漂亮！真漂亮！

光谷一路出来有点堵车

@wyc9528 你说的这是国创光谷上城吧~

@YURSONB 你方向搞错了，光谷上城跟光谷一路没关系

为啥不考虑旁边的融创呢？新房贵不了多少

@xjt031 融创都xx了，还敢买啊

一直没搞懂对门的两个恒大华府有什么区别

靠近铁路的隔着至少三栋楼。要不然，吵死你。好像选择只有别墅了。

@alex5xiansen 都是恒大的地，最早规划的是A区别墅，B区洋房，C区高层，后来恒大没钱了，和新世界联合开发了C区，也就是现在的新世界恒大华府。

@uichina 你好，请问你是住那边么？ 你说的至少三栋楼指的是距离铁路还间隔了三排楼栋吧？比如6栋？

@wyc9528 往南走，经过万科嘉园那段路？

这个小区值得买不 现在挂27500

第一学区不行，第二地段不行，就是小区环境好点没必要花2万78买这里吧

小区有点老，再好的小区没有稀缺性，过了10年楼龄慢慢都走下坡路，到15~20年到时候再出手就麻烦了
建议有预算还是新房吧，各项配套完善一点，户型设计、车库、公共空间这些，现代新小区和10多年前小区设计理念是有区别的

铁路吵

@Du_Junior 27500太贵了，24000左右我觉得还能接受。
不如直接去买万科嘉园了

@abc_11 很大的声音么

@Prosure 万科嘉园容积率太高了 感觉

@Du_Junior 同学买的靠近珞喻路这边最前面的一栋还是听得到火车的声音

@abc_11 你是说最靠近创业街的一排吧 这么夸张？

@Du_Junior 是的，可能他的楼层高吧，反正在客厅是听的到声音的，而且主卧窗户还是朝小区里面开的也是铁路的方向。房屋也有沉降做的柜子也裂开了，也可能是楼层高的原因。

@Kelvin1990 我回复的是二楼，他之前的回复描述是国创光谷上城的，编辑掉了

万科嘉园没有一栋不吵，所以我才说恒大华府也是很吵。

@jjldc 看了下光谷的地铁线附近的次新房（3环内），感觉只有泛悦城、琨御府、龙悦华府了，同事买的琨御府说车位非常窄

龙湖物业，很一般。停车位紧平衡，车位比0.7。新世界地产强压着让业主买车位闹幺蛾子。靠铁路小高层有些吵。学区一般，光谷八小和二初，位置其实不错，雄楚大道高架和三环，2号线佳园路地铁C口，马鞍山森林公园。2.75w这单价很高

楼龄十几年的盘了好像，户型大单价挺高的，有这钱不如加点直接上关山大道

恒大的大户型还不错，但价格不香，小户型性价比不如万科嘉园，学区属性（初中不错，小学一般）在光谷这边算中上，绿化和品质也算中上吧，附近商业一般般，物业被换过，现在评价好像一般般，车位还好，位置比不上核心区域，处于关山核心和光谷东核心两边都能沾边那种

好像离铁路有点近

@wdblygy112 关山大道距离地铁近的 感觉没啥盘 当然前提是单价不能太过的

@witlili 现在换了物业 车位应该没有幺蛾子了吧 。我看的6栋，后面还有两三排楼栋，应该不吵吧？ 学区应该算中上，就是离地铁确实有点距离，差不多1.5KM. 主要是看着绿化和品质还不错，不知道实际居住体验怎么样

要地铁可以看下旭辉新盘撒，距离跟恒大差不多

万科嘉园密密麻麻，真是刷新了我对万科的认知，

万科嘉园每天进出小区要堵半小时。。。无语了。

@Du_Junior 车位一直幺蛾子，1年多了，只是没有以前多。6栋不错，不吵。从靠近颐和尚景西门出去算起，步行到佳园路900m。住的还行，早上开车出门也还好，不过光谷一路万科嘉园那堵车

@qwe789 哪个盘

@witlili 从雅园路堵到荷叶山路么

@Du_Junior 确实堵，不过荷叶上路和光谷一路都要拓宽至30-40米，建成后应该会有改善吧，光谷八小南面还要建一所九年制学校

@dcy73676 有规划不 什么时候建成

万科嘉园容积率高的黑人，看着密密麻麻，进单元楼，就像住公寓，一层好多房子连着，房子的朝向，东南西都有。。。

我擦 要我肯定买 天成美景或者光谷上城。11-2 开了还可以涨一波。

本来不想说话的，看到某些人无脑黑，还是想辩几句
@whgwhd1130 万科嘉园容积率4.8，旭辉千山凌云5.2，城花景苑4.6，再看中建大公馆，我在软件园对面就是中间大公馆，五六十层的高楼，那才叫密密麻麻，蜜蜂窝，另外，现在新建的小区，只要不是别墅洋房之类的，哪个不是几十层的蜂窝楼

