牢记，未满二不要买。

@ruok 谢谢秒回哥！不买的理由是因为税费的问题么？但是因为人在外地没有充足的时间看房，且光谷中心的新房基本抢不到，所以才挑了保利茉莉公馆

有这个资金，建议买新房。

我在武汉看房超百套，买过4套，卖过1套，所以谈下感触。买房不要有执念，不要觉得某个房特别好就愿意多付税费，当时觉得好，住进去之后也会有这样那样的问题。当时觉得没那么好，住进去之后可能反而挺适应。而唯一会长期影响你的因素是价格，包括你付出的成本和它能卖出去的价格。你税费多付十几万，这个钱如果投入到首付里其实是总价值30多万，房价翻个倍你的损失就扩大为50万，钱不是那么容易赚的，特别是大额基础本金。

@Wade 奈何，臣妾新房抢不到啊

@ruok 谢谢！分析鞭辟入里，高手！因为我也是投资的，所以也在算这个帐！

朋友非要在光谷买吗？ 其他地方啊！青山也不错啊！

以前才100W，房价翻倍，工资不翻

@baiwei123 因为对我大武汉整个城市规划了解甚少，听的最多就是光谷了，基本逻辑就是投资追政府规划的热点区域总归没错，至少未来抗跌性比较强；加上住在光谷几个大学同学极力推荐，所以也就没做其它区域的考虑

同意楼上的不要买不满两年的，也不要买市价的二手房。
另外新房期房我也不是很推荐，占用资金成本时间太长，交房，办证，满两年，起码是4年以上的时间了。
建议老实等那种满两年房东急售的笋盘（低于市场价20%以上的），和中介保持好联系，一旦出现这样的笋盘，立即请假去下手买。这样的盘买下来后不满两年卖出也收益不错，因为你买的便宜啊。

位置蛮好

@unreal 这是目前我朝城市化进程中的民生常态，推动房价飞涨有很多因素，工资不翻亦如是，他日再做探讨！这个问题也是所有城市工薪族的痛点！

@tracymcladdy 谢谢！然，现在等的时间成本也是高啊，大武汉的城市基础建设日新月异，房价也是如此啊，2016年就准备在武汉入手的，结果七等八等用了多一倍价格来买，痛！

@itliuyuan 嗯，就是因为考虑规划好、地段好，所以才入的

保利茉莉公馆不好上雄楚高架。。。。

@sy_hhj 营业税+个税+中介费+贷款手续费+利率上浮至少15%，你的购房成本在市价的15%以上，真心划不来。
多跑跑，哪怕请假一两个月天天各个中介的跑，一个月你绝对能碰到一套笋房。就算笋房是市价的90%，加上满两年省的税费，你的总价至少可以省15%，按250万的房子算，也可以省下接近40万，你认为你什么工作能在一两个月内赚下40万？
所以买房一定要多看多跑，然后有低价笋盘马上毫不犹豫的抢。

@earth 谢谢！

哥们 买保利时代吧 茉莉在高架桥下面 感觉不爽

@tracymcladdy 你绝对是房市里面的老法师哦！因为想一次性付款，所以利率上浮15%对于我来说没太大的影响，就是未满二近8万的所得税让我觉着有点冤。其实我也跑了几个盘，像新世界和周边忘了名儿几个社区、金地太阳城等，看下来觉着保利茉莉公馆整体感觉算是不错的

@xfcoms 蓝晶看过，本来相中一套临下定，业主来个调价！晕哦，说好的诚信呢！

这盘都这么贵了？哪里值得啊？9000买光谷新世界的路过

@chainlee 保利时代是最先看的，那个建筑高度和密度让我不寒而栗，我不知道武汉的超高层报规的时候怎么过消防的，若是出事儿这绝壁是要死人的，武汉消防系统的消防云梯有多少能符合这种超高层失火需求的？瞎搞啊！再说，那个密度，基本每天早起透过窗户可以直接和对面的妹子握手问早啊！说好的隐私呢！？

