关山大道上限不如白沙洲

算上后期税费已经到3万2了…几百米隔着的民族大道才1万多，如果9号线落地，两者的价差应该不会如此变态…

@kissprince 9号不是已经落地了吗

有这个钱，可以买光谷中心城的高配房了。规划比老光谷好多了。

@kissprince 还在等国家发改委终审

光谷这房价虚胖

三万去江边不香吗

@jiangjiang 中心城，国彩和中建不满二的也报2-2.3了，有性价比吗

@challenger 江边和汉口核心的三万，去化反而不高，哎

@sparkle_33 去看了江边，那边比较适合投资或者已经没有小孩或者不在光谷工作的人，没有学区，交通到光谷非常不便，像绿地海珀的物业费是7.8一平米，感觉是武汉最贵的物业费了？

深圳 下一题

@z6491679 7.8有点贵，估计不是最高，也是前三。月亮湾刚开盘，去化好像才61%

@daleatt 光谷社区，讨论什么深圳

@sparkle_33 月亮湾去看的时候还没开盘，那边的交通是个大问题，就看绿地缤纷城能不能做起来了，那边还是比较适合不需要工作的人，小孩上私立，或者450岁小孩上大学了，住那边就享受生活啥的，不然现在都不方便

@z6491679 嗯，武昌江边发展的一直不好，不知道后期会发展成什么样

@z6491679 去看汉口CBD那边的新盘了吗？

@sparkle_33 没有 我现在就住汉口泛海，在光谷工作 应该只会考虑关山

成都，下一题

@z6491679 关山大道沿线太高了，有啥好选择么？

天花板不至于，过两年11号线关山大道站通了

@sparkle_33 在光谷工作没有比它更好的选择了，主要我考虑住进去的生活质量，可能就没得武汉好选的位置了，这边就那几个盘

@sparkle_33 不过像我这样不太考虑价格的应该不是很多，我是从北京回来的，在北京住过几年看过几年房子之后，就会觉得其他任何地方的房子都是香的

@HardenC 11号线开了，涨到3.5？4？想想都可怕

@z6491679 对比北京，武汉房价肯定很香，对价格不敏感，那确实无所谓的

你看的都是新小区吧 妥妥的高位接盘 投资客太多了关山 老小区也就2w左右 比如金地太阳城 金地阳光城

关山有学区呀，光谷一小，小学排名前5名。

看潜力吧，如果关山大道涨的相对更多，将来还能卖了再去江边养老，纯YY

@sparkle_33 关山大道站只是11号线的一个站点，关山大道全有的是有轨电车，这玩意坑了关山大道。

@seekingdeep 一小学区有硬伤，新竹路以北不对口实验，对口二初，以南也不稳，后面大概率就不对口实验中学了，学区都是主要考虑中学，而不是单一的小学。

@seekingdeep 前五名？这是中介卖房搞得榜单吧 ..市示范都不是

@seekingdeep 育才一小 育才二小 长春街 武汉小学 红领巾 外国语 武昌实验 水一 水二 沈阳路，就单单这几个，光谷一小比得过哪个？ 还不谈什么华师附小 武大附小 同济附小

3w的话跳出光谷 选择很多.

@OCT_Group 地铁我知道，可能就雄楚大道口一个站，南湖大道口一个站，还是多年后。学区确实有点坑，光谷娃太多了，几年后确实有可能一小不对口实验中学，距离也不近

@qwe789 比如？

说一千道一万，这里的就业岗位多。软件园，新世界发展中心，保利国际中心，K11等。很多大型互联网企业都在这里落户，那么这些人也愿意在公司附近买房安家。

我们小区里就有N多主播在这里租房。

@OCT_Group 站点周围1公里也辐射很多小区了。另外学校是在发展的，除非现在上，普遍下一代还有5-10多年上初中，想想5到10年前光谷有几个学校。

关山大道的房子特别是保利那块感觉很密

目前看不到关山的大道的涨价潜力在哪里，个人觉得应该只会随着大盘涨价。未来11和13两条地铁由于都是东西向，最多利好个别距离近的楼盘，对其他楼盘影响不大。在已经这么高房价的前提下，哪怕LZ有那么一点投资属性都不建议选择关山。当然，如果自己买来住其实无所谓贵不贵，欢迎随时上车。

