卖了回笼资金快
不过自持后期运营质量肯定要高几个档次

@zhouzhe8013 住宅已经全卖完了，还不够回笼资金？这开发商是有多缺钱？以后不会把写字楼也卖掉吧？

有人知道中建大公馆未来的商业是自持还是卖掉吗？光谷天地是自持还是卖掉的？

@xka0 大公馆的商业不是说要引进银泰吗

为啥开发商倾向于卖车位而不是租车位一样，因为开发商需要现金流，一不小心倒闭了。

@zhouzhe8013 听说不会合作了。我猜会是中建三局自己运营商场部分。

武汉自持的商场不多

@hys000125 新世界和保利全部自持，泛悦城也是大开发商，并且地段更好，自持的收益应该会更大。更怕的是泛悦城把写字楼也卖了，那就low到地心了。

@iyluais 正规的商场都是自持的。

能把商业玩转的开发商全国都屈指可数，在经济压力下行的情况下大开发商日子都不好过更不说像泛悦城这种开发商了。

房地产行业资金密集型行业

我个人理解主要还是开发商对商铺的前景判断，商铺持续经营产生的收益和提高周转率产生的收益哪个更划算的问题。大家都不是傻子。如果持续经营更划算那就只有一个解释，开发商特别缺钱。

自持要自身很强的运营，招商能力，很少有开发商自己搞个公司专门去做这一块，成本大，收益回的慢，做不好还容易亏。

除特别许可外，国资（含控股）企业的资产负债率要降到80%以下，所以大家可以判断下，这些商业会不会自持了，因为基本所有企业的自持资产都是融资建设的，不可能是自有资金。
现在看房地产企业，资产负债率低或者准备降低的企业开发的综合体楼盘不一定是好楼盘。因为他们基本都是准备一卖离场或者迟迟不开。