@kissprince 啊，哥！当下新世界的二手价格和茉莉有的一拼，貌似还高一点！

蓝晶国际还不如茉莉公馆。另外光谷二手房倒挂太严重了。还是去别的地方看看吧。汉口，武昌核心，物有所值。

前几天，朋友圈有个中介发的，金地天悦133平，235万，好像没有后期，感兴趣你可以问问。

@KimXiao 金地天悦新房都卖不出去，别推荐了吧，他对武汉不熟悉

保利的物业不是一般的稀烂，不推荐

@dabaowuda 谢谢！蓝晶社区品质整体要比茉莉差那么一丢丢，所以，这也是那套蓝晶准备下定房东跳价，我给了房东一个“呵呵”＋白眼，扭头且不加一点遗憾走的原因。一、二手房价格倒挂是2017年政府调控政策出来后一、二、三线城市的普遍现象，热点区块更甚！有时间再去武昌其它板块看看！

@dabaowuda 性价比，仅供参考而已。

@sy_hhj 新世界好的大户型带装修好的 二手都三万了

@dabaowuda 确实不熟悉

@KimXiao 天悦那块 卖了几年是有原因的 死胡同 进去出不来 附近有火葬场

@KimXiao 谢谢您，听说过这个项目，但是貌似武汉朋友不是很推荐

@chainlee 哈哈，光谷这块，随便好一点位置的都上2w了吧。

@sy_hhj 可以全款就去光谷东搞新房啊，除了找急售的笋房，别的二手房就没多少诚心卖的。。
你这套买下来2.5w的单价，满两年后再次交易的交易成本也在15%以上（资金理财两年10%，接盘侠买入契税+中介等至少5%），也就说接盘侠出2.9W买你的房你才能保本，就算到时候接盘侠出3.5万买（而且你认为两年后到3.5w容易么），你也只赚了6K*94.5=56.7W。。
所以16年17年这波过去了之后，再投资一定要买单价低的，大户型，城市核心地段边缘，满两年的，低于市场价10%以上的笋盘。

可以全款，也要贷足，通货膨胀这么严重，并发多搞几套呗，反正投资。。。

蓝晶社区环境绿化都比较差，丽岛物业也是烂的可以，还有钉子户没拆，够折腾，有全款的钱还是多考虑品质高一点的

(⊙o⊙)哇，原来你们都是这么算账的，我都是大概大概，难怪我经常被人骂从来不动脑的。。。

@chainlee 是的啊，新世界确实有些贵！天悦那个项目有硬伤

@tracymcladdy 厉害啊，我的哥！你是专业搞投资理财的吧

@xsstomy 这个事儿说来话长……我也想用杠杆来啊

@knight_007 嗯，谢谢！我会考虑的

@fanfan 这个社会没个投资理财的概念简直没法混啊

@sy_hhj 嗯，会算账不迷茫

@tracymcladdy 他们应该算刚需 就算房子要贬值有些人还是得买

花点钱去琨瑜府

推荐价位差不多的金地格林东郡，位置更好，学区更好

不建议保利茉莉公馆，门口就是大高架，那位置怎么会算好的？
并且，那儿的户口也有问题，你可以查下新闻

保利茉莉公馆 上雄楚高架蛋疼了，要在brt掉头或者辅道逆行

茉莉还是不错的！

@liuyongqdh 琨瑜府不是一块毒地么？

@poetxg 谢谢！

@brainteaser @lsc183 本来不自住的，你们这么一讲貌似这个项目问题多多啊

为什么不买价格便宜、物业管理好、学位又好的金地格林东郡？保利物业出了名的差。楼主也可以考虑一下万科城花璟苑。

@xfcoms 你说的是对口学校么？听说不是对口要新修一个比较厉害的学校吗

推荐一个良心盘：武汉天地，各类配套学区几近完美！缺点是很贵..

