啊，还有这种操作？

交定金的时候不是签合同了吗？算违约吧

合同没有约定过户时间么？

如果有律师，就是房产冻结，最后协商赔偿，但是如果别人不在乎冻结，最后强制执行，也会拖很久。最后还交一笔不少的律师费。 这个行情又不涨，还拖着不过户，就是户主人品问题。我过了户别人不走，都被坑五万，现在一直觉得自己当时太软处理错了

合同刚好写明过户时间

@zuoluo032 业主方问题也要自己出律师费吗，如果是你现在，你会怎么处理更好

合同有过户时间，逾期要赔偿

还是先谈吧，催中介。现在房子没涨，还搞这个，我都担心你首付能否拿回来。
深圳买房定金首付业主都拿不到好像。

首付不担心，房子没得到钱都要不回来那也不太能不吧

去查下房子是否存在二次抵押吧，估计房子产权存在问题

合同看好没，房主会不会套路你，搞无息抵押贷款

找中介不断施压，收钱办事做的就是担保。如果实在不行就法律解决吧，违约还有的陪

签定合同的时候没有约定好吗？首付缴清XX日内办理过户事宜。
找的中介如果是正规的，应该有此条款，这种情况可以直接起诉违约，索求违约金以及中止合同

约定时间不过户，直接去起诉，让他承担违约责任。

难道不是先过户在付首付吗？

首付一般是过户的时候给的啊，我找的中介是托管在平台上的呢，等过户手续办好了，中介操作平台房东才收到钱的

@hjmonk 大哥。买方先付首付，等买方贷款审批通过就可以过户了。哪有一开始就去过户的。万一不给钱，房子岂不是白白送给人家了？虽然说过户有个回执单，凭这个单子几天内可以撤销过户。但是万一买方和中介是一伙的，那就完犊子了

过户时间的限制不是看你首付款啥时候付清 一般是看你贷款审批通过的时间
现在主流的二手房合同上都有约定贷款审批通过之后 多少时间内 买方应安排过户

@superstar 协商不了，按照合同约定时间来，请律师的费用可以向违约方主张。不知道房东延迟多久了？？？q2644528282

过户的当天给首付啊

@benjw 都会先交资料给银行审批，能通过贷款的，才会安排去过户、付首付，一天内完成。

只收到首付款当然不过户。。。要贷款下来才过户。

@bohemiapope 不用科普谢谢。买卖二手房都几套了。各家做法不同，有的是单独定金，还有是诚心卖的先首付做定，万一贷款审批通不过再退，这样可以极大提高不诚信房东的飞单风险（相比几万块定金而言）。这些都会合同白纸黑字约定好。既然找中介，这个时候中介的专业性就提现出来了。包括提前的买卖双方摸底，专业人做专业事，对双方都是保障

@benjw 既然都愿意先把首付付了，还谈啥风不风险的~~撤~

@bohemiapope 哥们你不要断章取义。首先有合同约定。你真要遇到诚心坑你的，就会很麻烦。既然找中介，中介就有义务做这些摸底的事，对双方负责。不诚心卖的房东、完全没有购买能力的买家，这些都要排除。至于说合同定金是多少，是一万五万，甚至首付全额，这些都是可以谈的。对于诚心认准买且房东（卖家）诚信的情况来说，首付金额的定金，对于买家来说没有风险，而且是很好的保障。房东不敢轻易飞单不卖。当然如果要抬杠谈极端，那就没意思了，也没必要谈了。

本来就是回答另一个朋友的问题，卖方不可能先过户再等首付。这是不可能的事情，违背常识

@benjw 这个事情确实是真有遇到要坑你的，会很麻烦。所以定金不宜过多，中介也不可全信，还是自己小心为妙。

雾草，…我都听到第几起了……诚信社会呢