水晶郦都

加一点买万科魅力

美的云筑啊，离你这两个都近，房子马上建好了

考不考虑出行和配套？如果都考虑，水晶稍微好点，当然能加点去高新区近地铁的楼盘更好啊

旭辉御府，水晶是江夏的盘

水晶郦都 周边环境那么差，还不属于东湖高新，直接不考虑。

50可以上对面的当代国际城，光谷春天了。离地铁更近点，还属于东湖高新。

@tcl 这高铁盘看到都头疼

考虑 地铁和有轨 医院 就水晶郦都， 看中主城区 就旭辉。 能上当代国际城 最好

@bbytxy 谢谢 这几天去实地看看

@Aoo 万科房子年限久了一些 再不好停车

@tcl 这个高铁太吓人了 之前去看过

@husthome 也想买对面的当代或者金地，不过价格高了，现在环境不好 不想压力搞大了

@feng4278853 谢谢

@alex5xiansen 没去那边看过，不过便宜啊

@Archer 谢谢哈 当代就是又得加钱

@wycxty1127 金地艺境有一套89平151万，中间楼层在贝壳挂着在呢。。。不满足你的要求吗？

@zbw5252457 这个不满二呢

美的云筑离地铁很远

楼主要问自己的内心，在网上问一圈，只会提高阈值，把你弄得焦虑、郁闷、沮丧，还没结果。

@t515825843
我也觉得离高铁距离还好，现场去看过，没那么夸张，房子建造外观比水晶郦都好太多了。
也去过旭辉御府，那边应该没有三小这边热闹。

@feng4278853 旭辉御府是东湖高新区的

@c123 江夏咋啦？

旭辉一二期应该还行，3期就不要了，很垃圾，我是3期的

建议加点钱搞当代国际城这边几个小区。我之前在水晶郦都租过几年房子，现在买的金地艺境，这边环境好多了。旭辉御府那个89平的小三房还不错，就是小区不人车分流，环境生活都没这边好和方便。

买魅力吧 两房随便上 三房差一点不过北区可以买的到

@gccg12000 你好 3期有什么不好呀啊？我在看旭辉御府的房子，我的预算感觉就旭辉御府的89的小三房是最好的选择；或者花山的；光谷平安春天房子不好，交通稍微好点；其他的万科魅力房子太旧或者太贵；金地和当代国际也太贵预算有限。。

@xhy9064 哎 现在经济环境不好，不太想加钱上了

@shuobude 魅力感觉有点老 而且不好停车

@HUSTHY 三期当时交付质量不好

@wycxty1127，楼主考虑下我家房子，价格面议
房东直卖。出售光谷春天85平三房，黄金楼层中间户，自己精装，总价166W。
有意可联系：电话18610125809 ，同V。随时欢迎看房。

你在这里问房子？还不如去问中介。听中介给你分析

这两个都不值得买，首选高新区，一定要在这附近，选当代国际城、平安光谷春天选择，砍价就行，你首付 50w，总价150，按单价 1.7～1.8 砍价就可以。面积 80 ～85

@yang923 要加钱，不想超预算啊

@uichina 主要中介不分析 就是推

@ljj00 旭辉也是高新的 当代超预算了

@ljj00 砍得到1.7~1.8么

佳缘花都三期 这个小区物业马上换了 要逆袭了

@t515825843 多看多出价，房东也需要趁低价置换房子，我最近买房子，一个房东挂价 251w，行情价也就240w，因为这个房子我的确看上了，就出 247w，房东坚持一分不降，最后行情继续下跌， 过 2 个月自己降到 235w 出了。