@whsh 同一开发商来武汉感觉品质都会有一定的缩水，之前在塘镇租的保利的楼盘和武汉保利的楼盘，明显物业管理水平会好好多，小区地下室，公共楼道楼梯间，绿化，报修处理各个方面都比武汉保利的物业强太多。

@whsh 谢谢，正咨询中

哦，原来不是自住，是投资客，那就不发表意见了。

茉莉公馆不对头光谷一小

说未满二不能买的自己脑子满2 。未满2是杀价利器，投资果断买

所谓键盘侠就是楼上这种，道理讲了不会看，上来就无脑喷，拉低社区素质。

保利茉莉公馆业主前来回答。
我们小区目前还算比较适合投资，理由如下：
1.地铁11号线二期工程，雄楚大道站2020年末通车，最近的地铁口就在茉莉公馆9栋与保利花园之间。地铁11号线二段已在勘测中，变数再不大了，不像关山大道南湖大道口那个13号线可能要10年的漫长等待。

2.房子2016年2月开始能办房产证，马上即将有大批满2年的房源上市，满2房源大量上市后会拉高挂均价。满2虽然省了税费，省下来这部分会表现在成交价上，必然上调价格预期。这也就是目前茉莉房价便宜的原因之一吧，反正据我观察附近小区紫菘逸景华庭，蓝晶国际，光谷新世界这几个新小区都是等房源满2年后价格大幅上涨。

3.小区园林绿化在光谷片区还算不错，完全秒杀对面蓝晶国际，感觉也比金地格林东郡，万科城花璟苑要好些。而且房龄非常新，隔壁保利花园小区非常旧了，现在二手房竟然也要卖到2万/平米，绝对不如买茉莉了。

4.虽然不对口光谷一小，但小区后创业家对面就是喻家山学校，走路过去距离200米。喻家山学校作为东湖高新区首个九年一贯制学校，以及范悦城琨御府对口的学校，后期教学质量应该也不会差。保利时代北区及蓝晶国际/新世界虽然对口一小，但初中划片是光谷二初很一般。个人认为初中学区更重要。光谷若考虑学区只能买光谷二小附近万科城花的，三环外的单价竟然比这一块还贵。

5.交通状况：现在确实门口最堵车了，而且不好上高架，但若门口市政路通车后从创业街走就很方便了，若不通车这个路当自己小区的园林道路了也挺好。近期来看，隔壁的泷悦华府可以直接上高架，而且泷悦华府的主大门需要开在茉莉公馆的路上，所以茉莉的车上高架可以借到他们小区。

6.本小区户型都非常好，小户型为主两梯四户，比保利时代上次新开盘的两梯六户的户型好很多。

7.开放式小区，两栋楼一个组团，其实也很方便，比超大的小区比如清江山水那样出个小区都要走半个小时强多了。

8.物业确实垃圾，实话，真心的，保利物业是我住过的房子里最垃圾了，当年福星惠誉的物业都甩他几条街，金地万科更不用说了人家那才是有服务意识。我觉得这也是为什么卖这么便宜的一部分原因，一部分业务天天受物业气，受够了就低价卖掉换地方去了。不过这个全武汉保利都一样，保利时代也是这样。做投资买保利就对了，绝没有物业的溢价，只有折价让你买到最便宜的，自住还是买万科金地的吧，我就又买了套金地的。
物业这个后期可以有所改善，目前我们小区正在积极筹备业主委员会，后期可罢免物业，不过好像还没有保利小区换成其他物业的先例，但多少对物业是一种督促吧，希望服务质量有所提高。

9.未来旁边泷悦华府会有商业，据说会引进一家大型超市。

10.关于户口问题，目前茉莉公馆户口是洪山区管，房产证属东湖高新区管，目前部分问题或许会遇到踢皮球的事情，但这块都是这样，范悦城琨御府到时候交房了也一样。但这都是暂时的，政府总会解决，这片区域迟早全部交由东湖高新管理。

