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有没有在生物园站几个小区基本都租住过的朋友？ |
上个月上海新政后，楼市人流量明显增大，堂弟本来比较看重的几个楼盘去化明显，于是终于忍不住下定了，17号线，99平三房两厅带精装修，400多万，首付80多万，年内交房。自己攒了一半，家里支持了一半，月供一万四左右，公积金抵扣后还要还7000左右，由于结婚还早，可能自己住主卧，租两间出去给同学同事补贴房贷，这样可能自己一个月只用付两三千，跟自己租房差不多，还是挺香的。
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选对了。祝贺。
普通码农毕业两三年，就能买离公司半个小时的，精装轨交三室两厅新房了吗？还没什么还贷压力，还的钱跟租房差不了多少。
那看来上海房价还得涨啊
感觉现在下手的确实多了起来，有个同学也在深圳上车了
只要在自己的承受范围内，肯定上海阿。
一线还是牛逼
选上海就对了，虽然全国房地产都在降温，但是上海这种一线城市其实并没有降多少，反而是武汉这种二线城市降得比较猛，跌30%，40%的大把，再考虑发展就业以及……算了不说了，免得某些人又要说我在吃里扒外骂武汉
确实没毛病
@wx854811200 30年的
还是那个逻辑，30年不失业就行
确保自己不要失业
30年好漫长，武汉房贷好不容易清空了，再去魔都接盘，虽然工资涨了，何时还清？
按计划能够在5-8年内提前还清的可以上车 没能力的都算是高杠杆了 在预期收入不会像前二十年那样大幅增长的情况下 30年每月-14000而且一半都是利息感觉是一辈子给银行打工了
公积金挺高，非常羡慕
这压力太大了
月供太高了，公积金没工作就没了。
@Guozaokerr 咋得出短期涨50%才能回本的？
@Bayern1120 每月利息6000左右，跟租个三房两厅的价格差不多
@dengwoxi001
@A_TREE
@shierxi
@jorryyang
@qwe789
@dengwoxi001
怎么都在压力大杠杆高要失业？那我推荐他去考个公？上海公务员还是挺好考的，公务员公积金也有七千多，前五年还有20万房补，再找个公务员老婆？这样两口子公积金覆盖房贷，社友应该满意了吧？
@Guozaokerr 不跌就保本了啊，为啥一定要涨
其实武汉有涨跌是好事，只是市场是活跃的。我对比了下，武汉不管涨跌都是是有成交的，成交量也是不错的，很多地方不怎么跌。但是小区半年卖一套，有价无市。。这种就是纯纯的垃圾资产了。
杠杆做到大众中位数就可以，真的失业了难道就自己一个人失业，公司裁员不都是成片的裁，银行都不怕那自己个赤脚大仙怕个球
武汉房子是真的有毒。公摊大 楼层高。开发商都是些什么牛鬼蛇神。 上海能上车就上，还贷款这东西一开始感觉好多好多。慢慢还也就还好。基本上很少碰见整整还30年的。都是提前还清了。
问题是在上海能拿到户口吗？
楼主这情况垫背的，以后房子这样资产最不靠谱，中国是公有制，只有70年产权，到70年房子就不是你的了，到时候在出个什么政策谁知道呢，再续费。
大环境不好，都在裁员降薪，高杠杆说不定哪天就失业了，说实话中国有竞争力，核心技术企业很少，
花那么多钱买一堆钢筋混泥土
楼主堂弟年轻有为，在上海这样的一线城市，不必太担心。不像大部分中年人上有老下有小的，不敢去接这么多贷款。
哈哈哈，太不值了。看到这样的，负债300多万，我只感觉到可悲哈哈哈哈
@huster911 不是泼冷水啊, 都是过来人, 我工作15年, 收入在武汉从3k涨到3w, 年年优秀员工, 前两个月被裁收入直接腰斩了, 除了财政饭, 房贷只能到35岁, 后面的路太长, 谁也说不好.
其实高负债购房自住的，很辛苦，也很累，搞不好哪天身体就跨了，量力而行。天下这么大都有容身之地。没必要逼自己，长寿才能享受，把社保赚回来
感觉再攒几年钱买房更合适，年薪30个加公积金10个，一年至少可以存30个吧，几年就可以存一百个。而且很年轻，又不是有娃需要上学啥的，必须要房子。
兄弟一起创业吧，现在缺少资金再申请贷款，今年生意起来了比这个靠谱
楼主堂弟的帐算的清楚，计划做的也蛮好，理性购房挺好
你在这里问买房的结果就是，行情上行买了说是泡沫，行情下行买了说接盘，永远在等
现在买房基本是买了个负资产供着长远看
没明白是公积金每个月交7000吗？搞的组合贷吧，但是如果你公积金没有每个月交7000，过两年你公积金不能覆盖了还得自己补一部分。感觉这个杠杆有点高了，后面还有结婚、生孩子，都是要花钱，这样搞人太累。
如果月收入有2W8且工作稳定或着不怕找不到工作压力其实还好，再高杠杆就压力大了，祝贺祝贺
@jorryyang 人家觉得很香啊，有房了找对象也能找到更优质一点的呀
@huster911 公司不错啊，有补充公积金，上海正常公积金只有14%
@Bayern1120 光算利息不算居住价值吗？利息一个月6000左右，一套这样房子租金也要6000左右了
公积金这么高的吗？
不能光和租房的租金去对比吧，除了利息，每个月还需要投入本金的，而且是绑定30年，特别是目前房市不好的情况的下。
对啊，买了需要支付三到四个点的利息。不买钱留着可以无风险理财拿到3个点的利息。一来一回就7个点的差价了。300万一年就损失了20万，相当于月薪一万五的全职工作。
说实话替你担心，不知道明年这个时候会不会跌到300以内
@ggxiaobai 你这话说的，这300万本来就不是你的，怎么去拿利息呀？为了唱空楼市，逻辑都没了？
@jingqui123 跌倒300的话，二手房那租金快赶上月供了，应该不至于
还是一线大城市大公司好，啥都是最高交，虽然我在武汉也20多万，但是五险一金全都是按最低工资缴纳。
选择上海是对的，从文中描述看，支出还是可控的，按照现在的政策和需求来看，上海跌不下去的，武汉就完全不一样了
后面不失业不断供就选对了
@weizi2012
江浙沪工作机会太多了，各行各业的老乡大部分都在上海，每个人都能拿到相对不错的收入，尤其是没什么学历的普通人，底层民工。
有能力都愿意去接盘，工作机会太多了。
刚需不用太计较房价跌不跌，不要买到泡沫高点就行了
规划很好，筑巢引凤，找个在同样上海工作的贤淑美女再分担下，房贷就毫无压力了
年纪轻轻就背上这么高的负责，怎么考虑的，你表弟无疑被当韭菜了
@huster911 如果买600万的房。首付+税费付一半，贷款一半，少了300万现金吃利息，多了300万贷款付利息。没脑瓜可以问，别直接说别人没逻辑。
贷款买房，贷一半左右就差不多了。别说要靠最低首付强行上车。那种风险背得起吗？
@ggxiaobai 你赢了，只能说这论坛水平和眼界都太low了
上海目前二手行情很火爆，日均成交已经超过21年，选择上海是对的
还是要根据自己能承受力，在北上广深杭花个500万，甚至更高，没有问题，问题是你在那边能赚多少钱，
恭喜堂弟！！！并祝福国泰民安~工作稳定，7K+公积金，压力还挺大的。经济环境好不成问题