@honglislayer 话是这么说，但是谁又能保证以后一直在一个地方住呢，没准今年后又想换。所以一定的投资属性还是要有的

@linuxwt_optics 是的，保利的容积率不低

关上大道和一线滨江对标啦，不过最近保利的交易量非常大，金地反而一般

光谷这边投资大人非常多，大量一线工作买个做备胎，如果可以一线安家，马上卖啦上一线的车

还是那句话，人傻钱不会傻。你说关山条件一般报价3万贵了，但汉口武昌江边一堆3万多房子也没见卖的多好。我只说一个现实，18年底-19年上半年武汉楼市最低谷的时候，保利最低有2.3-2.4房源出来但现在基本看不到，反观汉口武昌很多盘近两年普遍降了10%-20%不见一点回升的迹象，保利二手房成交量一直稳居武汉市TOP10，接盘的人都是傻子吗？

个人感觉可以接盘，三环内这个价格应该算比较稳了。但是不适合投资了。特别是以后交通路网越来越发达便利之后可选择的多了，对一个区域的房价其实是有拉低的作用的。所以买房还是看现实一点的，看小区对应的学区。以后路网方便了只要是那一大片，其实开个车住哪都一样。

我并不是说LZ如果买在关山以后能赚多少，而是说关山这边房子是真的抗跌。我在藏龙岛到和关山各有一套房，藏龙岛那套房从1.6到1.3一路向下，关山的房子这两年不仅没跌还涨了一点。这就跟投资选股一样，牛市大多数人喜欢有题材的小盘股，因为回报率高；而熊市人们更倾向于业绩稳定的蓝筹股因为抗跌。现在武汉楼市明显还是熊市，大多人也不是一味追求房产投资，而是更看重自身需求兼顾保值，那么关山房子的优势就出来了，要明白在光谷能走路上班是一件多少幸福的事情。

@shine454 @sparkle_33 光谷中心城的崛起才会对关山造成巨大的冲击，关山的巅峰期大概还有4~5年左右，我知道的投资客，就是保利时代的投资群，天天讨论的都是卖掉保利时代去换中心城的瑞安光谷创新天地，我认识的几个保利业主也确实是这么干的，趋势其实已经很明显了。。。中心城无论是规划，绿化，容积率，商业，未来都是碾压关山大道的（目前弊端是太缺人口导入和学区），等关山大道的大公馆等所有楼盘交房后，整个关山无公园的弊端，叠加有轨电车，堵车必然会比现在拥堵，也许会出现曾经民族大道堵车的盛况，那时候次新笋盘的福利也不在了，除了部分小区有学区红利外（对口不稳定），可想而知5年后的关山会是什么样。。。

@shine454 老兄看的准啊，光谷这块关山大道沿线买房才是王道，顺便说下 我有两套，无论是K11 保利时代，光谷天地、还是马上要开放的泛悦城，我都比较方便，光谷还是看关山大道！

同样的价格，非常纠结买在市中心还是关山大道。短期有居住需求。武汉市中心二环内以后发展看不清

关山大道本来打造成CBD，商业区，工作区，写字楼比较好，现在搞这么多住宅干嘛

关山大道人口是真多，昨天傍晚保利广场的人多的印象深刻

感觉以后会越来越分化 光谷会逐步取代汉口成为武汉的中心，好的医疗和教育包括交通都会集中在光谷

又到三伏天了，关上那几个小区现在还需要轮流停电吗

@kevin568598772 多来点花生米吧。。。除非江滩和水果湖搬到光谷，没否永远没戏。

@challenger 哪几个小区停电啊？

支持楼上有些社友的看法，近5年之内，关山大道还是光谷的中心，等光谷中心城起来之后，关山大道的地位会削弱一些，但是也不会差到哪里去，毕竟关山2.5环的位置变不了，关山已有的商场、写字楼等商业配套也不会搬走或没有，变数只在学区和房子的房龄吧。

@kevin568598772 关山大道取代不了汉口，即使是光谷中心城的规划都落地，取代汉口是不可能的，汉口和光谷类似国贸CBD与中关村的关系，并且汉口还有江边加持。

@leon9527111 然而在深圳，南山已经超过福田CBD

@xiaogang_hz K11和光谷天地的档次。。。还是逛奥特莱斯吧

@xiaoxibo 我说的是不可能取代！另外你说超过是指哪方面超过，你要是说光谷在科教方面超越汉口那可能没错的，但是金融方面不会。高新大道能不能成为深南大道，光谷能不能成为武汉的南山就看中心城规划落地情况 。

感觉光谷以后发展超过江汉江岸没问题，跟武昌处于一个水平线吧

这个真是不好说，也没什么好借鉴的

@z6491679 感觉我家跟你家的诉求是一样的，北京和深圳都呆过，所以对价格不敏感，考虑娃的上学问题，所以你现在还没买是吗？

这个价格买中北路不香？