参考2008年，七折政策下来时，房地产市场仍然观望了几个月，直到2008年12月底2009年1月初，房市才起色，当时有四万亿还有降准降息配合，现在没有。这个政策只是会让房价稍微稳一两个月，增加成交量，妄想上涨根本不可能。

中指院数据显示，9月全国100个城市（新建）住宅均价跌幅扩大，按月下跌0.92%，为连续5个月下跌，跌幅较上月扩大0.33个百分点。

这一数据为2010年开始该调查以来最大的单月环比跌幅。

在100个受调查的城市中，有79个城市房价环比下跌，多于8月份的74个。

9月房价同比上涨1.12%，涨幅低于8月份的3.15%，这也是自2012年12月房价同比持平以来的最低涨幅。

关键是预期，市场自发性的预期楼市见顶了，谁的大资本还会傻到去维持楼市价格稳定，楼市自发出清就是资本自发流向更有效率的领域。

邯郸都崩盘了。

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……

有没有银行的朋友来发表下意见，到底银行愿不愿意打折？

@Esther 是，目前邯郸民间集资也全部停转。

这就是民间借贷、债权混乱、高息集资带来的恶果。从银行贷款越来越难，所以才会催生遍地的小贷、P2P，但是危机巨大，迟早都要大力打击的。

暴涨一促即发！

主要问题是房子已经严重过剩，有钱没钱的都囤积了好几套，放宽房贷解决不了太大的问题。

政府当年救不了几十万亿的股市，现在更救不了几百万亿的房市

不论是股市，还是房市，政府都是最大受益者。

当年股市能冲过6000点，就是因为人们相信政府不会让股市倒掉，毕竟国有股占多数。

2008年4月23日，股市跌到3278点，随后政府救市，将印花税从千分之三降到千分之一。

第二天，股市暴涨9.29%，但震荡一段时间后继续下跌，最低到1665点，相当于救市前的一半。

在大约一年前，2007年5月29日，政府为了控制股市暴涨，将印花税从千分之一提高到千分之三。

随后股市从4334点几天内跌到最低3404点，跌幅近30%，但最终还是上涨到超过6000点。

无论政府是想打压还是拯救，股市都不听话。相比打压，政府救市对于市场的影响更小。

与几十万亿市值的股市相比，房市的规模高达几百万亿。

当年房价持续暴涨，政府一直打压，结果仍然是螳臂当车。

2009年救市算是成功了一把，但也是使出了吃奶的力气，数以十万亿的信贷投放，无数的项目开工。

如今房市的价格和规模已远超当年，政府救市的力度大大缩减，怎么还会有当年的效果？

原来是大个子举小杠铃，现在是小个子举大杠铃，怎么还能举起来？

一旦大的房市泡沫破灭，任何政府都救不了。日本救不了，美国救不了，中国同样救不了。

中钢这样的央企都出现债务违约，谁还敢像以前那样随便借钱给你买房？

市场利率不下降，谁会给你房贷利率打七折？

如今一个月就有几百亿美元流出，外来直接投资同比下降，滚滚资金出中国。

中国劳动人口总量已经过了顶峰，以后逐渐萎缩，房市的长期萧条已不可避免，时间不在看多者这边。

政府卖地卖不了多少钱时，房产税就会推出，政府肯定先救自己。

刚买房的人和房地产行业从业人员最不希望房市继续调整。

但是不要让自己的眼睛被利益蒙蔽。

当你们等待着别人拯救时，就说明已经身处险境。

这时最能拯救你的是你自己：认清形势，趁机离场，至少可以推迟大额消费、努力工作赚钱。

全国汽车销量零增长，北京车牌摇号人数大幅减少，这是千千万万人已经做出的明智选择。

@Chufala 是的，怎么执行7折，其实看银行的。

大炮真牛逼，前几天还在微博了说再等几天，结果就出来这个政策，信志强，住洋房！

救不了的。

刚性需求，该不该买都得买。投资需求，有闲钱在手里的，二三线城市估计也会买。

