新希望不是养猪的吗。。。

看位置是光谷东核心，去实地看看吧。。。看完麻烦回来分享

特别远的位置，在高新五路上面

把楼盘改成 股票。

核心个屁，路灯都不亮，建议晚上去一趟再考虑。那个位置就是10年前的光谷中心城，好在猿辅导、金山的地块离的不远，1万7真的买不到二手了吗？

千万千万别去，那地方真的是什么都没有，中介推的通常都是反点高的，坑一个是一个

核心位置。。。？

不知道附近将来有没有规划，实地是很偏

我买了，中心城南边，周围包括整个南区现在基本都是荒地。空轨今年能有，站点估计大概一公里吧，说近不近说远不远的。地铁比较近，但是还得等。西边两条街是猿辅导金山和小米第二块地。之前有报道说南区今年全面启动招商，关豹高速也要改了，只能说希望南区尽快建设吧。
单说楼盘本身我觉得还阔以，容积率应该是中心城目前最低。

周末跑去高新五路的新希望踩盘，沿路公交没有，。打个车1小时也没人接单，无奈让朋友来接我，中介猛吹的光谷第五大道是产业大道，但是被新希望这个楼盘硬吹成商业第一，地下全是商业。。。其实大家去查数据就会发现，光谷五路的地下管廊主要是个通道，集成燃气，电路，排水，公园绿化，商业只有5万方，但新希望的置业完全无视这些，反而吹上天，那几个公众号一起吹嘘带节奏，忽悠一批批的买房人，而高新五路的地铁至少要到2030年后才有开通的希望。。。。目前只感觉高新大道的配套是在落地的，其它地方不是太慢，就是在图纸上。。。

为啥这么多人提新希望呢，因为它给贝壳的分销费用是最高的，几乎整个链家和贝壳都在往死里吹新希望。。忽悠不懂的人看了规划图也以为是中心城。。。其实再往南走一点就到保税区中华科技园和龙泉山了。。

自主不建议选，投资的话去花山淘一套1万5以内，靠近地铁口的房子比这靠谱。

感觉买这个盘是点不清白的，估计是被中介忽悠过去的。我去百度地图测量了下，发花山的联投光谷瑞园，和新希望到光谷五路管委会的距离是一模一样的，但别人有19号线地铁口，买个二手房左岸正地铁口1.5万，通车后一站路5分钟就到光谷五路管委会，逛个大悦城比新希望方便的不是一点半点，而且空轨的话，二期是延伸到花山的，左岸门口正好是空轨的站点，怎么都比新希望1.7万强的多吧？

@OCT_Group 哈哈 我就是看了规划图是画在核心区的 没去实地看过

中介、房拖加无良自媒体疯狂推销和炒作的一个楼盘，几乎是专为不懂光谷的外地客量身定制。。。不实地看，只看一张图可以吹上天的一个楼盘，还地铁，2030年前都不可能落地

看来明白人不少啊，那些强行吹新希望的，你们晚上睡得着吗？有钱人投资就不说了，普通刚需小两口都坑

考虑公积金贷款或者商转公可以联系我哦http://www.shebaojin.cn/

高新五路太偏了 晚上没路灯 也没有交通灯 渣土车狂飙 吓死人

再怎么也比南区三兄弟好，花山什么破地方

说实话不如买左岭，至少地铁是现成的还只要15000

自住5年内估计很不方便。建议19号沿线看看，预计明年年底开通

开车去过有种西伯利亚的感觉

那个位置自住感觉至少再等5年

感谢各位的建议，主要是公司就在碧桂园春风十里那一块，考虑定居买房的话想离公司近一点，上班也方便，但是无奈首付只能凑到60w左右，买不起春风和碧桂园。所以才问的这套。如果有更合适同价位的也求推荐一下，谢谢