@ljj00 现在确实是买方市场了

@nick2077 城市之光吗, 2w值得入手不

@wycxty1127 光谷春天85平三房，黄金楼层中间户，自己住精装，有意可联系：电话18610125809 ，同V。随时欢迎看房。

@wycxty1127 不满二加税钱也才不到160啊

@zbw5252457 首付加税费加中介 落地得60了

@yang923 超预算了

我2022.10.23买了旭辉御府的房子，89.15平，三期的，精装修带家电，感觉还可以。

@HUSTHY 我就是旭辉三期的，89的三房，首先公摊比较大，三房每个房子小得不行，主卧放了个1.5米宽的床，两边空出来的位子很小很窄，隔音也一般，我曾经冬天穿个棉拖鞋在家走被楼下投诉过说我穿高跟鞋。
其次12-13栋紧挨马路，晚上也有施工车很吵，春天夏天晚上都要关窗户。
周围配套也不行。
其次车位无处不在，做了个专用人行道，然后人行道里开两个车位，绝了。
小区哪条大路都有车位都能走车，如果有小孩就会每天提心吊胆，每天都能看见小孩骑车或跑步父母在后面边追边叫要小心。
物业费也不便宜，2.98元/平方米/月，提的意见，但凡涉及减少物业收益的，基本都不听。
年轻人的第一次被父母逼买房

推荐江夏的水晶丽都的都不要信，旭辉好歹正儿八经的东湖高新的。藏龙岛也是天坑

@Gccg12000
哦哦哦我就是买的12栋的，卧室确实不大，没办法呀，只能买得起这个位置和这个价格的房子。关窗的话，还好我们租在光谷东的房子都是靠马路的，都习惯了……
也就将就了，以后有钱了再换，唯一的好处是我和老婆买的二手房，是别人的婚房，保养的非常好，我们自己不用花心思装修

@HUSTHY 欢迎新邻居，我103的户型，每个房间也很小，旭辉的房子公摊太大了，26.7%了都。

一个经济扛把子的主城区(东湖高新区)，
一个是经济越来越来拉的郊区(还是三不管的藏龙岛)，
这还用选？
其他社友也有推荐，金地，当代国际、平安，多砍砍价，
现在是强势的买房市场，边走边看，完全不用急着上车。

我在水晶郦都租房住了一年，小区路面停车和电动车，个人觉得不值得，又属于江夏。首付50W，那就是总价170W的房子可选余地很大。

16年时候啥都不懂，能买旭辉御府，结果选了保利清能，后悔得要死。。。

@jackieez 我去年也准备买在保利西海岸的，有一个9楼，靠近湖边的房子，自住和生活感觉很好；但是后来想了下，考虑的第一位应该是交通（通勤），第二位考虑是否为主城区还是郊区（地区），第三位才是教育；

@jackieez 你玩的就是西海岸

美的云筑：高铁房。高铁呼啸而过的时候你就有感觉了。
旭辉御府：前业主。人车不分流，地上车位连成片。你感受下就知道了。
万科魅力：除了物业还行，其他的就呵呵，你多感受下。如果你有四个轮子，天天停马路上跟交警打游击。

卧槽，看了这么多，咋都不考虑光谷春天啊？交通，医疗啥的都是最优的。我住光谷春天，好想知道别人眼里我们小区有哪些问题。

@gsj918 容积率高了点，当代环境好些，我听说春天的人都把小孩带到当代里面玩

@chen1992 容积率没有很高吧，跟当代国际城比确实高一点，不过影响不大，带小孩去当代玩主要是去那边的商业那里玩。我自己的感受是我们小区的物业很差，完全没有服务意识，楼道卫生几个星期不搞都有可能，再就是小区里后期修修补补的地方太水太low，所以拉低了小区的档次，春天的绿化设计比当代的要好，比如一栋三栋之间，还有小区中轴，奈何维护的不好。

一个中心城区，一个远城区。没有可比性。

@ymw 我本来想买103的户型的，主卧有个独卫，有套186的不错，可惜预算不够，我老婆也不同意买103的；要是买这个得把所有的钱全部掏出来，手里一点余粮都没有了 。。。房间确实小。。。我看了花山的房子公摊也有23%，不过我不会开车，也没有车，上班很不方便，就考虑旭辉御府了。

@gsj918 我也去看了光谷平安春天的房子，给我的感觉1、房子小三房的户型，那个小的只有4平米，感觉就是个杂物间，这种户型以后感觉不好脱手，至少要大一点点呀2、小区感觉有点脏，房子有点老了；其他都挺好

