武汉有啥优质别墅？ 都是跌的要死的货

别墅就一套房啊，况且没住过那么大的房子，是不是要请保姆打扫啊
买来装修落地得二百万起吧，什么家庭噢。
想想算了，搞不起，本人也不是那么勤快的人，真的缺钱的时候，出手也是问题。

想要一个房子，有台球室，兵兵球室，游戏机室。当然前后院有种花，果树，菜就更好。再加一个奢望就是在加一个游泳池。武汉有这种估计百分之0.001吧。高层感觉除了窝在沙发了刷点手机就没点其它的可以干了。话说在美利国也不便宜，听闻一个同学在美国要买房，二百多万美元。他爸是我们以前的老师，现在也愁得不行了。

中不溜秋的武汉，有钱人不是应该抛二线买一线嘛？

商品房都是浮云，城中村的自建房最香，要有发现的眼光买地皮

这个也不是绝对滴；
你的样本意义不大；一是江苏，甚至很可能是苏南，即使是江北也是南、泰、扬；这里的地产就是商品房也是有价值的，因为工业基础在那里，创造财富的能力在那里；

你换成贵阳，西安，武汉、合肥，市中再稀缺，也就那样了，没有新晋富豪，稀缺产品也缺乏交易对手，这样就没有流动性了，如武汉天地、华侨城天麓东湖别墅。。。。

前几天看到一套深圳湾红树西湾那个显眼包全玻璃幕墙的小区，深圳最早的5万元高端房，位置在滨海大道，深圳湾公园旁，离科技园隔一个大沙河，能拉弯地铁的小区，出了一套法拍房，单价10万，这不比深圳湾一号，蛇口招商花园这些18万的豪宅强？ 但是房价一样会大跌；

当房子不再增值，去掉金融属性，高端也只是消费品，就像劳斯莱斯，奔驰S600一样，有人买，但是追的人不多，100多万的S350，BWM750 差不多了。。。

扯犊子，卖得出去吗，有多少人能接盘市中心别墅。

扯犊子，哪里别墅不跌反涨？我看的都是跌成狗的……江北大平层都不例外

东湖别墅

现在卖武汉的房子，如果是18年后买的房，你现在卖多半是亏的。在低位置换也不错，可惜现在又没什么好房子。

@ericsbear 是扬通泰的，武汉再怎么也比这几个城市强的

@shine454 你去调研过江苏市中心独栋么，甚至我哪个城市都没有说，就张口扯犊子

@JohnPEI1994 华侨城

@letitgo3607 汉口一堆老破小也没怎跌。但看成交一年到头没几个，说好听点有价无市，说难听点叫烂在手上。别墅这种产品本来流通率就低，现在更是如此，没人出价也没人接盘懂不懂，一个价格可以挂三年。
一线房价都撑不下去，三线靠什么支撑？靠嘴硬吗？标杆武汉天地大平层都跌了1/3，还有哪里不跌德。泥沙俱下没有谁可以独善其身。

别吹了，别墅一般家庭可住不起。
叠拼更是垃圾，一辈子不卖就不亏。

@Jayios 我只说了江苏某市的情况，武汉我不知道，只说提醒有条件的可以关注下

@dengwoxi001 三线城市市中心独栋估计不超过500栋，一个城市上千万人，上万户有钱人有的，有啥消费不起的

以前我觉得楼市会分化，现在感觉，不会分化
楼市是一荣俱荣，一损俱损，
不存在只有三四五线跌，一二线不跌
不存在郊区跌，市区不跌
不存在市区边缘跌，核心不跌

@shine454 大平层稀缺性和独栋没法比啊，市中心几乎不可能新增独栋了，市中心独栋估计不超过500栋，有钱人很多

@helloscnul 市区没稀缺性的肯定跌，但是一个城市市区独栋可能也就几百栋且几乎不会新增，这个确实稀缺性蛮高的

@letitgo3607 看你怎么看，目前家族处于什么地位；
如果纯草根，扬通泰机会比武汉大，因为民营经济，小企业多，都是努力可能上手的机会；
如果家族在武汉已经有了支点，武汉机会大；毕竟能够跟着大桥局，中建三局之类的做做分包中的分包再分包，哪怕六级分包，那也是发财的料；这里不单指建筑行业，汽车制造的东风系、通信制造的烽火系，各种系里，做小供应商，总会有机会，当然还包括ZF服务外采之类的~~~

问题是有钱人，就一定必须非要在这500中间挑吗？

@gdsx 不一定都要啊，但是这上万有钱人，只要有1%有买市区独栋的想法，就能把价格抬起来，因为这种房子本身挂牌卖的人就是很少的。你就说你要是有上亿，你会不会考虑市中心独栋？风景好，配套好，阶层好，环境好，家里各种功能房间，泳池，优质安保，会客也有面子，我要是过亿了，我肯定会考虑