我买了，新希望现在是中心城最偏的，但是除开新希望，其他的楼盘都在 1w9 以上了吧？买就要做好长持的准备。考虑二手的话可以看看其他二手房。

北辰、满庭春、绿地的二手房可以关注下啊

@Dirk 问下兄弟你买的是多大的多少一平啊？首付大概给了多少。另外交房时间是啥时候。

@a307669548 暂时不考虑买二手房。其实我们公司也没那么快搬过去，估计还要个几年。

猪饲料楼盘

为啥上面很多朋友说自住或者投资至少还有五年，这么自信？五年后地铁19号线二期也就是到龙泉山牛山湖的延长线，规划都不一定能白纸黑字，如同现在的九号线，等真正落地建设，起码2030年之后去了，整个南区建设缓慢迟滞，未来好几年都是建设期，渣土横行，工地建建停停，这种环境能适合自住？投资就更不说了，南区和北区的差距越拉越大，如果是贷款买这里，算下持有成本和收益率，即便涨了一点5年后甩卖基本是亏的，所以不管投资还是自住，建议不要浪费宝贵的房票。

@bnb12141214 十里春风有什么办公区吗？我看规划都是住宅

左岭或者葛店 有地铁 买车的钱都省了 涨了可以一卖换大一点的

感谢各位大佬的关注，今天去实地踩盘了，说一下感受，周边确实啥都没有，只有一个保税区，目前看介绍，只有一个学校的规划地，但是具体是啥学校不清楚，商业只说了附近500米地下长廊，目前看确实周边和其他楼盘没法比。说说其他的，小区的园区规划真的很好，设计很新，容积率低，128平那个户型是我目前踩点过的楼盘中最方正规划最舒服的。但是128平10层价格也在17300左右了。考虑到自己的实际情况和囊中羞涩的问题大家说的那些点可能会有问题但是目前来说其他盘钱不够才是最大的问题。估计会考虑入这个盘吧

我也在考虑要不要买这个盘，程序员买那边，以后去金融港、软件园或者高新大道附近上班好像都不会太远。

保税区已经凉了，光谷东最荒芜的一片。内陆免税难做。你扒下新闻就知道来龙去脉了。

@Jingxuan 保税区可以随意进出吗

@opera0808
地铁这个我倒不觉得，19号线和9号线情况不一样，19二期特别是高新二路到高新四路这段，位置重要距离又短也没有拆迁问题，连土建工作都预先做好了只需要铺轨等工作了，再加上南区开始启动招商了，第五轮没理由不上，通过了后修起来也容易。再说再建地铁是允许调整的，鼓架山就是最近加的，这段以后直接在一期工程里加了也不是没可能的事。

@zhiyu123 我也是，主要这个楼盘离我们新公司地块也就2-3公里，真的蛮近的，而且户型确实挺好，园内规划也不错，住的估计比较舒服吧

@bnb12141214 你是小米的吧，加个v信，一起聊聊这个盘？

@Jingxuan 南边的保税区到底是干嘛的，大佬能仔细说说么？

@zhiyu123 不好意思啊，我对外贸了解不深，也是看坛子里的人说的，你可以翻帖子。这块涉及税务和海关法律比较多，大概的意思就是对外贸企业没有提供实质性的便利吧，没有做到实质性的减免税，所以没有吸引太多的外贸企业参与，于是比较荒凉空旷。。。

北辰、满庭春、绿地的二手房可以关注下啊

光谷东性价比这么低，去中南中北买不好吗

@qfwfq 19号线从武汉火车站到高新二路里程21.2公里，高新二路再往高新四路距离不到2.5公里。而地铁建设中的线路调整比例不超过15%时，可不再上报国家fgw审批。加上地下空间已经修到了高新四路。所以现在19号线一期再往南延伸2站，并不难，就看省市区里什么态度了。最可能的操作就是土建全做好，提前几个月宣布延长然后铺轨联调，同步开通。换句话说，19号线开通前若一直没有消息说要调整到高新四路，那么就说明光谷中心城南区是被放弃了

@qfwfq 这是典型的买入后屁股决定脑袋吧，地铁族多去看看，

武汉市第四轮修编已经被拒绝了，理由是武汉市负债率过高，不符合第四轮修编申报条件，要求一年内解决负债率问题后再次上报第四轮修编，意味着第四轮修编至少要2022年或者23年获批，目前这个负债率有没有第五轮先不说，最快也要到2024年上报，2026年批复，19号线二期修好最快也要2030年，这么久的地铁规划等得起？