@gsj918 如果自住，考虑风水问题的，一般都不太会选毗邻医院的楼盘

@LATIAO 的确是的

这边小区都看过，不考虑价格最优解还是金地，万科别考虑，都是吹出来的，当代的总体规划强过春天，小开发商为了多建房子，搞小动作，方寸之地建绿化，净搞九曲十八弯给人绿化多的错觉，但是奈何人家地理位置好，真过日子，下楼拿个快递都嫌远地。

@HUSTHY 我住的就是那个小三房的户型，那个小房间当初买的时候是送的，不算在合同里的。如果以后置换的话肯定换个大一点的，八十几平的三房太紧凑了。

@LATIAO 风水？这还真没想过，除了殡仪馆和公墓，医院也是减分项？住在医院隔壁不知道有多方便，老婆产检生孩子住院方便，小孩生病啥的半夜去医院方便，老人头疼脑热去医院检查方便，真是没觉得小区旁边有个医院有啥不方便的。我想以后老了回农村老家养老，但是想想农村的医疗条件，就会有很多顾虑。

@gsj918 本人也不信风水，之前也是觉得这没啥，但是老一辈大多数会介意这个；关键平安光谷春天挨着医院，这离得太近了，大家也不是经常去医院，方便去就好；【摘自网上的风水说法：医院附近的房子阴气是非常重的，这种类型的房子家里会聚集很多的煞气；这好像就是大家心里的芥蒂，没有攻击的意思】

金地

南湖那边怎么样？之前关注过保利心语，就在地铁旁边，贝壳上显示均价2w不到。

@demo_kkkbq 据说环境不错，但有点老了吧

@demo_kkkbq
不怎么样，保利心语（有很多期）大部周边没有像样的商业街，红，灯，区扎堆，超级拥堵。
三流职业学院以+几个普通高中+街溜子也不少，不利于小孩子健康成长
不然为啥不到2W，仔细想想。

@LATIAO 老哥买的城市之光感觉咋样，最近也在了解这个

@gsj918 紧挨着医院肯定不好啊,至少得隔点距离啊

@tiantianquan
简单说几点：
1.物业不好（应该今年可以换掉）
2.小区环境一般；
3.不是学区房，以后小孩要上十二或者二十小
4.小区很多租户，人多，停车位少

优点：
1.金融港软件园生物园公交地铁通勤便利
2.背靠黄龙山公园
3.单价较低，相较于热门楼盘

光谷春天我买房的时候也考虑过， 主要是当时怕买错了房子不好脱手， 真要卖房的时候，人家在乎你也没辙。

当然买房子也不是为了卖的，主要还是稳一手，买热度高的， 这样就算买错了的话，起码卖掉方便。

@ssis909 入住几年了，完全没感受到紧挨医院有啥不好的，如果要说什么风水学，咱不懂这种玄学也不相信。

大环境不好，建议等等看看再买

先别买了，明年首付变全款

旭辉今天已经暴雷了，建议谨慎一些

@calabash519 二手房，应该问题不大吧

要不要考虑谷尚居呢

去年去看了水晶丽都，感觉还是太破了，没有下手。还好没买。今年降了

@HUSTHY 租在旭辉住了3年，不对比的话觉得还行，但与其他小区一对比差距确实还挺大，旭辉停车场的号称名不虚传。17年三期开盘是光谷唯一一个不抢能买到的楼盘，去看了三次还是放弃了，现在住光谷东，觉得还是比旭辉要强些

@calabash519 什么雷

@shalake 旭辉千山凌云一期怎么样？

@jackieez 不知道

@shalake 哈哈，的确停车场，我是三期受害者

@shalake 嗯嗯。任何东西都不能对比呀，当然也要考虑价格因素，金融港附近的房子房龄小一些的小区都太贵了，金地、国际花园之类的都是2W加呀。。买不起。。我又在K11上班，我现在就租在光谷七路桃花源的，有轨上下班通勤3个多小时，小电驴的话也要一个多小时。结婚了，也要买个房子，看去看来，还是觉得金融港划算，我以后上班通勤就短很多了；以后有米了，可以再换房子哈哈哈。