质量，春天扯皮最多的就是车位，还有好多业主硬是要把车往艺境的地下车库路面停，而且春天应该是这附近小区因为建筑质量和装修扯皮最多的，可以百度下

@hotheart 春天的隔音怎么样？我个人对声音比较敏感

@csy1991316 茶水多少？

@dxwhfzy 一般，看邻居家里的人员配置，如果有熊孩子，你就没办法了。

@csy1991316 听说你们188可能退装修？

@csy1991316 貌似188中间套没有北面的窗户？这样通风问题很大了

@hotheart 魅力主要是停车问题，北区主要是地面停车，南区有地下停车场。万科魅力有些老户型，但是也有小三房设计很好的，对比旁边小区，因为早期偷面积多很多户型有送面积的。万科房子保值这是肯定的，15年底16年初，很多是北上广回流的这片区来看房第一选万科或者金地艺境，万科房子质量还行，老小区物业性价比最高，小高层1.7元/平，高层1.9元/平，万科北区快十年了，有些旧外但依然维护得干净整洁，更换垃圾桶补种绿化，北区的立体式绿化设计后期维护有些费力，像金地艺境那样草坪比较好，后来南区绿化设计改进了。很多人选万科因为住着舒服，这就是为啥15年下半年我当时直接选万科二手房，没有去看春天和国际城。

前面有人说的，跟我这几个小区我都有过去，我觉得买房物业很重要，买房后日常生活经常涉及，有卫生强迫症的人更是，毕竟我没见过周边哪个小区的移动垃圾桶像万科这样干净，每天套袋子的，定期刷桶，物业定期洗地、油漆刷新公共设施，电梯定时维护，还有逢年过节南区广场必有活动，万科社区之间联谊活动也不少。其实金地物业也不错，所以给楼主建议的话：金地艺境》万科魅力南区》当代国际城》万科魅力北区》平安春天。

万科魅力北区停车非常紧张，后期会有改善，还有后期有其他商业和交通规划，但是不知道什么时候兑现。

@liwenyuan 物业和户型就是一个外在一个内里，看个人判断了，反正我觉得接触最多的还是内里

好像没人提谷尚居，奇怪

@hotheart 谷尚居的物业闹着要撤场，但是他们一直找不到接盘的

@hotheart 我不直接评价万科魅力外的三个小区的缺点，怕引起口水仗，但可以类比四个小区之外的谷尚居，谷尚居比万科魅力北区后建，所以房龄什么的比万科北区有优势，大户型多也不错，小区绿化也还好，停车也魅力北区好，两个小区挨着近，区位一致，而且谷尚居相对金融港还更近，但你去看看你愿意选哪一个？二手房房价表明市场的喜好，谷尚居小区绿化好但已经慢慢破败维护渐渐跟不上、小区大户型相对设计好，但是楼道脏，门上贴满小广告，电梯反映有时出故障，小区业主在闹说业委会不作为，物业差吵着换物业，去年下半年有段时间在城市留言板上刷屏，现在不知道什么情况了。有些人说买房买新不买旧，不错，但这是相对的，新小区都有变旧的时候，除非你一直换房，房子保值除了外在的配套外，物业后期维护住着舒心才是关键的保值。所以我建议楼主优先金地艺境和万科魅力南区。

@liwenyuan 谷尚居大部分是武重的福利房吧，估计和股市上的大小非流通股一样，本身持有成本低，造成不去珍惜，估计物业费都不容易收齐。你的关于物业品牌的观点我也能认同，让楼主做判断吧

@hotheart 物业体现在细微之处，没有对比就没有伤害，单飞后的万科物业更商业化，扩张很快。魅力老业主说如果给魅力刚入住时的物业打100分的话，现在魅力物业只能打60分，可能旧小区维护的地方太多吧，但我觉得现在物业也还满意。

很多细节我也感受到了，比如冬天在入户大厅铁质门柄套上棉把手，为了业主开门不冻手；下雪前把小区内停放汽车的雨刷都立起来防止冻结，很多业主反应虽然不是第一次看到但依然很感动。魅力小区十年树木茂盛，夏天潮湿，蚊虫滋生快，物业每周五在院内统一喷洒除蚊虫药，每个组团小区还购置配备两台电子灭蚊装置（这样也有大几十台的花销吧），对比一下，我七楼的房子夏天蚊子比我去朋友洪山区八一花园二十二楼的蚊子少多了。

低素质住户在绿化带走出了小路，物业巧妙地在路线上种一颗小灌木，有树挡着不方便走路了，就没人过绿化带了；喜欢走弧形绕路的居民把花坛边缘草踩没了，物业在那立围栏或者干脆做成圆弧形边缘（边缘鹅卵石硬化），或者在花坛旁边做凹凸造型，走着不舒服也就很少人侵害花坛边缘了。节日除了南区广场亲子活动，有时会有惊喜送上门，比如端午节要挂艾草，管家每家送两颗挂门上，管家朋友圈说的他们是万科物业统一去江夏什么地方割了艾草好几辆农用卡车，然后分发。。。这样的还有很多，就不一一列举了。反正有多套房子的业主在业主群说住万科小区很舒服。

