好在有求必应…

“难道不是所有物业都这样的？”

大部分物业不都是只收物业费么？比如当代的，我原来租那边房子东西坏了打电话，对面都是让我直接网上找师傅的。

大部分物业不这样

@tairan 难道不都是有求必应？24小时值班电话又不是摆设，只要有问题，必须立马上门。你那种情况估计是物业看你是租户吧，懒得鸟你，是业主就不一样了。

可难道不是所有物业都这样的？

我经历过的物业还真不是这样。

可以去15年左右的社区，一个万科物业的，一个非万科物业，对比看下小区。
万科是平价物业里做的相对不错的。

大部分品牌物业都这样，只是万科吹的厉害，不过比较反感万科物业的不分场合见了面非要给你打招呼，贼尴尬

@imwolf 我也觉得都应该差不多，物业的本质是人，只要培训到位了，所有物业都一样的。

换个角度，在相同物业收费价格下，万科给员工发的钱是不是比同标准收费的物业要高一点，不可能所有万科物业的员工都是用爱发电。

@blakan 万科物业员工工资高些？

都是友商衬托的好

万科业主现身说法

装修的时候, 老丈人搞装修的, 从老家给我订了一套阳台双层钢化玻璃门(省了一千多), 贼重, 物流在门口下货就不管了, 正在愁怎么办的时候, 让管家帮忙找人帮我搬一下, 管家带着6个小伙, 三下五去二给我搬到家, 我都没能插上手, 给他们烟, 都不要

友商衬托得好。+1
一直不觉得万科物业多好，但是买了其他房子，接触其他物业，就觉得万科的还是更客气，更专业，态度要更好。武汉物业稀烂的小区太多了。

龙湖物业跟万科比怎么样？有没有懂哥说说，我感觉网上吹的比较多

融科天域的物业怎么样，有人知道么

去看看垃圾绿地的物业、顺民的物业，你就知道了，这是爹，业主是儿子

服务态度？

在万科某小区住过快10年，万科物业当然好，好在哪里，很多细节就是体现好啊。
至于是友商衬托，那也是比友商要好啊。

同样在某小区住了半年，物业费还比万科贵一点，从小区绿化卫生物业服务都比万科差。万科的保安门卫至少都是小伙子，每天晚上还在小区巡逻，那个小区门卫都是每天瞌睡的半死大爷。

住万科时记得某一天晚上我在组团门口喂流浪猫，一会保安带着手电就巡逻过来了，哈哈哈哈哈。应该是在监控里看见一个黑影长期逗留在组团门口。

再讲一个细节：万科物业、金地物业管理的小区（这两个小区我住的多），楼道和电梯间墙上绝对不会有牛皮癣小广告的存在。我住半年的那个小区，就有。还有关山大道我经常去的几个小区（比如某山水），小区楼道电梯业主门上都是小广告牛皮癣。

没住过万科房子，知道万科物业费是相当贵的和同类小区，碧桂园物业相对比较好，你说的上面都有，万科没有的也有。碧桂园物业特点1就是服务好，物业费低。万科只是拿多少钱，做多少事兑现而已，没什么附加值带来

1.住万科，认识一个做了四五年的保安，扣去五险一金有4200左右，这个工资同比算高的了，拿多少钱做多少事。
2.有些万科物业外包的小区是明显不如万科自己楼盘的，所以就算有些小区换成万科物业，那也是不如万科自己盘的，亲儿子和继儿子的区别。
3.万科拿的地大部分都比较偏，而且价格偏高，其实就是把物业的溢价包含在总价里了。如果那其他盘卖180万，那万科起码要卖190万以上。所以看你怎么理解，有的小区物业虽然不怎样，但是总价低啊。
4.大部分同价位的物业合同规范的服务内容是差不多的，只是万科确实是按规矩执行了，外加有人性化的企业文化，让人觉得万科物业是有温度的。其他物业大部分服务其实也做了，只是很多没做到位，让人觉得他没做一样，要么是有的物业不会宣传。每个物业的区别太大了，就算是万科，不同盘的经理也是有区别的。其实也不要神化万科，该赚的东西也在赚

我住的保利，物业感觉也还行。

不要说万科物业贵，18年哪个小区物业费都不便宜，但是我确定万科物业能对得起他的价格，有的真的是呵呵。。。
有个小区3.25的物业费，保安和保洁全是外包了。业主投诉某个物业员工，物业告诉员工那个业主住那个屋，让员工上门道歉，这个操作。。。

万科物业收钱办事，其余的就不一定了。

武汉疫情期间车的小区停车费减免，万科地面包月停车费原价照收。

个人理解 好物业体现的地方
1、对遵守管理规约的业主笑脸相迎
2、对违反管理规约的业主，能有底气 有实力的去怼他

@zjq99131 物业只有权力代收，没有权力决定不收。
如果是个人产权（包括开发商持有）的车位，决定不收，物业就可以不收。
对于公共车位，如果成立了业主大会，业主委员会决定不收，物业也可以不收。
关键有没有拿到授权

@zjq99131 周边的小区没听过有减免停车费的，看到的只是新闻上吧。

@lcy630409 然而现实是第一点物业没几个做得到, 第二点里的那种业主也根本不会把物业当回事, "物业是我花钱为我服务的, 还管我?" 业主群里带个节奏, 其他人都会一致骂物业...所以往往都是恶性循环, 互不信任...

每次看到很多人说万科物业好, 我感觉很讽刺. 不是说万科物业不好, 是往往那些网上, 群里说万科物业好的, 只要万科说这几年物价上涨, 人力成本上涨, 要涨物业费... 那么以前所有的"万科物业好"都成不好了...

前几年万科要涨物业费, 结果群里一堆人吐槽说万科稀烂的物业还敢涨价, 然后各种吹保利的物业好... 我TM差点笑出声, 你说万科物业哪些地方没做好我还认同一下, 保利的物业把业主打成重伤都上新闻了还跟我吹呢...

目前所在小区是保利物业， 楼主说的都能实现。而且物业总台、楼栋管家响应也迅速

万科是吹得厉害了，他有9分，人家8分7分，但是网上吹成了他20分。而且他的房子质量也不咋地。。只能说广告好，还一些人非万科不买呢。

删掉不吐槽了，看见sb笑笑就行。

听到大家这么说，刚买万科一个远郊的新盘，放心了

你确定所有物业都这样？