另外19号线加站鼓架山站，是为了引入阿那亚的旅游项目，不是为了随意加站，请不要意淫19号线二期也会随意加站。。。如果要加，第四轮修编就已经上报了。

@OCT_Group #44，骂得好，上面那个也不知道真买还是假买忽悠别人买的，典型的屁股决定脑袋，或者买之前就脑袋不清醒的人，还什么距离又短，鼓架山随便就加了一站这种完全不经过脑子的话，哪怕是加一米距离，也是要上报gwy地铁规划审批的，就因为你听信了楼盘置业顾问或者自媒体瞎吹买了个附近的房子，你想加就加啊？19号二期是一个整体工程，起点是高新二路，穿过荒无人烟的保税区，终点是更加荒无人烟的龙泉山牛山湖，还不如江夏五里界的位置，请参考炒作多年的9号线，即便19号线二期在第五轮地铁规划中正式确立，从第五轮规划审批批复到动工新建，上面说的2030年都是最乐观最快的时间点了，说随便加两站的人，毫无思考和逻辑，难怪会选一个站岗盘，置业顾问不忽悠你忽悠谁

emm，大家不要吵架，这个买房这种事见仁见智，主要是要根据自己的实际情况。我主要是本身就有两套房，担心中建提交资料申请不通过，光谷东也没啥新盘了，再加之公司就在附近，刚需自住，才考虑买这个盘。其他人不要受到我的影响哈，谢谢。

南面的中华科技园可是整个东湖高新区最大的饼了，发展无可限量。

我也去看了，在新希望和正荣恒瑞御峯考虑了很久

星河绘和星光城也贵不了很多，冲一下这两个盘不好吗

@dejavu 我也去地铁族翻了下，19号线加了鼓架山站后，不能再有任何空间使用这个20%了，地铁族上面有人发帖问，已经被详细解答过了…鼓架山占用了这个名额，19号线二期延长线不是2站路，一直到龙泉山，不可能单独为新希望这个楼盘延长2站呀、、、几十公里的路要到第五轮上报了，第五轮还要面临和13号线竞争…曾经我这个9号线沿线的居民比你还乐观…然而最终成了久耗线…东新的发展方向一路往东去科学岛了，南边不是它的重点的感觉

@kissprince
你说的详细解答是哪个帖子？我没看到，想去学习下XD
我前面只说两站路的原因是地下空间的地铁预留只修到了高新四路
可以去看云中武汉昨天的航拍视频，那边主体已经修好了
修两站比增加到龙泉山在硬件条件上好得多
搞下车站就可以铺轨了
我也是觉得现在主要在推东边
所以把19号线的是否南延看作区里对中心城南区态度的风向标

不如买江夏文化大道

19号线南延不是短期的事，第四轮修编没有它，只能冲第五轮。如果地铁不延长过来，南区的开发也会很成问题。近期光谷还是主要开发高新大道沿线和中心城核心区，中心城核心区主要是高新二路和高新大道之间的范围。光是这些地方就得开发很久，南区就先等着吧。

@luffydota 新希望开盘就是这几天，星光城的20号楼加推要等4月中，而且我手里两套房，一套在还贷，星光城小面积主要针对刚需户，我担心自己资料审核不通过，到时候两手空。所以确实也是思虑了很久，谢谢你的建议。

两套都是省外的，最终决定在武汉定居，所以确实也是刚需，我咨询了我的同事，他的意思是这样我的情况有可能资料审核会不通过。所以真的挺难的。没地铁没学区确实是劣势，离公司近随时能买到也确实是优势，所以，这个世界没有绝对完美的事情，只能说取舍吧。

没影的事就别说了，想想当代云谷的9号线，佛祖岭的永旺。。。

@kissprince #51，点个赞，这就是专业，前面还有人在辩解可以预留20%的变动距离空间，现在进一步用事实说话打脸，总有人因为被置业顾问或者炒房自媒体忽悠买了个站岗盘，就天天臆想地铁修到你家楼盘附近，太阳底下没有新鲜事，9号线从一开始就进入了第四轮规划和各种修编，现在呢？更何况是这个19号线二期这种完全没影的一条线，地铁修建是一项巨大的花钱工程，没有那么随便就延伸到你家附近的

@opera0808 9号线都是建成区，修起来成本很高，回报高不高挺难说；11号线二期成本也很高，但是为了“中心城”能西进，必须下血本拆迁都要修，而且很多都是跟2号线重复都要修；19号线如果是延长成本很低的，参考7号线，都做到青龙山去了，就是盾构机往前再钻钻，非常简单。