11.据我了解茉莉公馆在湖北自由贸易试验区武汉片区范围内，关山大道为界，关山大道以西的保利时代，金地格林东郡都不在自贸区啊，不过这个影响不大，都是炒作。

12.地势高，夏天暴雨不会淹水，这边地下车库就是创业街的1楼。

我2014年10月买的茉莉公馆94平米的三房，到手价格10600每平米，当时同时看了保利时代同户型竟然还便宜100块钱是10500，现在眼看着保利时代二手房马上都2.7万马上上3万了，我们小区才2.2万。真是郁闷。

目前我们小区在关山大道片区绝对属于价格洼地，后期有补涨空间。目前个人感觉关山值得投资的：保利时代，金地格林东郡，万科城花景苑，这三个现在单价都涨上去了，尤其是保利时代，如果能买到新房是最好的，二手房溢价严重。未来地铁开通后茉莉公馆应该与保利时代的成交均价追平。

反正我是准备2021年地铁开通后卖掉吧。

@jjiabinb 写的真好，有心了。

保利时代很会炒作，所以价格较高。66楼的写得很不错，很真实。没有缺点的房子是不存在的，买房子的时候把优缺点都列出来，然后自己取舍就行了。

不建议保利茉莉，容积率4.19,容积率最好3.5以下。2200多户，1280个车位。打架。地下车位更少。
http://moligongguanbl027.fang.com/xiangqing/

2017年光谷地区二手房成交量才700余套，所以，如果能买到新房，一定，不要，买二手。

楼主选房心得可以发出来分享下，我也打算买光谷附近二套房。

@sy_hhj 福星惠誉华府，三环边除了吵和汽车尾气，均价1.5W的毛坯，首付5成，基本都能买到

@jjiabinb @all 谢谢友邻！谢谢各位善意、专业的建议！经过这几天跑了一遍光谷中心的新房、二手房，感受一个字——累！最终购了保利茉莉公馆。一来因为武汉新的落户政策、城市扩容的等因素，除了新房政府限价的之外，二手房业主基本对未来房市预期看涨，诚心卖房的太少，所以好多房源只是挂在网上测试价格而已，我的这个业主因为急用钱倒是诚心；二来因为我虽然投资，但是家人基本带着自住的心态挑选房源，综合来看茉莉公馆的综合品质在光谷算是不错；三来因为在上海工作，实在是没有时间去等或者再去比较，说一千句道一万句看房这事儿太磨人，不想再折腾了。要说心得，也没有什么特别的——从投资角度而言，一是地段当然是第一位，至少市场不好抗跌性强；二是房子品质，包含建筑、景观、户型、楼层、物业、交通、配套等要素综合来看，没有十全十美，只要你在意的部分合适即可；三是武汉未来房价上扬空间肯定很大，从大武汉整体城市规划、吸纳人才、招商引资等方面而言，武汉定位瞅准地定是准一线。So，综合来看，大武汉作为房产投资是当下比较合适的优选之地。

@sy_hhj 价几何？

@tracymcladdy 高手求指点 微信：litaoqinqin

信T神没错。

2.5W的单价，还不如考虑保利华都

保利华都那么破旧。。。这两保利，都是假保利吧

@bababai 小区环境地铁商圈学区都不是一个级别的，买三期的，光谷靠里没有什么生活质量。

看完了所有的评论，我的问题还蛮多的，首当其冲的就是：市场价是多少？ 市场价在哪里可以得到固定时间里面准确数据？各位老司机怎么看待市场价？

首当其冲，读音shǒu dāng qí chōng，汉语成语，比喻最先受到攻击或遭到灾难。出自《汉书·五行志上》。

选有地铁的房子 不满二价钱别人也会稍减 不用太介意 新房等待代价太大 可以多去中介了解找机会秒笋盘

已经不是这个价格了，涨了

四个月过去了，220万只能买到这个房子的二手毛坯了。。 。。。emmmmm。。。。