前年10月把魅力卖了去年4月买了光谷东联投，自住金地，我个人感觉万科物业确实很不错，但是小区还是老了些，停车是最大的问题，即使是南区有地下车位停车一样非常困难，其他问题不是很大，金地物业比不上万科，当代和春天没进去过不好比较。

@sunsunju 你买的联投还没网签吧。。。/xieyan

谷尚居已换物业，朗诗物业

@duwhere 贷款都还几个月了，联投驿园，不是花山郡

我也补充几条万科物业费好: 下雪天半夜回来看到骑电瓶车巡逻的。 晚上生病了物业帮忙送医院（寡居中年男）。外面东西坏了和管家说下过几天就好了。考虑买第二套的时候也是买万科的。

@hotheart 金地艺境13年的盘35%绿化率 2.2的容积率 1比0.75的车位怎么样都比平安光谷春天强太多了，看二手房价就知道 春天年代新又是近地铁又是近医院的还比艺境便宜那么多，这个年代有个毛关系啊

@whymar 没有茶水，自己抢的。
如果能退装修最好，27万多啊，但是说实话188装修应该是中心城目前标准最好的了，不知道瑞安和龙湖什么样，反正比绿地中心城的精装强多了，如果188能退，估计那边都得闹

@csy1991316 运气不错，现在有精装房交了么？

万科魅力北区没车位，每天开车出门都煎熬，工作日下午6点排队进小区，节假日最后一天有时3-4点小区就没车位，小区一到晚上停满了车。除了这一点，没有车的人万科魅力住着还是很舒服。

金地艺境人车分流，高层区车位基本停满，但是洋房区基本岔着停。

万科魅力流浪猫很多，有些不怕人的猫，拿点喵粮就可以随便撸，猫奴可以考虑。鸟也很多，哈哈哈哈，很生态，每天早上都会被鸟叫吵醒，感觉住在大森林。

金地艺境很少见到流浪猫，鸟叫也少。

没啥好说的，链家看均价就可以了啊，那个光谷平安春天的业主吹自己的小区有意思吗

@Jun 你别不服气，最需要答案的楼主反正对我是感谢的，不管他最后的选择，我对本小区的介绍是客观的，性价比参考我在四楼都给楼主答案了
@csy1991316 金地的2.2容积率是高层和洋房搭配后的结果，分配到高层的容积率还是非常高的，金地100米都是34层，一般的都是33层，每层层高就低了。

另外介绍下，高层由于消防要求，一般都是做100米，再高就要做一层避难层，非常占容积率。胆子小的开发商都做成33层，心比较大的开发商就做成34层，我见过金地的2个楼盘，四新的澜菲溪岸、光谷的艺境，都是因为地块的平均容积率锁定后，为了给洋房、别墅等高价值产品留足空间，对高层的压缩很严重，所以楼间距都不咋的，层数也都是做成34层

@Jun 链家专业炒家，把个朗诗里程炒上天了，不过还是回归了，能力再大最终也就个皮包公司。

前一段之前买二手房，看了下万科，金地，当代，平安。中介的评价是金地品质最好，万科物业环境好但小区相对比较老，当代比较平均没什么突出的有点也没什么太大缺点。平安光谷春天，中介的评价是房子质量堪忧，品质最差，建议不要考虑。实地考察了下，实际情况也基本如此。

@alex1985 老哥最后买的哪个小区的房子？

金地物业和居住舒适型的确最高啊，无地上车位，孩子很安全，地下车位比例还可以，停车不紧张，闹中取静，离有轨和地铁距离都能接受，唯一缺点是高层空调外挂。说容积率的，我感觉金地艺境已经算好了，不压抑，看看现在动辄40 50层，33层还好吧

@dxwhfzy 金地三房只有小洋房，价格太高，最后买了光谷东。。。

@SDD*

旭辉和万科魅力这2个小区的间隔距离就只有600米，什么叫小区的间隔距离。你硬是测出了1.1公里，你怎么不从旭辉北门测到万科南区的南门，这样说不定可以测出2公里以上。敢情按你这种测法，万科魅力北区到佛祖岭地铁的距离不是有1.9公里了？

你这不是明摆着抹黑，夸大其实吗？

@hotheart 春天的商业明年动工？哪里来的消息

@dxwhfzy 最后买的哪里的房子啊，我也在这三个小区选。资金有限，买不起大户型，好尴尬

@p574146382 开发商工作人员，他们目前在搞平安御苑这个盘，搞完后就投入到春天二期商业

@hotheart 明年才动工？这是不是托的太久了。。

@coco_ 还没买了

@dxwhfzy 选房真累

昨晚回万科，没车位了，排了10分钟终于进小区了，一进去就看到物业的人骑个电瓶车，让我跟着他，后来才知道，带我去找车位！
前段时间，有台车没关车窗，下雨了，物业的人弄了个罩子挡雨。
还有次等车位（万科北区车位很紧张），看到一个物业领导在给一个很年轻的小伙子训话，大致意思是，哪怕是业主错在先，我们只能解释，但绝对不能因为这个和业主起冲突，不行就报警...
后来其它小区的物业费我都拖着，万科的物业费我都是主动交。。。

@edge 你说的这些很多其他的小区都这样，主要是不习惯万科物业每次见面了还打招呼，你答不答应都好尴尬