低于4.9不用换吧

@fzzzzz 低于4.9不用换，是因为满足了心里预期（已经比较低了，涨跌跟我无关）还是因为预判未来不会低于4.9很多。
其实LPR是动态利率，如果一直降，就是本身已经低于4.9的利率，未来还会更低。
但是同时存在上涨的风险。

涨跌多少才是选择的关键，同时涨跌多少是对未来0-30年的预判。

所以个人认为lpr的选择其实是对未来利率总体是升还是降的预判，这真的是个很复杂的命题，绝不是现在满天飞的帖子里的粗暴简单的结论。
这也是开本帖的目的，毕竟理不辨不明，从不同的角度进行探讨分析。

论坛是不是很多机器人啊，经常看到从v2搬贴的。

@hustisaiah 谈谈你的判断呗！

如果你认为在你的房贷周期内：
1）房地产行业会保持大体稳定，那么两种方式差别就不大。
2）房地产行业持续崩盘，那么LPR会优于固定利率。
3）房地产行业持续火爆，固定利率优于LpR

@stephendanteng第一种判断认同， 后二种判断我是这么分析的（不一定对，请指教）：
我认为LPR的目的是响应房住不炒政策，经济拖虚转实的手段。
LPR后期我推测会调高，增加房屋购买和持有成本，抑制房产需求，倒逼大量持有僵尸房户主出售或出租，从而从需求端落地住房政策的手段之一。

@sm_1st_season 具体走势以我的水平实在分析不了。。。。。如果国家最近10年坚定房主不炒，严控资金流入房产，LPR可能会好一点吧。一旦控制不利，大家又去哄抢房产，LPR上调肯定是必然。

选了固定，因为当时贷的时候，利率打了九折，就没选lpr。感觉后面lpr应该会涨的，毕竟是商业银行自己定，哪有银行不赚钱的道理。

不知道该不该转，感觉太难判断了

选了以后能改吗？

@ganggecz 那你的意思是，买房后，不筹划商转公的人，连傻叉都不如，是这个意思吧？

很多人还搞不明白，两个问题：
1.转不转？
不要再纠结转不转了，必须转，不操作的话到期自动给你转，以后没有基于基准利率的房贷利率计算方式了。
相当于庄家已经给你摆好台，所有人都在赌桌上，只有押大押小的问题，没有不玩的选项。
ps:等8月之后国家基准利率10000%下降，基准利率影响的不止房贷，还有各种工商制造业，此前已经出台了针对部分行业的低息贷款方案了，此举估计就是为了让基准利率和房价脱钩，避免二度炒房。

2.固定lpr or 浮动lpr?
我是商贷上浮20%，转了浮动lpr之后加点108个，如果和我一个情况，推荐浮动lpr, 原因如下：
短期来看，世界经济危机还将持续一段时间，少说三五年吧，这段时间全球普遍都是降息拉经济的，lpr会持续走低，因此浮动lpr更好；
长期来看，中国经济预计还是增长很快的，等经济逐渐好转，商业贷款利率lpr也会逐渐升高, 但是，三五年后我就转公积金了，管他L什么R 都和我关系了

4.8和以下的，没必要转。真的

我转公积金

我就不打算转（利率4.8左右），因为不转利率是固定的，心里有底；如果换成浮动利率，鬼知道后面会怎样？30年时间，不确定事件太多了，为了省下那万把块钱（我猜这个利率上浮或者下降，都不会离之前的固定利率差太多），不值得。

@jackson 转了LPR以后貌似不能转公了

@bailao 为啥

全球经济这么糟，各国都在放水，利率咋可能涨。三五年内肯定是跌的。信用好的，网贷年化利率都低于5%了。

利率5-10年内大概率是下行，然后5-10年之内你的房子要么卖了 要么转公积金了 要么贷款提前结清了 所有我选择lpr

个人觉得有个事情要分开来看，就是5-10年的利率下行，房贷利率很有可能单独拎出来调控住房市场；
房贷利率市场化其实就是为了更好的服务政策目的；
@jackson 这位老兄分析的有点意思

我一个转LPR一个转固定

@Jingxuan lpr就是这么规定的，转了lpr后不能再转其它方式

我4.65%，转LPR后，4.5%
打算年底转公积金，我都咨询过银行可以转了，楼上就不要散布谣言了……

@sophos 兄弟，我也是4.65%，我也在考虑要不要转，你转了吗？

@comedy 转了，已经生效了，每个月少了100多块钱利息

@sophos 加个微信。了解一下

这玩意你认为是国家发的红包？怕是脑子不健全吧

30年固定就好了，如果只剩5年，果断LPR，4.65比4.9还是少不少羊毛的
。

没转 9折基准 30年太长 不可预料的事太多

就现在房地产的稀烂摊子，房价高质量差真的只是开发商的错么，一垃圾玩意还想让人相信？

那我决定4.65不转了，就固定的，

1楼，11楼，15楼，正解
低于4.9，年限15年以上，不必折腾了。保持固定风险更低。

商贷打7折，选了固定利率

这个月转公积金，那么8月31日前肯定还是商贷，公积金起码两个月，那我需要转lpr？

没有房贷，不用选

@shuiba88 可以转，没有影响

已经转了。
五年内利率只会更低。十年估计趋势也不会变
十年后就不好说了。但是十年内房子不早就卖了或者转公积金或者已经还完贷款了吗？

交行 当前4.65 市场4.8 贷款30年已还款5年 已选固定利率 后期不转公积金