@opera0808

前面讨论的是南延2站，并不是一直南延到龙泉山的2期啊。

9号线和19号线2期都是第四轮因为总里程限制被砍了

然后第四轮调整里的9号线，就是和前面发的52号文的第六项里原则上不得新增项目明显冲突了

（六）…超过20%的，应按相关规定履行建设规划调整程序。建设规划调整应在完成规划实施中期评估后予以统筹考虑，原则上不得新增项目。原则上本轮建设规划实施最后一年或规划项目总投资完成70%以上的，方可开展新一轮建设规划报批工作

@cztxg21 延长成本不低，但只延长到高新四路很低，因为没必要用盾构机了
而且根本不会有盾构往前再钻钻，19号线的目前的盾构机，都只在高新大道以北用，南边用不上盾构机

葛店已经一万多了。大涨的可能性不大吧。光谷东这几年涨价这么多。188也没有翻倍。188开盘就是1.5万，过去五年了

@dejavu 就百度地图上看，光谷五路地下空间基本是从高新二路通到高新四路了

@cztxg21
是高新大道到高新四路

2.3.3 地下空间范围
神墩一路：光谷五路站至光谷六路站（不含光谷六路地铁站）的道路红线、车库坡道段
所处的支路红线范围及周边市政绿化范围内；
光谷五路：高新大道至高新四路地铁站段的道路红线、车库坡道段所处的支路红线范围及周边市政绿化范围内；
望月路：光谷五路至神墩三路段的道路红线、车库坡道段所处的支路红线范围及周边市政绿化范围内。

2.3.5 地铁工程预留空间范围
地铁站：光谷五路站（由地铁11 号线先行承建）、高新二路站、流芳园路站及高新四路站预留空间。
地铁区间：位于光谷五路地下二层地铁站间预留空间。神墩一路地下二层的地铁工程由地铁11 号线先行承建，本工程不涉及。

本工程涉及的地铁工程预留空间，仅对地铁站及地铁区间进行空间预留，而具体施工则由相关地铁部门自行设计、施工、运营。

地铁预留空间 总空间预留建筑面积约为18.64万 平方米

2.5.2 地铁空间预留工程
本工程区域主要涉及地铁 11 号线和其他规划地铁，根据《武汉市城市轨道交通近期建设规划（2014-2020 年）》，地铁 11 号线为近期线路。本工程涉及的地铁站台主要含四个地铁站，即光谷五路站、高新二路站、流芳园路站及高新四路站。本工程对于涉及到的地铁工程仅进行空间预留（土建预埋），具体相关的设计、施工、设备安装、运营管理均有相关铁路部分进行实施。

花山碧桂园左岸是真的好位置，北面是小学，南面是商业，东边是医院，西边是公园，又是地铁口盘

@bnb12141214 情况差不多，流水能覆盖就能通过

@qiaoge123 我就住左岸，你少说了两个，空轨二期也在正门口，北边花城大道上湖北省档案馆旁边的3万方商业地块已经开工了，这种好位置的没有分销，没有中介吹呀

@rtyui001 画蛇添足

看样子是金山吧

@parid 正荣二期位置却是很好，价格有点贵 都23000了吧？

入

汇报一下新战况，昨天小户型没抢到，一大早九点就去了，嫩是没抢到，排到我的时候只有一楼了。你说尴不尴尬，最后硬着头皮买了个128的。压力越来越大，感觉头发要越来越少了

邻居呀，我是B5的，22楼的小户型

@mia_elf6 厉害啊抢到了小户型。

这个地方，毛坯170000，还要抢？

方圆几公里都是荒地，还要这么贵，都可以在市区买了。市区买个小房子小孩读书，上班的位置租房不香吗？

@dancery 小点的户型基本秒光，据说被炒房团抢走了60多套小户型

说真的，光谷东我就喜欢白玉兰那一段，其他的地方真的是没钱修了；
高新2路都破的不得了，你这去高新5路，感觉太难了；

买新希望真不如买花山河那

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已上车新希望

自住就算了，还不如花山。投资可以冲一把

花山里新公司20多公里。搬砖的表示，住的近多能睡一会真的能提升生活幸福感。