@helloscnul 跌得还不够久，分化还看不出来；

全日本跌了近四十年，大东京都地区全面回暖，而哪怕是关西核心阪古神也没有起来； 这就是分化；这个规律不分国家的。。。
首尔，京畿道会有起伏，但不会涨不起来，水原、蔚山之类的，可能一个高峰后，就没有然后了
台北新北，对除了新竹之后的整个台湾地区，是不是也是这样的？

@letitgo3607 不会，要真有那多钱，会找个人少、环境好的地方，为撒还要去挤市中心

@letitgo3607 你是听不懂人话？我都说了稀缺性如武汉天地这种江边大平层都跌了不少，你还在嘴硬市中心如何如何。在武汉，市中心能比的过江边大平层？楼市不存在鹤立鸡群，卖不动要么价格没降到位，要么特定买家太少。不能在市场里流通的东西没有任何价值。

@gdsx 那是你还年轻，年纪大了对医疗和社交需求很大，特别是有钱人

@letitgo3607 有钱包病房，专人专车，应急有飞机，不需要步行走去医院的

@shine454 你不仅听不懂人话还眼瞎，我全文提了一句大平层？我说的是市中心独栋。武汉天地一个小区房子数量比整个武汉市市中心优质独栋还多，有可比性？而且我说的是江苏，没说武汉。眼睛瞎了就去治，别在这回我了

@gdsx 没到那个程度，也就高产而已，没什么包病房应急飞机

别墅流动性差，你确定价格涨了？

@letitgo3607 你就别秀逗了，还稀缺，稀缺个毛线，明显都能看到在下跌， 有钱人只是钱多，人又不傻，为啥明知道在下跌还要赶着花钱买呢

@fox442 江苏某城该市区独栋涨了，武汉不知

@letitgo3607 现在所有地方都在挤泡沫，你却怂恿别人专找那些不挤泡沫还拼命做大泡沫的地方买。

市区独栋所谓稀缺性的未来收益我没看到一毛，但因为没怎么跌，到手后资产直接缩水一半的风险是大概率的，就跟A股里怂恿接盘妖股的人套路一样。这种不是坏逼是什么？

现在的黄金房产都是拿着屠龙刀砍出来的。楼盘有成交量，有跌幅，才说明千锤百炼，被市场大多数人所接受的。未来如果楼市回暖它也一定能成为龙头。这样的房产才有淘的价值。

@shine454 我只是讨论一个现象，怂恿谁了？武汉市区独栋没有几千万拿的下来？有几千万的会听论坛一个坛友怂恿，你是不是太看得起自己了给自己加戏，戏精上身了？让你别回我了硬还赖在我帖子里？赶都赶不走？

不要把别野当成别墅了…
所谓的叠拼就是别野，不信看墅这个字，野下面没有土！
野地里的土上建的，才叫墅。

@beixue1037 出口成脏的玩意圆润的出去

一线都开始跌了，出台政策吸二三线潜在人群，二三线直接放开所有政策，还是挡不住降的趋势。

卖出去了吗，没卖出去别说涨了

@eros2413 杭州没关注，市区西湖边哪个独栋跌了？我去看看。
不过这种市区独栋每个从城市差异很大，有的城市可能市中心，比如杭州这种有特殊景观的，可能有几十个独栋项目，有的城市可能只有几个独栋项目，稀缺性差异很大，不能一概而论

所谓的稀缺性都是炒出来的，能赚钱的才是宝贝，卖不了钱的再稀缺它也只是个消耗品，你看那二手豪车能卖出一手价吗？

武汉最核心的二七滨江那几个小区是不是也没跌。

单纯的样本量太小而已。不等代表真实价格。

我知道的武汉两个几十亿身家的一个住的高层，不过是几层楼打通，一个住的虹景花园，两个房价都不是最顶级的豪宅范围内吧，两个人在武汉住的时间都不长，子女都在usa

口气大的很，哪个三线城市上千万人口？开门闭口就是上千万人口，上万人口富豪

借楼问一下武汉润府怎么样

@letitgo3607 武汉市中心独栋也没多少，最顶级的东湖边华侨城纯水岸，和原岸，各有四五栋独栋，加一起不超过10栋。1200-1300平的。
现在一样跌，当初开盘时候，售价1.5亿，现在二手挂2亿，成交1亿。当然这六七年了，二手成交也就一套

@nobleman 市场上都在说房价大跌，要崩盘，润府下半年3万左右价格区间楼盘全市销售全市no1，中产在用钱投票。

@fang18 所以具体城市具体分析，武汉这些独栋上亿了，客户太少了，富豪才买得起。三线城市市区独栋也就上千万，一般高产凑凑能够着。我朋友家里也不是啥有钱人，父母都是体制内，分了房后来又买了房，卖了五六套房才凑够一套独栋