@whgwhd1130 你是住在万科嘉园吗？摸着良心说每天进出真要半个小时？我每天8点20左右准时从嘉园开车出门，9点上班公司在软件园，正常情况下从来没迟到过(有交通事故除外)，晚上6点下班，一般6点半都能到，7点半下班的话二十来分钟就能到家，如果真的进出小区要半个小时，那其他路段我是飞过去的？如果你觉得我是在洗白嘉园的话，我可以把记录仪调出来给你看

位置好坏每个人都有自己的判断，但是不要歪曲事实无脑黑

@Du_Junior 规划前几天已经出来了，官网可以查得到，光谷一路那段要拓宽，新建九年制学校，高压线要入地。
火车鸣笛确实吵，不鸣笛没感觉，但是不是所有火车经过都会鸣笛，每天鸣笛次数也不多，晚上更少，关上窗户几乎没影响，如果在意火车影响，那那一片都不要考虑了，火车的鸣笛声不是一栋两栋能挡得住得，住在森林公园都能听得到。
恒大的绿化环境不错，物业虽然换了，但一般，对比一下万科物业就知道了，车库问题大，恒大毕竟是中高端小区，所以价格偏高，但是生活上确实不如万科嘉园便利，嘉园这边有小型商场，超市，小吃，电影院都有，恒大基本也都到这边买菜什么的，如果非要买恒大就买靠近怡和尚景那边，毕竟离地铁口稍近，否则没什么优势，还有恒大的户型比较好，偏大
如果真要买那一块，个人觉得天成美景是首选

@Bryan88888 都看过，这俩说实话像还建房。实际观感和恒大华府不是一个档次

@dongyouchen 好的 谢谢分享

楼上昧着良心说瞎话，居然说火车经过不吵。你去拿分贝测试仪测试一下再发表意见好吗？我买房子特意买了分贝测试仪，是去那个小区试过了，超过70分贝，这个还是隔了两栋测试的，在小区里面靠近铁路边上都超过110了，你告诉我不吵，拜托去看下噪音的标准是怎么定义的。你说你自己习惯了还能说的过去，你说不吵就有点过份了

你们买二手房的自己可以买设备试试，一辈子的事，可别被坑了。

开窗超过60分贝噪音的房子，就不要考虑了，就算你自己能忍受，你能保证以后你爸妈，你老婆小孩能忍受？

@uichina 我就是有点担心这个，您那时候是在几栋测试的

@uichina 我没有说不吵，我说的是不鸣笛还好，鸣笛别说70分呗了，估计100分呗都不止，不鸣笛的话最起码我可以接收，晚上关上窗户几乎没影响

@dongyouchen 这个就看个人了。不怕吵，只要不是恶意噪音一般没有影响吧，我爸妈就是这种。我就是属于声音大了就吵醒了。我的观点是怕噪音，真的慎选

@uichina 没买恒大华府买了哪儿

@Du_Junior 大公馆

@uichina 大公馆肯定比恒大华府保值，就是没地铁

受不了噪音，噪音是客观上的第一大烦恼因素

@Jingxuan 你住在恒大华府么

@Du_Junior 没有，我看你们讨论。我只想说噪音很烦，你一定要去现场感受。。

万科嘉园，进小区的那个门，挨着文化学院那里，每次排队很多人啊！

恒大华府太破了,电梯楼道间黑布隆冬,玻璃还都是绿的,物业感觉也不怎么上心

@monkey_wp 太破了？我上周去看的，感觉比不少小区大气，环境也还不错。没感觉很旧。

万科嘉园主要是车位管理的比较严格，引导小区秩序，有利有弊，地上车位满员时出一辆进一辆，但是嘉园商业确实便捷，另外物业确实挺好

@uichina 中间楼王那几栋似乎还好，不吵

@Du_Junior 我手上有一套六栋中间楼层毛坯，OP要是感兴趣的话可以聊聊

vx: echo d2FpYWx3YXlzbWUK | base64 -d