中长期决定中国房地产行业未来走势的关键变量，是看“总量货币政策”是否出现真正意义上的“放水”。只要数量上不放水，哪怕资金成本上有所降低，哪怕信贷结构上有所倾斜，都改变不了房地产调整周期的命运。2008年的“四万亿”计划，使得大量的货币流通到房地产市场上，开发商的融资成本大幅降低，热钱不断推高土地拍卖价和房价，房价成为了老百姓保值增值的最核心手段！然后，本届习李政府已经明确可以接受和容忍GDP增速的渐次下台阶，以赢取经济结构转型的顺利过渡。即使GDP增速下滑，也断然不会出台类似于2008年的大规模经济刺激计划，来打断经济结构的转型。中国已经不需要依靠大规模投资、大规模出口、重资产重能耗来换取一个漂亮的GDP增长数字了。GDP单季同比增速，由2013年的年3季度7.8%回落至2014年1季度的7.4%和2季度的7.5%。从全社会的全局来看，缺乏外部增加的货币，一种单价高、流动性差、上涨预期被打破的商品，怎么可能出现普涨格局呢？因此，这就是本轮救市政策与2008年、2012年的本质差异。

其次，近来年人民币不断升值和美国退出量化宽松政策的预期，使得央行的外汇占款额度大幅下降，从而削弱了商业银行的对外放贷能力。互联网金融产品的冲击，使得金融机构资金来源成本显著提升，虽然经济在下行，但是开发商的贷款利率依然会居高不下。2007年至2008年上半年、2010 年下半年至2011年这两段时期，货币政策和融资条件相对偏紧，债券、信托和理财产品等市场利率均经历了明显上升过程，房地产市场阶段性下行；2008年下半年至2009年，以大规模刺激计划为特征的货币政策极度宽松，融资利率大幅下降，房地产市场泡沫化上升，而2011年底至2012年上半年货币政策再次放松（三次下调准备金率、两次降息）刺激了房地产在2012年下半年至2013 年上半年新一轮膨胀过程。因此，我们可以得出结论，从短期波动周期来看，融资条件松紧、利率水平高低是影响房地产销售上升或下降的最直接因素。2013 年下半年以来，货币流动性收紧，利率市场化加速预期，开发商的融资成本显著上升，直接导致今年以来房地产明显调整。那么，从长周期来看，开发商的贷款利率将长期位于高位，这种情况下，房地产行业怎么可能避免调整呢？

第三，中国首次购房人口数量的拐点，将在2017年左右出现。房产税极有可能在2017年前后开始进行全国范围的征收。经历了过去几年的限购措施和利率条件的上浮，投资性需求的购房者，所占的比例已经大幅降低。更关键的是，最近半个多世纪来，中国的2个生育高峰，分别在1965年和1987年，最近一批的购房主力军今年已经27岁，2017年将达到30岁。根据我们的测算，我国城镇住宅面积约为235亿平米，存量住宅套数2.6亿套，户均住宅接近1.1套。到2017年时等到他们作为刚需购房完毕，累计的这么多可住房面积库存，让哪些人来消化呢？最近几年以来，不动产联网登记的工作一直在推进（当然也促使不少贪官们开始不计代价地卖房），如果到了2017年前后登记结束，政府极有可能在全国范围内开征房产税。房地产税将提高住房持有成本，抑制房地产投资需求，到那个时候，房地产降价的速度将超过近几年来房价上涨的速度。

事实上，从2013年到2014年8月份，虽然国家没有明说要放开限购，但是已有42个城市先后取消限购，但结果并不理想。2014年1-7月，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.82亿平方米，同比减少12.8%；全国商品房销售面积5.65亿平方米，比去年同期减少7.6%；7月份销售面积为0.81亿平方米，同比减少16.35%。这说明在经济规律作用下市场自发的调整，已经以悄无声息又不可阻挡地趋势在发生着！这次的政策调整，是为了避免房地产行业发生断崖式下跌，想让市场调整的幅度在可控范围，为改革争取时间空间，而不要幻想国家再度刺激房地产行业使之再成经济增长引擎。

综上，虽并不断言一线城市好地段的学区房也会跟着降价，但是从全国范围内来看，中国的房地产行业正在进入一段漫长的、下跌式的隧道周期！

社会资金流向房地产，根本原因是实业经济找不到增长点，这也是世界性的问题。

大家十一期间都去看房买房了吗？