今年热炒的四代住宅本质其实是降价吧

楼市房产 • tianqiliangle • 发表于 4 月前 • 最后回复来自 xiaorui123 • 4 月前

今年上市的楼盘差不多有三分之一是所谓的四代住宅了吧。
而这些所谓四代住宅在宣传的时候最大卖点其实是高得房率，有的95%，有的97%，还有103%
真实状况如何不知道，但看数据那就是低公摊甚至负公摊了，变相降价。
比如以前200W购买100平房子除掉公摊25% 实际只有75平
现在按这些四代住宅的标准还是200W购买100平米实得100平。
如果按原来25%公摊的搞法，想获得100平套内面积就得花266W购买133平。
这还是不看售价变化的情况下，266W 降到200W，降的够狠呀。

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xiaodaiai 4 月前湖北省 #1

大家都别买，说不定以后就没公摊这个顽疾了

jincha 4 月前湖北省 #2

其实不是，本质是官方的政绩工程，最近去规划局问过。不是开发商想做第四代住宅就能做第四代住宅的，三环内，如果要做第四代住宅，需要官方审批，也就是让你做你才能做。而且审批很严格。所以三环内的第四代住宅，其实就是，在官方的认可下，一种政策的放松，所以，公摊才小。不审批的话，还是只能做普通的公摊的住宅。但是三环外限制比较少。